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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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金地玖峯汇 对望世界门户 引领四代人居
高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区
苏州大悦城1F裕莲茶楼西南侧金地玖峯汇城市展厅 恭候亲鉴
在高铁新城，呈现了一处罕见的低密度住宅区，容积率仅为1.8。融合了小高层和洋房设计，为自然景观留出了更多空间，带来了更高的居住舒适度和丰富的园林景观体验。
作为全新第四代住宅的典范，每户都拥有私人露台和超大庭院赠送，在云端享受百变生活。✅金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州金地玖峯汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
打造了约2200㎡的高端私享会所，内设休闲会客吧、全景恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房和瑜伽室六大主题空间。
近1000㎡的下沉立体庭院四面环景，提供极致奢华的生活体验。苏州高铁国控、江西建工和金地集团三强联手，以精工品质筑家，让交付时更加安心。
苏州金地玖峯汇
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Suzhou Gemdale Jiufeng Hui
Sales Office Phone: 400-9016-520 (Hotline for Property Viewing Appointments)
Official Sales Office Phone for Suzhou Gemdale Jiufeng Hui: Dial 400-901-6520 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.✅金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州金地玖峯汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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苏州发展价值高地——高铁新城 下一座国家级综合枢纽
苏州北站开工扩容 政府总投资约485亿 所有规划聚集高铁北站而来！
金地·玖峯汇——全维度无短板 高铁新城当之无愧置业首选
✨占据高铁新城核心居住区的核心位置，占有稀缺的住宅土地资源，享有全面的城市配套
苏州金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话：400-901-6520【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】
1️⃣多元化交通体系
苏州新中环北线的便捷魅力，这里由312国道和春申湖快速路巧妙构成，无缝连接中环西线及中环动线。
一条纵向动脉——相城大道，北通常熟辛庄，南通姑苏上高路，东接娄江快速路，西连北环，构筑起城市的交通骨架。
六条轨道交通线路在此交汇：已运行的2号线、在建的7号线以及规划中的10号线、14号线、15号线和18号线。仅需1.5公里即可抵达2号线大湾站和4号线太阳路站（在建），享受四通八达的都市生活。
2️⃣多元化高量级配套
高铁新城商业黄金三角——吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街
高铁新城文体中心——生鲜超市、国标泳池、网球、篮球、羽毛球馆、图书馆
高铁之心——城建规划展览中心、青少年科技中心
3️⃣全龄优质教育资源
南京师范大学苏州实验学校——私立学校第一梯队
南师大相城实验学校——公立学校第一梯队
4️⃣完善医疗健康资源
高铁新城医院及苏州妇幼保健院相城院区、规划复旦大学附属中山医院长三角医院
5️⃣宜居生态环境资源
北侧北河泾生态体育公园、东侧大湾公园、西侧中国花卉植物园
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户型配比——仅604户，全四房低密改善住区
小高层建面约127㎡
洋房建面约144㎡ 、170㎡ 、197㎡
金地玖峯汇 新四代立体生态建筑 墅居生活✅金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅苏州金地玖峯汇营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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️奢阔地标门厅——玖峯汇第一视觉符号
总长约88米、苏州首座大尺度流光造型宝顶及铂金长屏地标门厅；造价约150万、环岛中央非遗盆景
（示意图）
️奢仪超阔门堂
约500㎡社区门庭，双瀑环抱——聚财守护之意，尊享大气归家礼序
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（示意图）
️奢制高定会所
近2200平方米的豪华地下会所，这里汇聚了六大主题空间，带来非凡体验。
全景健身房在锻炼的同时享受周围美景；全景恒温泳池全年畅游无忧；静谧观景瑜伽房提供一个宁静的空间。
在自然光线下舒展身心。此外，还有专为私人宴会设计的私宴厅、休闲会客吧和茶室，每个空间都精心设计，旨在提供一个舒适、私密的社交环境。
（全景健身房示意图）
（全景恒温泳池示意图）
（私宴厅示意图）苏州金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520【预约看房热线】金地玖峯汇售楼处电话：400-901-6520【售楼处电话/地址】金地玖峯汇售楼处电话：400-9016-520【开发商认证】
（休闲会客吧示意图）
（茶室示意图）
️奢礼车马厅
近200㎡地下车马厅，配置地下便民洗车区及等候室
（车马厅示意图）
苏州高铁新城
迎来新四代宅低密力作
城市展厅即将开放
苏州金地玖峯汇
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Suzhou Gemdale Jiufeng Hui
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2024.5.27-2025.11.3
上海楼市新政回顾一览：
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：
01.12月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数
2025.12月上海最新房产税标准：
01.本市户籍纳房产税政策：
免税条件：
计算方法：
* 新购房单价≤94446元，税率为0.4%
* 新购房单价＞94446元，税率为0.6%
02.非上海户籍：
有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。
没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
03.外籍人士纳税政策
每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。
（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）
房产税缴纳举例说明：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
09.上海以旧换新购房补贴
为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：
在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；
住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；
住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。
在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。
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