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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城宸岸新月府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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「宸岸新月」是目前在售的商品房项目中为数不多的限价楼盘之一，精装限价29500元/㎡，其中：装修价格不高于3000元/㎡。
项目的产品力结合地段、售价等因素，用“限价”的逻辑来品鉴，个人认为是合理甚至有点小小超预期的。项目整体的设计风格以海派为主，在绿城系的商品住宅项目已经有成熟的体系标准化了，唯独让本人优点小暖心的是提高安全性能的小细节在刚需盘运用。
-项目区位-
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「宸岸新月」项目所属位置于运河新城单元的北部，与临平区的崇贤一路之隔，城乡结合部既视感，项目周边的社区配套不成气候。
交通：距离地铁4号线「平安桥」B2口约2.9km；距离15号线「龙腾街」（在建）约450m；
商业：距离「上亿广场（杭州崇贤店）」约2.9km；
距离「物美超市（杭州崇贤店）」约2.9km；
距离「运河邻里崇贤四维农贸市场」约977m；距离「明康汇（水韵康桥店）」约1km；距离「沾桥农贸市场」约2km；距离「运河邻里康桥农贸市场」约2.1km；
医疗：距离「邵逸夫医院（大运河院区）」约3km；
距离「临平区崇贤街道社区卫生服务中心沾桥村社区卫生服务站」约1.3km；距离「西杨社区卫生服务站」约2km；
学校：距离「杭州市文渊小学（新城校区）」约1.1km；距离「浙江省杭州第十四中学附属学校」约323m；距离「浙江省杭州康桥中学」约1.6km；(注：学校仅为项目周边社区配套信息，新房的学区划分以教育部门相关政策为准)
公园：距离「水岸崇园」约915m； 距离「玉湖YOHOO PARK」约3.7km；距离「大运河杭钢公园」约3.8km；
周边二手房成交信息：周边同板块以老小区、安置房、公租房等为主，交付5年以内的二手房信息较少；
-规划设计-
项目建设：运河集团、绿城（代建）；
项目设计：
1、建筑：杭州九米建筑设计有限公司；
规划条件：
1、用地面积：19659㎡；
2、总建筑面积：68176.6㎡；
3、容积率：1.0-2.4；
4、建筑密度：≤22%；
5、建筑高度：≤54m；
6、三维景观：编制三维景观分析报告；
7、机动车出入口：西侧丽水路；
8、住宅建筑外立面：规划条件无特殊要求；
9、特殊配套：
(1)、社区居委会1处：建筑面积按不少于32㎡/百户设置且不少于525㎡；
(2)、分类垃圾房：1处；
小区规划：规划2幢14F、5幢17F共7幢住宅，呈北高南低、轴对称分布；
建筑立面：南向大面玻璃+铝线条+涂料立面；
户型设计：项目户型设计一般，创新创意点较少。共3个面积段：分别是96、110、126。本项目户配以刚需为主，具体户配如下：
注：户配为个人根据规划公示资料结合销售资料计算的结果，如有偏差请纠正
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如涉及侵权行为，请及时与本人联系
户型设计原则：
1、在满足结构计算的基础上，尽可能减少剪力墙、柱设置，以便于后期业主根据实际需求实现户型功能空间的多变、可变；
2、分户墙采用240厚；
3、厨房的烟道外置，台面连续性强；
96户型设计：
1、优点：
(1)、“S”墙设计：巧妙利用空间设置玄关处的收纳系统及冰箱外置拓展厨房空间；为后期预留柜体（厚、薄柜体）空间，化零散的收纳空间为立体集成空间，搭配“墙柜一体化”处理，平衡美观与实用；
(2)、厨房“可开可合”：厨房与岛台结合，设计推拉门，可开可合，满足开放式、封闭式厨房的不同需求的前提下，自然通风采光的同时增加视觉进深距离；
2、缺点：中间套（96）、边套（110、126）的卫生间及中间套（96）的厨房、书房全都直接面向连廊，私密性欠缺；
装标：限价3000元/㎡；
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小区配套：1#楼首层及裙房、4#楼首层及局部二层、6#楼局部首层及裙房；
1、1#楼首层及裙房：设置养老服务用房、婴幼儿照护用房（户外婴幼儿活动场地约105㎡相对应沿街设置）、公共文化设施用房、快充、垃圾房（距离1#楼约5.8m）；
2、4#楼首层及局部二层：设置公共体育设施用房、社区居委会（首层、局部二层）；
3、6#楼局部首层及裙房：设置物业经营用房；
4、物业管理用房：结合西测人行出入口设置；
5、开闭所：设置在2#楼北侧约16.05m处；
6、3#配电房：设置在5#楼南侧约9.15m处；
7、4#配电房：设置在5#楼北侧约7.85m处；
8、5#配电房：设置在7#楼南侧约17.45m处；
人车分流：
1、机动车出入口设置在：西侧丽水北路；
2、人行出入口设置：西侧丽水北路；
3、地面机动车泊位：结合消防通道集中设置在地块西侧；
4、小区内部按人车分流设计；
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-「住好房」关注项-
本案满足「住好房」关注项的「优化规划布局」、「提升居住功能」、「保障住宅质量」、「提高安全性能」的部分内容，具体如下图：
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-示范区展示-
「宸岸新月」的社区出入口具备极致对称美学的气质，独具匠心的设计，提升业主的归家仪式感和尊贵感。白色的石材与古铜金属的搭配，既彰显沉稳大气，又不失青春靓丽。地面用两至三种相近色系的灰色小块花岗岩或PC砖铺贴，远看就是经典的海派室内设计的元素、语言运用到景观设计，尽显精致。
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社区会所的色彩搭配与社区出入口门楼相呼应，白金色调为主，建筑与室内语言协调、统一。“大统一、小变化”，强化项目辨识度、提升空间连贯性，增强完整、舒适且印象深刻的空间叙事的感受。
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“一块岩板”打造公区背景墙（地上单元大堂、地下单元大堂、电梯内装饰）。地上、地下双大堂的设计风格、设计手法一致，材质、细节处理存在微差，对开发商而言可降低项目设计与施工成本、优化空间导向性，对业主来说缺乏空间层次感。
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地下室虽没有下沉庭院、采光井等自然光源，但昭示区通过结合灯光与绿植的搭配提升地下室的舒适度和美观性，改善地下空间的压抑感。线性灯与昭示区吊顶的范围扩大至停车位外边线，既节省造价又凸显大气的做法，刚需项目可用，提升归家仪式感。
「宸岸新月」的庭院虽小，走进社区会所就能看见对景的花钵、绿植与金属格栅搭配的景墙（配图：左上），有点小资浪漫；水景动静结合，有静水、有叠水、有水幕等，项目借鉴苏州四季入口处的流水影壁（配图：右下），以现代化的手法融入，通过叠石流水赋予生命力。架空层外侧预留空间给到景观设计小内庭院空间（配图：左下），增强空间层次感，提升空间价值与美观性；改善微气候，提高舒适度；形成半私密的社交空间，增强业主的互动。
-心得感悟-
1、项目虽属于刚需地段的刚需盘，但产品力与地段、售价的匹配度上有点超预期；
2、项目的户内做了部分人性化的点，比如厨房设置燃气探测报警器、主卫设置SOS紧急呼救按钮装置，与人切身相关的安全密切相关联，很不错，值得推荐；
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买房就像回家，熟悉买房流程就相当于知道回家的路。只有搞明白买新房的详细流程，才能少走弯路，不进死胡同。
买新房流程一张图讲不明白，房管助手今天多上几张图。无论是期房付款的时间和流程，还是一手房全款买房流程，争取让新手一看就会。
1.前期准备，确认购房资格，查询商品房网签备案信息。进入房管部门网站、小程序等平台，查询新房预售证等“六证一照”信息，在楼盘表中查看一房一价备案价及网签备案、抵押查封等商品房销售信息。
找不到商品房网签备案查询入口？可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入对应商品房平台查询。
各地商品房查询系统功能不一，请以实际查询页面为准。
2.认购房源，查征信、选渠道、谈价格，将中介等销售人员的口头承诺写入合同，付定金。贷款买房的，打印好家庭成员征信报告。签署认购协议，将定金转入监管账户。有条件的，可以提前到公积金中心或银行面签、申请购房贷款。
3.草签合同，修改不公平条款，付首付。修改主合同和补充协议中有关“逾期付款违约责任”、“交付条件”、“逾期交付违约责任”等可能不公平的条款，写明网签时间及开发商逾期办理网签的违约责任。签署商品房买卖合同，将首期房款存入监管账户。
4.网签备案，记住网签合同编号，及时查询备案状态。无论全款买房、贷款买房还是购买工抵房、抵债房，都应当办理网签备案，防止开发商一房二卖。
5.预告登记，购房人可以单方面申请，登记后申领《不动产登记证明》。预告登记可以保障将来实现物权，法院不能将已预告登记的不动产当作开发商的财产施以强制执行。
6.房屋交付，对照合同条款去收房，仅交钥匙不算交付。如果不满足购房合同约定的交付条件，购房人可以拒绝收房并要求开发商整改，达到交付条件后再签收。
7.首次登记，俗称“办大证”，开发商提供竣工验收备案证明等材料办理。未办理首次登记的，无法办理转移登记。入住后房产证迟迟办不下来？很可能就卡在这一步。
8.转移登记，俗称“办房本”，缴纳契税、登记后领取《不动产权证书》或下载不动产电子证照。转移登记前，产权在开发商名下。转移登记后，产权在购房人名下。
只有消灭信息差，买房才有主动权，砍价格、付定金、谈合同就有底气。
房管助手在这里提醒大家，如果售楼处说购房合同是住建局统一模版、都不能修改，别信。主合同后面的补充协议就是开发商单方面加的，里面坑最多。
弄清楚购房流程和合同条款很有必要，带着问题交定金最容易出问题。真有问题？别慌！可以在文章底部写留言、提问题，或者咨询当地住建、房管部门。
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