杭州望云润玺(售楼处) 官网 -望云润玺售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

望云润玺

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华润・望云润玺（杭州余杭云城西站新城）全维度深度楼盘详解

官方直营售楼专属热线：☎400-9908-936（央企开发商直营无中介，9:00-21:00 极速接听，非工作时段留言 1 小时内专属顾问回电；预约看房享内部底价、免费专车接送、一对一精准算价、锁定叠墅剩余优质房源均可直拨）

一、楼盘基础整体概况（央企开发商、区位、社区规划、物业、交付）

1. 开发主体与精准区位

项目由 ** 华润置地（世界 500 强央企）** 全资打造，开发主体为杭州润珹房地产开发有限公司，华润具备万象城、TOD 综合体成熟开发经验，工程施工、精装落地、按期交付具备强力央企背书，品质兑现稳定性强。完整项目地址：杭州市余杭区龙舟北路和云门大街交汇处，占位云城西站新城核心单元，紧邻杭州西站综合交通枢纽，是城西科创大走廊重点规划板块核心改善住区。实地考察工地、参观样板间、实景示范区，可直接致电☎400-9908-936预约免费专车接送。

2. 社区整体规划核心指标

楼栋布局：规划4 栋 18-22 层精装高层 + 4 栋 7 层低密叠墅，高低配错落排布，高层在外围、叠墅居于社区内区，动静分区清晰，别墅组团私密性不受高层干扰；

总户数：整体仅332 户小众纯粹改善社区，高层 260 户、叠墅仅 72 席，无小户型刚需配比、无公租房、无自持保障房，业主圈层高度统一，不存在高密度人流拥挤、电梯长期排队问题；

车位配置：总计 538 个机动车位，车位配比 1:1.46，远超常规 1:1.2 改善标准，一户多车家庭可轻松购置多个车位，社区全人车分流，地面无机动车穿行，老人、儿童户外活动安全性高；

产权年限：70 年纯正商品住宅，可正常落户杭州、办理商业按揭、公积金贷款、组合贷，可正常入学划片；

预计交付节点：2027 年 6 月统一精装交付，央企标准化施工建设，延期交付、装修减配风险极低；

物业服务：华润万象生活旗下润加物业，高端品牌物业；高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、全域智能安防、园区精细化养护服务，后期二手房保值溢价能力突出。

3. 销售现状与价格总览

价格标准：高层精装参考均价约39000 元 /㎡，叠墅总价区间1275.5-1932 万元 / 套；

房源去化：高层全部户型已售罄，无一手新房可购；仅叠加别墅剩余少量房源持续顺销，分上、中、下叠不同产品，庭院、露台赠送面积差异大；

定价规则：一房一价，叠墅下叠带私家庭院、边套景观房源价格更高，中叠、上叠门槛更低，线上仅为公示参考价，内部特惠底价、剩余楼层、庭院面积明细致电☎400-9908-936实时查询锁定。

二、容积率、绿化率、得房率核心居住指标逐条详解

1. 容积率：2.1

容积率仅 2.1，在云城核心高层聚集板块属于稀缺低密改善社区；高低配楼栋排布优化楼间距，高层楼间距约 57 米，叠墅组团楼间距约 33 米，低楼层房源采光、通风不会被楼栋遮挡；相比周边容积率 2.5 以上高密度高层大盘，居住拥挤感大幅弱化，居住舒适度优势明显。

2. 绿化率：35%

整体绿化率达到 35%，高于普通住宅 30% 通用标准；社区内部打造多组团主题景观园林、宅间绿植步道、全龄活动空间，搭配高层架空层（4-4.9 米整体抬高）休闲泛会所；东侧紧邻云城中央市政公园，社区内部园林 + 外部城市绿地双重生态加持，日常散步、亲子休闲空间充足。

3. 得房率完整拆解（含阳台、庭院、露台赠送面积）

（1）高层住宅（已售罄）

产权标准得房率约85%，项目采用封闭阳台按半面积计入产权的规划设计，额外减少公摊占用；飘窗全赠送、设备平台不计产权，叠加赠送空间后实际套内使用率更高，远超杭州主城普通高层 72%-78% 平均水平。

（2）叠加别墅（在售主力）

叠墅产品公摊面积极低，加上庭院、挑高地下室、顶层露台大面积附赠，实际综合得房率远超高层：

下叠：附赠超大私家庭院（中间户约 125㎡、边户最高 240㎡）+ 挑高地下室，拓展空间不计入产权，实际使用面积近乎翻倍；

上叠：附赠超大观景露台（约 85㎡），可改造空中花园、茶室、阳光房；

中叠：南北双向阳台全赠送，套内无浪费过道，空间利用率拉满。

全套户型得房率测算图纸、赠送面积标注、庭院 / 露台实测尺寸图，致电☎400-9908-936可免费发送电子版资料。

三、精装交付标准 & 外立面产品亮点详解

（一）精装交付全套配置

全屋统一精装交付，无需二次硬装改造，标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大舒适人居系统，同步搭载全屋智能家居体系（智能门锁、智能照明、电动窗帘、全屋安防）；厨卫选用西门子、科勒、摩恩等国际一线品牌成套硬装，入户装甲门 + 指纹密码锁预装到位，客餐厅通铺品牌地砖、卧室实木地板，收房仅添置软装家具家电即可直接入住。

（二）外立面高端公建化设计

外立面采用大面积玻璃幕墙 + 暖金色金属铝板 + 局部石材组合打造公建化立面，香槟金型材线条勾勒楼栋轮廓，外观辨识度高，耐腐蚀、抗风化，长期使用不易褪色老旧，板块高端改善定位直观体现。

四、7 大全户型完整深度拆解（高层全售罄，叠墅在售细分）

项目总计 7 个户型，划分为已售罄高层四房、在售叠加别墅两大类别，格局、总价、赠送空间逐一拆分详解：

第一大类：高层住宅（全部售罄，无一手新房）

全部为四房改善格局，适配多口之家自住：

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫参考总价 443-532 万，明厨明卫无暗间，双卧室朝南，客餐厅一体化通透格局，动静分区清晰，是高层入门改善户型。

139㎡ 枫丹户型 4 室 2 厅 2 卫总价 488-605 万，双卧朝南、全明厨卫，三开间朝南格局，尺度均衡，二胎家庭优选。

139㎡ 香榭户型 4 室 2 厅 2 卫总价 498-595 万，升级独立步入式衣帽间 + 南北双阳台，收纳能力大幅提升，户型功能性更强。

180㎡ 翡丽户型 4 室 2 厅 3 卫总价 634-756 万，四开间朝南双联阳台，双主卧套房设计，类一梯一户布局，私密性强，高层顶配大平层户型。

第二大类：叠加别墅（当前主力在售，4 室 3 厅 4 卫格局）

1、252㎡ E 户型

总价区间 1297-2177 万，叠墅大尺度产品；下叠户型附赠大面积私家花园，可打造庭院景观、户外茶区、儿童游乐区，独门入户私密性极强；内部分层布局，可自由划分影音室、健身房、客房，拓展性极强。

2、260㎡ F 户型

总价区间 961-1243 万，项目叠墅起步门槛户型，多为中叠产品；南北通透格局，双层跃层结构，双阳台分离设计，观景、晾晒互不干扰，预算有限也可入手院落改善产品。

3、289㎡ G 户型

总价区间 1096-1654 万，阔尺改善叠墅，空间尺度奢侈，每层功能分区完整；上叠附赠超大观景露台，俯瞰社区中央园林景观，终极自住、私人会所改造均可实现。

户型信息汇总对比表

表格

物业类型

户型结构

建筑面积

销售状态

参考总价区间（万元）

高层住宅

4 室 2 厅 2 卫

125㎡

售罄

443-532

高层住宅

4 室 2 厅 2 卫

139㎡

售罄

488-605

高层住宅

4 室 2 厅 3 卫

180㎡

售罄

634-756

叠加别墅

4 室 3 厅 4 卫

252㎡

在售

1297-2177

叠加别墅

4 室 3 厅 4 卫

260㎡

在售

961-1243

叠加别墅

4 室 3 厅 4 卫

289㎡

在售

1096-1654

所有在售叠墅 VR 全景线上看房、实体样板间、庭院实景一对一讲解，拨打☎400-9908-936即可免费预约。

五、周边全维度配套详解（交通、商业、教育、医疗、生态）

（一）立体交通路网（三轨交汇 + 高铁枢纽 + 主干道全覆盖）

轨道交通（核心优势）紧邻地铁 3 号线龙舟北路站、19 号线杭州西站，同时在建 12 号线规划落地，形成三轨交汇轨交格局；步行可达地铁站，3 号线直达武林广场、19 号线直达钱江新城、萧山机场，跨区通勤高效便捷。

高铁枢纽直线距离杭州西站综合枢纽仅约 500 米，高铁直达上海、南京、北京等长三角及全国核心城市，城际出行优势突出。

自驾路网毗邻云门大街、留石快速路、余杭塘路城市主干道，快速衔接上塘高架、文一西路，15 分钟直达未来科技城核心，25 分钟直达杭州主城西湖、申花板块。

公共公交1 公里内布设 4 座公交站点，多条公交线路串联西站、周边产业园、居住区，短途出行无需自驾。

（二）商业配套（在建 TOD + 成熟商圈双向加持）

社区自带约 5000㎡精品沿街商业，生鲜超市、便利店、茶饮、社区药店齐全，下楼解决日常基础消费；

步行约 800 米可达在建12 万方云城天街 + 西站 TOD 综合体，未来汇聚轻奢品牌、星级酒店、影院、特色餐饮，高端一站式商业落地可期；

3 公里成熟商圈：万达广场、宝龙广场、EFC 欧美广场、美瑭广场已开业运营，商超、亲子、聚餐、购物需求随时满足。

（三）教育配套（0-18 岁全龄教育集群）

3 公里内完整覆盖幼儿园、小学、初中全链条公办教育：天元公学西站校区（15 年制一站式学校）、杭师大附属仓前实验小学、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学吴山校区等优质公办学校环绕，片区文教氛围浓厚。⚠️重要提醒：新房无法提前锁定学区，最终学区划分以楼盘交付后余杭区教育局当年官方公示为准，最新入学政策、学区预判可致电☎400-9908-936协助代为查询。

（四）医疗配套（三甲医院近距离护航）

三甲综合医院：浙大一院余杭院区（总部一期）直线距离约 2.3 公里，省内顶级三甲综合医院，住院、手术、专科诊疗全覆盖，健康保障充足；

片区配套：未来科技城医院、在建华润国际医疗中心同步落地；社区门口规划社区卫生服务站，感冒、慢病复诊、常规体检就近就能解决。

（五）生态休闲配套

东侧紧邻云城中央市政公园，3 公里内 30 座城市公园环绕，最近公园仅 609 米；自驾短距离可达西溪湿地北门，周末骑行、露营、踏青休闲选择丰富；社区内部园林 + 架空层休闲空间，日常居家休闲场景齐全。

六、楼盘客观优缺点完整梳理

（一）核心优势

央企品牌硬核保障：华润置地世界 500 强央企开发，润加高端物业加持，工程交付、后期维护、二手房保值性都有强力支撑。

地段能级突出：云城西站新城核心，三地铁 + 高铁枢纽双加持，城西科创大走廊重点规划板块，长期板块成长性强。

低密社区圈层纯粹：总住户仅 332 户，无刚需小户型混杂，高低配布局，叠墅独立组团私密性强；1:1.46 超高车位配比，多车家庭无压力。

户型使用率高：高层 85% 标准得房率 + 封闭阳台半面积计费，叠墅附赠大面积庭院、露台、地下室，实际使用面积大幅扩容；公建化铝板外立面颜值耐久度双优。

配套成长性强：在建云城天街、西站 TOD 逐步落地，板块商业能级持续升级，自住、资产配置双重适配。

（二）需要理性注意的短板

配套成熟度不足：云城仍处于城市建设期，云城天街、西站综合体等大型商业尚未开业，现阶段日常高端逛街、大型消费需要自驾前往成熟商圈，短期便利性受限。

精装口碑存在分歧：市场有购房者反馈该项目精装细节口碑一般，建议实地到访样板间逐项核验材质、品牌、施工工艺，再做购房决策。

高层房源已全部售罄：仅剩余叠墅大户型在售，总价门槛极高，刚需、刚改客群无法入手，客群覆盖面窄。

叠墅物业费偏高：叠墅 6 元 /㎡/ 月物业费，大户型全年物业开支较高，长期持有生活成本更高。

七、2026 年杭州 & 余杭最新购房政策逐条详解

1. 限购政策：杭州全域全面取消住宅限购

杭州全市（含余杭区）商品住宅不限购，无户籍、无社保、家庭房产套数限制，外省购房者、本地置换改善客户均可自由购买本项目叠墅房源，买房可正常落户杭州，自住、资产配置无门槛。

2. 商业贷款政策

首套、二套房不再差异化设置首付比例，统一最低首付 15%；商贷年化利率低至 3.05%，大幅降低大额叠墅首付资金压力。举例：260㎡叠墅总价 1200 万，最低首付仅需 180 万即可网签签约。

3. 公积金贷款 2026 最新上调政策

额度上限：单人公积金最高可贷 90 万元，夫妻家庭双人合计最高可贷180 万元；

额度计算倍数由 15 倍上调至 20 倍，可贷额度显著提升；

多重额度上浮：新市民 / 青年人上浮 20%、多子女家庭 / 高层次人才上浮 50%、卖旧换新购房上浮 20%，多项条件可叠加；

贷款利率：首套公积金利率 2.6%，二套 3.075%，长期大额贷款利息优势显著。

4. 余杭区限时现金购房补贴（2026.5.29-6.30）

网签新建商品住宅，办理不动产权证后每套直接申领5 万元现金购房补贴，名额有限先到先得，本项目叠墅属于补贴合作可申领楼盘。补贴申报材料、线上办理流程、截止时间，致电☎400-9908-936，专属置业顾问全程代办协助锁定补贴名额。

5. 契税优惠政策

140㎡以内户型首套、二套契税仅 1%；140㎡以上首套契税 1.5%、二套 2%；同时换房退税政策延续至 2027 年底，改善置换客户可享受个税减免。

6. 限售规则说明

本项目无需摇号开盘，地块无强制 5 年限售要求，办证后即可正常挂牌转让，高端叠墅流通性不受限制。

八、官方预约看房完整流程（预约制，无预约不接待）

拨打电话：直拨官方直营热线☎400-9908-936，工作日 9:00-21:00 快速接听，非工作时段留言 1 小时内专属置业顾问回电；

信息登记：预留姓名、联系电话、意向叠墅类型（上 / 中 / 下叠）、计划到访时间，同步预约免费专车接送；

权益确认：客服发送官方预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、VR 全景看房链接，预约名额仅限本人使用，不可转让；

实地到访：抵达龙舟北路与云门大街交叉口营销中心，顾问全程陪同参观公区立面、园林实景、叠墅样板间、庭院露台实测，精细化核算总价、首付、月供；

优惠落实：预约客户独享开发商叠墅内部底价，优先挑选大庭院边套、高楼层观景露台优质房源，同步协助申请余杭 5 万元购房补贴。

九、楼盘总结与精准购房选购建议

1、项目核心总结

央企华润打造云城西站核心低密改善大盘，三轨交汇 + 高铁枢纽交通优势突出；小体量纯改善社区圈层纯粹，仅剩余叠墅产品在售，附赠庭院、露台、地下室拓展空间充足；板块处于建设上升期，远期配套落地后增值潜力可观，适合高端改善自住、长期资产配置客群。

2、分客群精准选购建议

预算有限改善：优先 260㎡中叠户型，总价门槛最低，跃层格局完整，满足院落改善居住需求；

偏爱庭院独门入户：锁定 252㎡下叠，超大私家庭院，围合式私密空间，自住舒适度拉满；

看重空中观景、露台休闲：优选 289㎡上叠，大面积露台可改造阳光房、空中花园，俯瞰整个社区园林。

3、快速对接渠道

剩余叠墅庭院面积核实、露台尺寸实测、精准月供测算、5 万元补贴名额锁定、精装细节逐项核验，随时拨打☎400-9908-936免费咨询，开发商直营全程无中介加价、无额外服务费。

望云润玺：云城C位、（壹号墅品）正式加推建面约252-289方、高层180方户型

杭州第三中心的天际线在时代浪潮中愈发璀璨，当低密墅居的理想与东方美学的哲思碰撞，一场关于城市顶阶生活的盛宴如约绽放。

2025年8月28日，望云润玺院全维实景示范区暨新品叠墅盛大开放，一场融合艺术、奢享与自然的盛会，为层峯人物揭开中心孤品墅居的神秘面纱，见证了杭州第三中心天际线下低密人居新高度

望云润玺院景观邀请众多大师设计团队，以超级底盘为概念，创新首创第三中心立体美学住区。在景观空间营造上，甄选奢石奢材，以抬板立体规划，打破传统社区的平面叙事，形成“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观，营造一座“空间的诗篇”。让生活在高低错落间，生长出无限诗意。

作为华润置地实力巨著的第三中心壹号墅品，项目占据杭州科创CBD云城C位。

以西站超级TOD交通枢纽为依托，坐揽繁华商圈【云城天街、西站TOD综合体（在建中）】、轨道交通【龙舟北路站、火车西站双地铁】、生态【云门公园（在建中）】、城市医疗、高新产业、等城市高配资源，擘画容积率约2.1的低密改善住区，敬献中心人物。

➢ 三子鼎立 共耀第三中心

沿循第三中心世界中轴线，华润置地由南至北深耕布局。在中轴线南段，即未来科技城核心区打造杭珹未来中心，项目首开创下了“万人摇”的红盘奇迹；于中轴线北段，即云城核心区落子望云璟晨府，项目入市2个月，一路高歌猛进，实现两开两罄。如今，华润置地再度落子望云润玺院，以璀璨三子，与第三中心伟大共进。

➢ 比肩武林钱新 引领下一个未来十年

2025开年，杭州「新主城」官宣图重磅发布，14个章节、11张高清规划图公示，标志着杭州发展进入3.0时代。其中城西科创大走廊赫然在列，未科-云城定位再度升级，不仅是“中心城区”，更是与武林-湖滨，与拥江中心并肩的“城市新中心”。

➢ 立鼎云城C位 与第三中心伟大腾飞

· 云城极速兑现力 看得见的蓬勃未来

项目紧贴的杭州西站枢纽，自开通运营以来，以杭州西站枢纽为核心的云城，单日客发量最高突破到10万人次，辐射范围覆盖北京、江苏、上海、湖北等25个直辖市、省级行政区，150余个地级市，实现了浙江陆域1小时交通圈，以及长三角城市高效联动以及与全国中大城市的无缝对接。（数据来源于杭州西站管委会发布）

· 十大地标火热开建

高度约399.8米“金钥匙”综合体，建成时将成为杭州第一高楼；高度约320米的“金手指”综合体建成时将成为杭州第二高楼，目前四幢高楼皆已突破200米大关，CD塔楼已封顶；

还有定位全国TOP级，高度约202米的云城天街综合体（体量约13万㎡），高度约180米双子塔浙大校友企业·总部经济园二期，高度约185米双子塔浙江人才大厦等超高层地标建筑正在拔地而起，一座恢弘壮阔的第三·中心伟大蓝图正极速绘就。（数据来源于杭州日报）

➢ 交通配套

1座高铁站：直距杭州西站枢纽约500米，坐享浙江全域捷达交通圈，畅达北京、上海等全国各大城市及长三角主要城市

3条轨交线：近距地铁3号线/12号线（在建）/19号线，极速通达杭州各大核心城区

多条主干道：毗邻云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路、绿汀路等城市主干道，畅通杭城

（项目区位图）

➢ 商业配套

五大综合体环绕，项目直距西站综合体和云城天街500米，约2公里范围内，宝龙广场、EFC欧美广场、等繁华商圈汇聚，同步世界的潮流生活咫尺可享。

① 云城天街：杭州首创“L1级”云城天街，“L1级”是天街产品线中的高量级，对标的是商业规模超大的重庆时代天街。

信息来源：杭州云城官微

② 云城西站TOD：分为南北两大综合体，地上总建筑面积约130万方，规划办公，商业，酒店，剧院，会议，云端观景，文化展示等功能。

➢ 公园配套

项目直距云门公园（在建中）约100米，坐享城市级绿肺，构建繁华都会的低密绿洲大境。

云门公园（在建中）占地约100公顷，约等于钱江世纪城公园和运河亚运公园之和。南区串联起了文化谷、乐潮谷、创智谷等绿色生态中轴线。北区则是体育公园、科创会议中心等建筑群，将会成为杭州又一综合性地标。

➢ 学校配套

项目紧邻15年制的天元公学西站校区，板块内杭州外国语学校、锦绣育才、杭师大附属仓前实验幼儿园小学中学等学府环伺。

天元公学西站校区围绕个性化、现代化、国际化办学理念，将打造成为“从幼儿园到高中”十五年长学制的国际样板学校，建成后将成为一个拥有教育全场景的“教育综合体”。

（宣传中的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施以主管部门相关公开信息为准。）

➢ 医疗配套

直距项目2公里范围内，未来科技城医院、浙一总院余杭院区（三级甲等）等优质医疗资源汇聚。

➢ 产业配套

第三中心属于杭州城西科创大走廊中轴，阿里、菜鸟、 VIVO全球AI研发中心（在建），OPPO全球研发总部（在建），字节跳动（在建），浙大校友企业总部经济园（在建），杭州资本科创中心（在建），浙江人才大厦（在建），超重力实验室（在建）等大型产业云集。

目前板块内，已拥有超3000家国家高新技术企业，669家省级专新特新中心企业，91家国际级专新特新“小巨人”企业，6794家省科技型中心企业，拥有各类人才超45万，院士59名，人均GDP杭州第一。（数据来源于余杭发布）

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望云润玺是位于杭州余杭区云城的住宅项目，由华润置地开发，目前高层参考均价约 39000 元/㎡，叠墅总价约 1275-1932 万元/套，预计2027 年 6 月交付 。 楼盘基本情况 ��望云润玺售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 1. 位置与开发商：项目位于余杭区龙舟北路和云门大街交汇处，属于云城西站新城单元，由杭州润珹房地产开发有限公司（华润置地）建设 。 2. 规划参数：容积率约 2.1，绿化率 35%，规划有 4 幢叠墅和若干高层住宅，属于低密社区 。 3. 交付标准：预计 2027 年 6 月精装交付，高层得房率约 85%，叠墅得房率更高，采用封闭阳台交付 。 房子价格与户型 1. 高层住宅： - 户型建面约 125-180㎡，主要为 4 室户型 。 - 参考总价约 487 万 -757 万元/套，部分房源已售罄 。 2. 叠加别墅： - 户型建面约 252-289㎡，4 居结构 。 - 参考总价约 1275.5-1932 万元/套，目前仍有在售房源 。 买房优缺点分析 1. 主要优势： - 地段交通：位于云城核心，近地铁 3 号线、19 号线火车西站，交通便捷 。 - 产品设计：封闭阳台交付算半面积，得房率较高，外立面采用公建化设计 。 - 品牌配套：央企开发，周边有天元公学等教育资源及万达广场等商业 。 2. 需要注意： - 配套成熟度：部分商业和医疗配套尚在建设中，短期可能不够便利 。 - 精装品质：有评价指出精装品质口碑一般，建议实地查看样板间 。

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杭州望云润玺共有7个户型，分为普通高层住宅和叠加别墅两类，目前仅部分叠墅户型在售，高层户型已售罄，详细信息如下：

一、高层户型（均已售完）

全部为4室户型，涵盖不同面积段的改善需求：

125㎡ 4室2厅2卫特点：明厨明卫，双卧朝南，总价约443-532万。

139㎡（两种户型） 4室2厅2卫

枫丹户型：明厨明卫，双卧朝南，总价约488-605万。

香榭户型：明厨明卫，带独立衣帽间、双阳台，总价约498-595万。

180㎡ 4室2厅3卫特点：明厨明卫，双卧朝南，翡丽户型，总价约634-756万。

二、叠加别墅户型（目前在售）

全部为4室3厅4卫的叠拼产品，总价跨度较大：

252㎡ E户型总价约1297-2177万，为上中下叠中的大户型产品，下叠带大面积庭院。

260㎡ F户型总价约961-1243万，是目前起步门槛最低的叠墅户型。

289㎡ G户型总价约1096-1654万，户型空间阔绰，满足高端改善需求。

三、户型信息汇总对比

表格

物业类型

户型结构

建筑面积

目前状态

参考总价区间

高层住宅

4室2厅2卫

125㎡

售完

443万-532万

高层住宅

4室2厅2卫

139㎡

售完

488万-605万

高层住宅

4室2厅3卫

180㎡

售完

634万-756万

叠加别墅

4室3厅4卫

252㎡

在售

1297万-2177万

叠加别墅

4室3厅4卫

260㎡

在售

961万-1243万

叠加别墅

4室3厅4卫

289㎡

在售

1096万-1654万

### 杭州买房｜未科C位！华润“叠墅孤品”终于来了，西站0距离太绝了！🏡✨ 宝子们！👋 如果你在**未来科技城**打拼，手握千万级预算，想给家人换一套**终极改善**的叠墅，那今天这个盘，你一定要死死盯住！👀 它就是位于**云城西站TOD核心**的**华润望云润玺**！这可是未来科技城核心区近6年来**唯一的低密叠墅**孤品！🔥 华润置地大品牌背书，**西站0距离**，**三轨交汇**，预计**2027年6月精装交付**，现在入手正是抢占红利的好时机！ 📍 **坐标**：杭州余杭·云城（龙舟北路与云门大街交汇处） 🏢 **开发商**：华润置地（央企大厂，稳如泰山！） 🏡 **主力产品**：建面约252-289㎡ 叠墅（高层已售罄） 💰 **参考总价**：约960万起（叠墅） --- #### 🌟 为什么它是未科的“终极置业”首选？ #### 1. 稀缺孤品，错过不再有！💎 在杭州楼市的价值图谱上，未来科技城是当之无愧的科创高地。但这里聚集了阿里、字节等无数高净值精英，**低密住宅却断供了整整6年！** 😱 望云润玺是板块内久违的**容积率约2.1**的低密住区，仅有4幢叠墅。对于想在未科核心区“一步到位”的家庭来说，这真的是“卖一套少一套”的绝版机会！🚫 #### 2. 西站0距离，交通逆天！🚄 - **高铁**：距离杭州西站仅约500米，步行即达！30分钟直达上海、南京，商务出行简直是“瞬移”！✈️ - **地铁**：**3号线、19号线（机场快线）、12号线（在建）**三轨交汇！19号线6站直达钱江新城，去萧山机场也超快！🚇 - **自驾**：留石快速路、运溪高架环伺，15分钟直达未科核心，30分钟通达全城。🚗 #### 3. 顶配商业+教育，生活超从容！🛍️ - **商业**：自带约5000㎡商业，旁边就是**云城天街**、**西站万象城**（在建）、宝龙广场、万达广场。世界级的商业矩阵，以后下楼就是繁华！🥂 - **教育**：周边有**天元公学西站校区**、杭师大附属仓前实验学校等优质资源（具体学区以交付后划分为准）。🏫 - **生态**：紧邻约30万方的**云门公园**，相当于自家的后花园，周末露营散步太惬意了！🌳 --- #### 🏠 叠墅怎么选？每一席都是“藏品”！ 目前高层户型（125-180㎡）已经全部售罄啦！👋 现在的焦点全在**叠墅**上！建面约252-289㎡，每一套都做到了极致的空间利用，得房率超高！ #### 260㎡ F户型（中叠）—— 性价比之王 👑 - **总价区间**：约961-1243万 - **亮点**：这是目前入手叠墅的**最低门槛**！虽然价格相对“亲民”，但空间尺度一点都不含糊。 - **空间**：位于3-4层，拥有南北双阳台，采光通风极佳。还带有地下空间，可以改造成孩子的乐高室或者先生的影音室，功能性满分！💯 #### 289㎡ G户型（上叠）—— 星空梦想家 ✨ - **总价区间**：约1096-1654万 - **亮点**：如果你有一个**露台梦**，选它准没错！ - **空间**：位于5-7层，拥有约**50-80㎡的星空露台**！🌌 想象一下，夏夜在露台上烧烤、开派对，或者种满花草做一个空中花园，这就是向往的生活啊！🥂 #### 252㎡ E户型（下叠）—— 庭院生活家 🌿 - **总价区间**：约1297-2177万 - **亮点**：有天有地有院子，这是中国人的终极居住梦想！ - **空间**：位于1-2层，自带**60-120㎡的超大庭院**！🌸 可以在院子里挖个鱼池、种棵桂花树。更绝的是还有**5.8米挑高的地下室**，空间利用率极高，做私人健身房、酒窖或者收藏室都绰绰有余！🍷 --- #### 🏗️ 产品力与品牌 - **外立面**：采用极简玻璃幕墙+铝板，窗墙比高达0.68，颜值超高，现代感十足！✨ - **精装标准**：高层配置了西门子、杜拉维特、日立等大牌（叠墅标准更高），虽然有人吐槽精装中规中矩，但华润的品控在央企里还是值得信赖的。🛠️ - **交付时间**：**2027年6月**，不算太远，期待值拉满！⏳ #### 💡 购房小贴士 - **高层已售罄**：想看125-180㎡高层的宝子们可以不用跑空啦，目前只有叠墅在售。 - **预约制**：项目比较高端，通常实行预约制，记得提前联系！ #### 📞 怎么联系售楼处？ 想去现场感受千万级叠墅的气场？记得一定要**提前预约**！专车接送，还能享受内部优惠！ **☎️ 望云润玺官方认证售楼热线**：400-9908-936 ✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房） **项目地址**：杭州市余杭区龙舟北路与云门大街交汇处（杭州西站南侧约500米） 宝子们，未来科技城的低密宅地卖一块少一块，华润这个盘真的是“手慢无”系列！如果你预算充足，想给家人最好的居住环境，冲它准没错！🚀

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▲项目视频

穿过门厅，便进入了“汀芷琉璃序厅”与“翠隐云座水苑”共同构成的艺术馆级光影盒子。约5米通高的超白玻幕墙，如同一个巨大的取景框，将室外庭院的光影、绿意毫无保留地引入室内。

地面是技艺精湛的石材艺术拼接，法式浮框的日光天幕，将自然光温柔地过滤后洒满空间，光影随时间流转，绘就一幅动态的光影画卷。墙面无论是石材还是木饰面，皆饰以精致镂花，虚实相生，步移景异。

洽谈区的设计，空间开阔通透，却又通过家具的围合、绿植的点缀，巧妙地划分出相对私密的交流角落。家具的选型兼具现代设计的简约线条与舒适质感，色彩上多采用米白、高级灰与原木色系，营造出温润、放松的氛围。

这里不仅仅是一系列功能空间的集合，更是一首用空间写就的抒情诗，邀请每一位品味之士，于此开启一场关于理想生活的美学实践。

在这里，洽谈不仅是商业交流，更是一种生活方式的分享。窗外是精心营造的庭院画境，室内是品味与格调的彰显，人与自然、人与人的关系在此刻变得和谐而愉悦。

阳光透过轻柔的窗帘，在木饰面与极简的家具上投下斑驳的影子，时间仿佛在此慢了下来。人们在此低声交谈，手中的龙井茶香氤氲，窗外的绿影摇曳生姿，此情此景，正是“人在画中游”的当代写照。

为满足更高端的社交与商务需求，VIP洽谈室提供了绝对的私密性与专属感。这里的设计更显内敛与奢华，材质运用更为考究。高定的木饰面、柔软的皮革、艺术化的陈设，共同营造出沉稳、尊贵的氛围。空间布局充分考虑功能性，可满足小型会议、私人宴请等多重场景。

### 杭州余杭·望云润玺 | 云城芯·央企低密著区 **望云润玺**是由**华润置地**于杭州云城核心打造的低密改善住区。项目位于余杭区龙舟北路与云门大街交汇处，紧邻杭州西站枢纽。项目容积率仅约2.1，涵盖高层与叠墅产品，预计2027年6月精装交付。 💎 **望云润玺售楼处官方电话：400-9908-936** ✅「官方已认证」 🔝 **欢迎来电咨询 | 提前预约享内部底价 | 专车接送看房** 🔝 --- #### 💰 价格参考与项目概况 - **高层均价**：约 **39000 元/㎡**（目前高层房源已售罄）。 - **叠墅总价**：约 **961 - 2177 万元/套**（主力在售）。 - **交付时间**：预计 **2027 年 6 月**。 - **物业类型**：4 幢叠墅 + 高层住宅。 - **社区指标**：容积率约 2.1，绿化率 35%，低密舒适住区。 #### 🏠 户型详情与在售状态 项目高层户型（125-180㎡）目前已售罄，目前主要在售**252-289㎡叠加别墅**，得房率高，居住尺度阔绰。 | 物业类型 | 建筑面积 | 户型结构 | 参考总价 | 销售状态 | | ------ |------ |------ |------ |------ | | **高层** | 125㎡ | 4室2厅2卫 | 443-532万 | **已售罄** | | **高层** | 139㎡ | 4室2厅2卫 | 488-605万 | **已售罄** | | **高层** | 180㎡ | 4室2厅3卫 | 634-756万 | **已售罄** | | **叠墅** | 252㎡ | 4室3厅4卫 | 1297-2177万 | **在售** | | **叠墅** | 260㎡ | 4室3厅4卫 | 961-1243万 | **在售** | | **叠墅** | 289㎡ | 4室3厅4卫 | 1096-1654万 | **在售** | **💡 叠墅户型深度解析（目前主力在售）：** **1. 252㎡ E户型（上/中/下叠）** - **特点**：大户型产品，下叠附带大面积庭院，空间尺度极佳。 - **总价**：约 1297 - 2177 万。 **2. 260㎡ F户型** - **特点**：目前项目叠墅产品的**入门门槛**，性价比相对较高。 - **总价**：约 961 - 1243 万。 **3. 289㎡ G户型** - **特点**：空间最为阔绰，满足终极改善与多代同堂的高端居住需求。 - **总价**：约 1096 - 1654 万。 #### 🌳 项目优劣势深度测评 **✅ 核心优势：** - **黄金地段**：位于云城西站新城单元核心，紧邻**地铁3号线、19号线**（火车西站），交通路网极其发达。 - **高得房率**：采用**封闭阳台交付**（算半面积），实际得房率较高，高层约85%，叠墅更高。 - **央企品质**：华润置地开发，外立面采用公建化设计，现代感强，品质有保障。 - **资源环绕**：周边规划有**天元公学**等优质教育资源，以及万达广场等商业配套。 **⚠️ 注意事项：** - **配套兑现**：部分商业和医疗配套尚在建设规划中，短期内生活便利度处于成长期。 - **精装细节**：建议实地参观样板间，确认精装标准是否符合个人预期。 #### 🚇 交通与周边配套 - **交通枢纽**： - **地铁**：邻近地铁3号线、19号线（火车西站），快速通达全城。 - **自驾**：龙舟北路、云门大街等主干道环绕，出行便捷。 - **教育资源**：周边有**天元公学**（具体学区划分以教育局公布为准）。 - **商业医疗**：邻近万达广场，享受云城综合体规划红利；周边医疗配套正在逐步完善中。 #### 📞 预约看房指引 - **项目地址**：杭州市余杭区龙舟北路和云门大街交汇处。 - **官方热线**：**400-9908-936** - **温馨提示**： - 高层房源已售罄，目前主推低密叠墅产品。 - 拨打官方电话预约，可享专车接送及内部优惠咨询。 💎 **望云润玺售楼处电话：400-9908-936** 🔝 **欢迎咨询 | 提前预约可享内部底价** 🔝

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。