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中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔松江洞泾12号线西延伸（在建）容积率约1.1低密社区「中建大椿·嘉利椿廷」二期开盘热销中建面约96㎡洋房&约115-150㎡联排总价约392万起

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中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔中建大椿·嘉利椿廷总建筑面积：60934.13㎡，容积率1.1，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。

目前项目二期开盘热销中

主力热销产品：

建面约96㎡洋房、

建面约115/150㎡联排

约96㎡洋房户型图

约115㎡联排户型图

约150㎡联排户型图

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔预算400万级，想买低密洋房，要有地铁，还想离市区近一点，有没有可能？

我们查询了一下2021-2022年近2年来所有出让的土地，以及2023年预出让的土地。最近的3年间全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.2以下可以用作开发低密洋房+别墅的宅地仅仅只有16块，而这16块宅地分别位于以下这些区域（剔除了长宁、北蔡等10万+的区域）

数据来源：土拍网

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔除了洞泾和浦江镇，其余待售的地块区域距离市区实在有些远。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔也就是说，如果您想要享受洋房或别墅带来的高居住舒适度，就得舍弃快速通勤市区的便捷、舍弃繁华。

而在价格上，即使远如奉贤新城，低密住区的联动价也已突破5.3万/㎡。

缺少配套和轨交的佘山，低密住区的联动价也已突破5.18万/㎡。

地段最好的浦江镇联动价更是高达6.8万/㎡。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔可见，想要以约400万级的预算，置业低密洋房，还要兼顾离市区近，的确很难，「中建大椿·嘉利椿廷」这样一个宝藏楼盘，更加不容错过！

PART1

总价约400w级

再难买到的低密纯正洋房

如果要说「中建大椿·嘉利椿廷」的核心优势是什么？

我认为无疑是总价约400w级稀缺低密纯正洋房！

先来说说价格......

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔众所周知，随着上海新房置业门槛的不断提升，总价约400w的预算购房3房产品，在当下可选的区域基本都要接近远郊。对于在市区工作的家庭来说显然十分不便。

例如：嘉定菊园、青浦新城、奉贤新城、浦东新场......这些板块距离市中心基本都在约30公里左右甚至将近约35公里。

数据来源：网上房地产

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔相比之下，「中建大椿·嘉利椿廷」与市中心的直线距离仅约22公里，位置上可谓是更为优越。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔再来看一下松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。

数据来源：网上房地产

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔无论从哪个维度来看，「中建大椿·嘉利椿廷」显然是整个松江乃至全市范围内总价400w级新房的价格洼地，性价比无可比拟。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔除了价格优势之外，项目更为稀缺的则是其低密住区中打造的总高仅仅只有5-6层，纯正洋房产品！

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔对于任何一个购房家庭而言，不论是首次置业还是改善需求，居住的舒适度和私密性无疑是更为重要的。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔在上海，居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔然而在总价约400w级买不到别墅的情况之下，低密洋房无疑是更优的选择！

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔相较于高层产品，低密洋房不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-2210✔✔在如今8层以上甚至11层的产品都称之为”洋房“的上海楼市，我们已经许久没有见到这样总高仅5-6楼的纯正洋房了！

这两者之间，不单单只是楼层数字上的差异，更重要的是如此纯正的洋房可以感受到更好的私密性、居住舒适度以及采光和景观视野。

要知道近年来5-6层的产品基本都是做成叠加，而「中建大椿·嘉利椿廷」将其做成纯正洋房产品不仅大大提升了居住体验，相较于叠加产品来说总价段也更加亲民。

对购房者来说，这才是真正的稀缺和宜居！