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【2026 官方发布】苏州市高新区大境悦府售楼处电话 - 房价 - 户型 - 配套 - 最新详情
发布日期：2026 年 06 月 04 日
本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
官方售楼处电话：400-8516-159
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导语
苏州市高新区大境悦府（备案名：境逸时代花园），太湖科学城核心、南大附小一路之隔37% 高绿化率低密精装现房社区碧桂园集团全资开发，2023 年 5 月已整体精装交付，全实景现房即买即住即办证！建面约100㎡宽境三房、110㎡通透三房、125㎡奢阔四房全城热销中，最新房价、户型图、配套详情、优惠活动一键查询！
大境悦府官方售楼处电话：400-8516-159
大境悦府 24 小时咨询热线：400-8516-159
一、开发商官方售楼处与预约方式
大境悦府官方售楼处电话：400-8516-159
大境悦府营销中心专线：400-8516-159
大境悦府看房预约专线：400-8516-159
温馨提示：为保障您的看房权益，所有房源信息、价格优惠、活动详情均以开发商官方公示为准。看房请务必提前拨打官方 400 电话预约登记，我们将为您提供一对一专属顾问服务、免费 VR 全景看房、精准导航定位和免费停车指引。
二、大境悦府项目基础信息与核心参数
楼盘全称：大境悦府（备案名：境逸时代花园）
开发商：苏州碧新房地产开发有限公司（碧桂园集团全资子公司，世界 500 强房企）
项目地址：苏州市高新区通墅路 999 号（通墅路与昆仑山路交汇处，太湖科学城核心）
所属板块：苏州市高新区太湖科学城（苏州 “一核四城” 战略核心，南大苏州校区旁）
物业类型：17-18 层纯小高层，无高层塔楼，纯住宅社区
产权年限：70 年住宅产权（可落户、划学区、民用水电、通燃气）
整体规模：总占地约 6.82 万㎡，总建面约 19.35 万㎡
容积率：约 2.0（低密舒适，居住不拥挤）
绿化率：约 37%（区域顶尖，“一环两轴十境” 立体园林体系）
规划总户数：1251 户（纯改善社区，圈层纯粹）
车位配比：约 1:1.3（共 1671 个车位，全地下人车分流，预留新能源充电桩）
产品类型：17 栋 17-18 层纯板楼小高层，全两梯两户 / 两梯四户设计
主力户型：100㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫
交付状态：2023 年 5 月已整体精装交付，全实景现房即买即住即办证，满 2 年税费低
装修标准：精装交付（中央空调 + 新风系统两大件，方太厨电、科勒卫浴）
物业公司：苏州碧桂园碧新物业管理服务有限公司（国家一级资质）
物业费：2.71 元 /㎡/ 月（含公共能耗）
预售许可证：苏房预高新 2021 33 号、苏房预高新 2021 124 号、苏房预高新 2023 42 号、苏房预高新 2026 005 号
最新均价：约 24800 元 /㎡（部分特价房 22342 元 /㎡起）
总价区间：100㎡约 248-270 万，110㎡约 273-290 万，125㎡约 310-330 万
教育免责声明：本项目为 70 年住宅产权，可落户。学区以教育局当年划片公示为准；直线 573 米南京大学苏州附属小学，3 公里南京大学苏州附属初级中学。
整体规划鸟瞰图
图：大境悦府整体规划鸟瞰图（效果图）
三、大境悦府开发商品牌实力与品质保障
苏州碧新房地产开发有限公司是碧桂园集团全资子公司。碧桂园集团是《财富》世界 500 强企业（2025 年排名第 139 位），年营收超 5000 亿元，连续多年位列中国房地产企业前三强，深耕苏州十余载，打造了多个标杆楼盘，资金实力雄厚，工程管控严苛，在建项目无一烂尾延期。
大境悦府是碧桂园 “大境系” 高端产品代表作，外立面采用大面积 LOW-E 中空玻璃 + 高档真石漆 + 深灰色金属线条，现代简约公建化风格，耐腐耐看、质感拉满。洋房单元入户 6 米挑高石材大堂，全石材地面墙面，部分楼栋独立电梯前厅，私家入户空间可做鞋柜收纳。
景观由国内顶级景观设计院山水比德操刀打造，以 “山水墨色、江南文脉” 为主题，依托地块原生地形打造 “一环两轴十境” 立体园林，全冠移植乌桕、香樟、银杏等名贵乔木，搭配镜面水景、休闲廊架、阳光草坪，复刻江南园林意境。
物业由碧桂园服务（国家一级资质）全程服务，引入 “睿服务” 智慧管理体系，提供 24 小时全天候安防、园区精细化养护、快递代收、家政服务等全方位物业服务，保障高阶居住品质。
售楼处接待中心实景
图：大境悦府社区主入口实景图
四、大境悦府项目定位与产品线解析
4.1 项目整体定位
大境悦府定位为太湖科学城核心 37% 高绿化率精装现房住区，是苏州少有的 “世界 500 强开发 + 低密容积率 + 南大附小旁 + 精装现房” 全优住区。雄踞太湖科学城 “黄金十字” 区位，紧邻南京大学苏州校区，依托太湖科学城与科技城双核驱动的发展优势，打造 100-125㎡全周期改善户型，覆盖刚改到改善全品类需求。
项目采用南低北高行列式布局，最大化每一户的采光和景观视野。最大楼间距约 50 米，户户南向观景、推窗见绿；全社区人车分流，地面无机动车通行，儿童、老人活动安全静谧。
中央景观实景
图：大境悦府社区园林景观航拍实景图
4.2 刚改主力：100-110㎡宽境三房（爆款户型）
100㎡三室两厅两卫：经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽约 11.2 米，约 5.6 米大横厅设计，独立玄关，动静分离，南北双飘窗赠送，得房率约 77.8%，精装带中央空调 + 新风，刚需改善首选。
110㎡三室两厅两卫：全明格局，U 型厨房，多飘窗设计，主卧套房带独立卫浴和观景飘窗，南北通透，通风采光极佳，适合三口之家或二胎家庭。
4.3 高端改善：125㎡奢境四房（终极改善）
位于社区景观中轴位置，视野最佳。四开间朝南，南向面宽约 13 米，约 6.8 米横厅设计，可灵活打造 “N+1” 空间（书房、儿童活动区等）。双套房设计，南北双阳台，主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗，得房率约 80%，三代同堂一步到位。
售楼处接待中心实景
图：大境悦府户型楼栋分布沙盘图
五、大境悦府详细规划与社区布局
总占地约 6.82 万方，规划 17 栋 17-18 层纯板楼小高层，1251 户纯粹改善圈层；景观遵循 **“一环两轴十境”** 规划：
一环：400 米森氧环形健康跑道
两轴：南北向中央景观轴、东西向生活休闲轴
十境：中央镜面水景、阳光草坪、全龄儿童乐园、林下休闲会客区、老年康养花园、宠物乐园、森林书吧、运动健身区、邻里交流区、入户景观区
社区自带约 2.6 万方社区商业，生鲜超市、社区餐饮、便民药房、便利店已入驻；规划约 800㎡邻里中心，内含多功能活动室、社区书吧、便民健身馆；全园区智能安防：人脸识别入户、高空抛物摄像头、全区域电子巡更、智能车牌识别系统、单元门智能门禁。
中央景观实景
图：大境悦府中央水景景观实景图
六、大境悦府社区核心优势与价值亮点
6.1 世界 500 强碧桂园开发，精装现房满二低税费
碧桂园集团全资开发，资金稳健，工程质量有保障。2023 年 5 月已整体精装交付，现房实地看房，户型、采光、园林、装修标准眼见为实，无烂尾、延期风险；房源大多满 2 年，二手房交易契税、增值税更低，置业成本省几万。
6.2 太湖科学城核心，南大附小一路之隔
雄踞太湖科学城核心板块，苏州 “一核四城” 战略重点发展区域，规划至 2035 年建成具有国际竞争力的 “创新智慧之城”。与南京大学苏州附属小学仅一路之隔（直线 573 米），3 公里内南京大学苏州附属初级中学、苏州科技城外国语学校等 7 所优质学校环绕，全龄段教育资源环伺。
6.3 37% 高绿化率，山水比德打造立体园林
37% 的绿化率在区域内属于顶尖水平，由国内顶级景观设计院山水比德操刀，打造 “一环两轴十境” 立体园林。全冠移植名贵乔木，搭配镜面水景、阳光草坪、休闲廊架，四季有景、步移景异，空气中负氧离子充沛，是真正的 “天然氧吧”。
6.4 精装交付带两大件，省心省力
全屋精装交付，配备日立中央空调 + 兰舍新风系统两大件，方太抽油烟机、燃气灶，科勒卫浴洁具，马可波罗瓷砖，圣象地板等一线品牌。业主只需简单布置即可入住，省去装修烦恼，节省时间和精力。
6.5 多维立体交通，30 分钟直达苏州主城
项目周边交通路网完善，形成 “自驾 + 有轨电车 + 公交 + 规划地铁” 的多维立体交通网络。紧邻太湖大道快速路、S230 省道，约 15 分钟可达狮山 CBD，约 30 分钟可达苏州主城；步行可达有轨电车 1 号线嘉陵江路站、2 号线漓江路站，无缝对接地铁 3 号线；未来规划轨交 9 号线将进一步覆盖板块，让日常出行更高效便捷。
区位交通图
图：大境悦府区位交通图
七、大境悦府区位交通与出行便利性
大境悦府位于苏州市高新区通墅路与昆仑山路交汇处，地处太湖科学城核心，交通路网四通八达，构建起 “有轨电车 + 自驾 + 公交” 三维出行体系，通达全城。
7.1 轨道交通
有轨电车 1 号线：嘉陵江路站距项目约 800 米，5 站直达狮山核心商圈，可换乘地铁 1、3 号线
有轨电车 2 号线：漓江路站距项目约 1.2 公里，直达科技城核心
未来规划：地铁 9 号线（已纳入苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整）站点设于项目东侧，步行覆盖半径≤800 米，预计 2028 年通车
7.2 自驾交通
主干道：紧邻通墅路、昆仑山路、太湖大道快速路、中环西线
快速路：约 5 分钟上太湖大道快速路，15 分钟直达狮山 CBD，30 分钟直达苏州主城
高速：约 10 分钟上京沪高速，40 分钟直达上海虹桥
7.3 公共交通
项目门口 234 米内设有后上章公交站，停靠 3521 路支线、353 路等多条公交线路
周边直线 1 公里内设有 5 个公交站点，多条公交线路覆盖高新区全域
社区配备专属接驳车专线，定时接驳有轨电车 1 号线嘉陵江路站和周边商业配套，解决业主 “最后一公里” 出行问题
八、大境悦府周边全维度生活配套
8.1 商业配套
区域商圈：直线约 2.4 公里达龙湖苏州时尚水岸星悦荟，直线约 3 公里达梦之城购物中心、绿地瞰湖生活广场，自驾 15 分钟达狮山龙湖天街、金鹰国际购物中心、美罗百货
社区商业：自带约 2.6 万方社区商业街区，已引入超市、餐饮、便利店、药房等业态，满足日常购物、餐饮需求
便民配套：通安农贸市场（驾车约 10 分钟），满足日常买菜需求
8.2 教育配套
幼儿园：苏州科技城彭山实验幼儿园（驾车约 5 分钟，省优质公办）
小学：南京大学苏州附属小学（步行约 573 米，重点公办，依托南大教育资源）
初中：南京大学苏州附属初级中学（步行约 800 米，江苏省示范初中）
高中：江苏省苏州实验中学科技城校区（驾车约 10 分钟，江苏省四星级高中）
高等教育：南京大学苏州校区（驾车约 5 分钟）
教育免责声明：期房不承诺学区，学区划分以教育局当年公示为准。
8.3 医疗配套
综合医院：直线约 3 公里达南京医科大学附属苏州科技城医院（三甲），直线约 5 公里达苏州高新区人民医院（二甲）
社区医疗：直线约 500 米达通安镇社区卫生服务中心
8.4 生态休闲配套
公园景观：直线约 2.1 公里达恩顾山公园，直线约 5 公里达大阳山国家森林公园、苏州乐园森林世界
体育配套：直线约 3 公里达苏州高新区文体中心，包含体育场、体育馆、游泳馆、图书馆等
九、大境悦府与核心商圈及重要节点距离
表格
十、大境悦府周边热门楼盘对比分析
表格
大境悦府优势：同片区唯一紧邻南大附小的精装现房社区，37% 高绿化率，世界 500 强开发，价格低于周边竞品 10%-15%，性价比领跑板块。
十一、大境悦府主力户型详细解析
11.1 100㎡三室两厅两卫（刚需入门款）
户型亮点：
经典飞机户型，四开间朝南，南向面宽约 11.2 米，采光极佳
约 5.6 米大横厅设计，空间开阔，可灵活打造休闲区
独立玄关设计，增加收纳空间，保护隐私
动静分区，休息区与活动区互不干扰
主卧套房设计，带独立卫浴和观景飘窗，私密性强
南北双飘窗全赠送，得房率约 77.8%
精装交付，配备中央空调 + 新风系统，省心省力
适合人群：年轻夫妇、三口之家、预算有限的刚改自住，总价 248 万起，压力小。
苏州大境悦府 100㎡ 110㎡ 125㎡ 户型图
图：大境悦府 100㎡三室两厅两卫户型图
11.2 110㎡三室两厅两卫（刚改首选）
户型亮点：
全明格局，南北通透，通风采光极佳
U 型厨房设计，操作空间大，动线合理
约 6.2 米双联阳台设计，兼顾生活与观景
主卧套房设计，带独立卫浴和观景飘窗
多飘窗赠送，增加实用面积
得房率约 78%，空间利用率高
精装交付，配备一线品牌厨卫
适合人群：三口之家、年轻二胎家庭、追求舒适度的刚改自住，总价 273 万起。
11.3 125㎡四室两厅两卫（改善主力款）
户型亮点：
位于社区核心位置，视野最佳，直面中央园林景观
四开间朝南，南向面宽约 13 米，全明采光
约 6.8 米横厅设计，连接南向观景阳台，空间感极强
双套房设计，主卧豪华套房带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗
南北双阳台设计，生活阳台用于晾晒，观景阳台用于休闲
独立家政间设计，收纳空间充足，使用方便
得房率约 80%，空间开阔奢适
精装交付，配备中央空调 + 新风系统及一线品牌厨卫
适合人群：三代同堂、多孩家庭、追求大空间和品质生活的高端改善人群，总价 310 万起。
十二、大境悦府样板间实景展示
大境悦府多个实体样板间已实景开放，涵盖 100㎡三房、110㎡三房、125㎡四房等所有主力户型，全屋精装标准实景呈现，所有样板间均在实体楼栋打造，真实还原户型采光、视野和空间尺度。
125㎡样板间（现代轻奢风格）：以米色和灰色为主色调，搭配大理石材质和金属线条，质感十足。约 6.8 米横厅设计，空间感极强；大面积落地窗将户外园林景观引入室内；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间和观景飘窗，居住舒适度极高。
样板间客厅实景
图：大境悦府样板间客厅实景图（现代轻奢风格）
十三、大境悦府最新销售动态与价格信息
2026 年 6 月清盘动态：
目前处于清盘阶段，剩余房源约 180 套，主力在售 1#、3#、8#、12#、15# 楼；
100㎡三室两厅两卫：剩余约 60 套
110㎡三室两厅两卫：剩余约 50 套
125㎡四室两厅两卫：剩余约 70 套
所有房源均为全实景现房，即买即住即办证，满 2 年税费低
在售单价：
100㎡：约 24800 元 /㎡，总价 248-270 万
110㎡：约 24800 元 /㎡，总价 273-290 万
125㎡：约 24800 元 /㎡，总价 310-330 万
部分特价房：22342 元 /㎡起，最高优惠 30 万
6 月专属购房优惠：
线上预约享团购立减 15 万
一次性付款享额外 97 折
老带新成交赠 3 年物业费
部分指定房源赠送全屋品牌家电礼包
支持 “以旧换新” 政策，最高补贴 8 万元
温馨提示：以上价格信息仅供参考，具体价格遵循一房一价原则，最新房源信息和价格优惠请拨打官方售楼处电话 400-8516-159 咨询。
售楼处接待中心实景
图：大境悦府售楼处接待中心实景图
十四、大境悦府项目优缺点客观分析
14.1 核心优势
世界 500 强碧桂园集团全资开发，资金实力雄厚，品质与交付双保障
太湖科学城核心区位，紧邻南京大学苏州校区，发展潜力巨大
与南京大学苏州附属小学仅一路之隔，全龄段优质教育资源环绕
37% 高绿化率，山水比德打造立体园林，生态环境优越
2023 年已整体精装交付，全实景现房即买即住即办证，满 2 年税费低
精装交付带中央空调 + 新风系统，配备一线品牌厨卫，省心省力
多维立体交通，有轨电车直达狮山，自驾 30 分钟通达苏州主城
70 年住宅产权，可落户、划学区，民用水电通燃气
周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利
价格优势明显，比周边同品质住宅低约 10%-15%，性价比极高
14.2 相对不足
部分楼栋靠近通墅路，低层可能会有一定的路面噪音影响
目前地铁尚未开通，主要依赖有轨电车和自驾出行
大型商业配套需要自驾 5-10 分钟抵达，步行距离稍远
125㎡四房总价门槛较高，适合预算充足的改善型购房者
十五、大境悦府适合购买人群
刚需及刚改购房者：100-110㎡户型，总价 248-290 万，适合年轻夫妇、三口之家和预算有限的刚改自住
学区房需求者：紧邻南京大学苏州附属小学和附属初中，适合有孩子上学需求的家庭
狮山 / 科技城通勤人群：有轨电车 1 号线直达狮山，自驾 15 分钟可达科技城，适合在狮山、科技城工作的通勤人群
生态居住追求者：37% 高绿化率，周边恩顾山公园、大阳山国家森林公园环绕，喜欢自然、安静居住环境的人群
现房需求者：急于入住，不想等待期房，希望即买即住的人群
资产配置型买家：70 年住宅产权，太湖科学城核心低密精装现房稀缺，具有很高的保值和升值潜力
十六、大境悦府未来发展前景与升值潜力
16.1 板块规划利好
太湖科学城是苏州 “一核四城” 战略的核心板块，也是苏州十四五发展的重中之重。规划至 2035 年，太湖科学城将建成具有国际竞争力的 “创新智慧之城、开放共享之城、美丽人文之城”。目前，南京大学苏州校区已投入使用，腾讯、阿里、华为等头部企业已陆续入驻，预计将带来数十万高端人才和产业人口，带动板块经济腾飞和居住价值提升。
16.2 交通改善利好
有轨电车 1 号线、2 号线已运营多年，5 站直达狮山核心商圈。地铁 9 号线已纳入苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整，站点设于项目东侧，步行覆盖半径≤800 米，预计 2028 年通车。地铁开通后，将进一步强化板块与苏州主城的联系，大幅提升项目的交通便利性和升值潜力。
16.3 配套持续落地
南京大学苏州附属小学和附属初中已投入使用，教育配套大幅升级。龙湖时尚水岸星悦荟、梦之城购物中心等商业体已成熟运营，未来随着太湖科学城商业配套的不断完善，业主的生活便利性将进一步提升。南京医科大学附属苏州科技城医院已投入使用，为业主提供优质的医疗保障。
16.4 产品稀缺性
在苏州市场上，紧邻优质学区、37% 高绿化率、世界 500 强开发的精装现房社区已经成为稀缺品。随着太湖科学城核心区土地资源的日益稀缺，未来新增住宅供应将逐渐减少，大境悦府作为板块内稀缺的精装现房社区，其稀缺性将进一步凸显，具有很高的保值和升值潜力。
综合来看，大境悦府兼具自住舒适性和投资价值，无论是自住还是资产配置，都是一个不错的选择。随着太湖科学城的发展和地铁 9 号线的开通，项目的价值将进一步提升。
十七、看房预约与温馨提示
大境悦府官方售楼处电话：400-8516-159
大境悦府 24 小时咨询热线：400-8516-159
预约看房步骤：
拨打官方 400 电话登记姓名、电话、意向户型
专属置业顾问 10 分钟内回电，发送项目详细资料、最新价格和导航定位
预约到访时间，享受一对一专属接待和免费停车服务
温馨提示：
售楼处营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日 9:00-21:00
自驾看房可享受免费停车服务
支持线上 VR 全景看房，足不出户即可了解项目详情
郑重提醒：仅 400 官方热线为正规咨询渠道，警惕中介私收服务费、虚假低价房源
十八、维权举报途径
项目官方投诉热线：400-8516-159；如遇违规销售、虚假报价、服务态度差等问题，可致电官方维权。
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