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一、区位与城市能级
之江核芯，全域拥江3.0时代封面
项目落位杭州之江板块，坐拥蚂蚁集团全球总部、全省唯一EOD未来社区及6大高校资源，承接杭州“南拓”战略红利，兼具国际商务生态与人文底蕴。
交通优势：地铁6号线、杭富线双轨交汇，快速链接西湖、钱江新城等核心区域。
生态资源：毗邻浮山森林公园，近享之江山水景观，打造“闹中取静”的都会谧境。
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52万方城市级综合体，重塑生活范式
西投银泰城以“HOPSCA”（酒店、办公、公园、学校、商业、公寓）全维业态，构建一站式生活圈，涵盖18万方银泰城购物中心、10.4万方商务写字楼及星级自持酒店，形成“产城人”融合的高端生态圈。
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二、产品设计与空间美学
300㎡现房平层，国际大师联袂打造
建筑设计：借鉴迪拜公主塔、新加坡滨海舫等全球地标，采用铝板+玻璃幕墙立面，搭配4大主题花园（FLO景观设计），营造现代奢华感。
室内设计：汤臣一品软装设计团队（WSD世尊）与金永杰联袂，以水墨灰调、270°转角落地窗、LDK一体化空间，实现艺术与功能的平衡。
稀缺配置：杭州仅5个项目实现2梯1户，双入户大堂、星空顶车库（CDI设计）等细节彰显塔尖圈层身份。
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功能空间极致优化
24米南向面宽：约100㎡无界横厅、50㎡主套房，三面采光全景视野，浮山景观尽收眼底。
洄游动线设计：L型走廊、岛台社交厨房，模糊空间界限，提升家庭互动体验。
三、配套与圈层服务
银泰城“潮玩生活中心”赋能
品牌矩阵：引入国内外一线品牌及之江首店，打造创意IP街区、文艺策展空间，满足年轻化、潮流化消费需求。
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泛会所运营：下沉式阳光卡座、咖啡甜品外摆区、美食市集，构建高净值人群社交场域。
私密圈层与资产价值
不限购不限贷：40年产权、310/320㎡户型，投资属性突出，吸引企业高管、家族资产配置需求。
现房交付：即买即住，规避期房风险，同步锁定之江板块升值潜力。
四、技术细节与品质把控
车库与公区升级
水磨石地面、进口奢石墙面、星空顶坡道，对标一线城市豪宅标准。
利润让渡细节：车库顶部改良设计提升采光，双大堂仪式感强化归家体验。
景观与生态融合
园区绿化率超30%，安缦酒店式庭院设计，四季植被与下沉式休憩区营造自然沉浸感。
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五、市场定位与竞争壁垒
稀缺性与差异化
杭州300㎡以上平层中，兼具现房、银泰商业配套、国际设计团队的项目屈指可数。
央座6#全无遮挡视野，首层泛会所、园区昭示性入口等设计强化产品稀缺性。
投资与自住双重价值
自住：满足改善型客户对空间、品质、圈层的极致需求。
投资：之江板块规划红利释放期，银泰城运营成熟后，资产溢价空间显著。
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总结
西投银泰映萃以“城市地标+现房豪宅+银泰商业”三位一体模式，精准切入高净值人群对“国际生活美学”与“资产保值”的双重诉求。其稀缺的2梯1户配置、大师设计语言及之江核芯地段，或将成为杭州高端住宅市场的新标杆。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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