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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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新江湾正芯，建发上海首座灯塔作品「建发海宸」二批次已过会！加推109套建面约109-210㎡3-4房，均价115985元/m²！
二批次户型图如下：✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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作为上海主城罕见的成片开发的生态住区，新江湾城自2019年后便再无宅地供应，这一别便是5年之久。
好在建发海宸即将面世，这片沉寂5年的新江湾城将再度成为上海楼市的焦点。
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对于偏爱自然逸居的购房者而言，这次补仓可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校教育+低密规划”等全维高配的新江湾天生就是孤品。✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
01 Land Supply Disruption: A five-year fermentation of scarcity
01 土地断供：长达五年的稀缺性发酵
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For a long time, Xinjiangwan City has been a "hot commodity" in the Shanghai real estate market. Under the slow-paced land supply, each new plot of this natural ecological green gem has attracted even more attention and pursuit from the market.
一直以来，新江湾城都是上海楼市里的“香饽饽”，在慢节奏土地供应之下，这枚自然生态绿宝石的每块新地更是备受市场关注与追捧。
"Out-of-print Gene
【绝版基因】
The original ecological wetland and the meandering water system have laid the natural foundation for Xinjiangwan. The approximately 12,000-square-meter wetland park has become the "green lung of Shanghai", shaping the natural advantage of the low-density residential area.
原生态湿地与蜿蜒水系奠定了新江湾的自然底色，约1.2万方湿地公园成为“上海绿肺”，塑造了低密住区的天然优势；
【 Duration of Default 】
【断供时长】
Since the land transfer in September 2019, there has been no new residential land supply for a full five years, and the demand for new home purchases has been suppressed for a long time.
自2019年9月土地转让之后，整整5年无新增宅地供应，新房置业需求压抑已久；
"Consensus among Real Estate Developers
【房企共识】
Since the establishment of Xinjiangwan Sub-district, leading real estate developers such as C&D, Kowloon Wharf, R&F Properties and China Resources have all set up their bases here. Diverse style communities have emerged one after another, forming a closely connected community of luxury residences.
新江湾街道挂牌以来，建发、九龙仓、仁恒、华润等头部房企纷纷落子，多元风格社区林立，形成了紧密相连的奢宅群落。
As the land in the core area of the city is increasingly depleted, C&D Properties' decision to make its sixth move in Xinjiangwan City is a clear testament to its preference and recognition for this fertile land.
当城市核心区土地日益枯竭，建发房产选择第6次落子新江湾城，足以见证对这片热土的偏爱与认可。
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02地块解密：新江湾芯的压轴低密大盘
天赋臻贵的宝地，恰如一枚嵌入新江湾城腹地的“生态芯片”，承载着第三代国际社区人居迭代的密码。
【空间坐标】✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
全新地块位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）；
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
【硬性指标】
总占地10.29万㎡，容积率仅1.55，限高40米（局部20米）；
【产品蓝图】
一面是亲水的限高低密，一✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
面是罕见的1.55容积率，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
03 配套解码：全维高配的国际生活圈
【高颜生态】
新江湾城绿化覆盖率高达约60%，新江湾城公园来一场浆板夜划，安徒生童话乐园探秘丑小鸭村庄，SMP滑板公园体验“贴地飞行”，新江湾城生态走廊观鸟拍鸟，这样适逸的生活没人可以拒绝；
【高智教育】
家门口就是交大附中（在建），还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府，从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖，加速孩子成长。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
"Efficient Travel
【高效出行】
The straight-line distance is approximately 500 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance is about 700 meters. The straight-line distance directly connects Wujiaochang, Nanjing East Road, Xintiandi, and Hongqiao Hub. With the expansion of the Middle Ring Road to the north, it directly reaches the city center and crisscrosses Shanghai. Travel and go out can be done at any time.
直线距离约500米10号线，直线距离约700米20号线（在建），直线距离约700米18号线，直通五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽，加上中环北扩，直达市中心、纵横上海，出行、出游说走就走；
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"High-end Supporting facilities
【高端配套】
Right at the entrance is the young and trendy MEET678. It's about 900 meters in a straight line to the Youfang Shopping Center. It takes only 2 subway stops to reach the Wujiaochang business district. You can visit places like Hesheng Hui, Wanda Plaza, and Bailian Youyi City however you like.
门口就是年轻潮派的MEET678，直线距离约900米悠方购物中心，2站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等，想怎么逛就怎么逛；
Meanwhile, within a 2-kilometer radius, Jiahui is included
与此同时，2公里范围内包罗嘉会
国际医疗中⼼、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗，安全感拉满；
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【高科产业】
杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企，这座东方硅谷聚拢的高净值人群，就是新江湾房价坚挺的强力基石。
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【高阶圈层】
以建发江湾萃、建发璟墅等多元风格奢宅密布，建发房产2007年踏入新江湾，落址于此。片区内还有多个高端小区，生活✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
在这里，高校教授、互联网大厂高管、科创大咖等都可能是您的邻居。
04 海派灯塔：建发房产的顶序作品
建发房产20余载29作深耕上海，建发璟墅、建发海阅首府、建发缦云等代表作叫好又叫座，赢得了无数赞誉。✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
上海建发海阅首府实景图✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作，厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”，燃沸楼市。✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
厦门建发宸启瑞湖实景图✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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北京建发海晏效果图✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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福州建发紫宸实景图✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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佛山建发灯湖缦云实景图
2024年，海派东方风格的建发海阅首府在片区内引起热潮；2025年，建发房产海派东方灯塔作品首入上海，重塑海派东方人居新高度，一座新江湾压轴级的低密大盘，一生永不过时的海派雅居，正在为您而来。✅建发海宸售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海建发海宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
当建发房产遇上五年一遇的新江湾城，海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”，更将成为新江湾客群的“上车良机”，毕竟，新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合，不容错过。
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