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众所周知，浦东买房向来非常之“卷”！

建发联发青云上

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以前是没有高积分就买不到，房价还比浦西贵；

现在积分终于降下来了，新房价格也没有降下来，真正的地铁盘又屈指可数。

盘点现在浦东待入市的新盘，大致可以分为这几类：

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎内中环的高价存货，这里包含市中心像滨江凯旋门、保利世博天峯这样的豪宅高层，也有类似汤臣君品这样的市区别墅，价格都不低。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎中、外环的刚改、改善楼盘，这里包含金桥、御桥、唐镇等板块的品质较高的一些洋房、高层住宅，供应少、积分高、价格多在600万-900万之间。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎外环外的刚需楼盘，和其他区域相比，浦东外环外的占地面积非常广，但奈何供应一直不多，特别是地铁盘更是寥寥无几。

因此很多人在买首套刚需房的时候就会遇到这样的窘境：

1、本身可选房源就相对少，如果预算400万+买新房很少有挑的余地；

2、至少具备三房的功能性，方便老人照顾或者接送小孩；

3、能满足日常通勤，周边至少需要一条通往市中心的地铁；

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎但现实往往不允许，对400万+预算的购房者，这可能就仅仅只能成为一个“单选题”。

但如果告诉你，浦东有这样一个选择：

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎同时毗邻金桥、张江、唐镇三大板块，距离地铁站直线仅约700米左右，“总价4字头”可一步到位买精装三房两卫！

01

浦东价格洼地

地铁1站之差，立省近3万/㎡

置业大浦东是很多买房人的梦，但房价水涨船高也是不争的事实。

浦东外郊环近地铁新盘房价已经全线破“7”！

2020年，曹路板块的佩玛山丘一期入市的均价就达到了7.8万/㎡；

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎唐镇的新盘，从前几年6万出头的价格，到最近一个批次的安高申宸院，均价已经接近7.2万/㎡；

川沙近两年的几个新盘，入市的价格都是6.4万/㎡；

周浦的地铁盘也上了6万/㎡。

在这些板块买新房，预算至少要拔高到550万-600万起步。

再放眼全市，情况也不比浦东好多少。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎不管是平时工作、生活还是买房，想必大家都听说过一个观点，论规划的兑现度和这些年的发展速度，浦东新区绝对是排第一位的。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎因此，在上海买房，浦东兼容了全上海各种预算段买房人的置业需求：

我们以陆家嘴/外滩为原点，约18公里为半径，来看房价格局。

南翔最新联动价已经达到了6.25万/㎡；

徐泾板块新盘最高价格已经超过了7万/㎡；

闵行颛桥单价逼近7万/㎡。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎也就是说，同样的位置，在浦西这些板块，至少需要600万+才有选择权；

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎相比之下，步行可达地铁站、三站金桥的「建发联发·青云上」约450万起的价格，无疑极具性价比！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎再看板块内部，「建发联发·青云上」地块所在的凌空北路地铁站，与金鼎天地所在的高宝路站仅有一站之差。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎但价格上，金鼎天地二期阅府今年年初均价就达到了7.95万/㎡，而建发联发·青云上过会均价仅5.15万/㎡，价格差了近三万一平!

示意图，仅供参考

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎换句话说，在这里买房，一套百平左右的三房，总价差可能高达三百万左右。

这份性价比，使得「建发联发·青云上」从拿地那一刻，就占据了优势。

02

双国企背书，交付有保障

户型更耐住，社区更精致

选对位置固然重要，但一个好的项目自然需要与势能匹配的卓越产品力。

「建发联发·青云上」顾名思义，由建发&联发双国企打造，极为稳健。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎建发在上海，已经有了多年的开发经验，其在普陀、闵行、宝山多区打造的新中式住宅已经成为了建发的专属标志和一道亮丽的风景线。

2021年12月-次年3月，建发于普陀内环旁的苏河望三次入市，三次日光，足以见其热度；

2022年12月，闵行浦锦街道的华发建发缦玥分两个批次入市，均触发高积分；

今年4-6月，闵行古美板块的建发璟院两次入市，792套房源收获3610组认购，认购率高达456%，更是有超过2800个家庭落选，二期积分高达83.4分，堪称真顶流。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎还有宝山的建发熙和府，建发央玺等全部触发积分，足以证明建发在新中式产品中的造诣之高，市场也早已认可！

建发房产上海经典项目实景图

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎还有联发集团，作为连续17年上榜中国房地产百强的企业，联发的业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市······

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎不管是开发实力还是资金雄厚程度，这两家国企联合在交付上等于给购房者吃下一颗定心丸。

管中窥豹，项目的户型设计就极具竞争力。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎建面约95㎡三房，总价预计450万起（仅为笔者预期，具体以项目一房一价表为准）：

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎除此之外，在95㎡的户型中，不仅实现了3房功能性一步到位，还有2卫配置！降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎格局方面，该户型是典型的备受大家喜爱的飞机户型，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，而且动线科学、室内没有任何浪费面积；

U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高。

餐厅紧挨厨房，出锅直接上桌，动线更合理，而且位于房间中心位置，是享受美食的天地，也是家庭的情感中枢。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在样板间中就可以非常直观的看出户型的通透度和尺度感，很难相信这是一个不到百平的三房设计：

此为展示样板间，交付标准以合同约定为准

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎建面约116㎡三房，总价预计550万起（仅为笔者预期，具体以项目一房一价表为准）：

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎这个户型做到了同面积段罕见的四开间朝南设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎这样的设计，除了能做出一个大面积的横厅，也更大程度上保证了主次卧的私密性，另一个南向客卧不管是当成老人房还是客房，都与另外两个卧室做了物理分割，保证了最大程度的舒适度。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎同样，即便该户型已经在面积上进一步突破，但在创造“宽厅”概念的同时，拒绝面积的浪费，不让购房者花一分冤枉钱。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北，主人起居之间沐浴充足阳光，与清风相伴。

而且，建发联发青云上的精致也是由内而外贯穿始终的。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在建筑风格上，项目采用传统中式的展翼翘檐，再加以香槟金色与灰色立面色调，将东方审美和现代建筑融为一体。

在社区景观上，同样颇为精致，项目将围绕“超大中庭花园+“三进礼序””打造。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在景观中轴的位置规划了超大中庭花园，不仅最大程度上保证了小区内每一户的景观面，也可以预留出宽阔的楼间距，兼顾采光和观景！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎而为了演绎诗意东方美学社区景观，项目更是精心规划了“三进”的归家礼序，移步之间就是四季风景！

一进为登门望府，让业主尊享门庭归家之礼：

二进为致敬宾客，沁芳水镜，品迎宾入园之礼：

三进则致敬业主，让业主感受观游园拾趣之礼：

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎如今大多住宅项目普遍千篇一律，居住功能单一，而建发联发青云上不管是室内设计还是社区规划，都能让人眼前一亮，提升居住体验感。

03

正值板块蝶变前夜

入手正当时

高能级产业和高效交通是一个板块起势的必要条件。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎除了轨交和产品可靠，建发联发·青云上还拥有着得天独厚的区位优势：

——背靠张江、金桥、外高桥三大产业聚集区。

张江科学城众所周知，目前已经从原先的95平方公里已经扩容至220平方公里：

产业上，在《上海市张江科学城发展“十四五”规划》中明确，张江科学城南部辐射区域，将打造前沿高端产业集群，张江创新药产业基地、“智汇麦湾”、盒马鲜生产业园等产业落地，形成了以半导体、智能制造、汽车零配件、互联网、影视等为重点的产业集群。

在人才导入上，张江扩容吸纳了来自周边康桥、周浦、唐镇、北蔡、三林、川沙、航头、新场、合庆多个区域的人才。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎金桥、外高桥的产业也相当能打！联洋碧云、森兰等之所以能够成为知名的国际住区，也离不开金桥、外高桥导入的强大购买力！

像唐镇、周浦就属于吃到张江、金桥、外高桥需求外溢的类型。

但如今，想要入住房价门槛已经很高！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎显而易见，曹路作为同样能享受这三大产业聚集区发展红利的板块！建发联发·青云上更具价格优势！

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎而且，随着轨交崇明线的落地，相信建发联发·青云上也将成为更多高收入产业群体的置业选择，随之而来的是量变引起质变，推动板块配套、价值进阶。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在商业方面，首当其冲的地铁一站直达的金鼎天地综合体，涵盖约28万㎡商业、180m地标双子塔、3500座中型演绎中心等业态，日常生活、休闲娱乐极为便捷。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎另外，项目所在的板块内还有恒越荣欣广场、曹路宝龙广场、招商花园城TOD，大多都步行可达，业态也极为丰富。

金鼎天地效果图

除此之外，板块内的教育环境和医疗配套也非常成熟，日常生活、居住也完全够用。

建发联发青云上售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎综上所述，在浦东400万级地铁房几近绝迹的当下，建发联发·青云上的入市无疑是“雪中送炭”！何况无论是地段配套、社区景观还是户型装修，项目都诚意满满，品质硬核，这样的刚需王炸红盘，不争必然错过！

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