信达·格兰云山(营销中心) - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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对于“好房子”的探索，正从宏观政策到全国各大城市，全面铺开——而其中，央企开发商更是主动投身，深入贯彻实践，驱动行业革新。
就像信达地产，作为国务院批准成立的“中国百强企业”中国信达资产管理股份有限公司的子公司，近年来积极参与房地产行业风险化解，是当下构建房地产发展新模式的“中流砥柱”；
与此同时，信达地产不遗余力投身“好房子”建设，基于对未来生活需求的调研，不断迭新“符合时代进步，适配生活进阶”的自研产品力。
而且这一份“产品力”已经落地成效了——
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在宁波，信达地产历时3年，将信达对“好房子”的理解与理想，全情贯注到信达地产·格兰云山之中。
精工品质现房、高效城市占位、纯粹低密尺度，甚至将一整座“山野公园”都搬进了住区里……
更值得一提的是，信达地产还在这里升级了一份“全国领先”的创举，让“好房子”能以更低门槛，真正走进更多人的视野与生活。
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随着现代城市生活水平的提高，人们对于未来“家”的要求，早已超越了“可住、够住”的单一范畴。
“更低容积率，更高得房率”，不仅是当下改善购房者尤为关注的，更是这一轮“好房子”变革中率先要解决的问题。
这一方面，信达地产·格兰云山与生俱来就有着“先发优势”——仅约1.05的容积率，要知道近两年来宁波出让宅地的容积率虽然有所下调，但低于1.2的纯低密项目，仍是很难看到。
况且信达地产对于低密还做了“平权化演绎”，打造5-11层，建筑面积约109㎡、129㎡、145㎡的坡地洋房。
在实现超高得房率的同时，楼幢之间通过大尺度的“退台”形制与天然高度差，保证最大化采光，每一席洋房都像是精致的玻璃盒子，于满目青翠中，绽开了阳光。
不止是空间上的提升，格兰云山还全面考虑到现代人对“多元化、多主题”生活场景的新需求，通过对“全生命周期”的场景空间打造，实现整个住区的“儿童友好”、“青年友好”、“适老友好”。
背倚宁波未来的“翠屏山中央公园”，信达地产耗费大量时间、精力与资金，将一整套“山居”空间体系植入到住区之中。
这意味着未来居住在这里，孩子们可以肆意奔跑在游山漫步道里，在森林谧境中结伴穿行，随时随地在自家小区开启一场“自然探索之旅”。
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一个近2000㎡的超大草坪，无论是放风筝，与萌宠撒欢，年轻人钟爱的微风下午茶、户外电影、邻里足球赛……生活会有无数种打开方式。
甚至沿着游山步道向上，还有着一组组“星空露营地”与一个“云顶公园”——在格兰云山的生活，时时刻刻都像是“城市微度假”。
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近期住建部发布了《“好房子”建设经验做法（第一批）》，文件中全国城市对于“好房子”实践做法，相当重要的一条就是“绿色、生态、健康人居”。
其中对于阳光、静音、鲜氧等要素，也将逐渐成为“好房子”的全新诉求。
而这些，在青山掩映、翠黛环绕的格兰云山，皆已一一备妥。
在信达地产看来，“好房子”不仅要满足未来居住者的生活憧憬，更重要的是，也要从每一个环节上，给予居住者“全维度”的安心保障。
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这亦是信达地产·格兰云山的一份“偏执”——信达地产坚持落地“现房销售”的模式实践，做到“即买即交付”。
既是对“好房子”负责，也是对每一个购房者真正负责。
所以这是格兰云山历时3年才入市的原因所在，在整个建设周期中，信达地产并不囿于按既定标准完成施工，而是紧紧跟随市场、行业迭代的视角，不断升级产品力。
如今在这里，无论是每一席如“光之屋”般的精筑洋房，还是森林公园、游山步道、中心剧场……全都是实景呈现，可以随时随地，身临其境去感知，去体验。
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当然，住建部对“好房子”的定义里，还提出要从好房子延伸到好社区、好城区，实现“生活圈”的资源整合。
这一层面来看，信达地产·格兰云山的坐标占位，也随着城市配套的生长兑现，越来越有“安心感”—
“家门口”的滕山路，早已是镇海九龙湖新兴人居板块的“中轴线”，两侧现代化住区林立，满满高阶烟火气。
不远处的轨道交通10号线（宁波至慈溪市域（郊）铁路）预计将在2026年开通，再加上九龙大道快速路（一期/在建中），不久之后九龙湖与宁波主城之间的通勤会迎来质变（信息来源：慈溪发布）。
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还有与格兰云山“对门而立”的九年一贯制学校——镇海仁爱教育集团九龙湖分校，不仅在强校如林的镇海始终保持师资力量、教学管理的口碑认证，更是在今年的全市中考高分榜中大放异彩……与如此的书香气韵为邻，又为格兰云山的未来生活，增添一份“安心”（不做学区承诺，教育资源以政府教育部门发布的信息为准）。
与普通项目不同，信达地产充分认识到“好房子”的实践，需要政策端、产品端、技术端甚至在前、中、后期的销售端，打出“组合拳”。
其中尤为重要的是，“好房子”不应被“高端改善”的标签所桎梏，而是要惠及更广泛、更更多元的城市人群。
正是在这样的愿景下，信达地产·格兰云山“创领性”地精研推出了“央企共有房2.0”模式。
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什么是“央企共有房2.0”模式？
简要来说，就是购房者在首次购房时，仅需购买50%的产权比例，另外50%的产权比例由信达地产以央企信誉、资金实力、社会责任为背书持有，同时购房者可以享受所购住宅100%的居住和使用权。
这样一来，购房门槛就大幅度降低
接下来，在后续产权的“回购”和“增购”上，信达地产也为购房者上了牢牢的“双保险”——
样板间正在变得千篇一律，
但城市的故事不该如此。
庆幸的是，
总有人拒绝复制粘贴。
他们不为概念所惑，
只为城市发声。
在那些真正读懂了
城市热忱与特性的空间里，
“家”，被重新定义了。
购房者可以在初次购房后10年内随时选择增购剩余产权，增购时可享受到20%剩余房款的优惠，即剩余房款增购享8折优惠（具体权益模式详情可咨询案场顾问）。
购房者在初次购房10年后，也可以申请产权由开发商回购，回购的价格按照初始单价，不受市场行情、房屋折旧等因素影响
不仅是政策上的惠及，信达地产更是考虑到了一份“时机性”。
如今随着房地产市场的“回稳基调”，可以说未来市场的“突变性”已经大大减小，宏观上信贷、公积金、税费等政策都处于“宽松期”，市场面上，整体房价也回归到一个相对合理的水平。
正是在这样的背景下，信达地产·格兰云山“央企共有房2.0”已经正式开启“限量入市”。对于自住型购房者而言，当下的机会稍纵即逝。
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信达地产·格兰云山“央企共有房2.0”入市短短几天，就引发了强烈的市场反响。
不光是信达地产精研的“好房子”产品力与“共有产权”带来的超低购房门槛，不少闻讯而来的购房者也看中了格兰云山的“专属生活方式”——
他们或为即将退休的父母购置，但更多的还是想要给自己买一份“向往的生活”。毕竟当下快节奏都市生活中，越来越多的人都想要跳脱出“两点一线”的工作与家庭，去寻找身体与心灵的双重疗愈。
试想一下，不仅在自家住区就可以开启“山居度假模式”，未来格兰云山还将打造宁波首个“全维疗愈服务型住区”，而出了家门，更是近在咫尺的“有闲、有趣”生活——
坐上游船穿梭在九龙湖的绿岛之间，欣赏水天一色奇景；随时打卡爆火的“宁波小京都”香山教寺，在山野咖啡馆消磨时光；兴趣来时，还可以去九龙源秘境漫步，或是来一场环湖骑行，又或者寻一处农庄，坐在山溪中避暑品茗……
或许从某种层面上来说，这就是信达地产地产所想要传递的“好房子”真义——
用迭代的产品力做基础，以看得见的现房品质为支撑，用更具“温度”的政策，让更多人享受“好生活”。
“产品力、责任感、人性化”三者合力，构筑起信达地产·格兰云山的“好房子”解读。
值得注意的是，这一份信达地产“好房子”的宁波实践目前也仅是“限量入市”，今年有购房计划的城市家庭，或许行动就在当下。
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格兰云山售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】格兰云山营销中心热线4008558224格兰云山售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打格兰云山售楼处电话400-855-8224
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。
沪七条
沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。
会议原则
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。
政策内容
上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了
2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。
2024年9月，上海再出7条楼市新政。
一 调整住房限购政策
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
二 优化住房信贷政策
（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
三 调整住房税收政策
（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。 [6]
2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、完善个人住房房产税政策
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
