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最近，三环旁有个新盘热度非常高，一套三房总价也就在百万左右，竟然能够卖了超过1个亿。

作为一个非市区盘，为什么这么火呢？

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因为总价够低！

该盘最小户型为89㎡三房，总价约86万起，有两成首付资格的话，首付17万多就可以上车。

另外还有92、105、113㎡三种户型，总价在93-140万不等。

不得不承认：这种低总价、低首付的房源，真的太有诱惑力了。

按照惯例，先讲优点。

优点1：

价格为王！首付最低17万起买三房

最大的优点，当然是价格了！项目目前最低单价约9500元/㎡，整体的均价在10500元/㎡，最低首付17万出头就能买一套房。

这个价格，不说三环旁了，稍微片偏远点的乡镇都不一定能买得到！

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虞东雅苑所在的古里板块，新房项目价格主要集中在1.2-1.3万之间，个别洋房产品要卖到1.5万左右。

不得不说，虞东雅苑的定价真不算高！

优点2：

刚需之光！毛坯+小套三

虞东雅苑总占地4.3万方，并且是一整块地，中间没有道路分割，利于产品整体规划打造。

项目一共包含6栋住宅，目前在售的是项目东侧1、5号楼，其中1号楼是总高17层的小高层，5号楼是总高25层的高层。

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项目一共包含四种产品，分别为约89㎡、92㎡的三房一卫以及约105㎡、113㎡的三房两卫户型。

其中1号楼分为约105㎡的中间套以及约113㎡的边套、5号楼分为约89㎡的中间套以及约92㎡的边套。

目前在售的底楼带花园产品，仅剩5号楼约89、92㎡各一套。

约89、92㎡的户型，2个户型的差别并不大，都是三房一卫、三开间朝南+双阳台的配置，这样的面积段能有双阳台还是比较少见的。

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从户型图上来看，书房位置、主卧飘窗再加阳台，不计容的面积还是比较多的，比较好的补足了小户型面积上的缺陷，可利用的空间比较多。

如果预算多一点的话，更建议上约105㎡、113㎡的三房两卫的产品，除了因为是两卫之外，还有这两个户型在小高层，按实得面积算其实单价差不多。

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以约105㎡的户型为例，项目还做了一个约5.5米面宽的横厅设置，在这样一个面积段还是非常少见的。另外这个户型厨房北面开窗，整体的通透性也非常好。

三个房间都在户型的里侧，所以动静分区做的比较好。主卧的话做了套房的设置，比较符合目前主流的需求。

优点3：

文化片区旁，主干道+高架双加持

10500元/㎡左右的成交均价，肯定有人问了，价格那么便宜，项目是不是在常熟非常偏远的角落？

从地理位置来看，虞东雅苑就是原来红星美凯龙的位置，距离文化片区的直线距离不足1公里。

这个距离，相信以后小区的业主，会更愿意往市里跑。

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交通方面，项目北侧的虞东路直接连通了三环高架以及凯文路，南侧的元通路则是连接着建材市场，目前的业主中有相当一部分是在周边工作的。

项目周边的城市界面，有比较多的工厂、荒地等，面貌老旧，有消息称--周边规划有近100亩湿地公园，但至少目前只能说一般。

再看项目梯户比，达到3T6户，高层27层，高峰期等电梯估计有点难熬……

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另外，项目北侧的虞东路属于常熟东西向的主干道之一，在上下班的高峰时刻堵车不可避免。

商业方面，项目步行范围内缺乏大型商业，不管是江南美好荟、世茂的星光天地，还是古里星光天地、中宏新农中心、新古里商业街等，都需开车到达。

教育方面，周边学校有古里中心小学（与常熟国际学校合作办学）、古里中学及幼儿园等学校。项目周边不缺学校，但名校不多。

但想想1万出头的价格，真香……

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购买建议

最后总结下，虞东雅苑最大的优势就是价格，常熟三环旁单价9500元/㎡起，均价10500元/㎡的住宅，差不多可以说是“蝎子拉屎-独一份”的。

单价不高，居住品质就不要过分“奢望”，毕竟，单价决定了档次，总价决定了客群。

对于预算有限的刚需来说，你最主要考虑的应该是总价和首付款。

所以，这个盘一定不要错过！

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江苏常熟最美的10个旅行地，常熟好玩的景点，最佳游玩地推荐

"常熟的美，就像她名字里的寓意——常常来，才能慢慢品出滋味。登虞山俯瞰水墨江南，沙家浜芦苇荡惊起白鹭，尚湖晚霞染金箔，方塔铜铃伴书声。40分钟高铁直达的宝藏小城，藏着蕈油面的鲜香与千年古寺的禅意，半数景点免门票的性价比让苏杭都羡慕。这个周末，你准备好打开江南福地的盲盒了吗？

如果你问江浙沪的朋友：“周末去哪儿既能爬山看湖，又能感受历史人文？”答案里一定少不了常熟。这座被称作“江南福地”的小城，藏着太多令人惊喜的宝藏——你或许不知道，这里不仅有堪比西湖的湖光山色，还有千年古寺藏在虞山脚下，甚至能在芦苇荡里找到革命年代的记忆。今天我就带大家解锁常熟最值得打卡的10个地方，保证让你看得心痒痒，恨不得马上订票出发！

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1. 虞山国家森林公园：城市里的天然氧吧

在常熟，本地人最爱说：“我们这儿是‘十里青山半入城’。”说的就是横亘在城中的虞山。263米的海拔听着不高，但当你站在山顶远眺，整座城市就像铺开的山水画卷：白墙黛瓦的老街、波光粼粼的尚湖、还有远处成片的油菜花田，全在脚下铺展开来。

建议清晨来爬虞山，沿着青石板路慢慢走。半山腰的兴福禅寺飘着檀香，老阿姨们挎着竹篮卖现摘的杨梅。走到剑门景区一定要试试“拂水晴岩”，山泉从石缝里喷涌而出，水雾被阳光折射出彩虹，比网红打卡点更有意境。对了，山脚还有言子墓和仲雍墓，这两位春秋时期的“江南文化祖师爷”，让虞山多了几分历史的厚重感。

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2. 沙家浜：芦苇荡里的红色记忆

“垒起七星灶，铜壶煮三江。”这句京剧《沙家浜》的经典唱词，让无数人对这片芦苇荡充满向往。坐上手摇船钻进芦苇迷宫，比西溪湿地多了几分野趣——船娘戴着蓝印花布头巾，用吴侬软语讲着当年新四军伤员藏身的故事。突然一群白鹭从芦苇丛中惊起，翅膀拍打的水花溅到脸上，瞬间有种穿越到抗战年代的错觉。

景区里的横泾老街也别错过，青砖墙上挂着老式煤油灯，茶馆里表演评弹的姑娘穿着旗袍，唱腔软糯得能滴出水来。买包现炒的南瓜子，坐在长廊下听曲儿，这才是江南水乡的正确打开方式。

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3. 尚湖：姜太公的“退休隐居地”

传说姜子牙80岁前在这儿钓过鱼，所以尚湖总带着点“仙气”。春天来最妙，湖边的二月兰开成紫色海洋，池杉林里划竹筏就像在绿野仙踪里漂流。上次我去时遇到个大爷，扛着三脚架等落日，他说：“尚湖的晚霞会变色，先是橘子红，再变成玫瑰金，最后湖面像撒了层金箔。”

一定要去拂水山庄看看，这处明代园林藏着“小心机”：站在假山顶的亭子里，能同时看到虞山的轮廓倒映在湖中，形成“一山一湖一城”的绝景。难怪连乾隆下江南时都在这儿题了首诗。

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4. 方塔园：宋朝学霸的“锦鲤池”

常熟人从小就知道：“没摸过方塔的砖，不算来过常熟。”这座南宋古塔有九层高，每层檐角都挂着铜铃，风吹过叮当作响。塔下的银杏树据说和塔同岁，秋天落叶铺成金色地毯，老爷爷们爱在树下打太极。

最有趣的是塔前的许愿池——池底沉满了硬币，都是考生来求“金榜题名”的。本地朋友偷偷告诉我：“方塔是文曲星住的地方，当年钱谦益（明末文坛领袖）小时候天天来这儿背书！”

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5. 昆承湖：看落日的最佳CP

作为常熟最大的淡水湖，昆承湖最适合傍晚来。状元桥像条白玉带横跨湖面，走到桥中央时夕阳正好落在湖对岸的风车群后，画面美得可以直接当手机壁纸。上次我遇到对拍婚纱的情侣，摄影师指挥他们：“男生假装指着风车说‘我要把整片湖送给你’，女生记得笑出酒窝啊！”

湖心的海星岛上有片草坪，周末常有人搭帐篷野餐。小朋友追着泡泡跑，情侣骑着双人自行车，老阿姨们举着丝巾迎风拍照，比西湖少了几分拥挤，多了几分烟火气。

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6. 燕园：藏在巷子里的“迷你苏州园林”

比起拙政园的人挤人，燕园就像个害羞的江南闺秀。园子小到十分钟能逛完，但每个转角都是惊喜：月亮门后藏着锦鲤池，六角亭边探出半树紫藤，就连鹅卵石铺的小路都拼成梅花图案。管理员阿姨特别热情：“小姑娘，去假山洞里看看，石头上刻着《兰亭序》呢！”

最绝的是后院的茶室，花10块钱就能泡杯碧螺春。捧着茶碗坐在美人靠上，看阳光穿过雕花窗棂投在地上的光影，恍惚间觉得自己成了古装剧里的大家小姐。

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7. 彩衣堂：学霸家族的“凡尔赛”老宅

翁同龢家的老宅子，光看门头就惊掉下巴——房梁上画着200多幅彩绘，有牡丹、仙鹤、甚至《西游记》故事！导游小哥开玩笑：“这都是清朝的‘3D动画’，翁大人当年给皇帝讲课回家，看着这些画放松心情。”

后花园的“知止斋”特别值得细看，玻璃柜里展出了翁同龢的亲笔信，字迹工整得像印刷体。据说他当年教光绪皇帝时，每天凌晨四点起床备课，果然学霸都是卷王啊！

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8. 古里古镇：比周庄更清净的书香小镇

没有旅游团的喧闹，古里古镇还保持着慢节奏。铁匠铺里传出叮叮当当的打铁声，茶馆飘着炒青豆的香气，理发店还是上世纪90年代的装修风格。在徽州会馆门口，我撞见个穿汉服拍照的姑娘，举着油纸伞转圈时，裙摆扫到了路边晒太阳的狸花猫。

千万别错过古镇的图书馆，这座由粮仓改造的建筑藏着3万册古籍。坐在落地窗前翻本《常熟县志》，抬头就能看到小桥流水，比网红书店更有味道。

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9. 常熟博物馆：穿越千年的“盲盒”

别被“博物馆”三个字吓到，这里超好玩！二楼展厅摆着块5000年前的碳化稻谷，比三星堆文物还早两千年。志愿者阿姨神神秘秘地说：“这是我们老祖宗吃的米，说不定你碗里的粳米就是它的后代。”

最震撼的是“虞山晨曦”展厅，整面墙用动画投影重现了古代常熟：渔船在尚湖撒网，书生在方塔下吟诗，绣娘在窗边刺着虞山十八景……站在展厅中央，仿佛掉进了时空隧道。

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10. 三峰清凉禅寺：楸树下的禅意时光

最后推荐个小众秘境——藏在虞山北麓的千年古寺。山门前的楸树有220年树龄，春天开满粉紫色小花，风一吹就落成花毯。上次我去时，有个穿僧袍的小师父在扫花瓣，笑着说：“施主小心滑，昨天有位香客在这儿摔了个‘五体投地’。”

大雄宝殿后的茶园千万别错过，僧人自己种的碧螺春只要50元一罐。坐在茶桌边品茶，听着檐角风铃叮咚响，突然就懂了什么叫“偷得浮生半日闲”。

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说走就走的TIPS

- 交通：上海虹桥到常熟高铁40分钟，杭州东站出发1小时直达。

- 美食：下山必吃蕈油面（虞山特产松树菌油）、叫花鸡（用荷叶裹着烤）、血糯米糕（用鸭血染色的传统点心）。

- 住宿：推荐住虞山脚下的民宿，清晨开窗就能看见云雾绕山。

常熟的美，就像她名字里的寓意——常常来，才能慢慢品出滋味。无论是想拍国风大片，还是单纯找个地方发呆，这10个地方总有一个能戳中你。最后悄悄说个秘密：很多常熟景点不收门票，性价比高到让苏州无锡都羡慕！