皇家首座西区(售楼处) 网站- 皇家首座西区销售中心 -皇家首座西区价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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皇家首座二期位于张家港东环路与沙洲中路交汇处。
皇家首座西区
江苏省苏州市张家港市张家港步行街东首
小区由张家港本土大佬金新城开发，分为东、西两个区，东区是商品房，西区是拆迁房，我们此次探访的二期就位于西区。
项目地块于2021年9月28日在网上交易竞拍，当时竞拍的起始价是18492万元，起拍楼面价约10156元/平，终止价是21163万元。
因为地理位置绝佳，在张家港拆迁安置房中，房价一直遥遥领先。甚至赶超很多商品房小区。
目前在建的二期也比较受关注。小编去实拍的时候，路边还有一位阿姨向我们咨询怎么购买，没找到售楼处。
| Via.实拍
工人们正在紧锣密布的施工中。整体的楼面结构也已基本完成。
从航拍图片上看，小区整体的绿化环境还是不错的。
| Via.实拍
物业是张家港排名第一的金新城物业，服务口碑非常好，经常蝉联住宅小区物业的“红榜”。
皇家首座的户型面积十分丰富。
分别是约80m²、约100m²、约120m²和约140m²共四种户型。
其中约80m²的27套、约100m²的14套、约120m²的23套和约140m²29套，一共93套。
| Via.实拍
根据要求，竞得者要优先确保提供振丰新村17、18幢地块住宅房屋及底层门面用房。
所以，关于什么时候卖，怎么买的答案就出来了：
93套拆迁住宅安置房要确保安置分房结束后，剩余的住宅屋归竞得人所有，由竞得人面向社会销售。
从地理区位上看，该地段还是属于市中心的核心区域。
商圈：西侧紧邻曼巴特，步行街；北侧是杨舍老街；环境优越，小区门口各种种类繁多的商铺，商圈比较成熟。
生活购物一步之遥，唯一的尴尬是处于核心地段，堵车也会成为常态。
| Via.实拍
学校：周边的优质学校还是很多的。机关幼儿园西园区、实验幼儿园、实验小学（北校区）、梁丰小学西校区、第一中学。想买学区房的家长还是比较推荐的。
公园：周边3公里范围内有张家港公园、暨阳湖生态园、梁丰生态园，平时陪家人休闲娱乐也很方便。
皇家首座因为周边配套成熟，学区优质，二手房源在市面上一直是比较抢手的。
虽然皇家首座的房价不低，站在港城天花板行列（目前二手房均价大概都在2.5W/平），但是依然是张家港最受欢迎的二手房小区之一，特别是小面积户型，因为可以挂学区。
小编觉得，首座二期建成后，价格应该会≥2.5W/平。
| Via.房天下
小区的入住率还是很高的，停车位可能是比较紧缺的。
之前有网友爆料，东区的车位价格要直逼一套房的首付了，果然市中心都是寸土寸金的。
后期打算入手的家庭，车位因素也是你一定要考虑的。
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