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以下为正文

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奥体性价比最高（拿地价2.87万，比周边售价低8000-10000/方），距离奥体天街180米。

-小高层169/199方，精装修均价4.5，总价716-799；联排300/330方（实用500方），毛坯均价9

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奥体南低密三篇：绿城晓澜玉华、兴耀松川境、建发宸云，上一篇写了：奥体南低密三篇：从绿城晓澜玉华看起兴耀松川境售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔兴耀松川境营销中心热线☎400-9016-520兴耀松川境售楼处地址☎400-9016-520

这一篇，聊一下兴耀松川境。

它的两个特点：其一，奥体南排屋；其二，高得房率的高层。

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✔️松川境户型分布

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1️⃣追溯松川境

松川境的来源追溯到2025年3月。

住宅与商业用地的调整，并非是商业改住宅，而是拆分了一宗宅地，一半为商一半为宅，松川境就是宅。

它的形状、指标（容积率&限高）似乎是为了高层+低密排屋量身定制的：L地、容积率1.8、限高54米。

项目园区由北京顺景园打造，共计约3300方的全域景观轴。入口即石材和古铜门板等，用材厚重。

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往里走整个下沉式庭院中，恒温泳池、健身房等应有尽有：

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2025年4月1日这宗地挂牌出让，兴耀摘得。

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4月13日，兴耀建设方案公示：高层17层，一字排开分布在北侧，排屋4层。

所以，这大概率不是拿地再规划，而是规划前置，拿着方案深思熟虑去报价的。

高层17层，能做到相对疏朗，肯定是容积率不高的，一看松川境容积率1.8。

排屋能做4层，则是萧山允许繁华地段里的排屋是要4层以上的，可以看到安璞、浩运府等萧山北干的项目也都是四层排屋。

所以，不论有没有明文规定松川境需不需要1:3的高差，松川境没有理由不满足的。

2️⃣松川境的排屋

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松川境的排屋户型尺度从298、304、332方，一共规划了12幢、42套。

兴耀低密有在下沙沐云川的叠墅金沙院子，聊一下兴耀沐云川里的金沙院子，以及青森里的排屋。

在松川境我估计是集大成了，更成建制的规模、立面更有造型、层层有阳台/露台。

目前并没有户型图，放风价是9万，2500-3000万总价即视感。所以，你会看到是买奥体的高层，还是奥体南的排屋？

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✔️松川境排屋效果图

3️⃣松川境的高层

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松川境的高层是一字排开的，顺理成章南厅占比100%。

同时，为了户型的纯粹就做了两个户型面积段，分别是169方与199方。

以4.8万的放风价来看，169方是800万级、199方是1000万级。

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✔️松川境高层立面&庭院

很明显，199方的位置更居中。

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因为松川境3幢高层，均为2个单元构成。当然，两个户型也有一些微小的区别：就在于一个是边套，一个是中间套，在主卧的采光上比较明显。

它限高54米，天生就高层得房率出众。

就是因为不用做剪刀梯，也更有利于去做类一梯一户。

所以，两个户型的含赠送得房率90-93%，就也是顺其自然。

同时，松川境的土地形状，使得它规律排布在北侧，它的南向开间是富余的，所以客厅全朝南。

169方的南向开间13米，两房南&客厅朝南：

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这是一个典型常见的南厅、双套房朝南格局。华润在之江做了。或者说改良版之后的类四叶草了，它的餐客厅是很大，没有玄关断层的。

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三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。

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清水样板间：

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软装样板间：

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✔️松川境169户型

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199方南向开间16.45米，三房南&客厅朝南，这就更为经典了，如绿城馥香园199方。

这类户型新房设计时备受青睐，即使未到金九银十的二手房市场，但是馥香园199方偶尔耳闻时又新高了，这不仅是申花&绿城，户型也是很重要的呐。

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✔️松川境199户型

因为一般而言，放开限价的项目，许多项目无可厚非做了低密排屋与高层，但对于高层的影响表现在得房率、户型格局、与楼间距上。

但是，松川境看高层起来：

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高层的得房率出类拔萃。90-93%的得房率是首屈一指的。

入户门厅是不计入的，倘若算上的话，使用率就更高。

户型格局很端正，全南向竖厅。

南厅199户型南向开间顶峰在滨江奥印潮观195方南向横厅上，因为松川境则是一个竖向餐客厅。横厅也好，竖厅也罢，这个对于客户而言，是一个选择权。

对于兴耀而言，能尽可能因地制宜做出好的开间、好的户型是利于在群雄逐鹿的萧山市北竞争的，而且以拿地楼面价来看，要脱颖而出并不难，叫好叫座是需要在示范区、精装修下功夫了。

当然，或因限高或者其他因素，松川境的层高不占优势。

这些，等到松川境开放了再聊。

总而言之，松川境也很兴耀，不仅是名字很兴耀，而在于在拿地前就知道要怎么做、能怎么卖。

追溯松川境的来历，会发现来时的路大致决定了未来。

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