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作为上海内环内一线滨江最后一块绝版拼图、2025年顶豪市场的超级红盘，陆家嘴太古源源邸自面世以来便备受瞩目。

从去年11月至今，项目的三次入市都能获得约200%的认购率，且套均总价5300万/套，印证了其无可替代的稀缺价值与品牌和产品强大的市场号召力。

效果图

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据最新消息，「陆家嘴太古源 源邸」四批次1月6日开盘在即，抓紧机会！

本次推出1#、5#，建面约240/388m²江景楼王，过会均价18万/m²，可以说是目前塔尖圈层最值得珍藏的优质资产压舱石，没有之一。

项目效果图过程稿，仅供参考

项目滨水艺境示范区实景现已开放，「源CLUB」会所、景观园林、美学公区及主力户型实景样板间高规格呈现，未来滨江高阶生活触手可及！

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实景图，仅供参考

陆家嘴一线滨江超级综合体

「陆家嘴太古源 源邸」

四批次1月6日开盘在即！

主推建面约240/388㎡江景大平层

仅60席，过会均价18万/m²

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约240-388㎡一线滨江藏品级空间

定义顶豪级巅峰尺度、非凡视野

项目四期加推的1号楼与5号楼各具特色——1号楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；5号楼虽位于第二排，但由于楼栋错位排布，江景视野依旧震撼开阔！

约388㎡滨江首排王座大平层

约388m²户型均位于滨江首排，底部架空3层高度约16米（1号楼），最大程度的保证临江第一排拥有270°环幕观江视野。西边套更能收获陆家嘴城市景观视野，高区卧室窗景收纳陆家嘴四件套，窗框即画框；东边套则可以将杨浦大桥及北滨江互联网产业帝国一览无余，每栋仅22套，珍藏价值拉满！

超13米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首！室内空间层高3.5米，远高于“好房子”标准，在上海顶豪市场中也是遥遥领先，与之匹配的还有约80㎡横厅，以此为基础，实现了场景的自由度。

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样板间实景，仅供参考

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最大化消融室内外的界限，将江景与阳光框景入室，尊崇感十足！客厅尺度设阔，无论是家庭生活还是高端社交，空间都能随之完成功能的转换。

样板间实景，仅供参考

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全屋四房，三间套房设计，兼顾了共居的亲密与个体的独立。

超约70㎡的南向主卧套房，是对品质生活的深层解读。将景观视野最大化地引入室内，并集成了功能完备的豪华卫浴与储物系统，主卧连通蝶形的阳台设计，实现了“套房即小家”的便利与尊享。

而且该户型的大多数卧室都是可以观赏到江景的。

样板间实景，仅供参考

另外，王座388㎡户型精装配置也是亮点十足！

主入户门是定制的双开子母装甲门，木饰面拼太阳纹，定制滑盖门把手。

厨房选用全套进口德国高端家电品牌嘉格纳六件套，厨具橱柜全交付、橱柜吊柜也是全套定制的交付标准。

全屋采用净水系统保障全屋用水健康，菲斯曼壁挂炉保障全屋的舒适采暖。

主卧卫生间做了浴缸、淋浴房、双台盆设计、上方镜柜内置美妆冰箱，特别是淋浴房以及背景墙选用大面积石材手工打造海浪的曲线造型，尊崇配置拉满！

约240㎡超大面宽景观户型

约240㎡4房产品，是典型的大面宽设计，临江面宽高达16米+，超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！

两南两北的四房布局，实现江景与采光平权！可以更灵活的布置生活空间。

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样板间实景，仅供参考

南向主卧套房约30㎡，设有步入式衣帽间及独立卫浴。主卧特色背景墙由两种墙布搭配布置，上方背景墙通过波浪造型使得空间更加丰富。

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样板间实景，仅供参考

陆家嘴集团&太古地产携手，细节处诠释传世经典

「陆家嘴太古源 源邸」由陆家嘴集团和太古地产两大巨擘合力打造。

陆家嘴集团是国资旗下具有卓越竞争力的城市综合运营服务商。三十多年来推动了从小陆家嘴到前滩、临港、张江科学城的城市更新进程。

图源网络，仅供参考

太古地产是张园、兴业太古汇、前滩太古里等知名商业IP的操盘者。眼下上海社交媒体上最火的话题，就是LV在兴业太古汇建造的路易威登巨型陆上游轮。

图源网络，仅供参考

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此次在「陆家嘴太古源 源邸」，陆家嘴集团&太古地产强强携手，邀请了包括MakeArchitects、Belt Collins、PLPL、CCD等多位世界级设计师联袂打造，建筑细节处处彰显高阶审美。

高阶品质打造的源CLUB会所

艺术氛围和尺度感拉满

「陆家嘴太古源 源邸」整个项目以黄浦江水韵为设计灵感，将流动的曲线元素贯穿始终。

整体室内风格延续了建筑立面的波浪流动概念，将滨水的韵律从室外江面无缝延伸至室内每一处角落，极富设计感与柔和感。

实景图，仅供参考

会所中庭展出了陈逸飞的雕塑代表作《东方少女》（展出时间2025年11月至2026年4月），这件曾在巴黎杜乐丽花园与贾科梅蒂大师作品同场展出的艺术珍品，与窗外江景形成跨越时空的艺术对话，展现出超凡的艺术格调。

还以空间的各种曲面和顶部圆形的镂空采光，让空间尺度感拉满！

实景图，仅供参考（东方少女雕塑展出时间2025年11月至2026年4月）

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奢阔超高规格打造的源CLUB会所

社交及运动休闲功能丰富

超4000㎡源CLUB会所，融合社交、休闲与运动功能，尽显顶豪品质！

会所入口处，以临江咖啡厅，开启滨水空间的松弛与闲适。

实景图，仅供参考

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会所一层主要为休闲空间，配备茶室、红酒雪茄吧、咖啡厅、多功能厅、私宴厅、儿童活动室等多元空间，未来将成为业主社交、休闲与康体生活的全方位服务平台。

实景图，仅供参考

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会所地下一层为主要的运动活力休闲空间，各空间尺度开阔，品质感满满。

四季恒温泳池独具一格，25米长、11米宽，通过10米挑空与智能天窗设计，实现自然光线与模拟光照的有机互动；旁边还设计了一个垂直瀑布景观、拥有四档深度的儿童泳池，特别是配备家庭更衣室、男女更衣室、桑拿房、汗蒸房以及独立淋浴间均为高规格打造，可以说是目前顶豪市场超高规格泳池！

实景图，仅供参考

全维运动空间打造上也是匠心十足！瑜伽舞蹈室、自由力量训练区+私教房、以及景观有氧区，空间尺度感相当奢阔！借助下沉庭院与自然采光，打造出花园式的健身体验。

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实景图，仅供参考

除此之外，项目还配置了运动会所面积超2000平，规划作为球类运动会馆，对外经营。这样的顶豪配置可谓是绝无仅有。

超前兑现实景示范区，尺度感、品质感超绝

穿过会所，将通过楼栋入口景观花园至楼栋，可以看到楼栋底部的悬浮架空设计相当震撼！约9-22米底部架空设计，实属超前设计，领先好房子标准！

实地看到的部分立面材质——铝板和石材的拼接，品质感十足！

实景图，仅供参考

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景观的搭配，一步一景，更有未来生活的沉浸体验感，相当惬意。

本次开放的6号楼实景大堂，一层单元入户大堂约7米挑高空间，自带归家仪式感。整体风格简约、艺术，圆弧形纹理的吊顶再次呼应整体曲线设计语言，搭配暖色灯光和大面积落地窗，既保证了整个空间的通透敞亮，视野无阻，又巧妙地柔化了氛围，让硬朗的建筑多了份优雅与温馨。

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约54万㎡的超级综合体，从工业遗存到世界级水岸

陆家嘴太古源整个项目规划总建筑面积约54万㎡，是一座集高端住宅、甲级办公、独特零售、文化艺术空间、酒店等于一体的超级城市引擎。

曾经矗立于黄浦江畔的民生码头八万吨筒仓，是上海百年工业文明的缩影。

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民生码头八万吨筒仓实拍，图源网络

如今，这片承载着城市记忆的土地，正通过一场史诗级改造，蜕变为全球滨水新生活。项目设计对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，把工业遗产和现代设计完美融合。

伦敦巴特西发电站实拍，图源网络

未来，东区（八万吨筒仓）化身为艺术发生地，定位为独特零售概念，计划引入高品质、大胆、极具创新力的概念，预计将把创意办公、艺术文化、酒店及多功能活动空间体验式用途融合为一体。

示意图，仅供参考

西区定位为“高端生活方式”购物中心，计划引入超过130家高端及精选生活方式类品牌租户，包括但不限于超市，不同菜系的餐饮，国际及国内本土时尚，健康生活方式和家居类品牌等。

太古地产有孵化香港太古坊、成都太古里，上海兴业太古汇、上海前滩太古里......等众多高端热门商业IP的成功经验。

珠玉在前，小编毫不担心陆家嘴太古源这座超级综合体未来的商业运营，未来会成为代表上海高端生活方式的新地标。

购入上海的豪宅既是配置核心资产，也是押注未来。

「陆家嘴太古源 源邸」集强势产品，一线江景&超级综合体于一身。在这两年众多豪宅新盘中，都是数一数二的佼佼者。

一、二、三批次热销早已证明富豪圈的认可。四批次冲进上海豪宅新盘的核心圈。这样的机遇请一定要抓住！

效果图，仅供参考

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陆家嘴一线滨江超级综合体

「陆家嘴太古源 源邸」

四批次1月6日开盘在即！

主推建面约240/388㎡江景大平层

仅60席，过会均价18万/m²

实景示范区&样板间现已开放

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。