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项目基础概况
开发商:上海金海高校后勤服务有限公司
区域板块:浦东曹路
项目类型:70年产权住宅
楼栋层高:8层电梯洋房
梯户比例:1梯3户/1梯2户
可售房源:128套
户型面积:94.5㎡/114㎡/130㎡/149㎡/161㎡/167㎡
过会均价:60000元/㎡
交房标准:毛坯交付
得房率:约86%
物业管理:上海唐钰里商业物业管理有限公司
物业费:5.90元/㎡/月
交房时间:预计2023年12月
二期实景拍摄
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佩玛山丘二期,这是一个“优点”和”缺点”都十分鲜明的项目,是否要买还是要结合自身的购房需求.
佩玛山丘位于浦东曹路板块,属于外环外.本次推出的二期房源,位于项目最北侧,只有两栋楼,被一期房源包围,共计有128套房.
不过,佩玛山丘一期和二期,虽处在同一个小区内没有分隔开来,但却有明显不同:
一期其实是旧房改造项目,是在学生宿舍基础上改造而来;而二期两栋楼是新建的
户型面积不同:一期以41-108㎡一房和两房为主;二期面积更大,达到95-167㎡.
价格也有差别:一期是精装交付,均价8.8万/㎡;二期则是毛坯,备案均价6万/㎡.
此外,项目的一期已经基本建成,还有部分房源在售;二期交付时间大约为明年底.
还有一些小差别:比如一期6-7F,得房率约90%;二期为8F,得房率85%以上.
一期实景
二期在建楼栋实景
小区内部的道路,全部由石材铺设,没有看到很多小区采用的类似柏油马路的步行道,走在路上,显得干净整洁.
小区的绿化率也是比较高的,进大门处有水景,走在路上满眼都有绿色,心旷神怡.
还有它的外立面,一期的一层和二层是干挂石材;而即将推出的二期两栋楼,外立面全部是干挂石材.
小区也是同价位少有的带会所的项目.
会所内游泳馆等已经运营,是一处为业主提供娱乐休闲的场所,丰富业余文化生活,提升尊贵感.
不过说完优点,我也看到了另一面:
比如,这个项目是在1999年获取的土地;二期的两栋楼,为一梯三户,它的边户,仿佛是一南一北两个户型“拼接”起来的.
北侧户型约110㎡,南侧户型约130㎡;中间南北向的长条户型为约150-160㎡.
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户型图赏鉴
二期约130㎡样板间效果图如下:
约167㎡样板间效果图如下:
社区规划
项目占地面积约3.44万㎡,建筑面积约12万㎡,整个小区由19栋6-8层的电梯洋房组成,是一个集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目.
根据项目最新规划设计方案,佩玛山丘二期有2栋8层洋房等待入市,靠近项目北侧,共128套房源,项目目前已过会,过会均价6万/m².
佩玛山丘社区规划上全部为低层电梯洋房,精致又美观,得房率很高,项目一期已经建成,纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗,外墙采用铝板设计,具有抗老化、耐用等优势,让外立面看起来历久弥新.
二期外立面效果图是不是让你有眼前一亮的感觉?
景观由著名景观公司山水比德设计倾力打造,规划打造一轴、一街、六大宅间花园景观结构,景观延续建筑现代法式风格,合理布局,营造层次丰富、移步异景的社区居住空间.
项目内配置高端双会所,大型健身房和五星级恒温游泳池,另配有美学会所(共享厨房,共享会议室,共享办公,书吧等),您可以享受足不出户的办公和精致的生活服务.抬歩即有咖啡酒吧、温馨图书馆等户外活动空间,
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