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重塑开发商辉煌篇章——上海中建房产（集团）有限公司

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中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-883-1810【预约☎】纯正洋房

项目信息

项目：中建大椿·嘉利椿廷

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-883-1810【预约☎】✔✔✔1993年阳春三月的第一缕曙光中破壳而出，上海中建房产（集团）有限公司便踏上了逐梦长三角的非凡征程。三十载春华秋实，我们以匠心筑梦，深耕细作，在房地产开发的广阔天地里绘就了一幅幅壮丽的画卷。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-883-1810【预约☎】✔✔✔们的足迹遍布上海的心脏地带，八个璀璨夺目的中心城区，无一不镌刻着我们对品质的执着追求。从繁华都市的摩天大楼到静谧街巷的温馨公寓，我们的项目如同城市肌理中的璀璨明珠，熠熠生辉。

而这份精耕细作并未止步于上海一隅，我们更将目光投向了更广阔的长三角腹地。江苏无锡，太湖畔的明珠，泰州，历史文化名城，这些地方同样见证了我们的辛勤耕耘与辉煌成就。二十余个精品项目，如同繁星点点，照亮了这片区域的天际线。中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-883-1810【预约☎】✔✔✔

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-883-1810【预约☎】✔✔✔计超过300万平方米的开发总量，不仅是数字的堆砌，更是我们对社会责任的担当与承诺。我们深知，每一砖一瓦都承载着无数家庭的幸福与梦想。因此，我们致力于打造多元化的物业形态，从高端公寓的奢华尊贵到商务办公的现代便捷，从联排别墅的私密优雅到大型住宅社区的和谐温馨，再到民生保障房工程的坚实可靠，我们力求满足不同人群的多元化需求。

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-883-1810【预约☎】✔✔✔追求卓越的道路上，上海中建房产（集团）有限公司从未停歇。我们深知，唯有不断创新、精益求精，才能在这个日新月异的时代中立于不败之地。因此，我们将继续秉承“匠心筑家，品质生活”的理念，以更加饱满的热情和更加专业的精神，为每一位客户打造更加美好的居住环境。

部分精装、部分毛坯

得房率

79%

开发商

上海中建大椿房地产开发有限公司

层高

2.95米

物业费

4.85元/平/月

物业公司

绿城物业

拿地时间

2022年9月

交房时间

2025年4月

在售套数

182套洋房

在售房源

96㎡洋房三房两厅两卫（精装、部分毛坯）

81㎡2房2厅2卫（3套1楼毛坯）

中建大椿嘉利椿廷户型图- 百度图片

在城市的脉动中，售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔有一处繁华与宁静交织的宜居之地，其交通脉络四通八达，生活配套一应俱全，正是理想居所的典范。

交通篇：轨道交通的未来之星，12号线西延线正蓄势待发，沪松公路站作为其璀璨明珠，正紧锣密鼓地建设中。从此地出发，不过须臾三站，闵行之繁华触手可及；五站轻跃，莘庄与七宝的喧嚣与静谧交替呈现；八站悠游，便可达漕河泾的科技绿洲，职场与生活的无缝对接在此成为现实。

自驾出行同样便捷，沪松快速路，这条松江首条快速通道，正悄然铺展其宏伟蓝图，七宝、虹桥枢纽乃至莘庄，皆在脚下疾驰而过。而沪松公路与沈海高速，则如同城市的动脉，引领着驾驶者穿梭于虹桥、七宝、漕河泾乃至徐家汇等金融中心与繁华商圈之间，每一次出发都是对未来的探索。

S20外环线、嘉闵高架、售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔G15沈海高速以及嘉松公路，这些道路交织成网，不仅让虹桥机场近在咫尺，更让上海南北各大商圈成为日常生活的后花园，无论是商务出行还是休闲娱乐，皆能游刃有余。

商业篇：繁华触手可及，售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔两公里范围内，汇泾商业广场、同乐生活广场等商业地标林立，满足日常购物所需。而沪松公路TOD——未来湾项目，正以一种前瞻的姿态规划着未来的商业版图，为这片土地增添无限可能。

五公里范围内，商业版图更加壮阔。售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔生态科技城TOD的龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场等，汇聚了国际品牌与本土特色，无论是时尚购物还是美食探索，都能在此找到心仪之所。

教育篇：知识的海洋近在咫尺，售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园为孩子的启蒙教育提供温馨环境。松江洞泾学校（9年一贯制）、松江泗砖小学以及华二（9年一贯制）等优质教育资源环绕，为孩子的未来奠定坚实基础。请注意，以上教育配套最终划分以教育主管部门审批为准，但这里的每所学校都承载着对未来的美好期许。

医疗篇：健康是幸福生活的基石售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔。一公里之内，洞泾社区医院守护着居民的日常健康；五公里范围内，更有上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗机构，为家庭健康保驾护航。先进的医疗设备与专业的医疗团队，让每一次就医都成为安心的旅程。

生态篇：松江，这座城市的绿肺售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔，以其得天独厚的自然环境吸引着无数人的目光。项目周边，佘山森林公园的翠绿、深坑酒店的独特、广富林遗址的厚重、辰山植物园的生机、欢乐谷的欢笑、玛雅水世界的清凉……这些多元化的自然与人文景观，构成了一幅幅动人的生活画卷，满足不同层次的生活需求与心灵向往。

卖点一

超低密社区，罕见1.1低容积率

项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：

功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；

价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷性价比毋庸置疑；

稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。

毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求。

卖点二

八重归家礼序、六重进家礼序售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔

立面整体打造新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

项目打造八重归家礼序：

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

规划六重进家礼序：

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！

此外，还有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

为了让业主切身感受到生活的便捷性，项目还自带商业街区，近在咫尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

卖点三

板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发售楼处电话☎：400-883-1810【预约☎】✔✔✔

其一，价格上，松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。

本项目洋房均价仅4万+，妥妥“价格大洼地”，等待补涨爆发。

其二，交通上，12号线延伸段在建，将成为“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，洞泾迎来“补涨”爆发指日可待，眼下正是价值觉醒前夜。尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心，直接受莘庄辐射不可避免，2站在洞泾连接9号线，整个板块区位价值迎来惊天大蜕变。

同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。

沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；

其三，教育上，板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚；

商业上，板块内规划洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级，眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场可满足需求；

其四，产业上，板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。

也由此，整个洞泾堪称就是当下上海“被遗漏”的价值大洼地，爆发就在眼前，未来有望成为主城边缘的又一大高光版图。而中建大椿·嘉利椿廷，正是板块内高能级优质产品良机。

产品介绍

建面约96㎡3房2厅2卫

建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。

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