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均价65000元/㎡！大虹桥核心「同济·蟠龙里」正在热销！推售约100-145㎡3-4房！

上海青浦同济蟠龙里

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最新消息：虹桥主城、蟠龙天地旁【同济蟠龙里】正在热销中，样板间升级即将绽放！项目主力户型为建面约100㎡3房和145㎡4房，指导价6.5万/㎡！

精装标准如下：

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以下为独家君最新踩盘实拍👇

同济蟠龙里体量不大，项目容积率为2.0，低于周边新房，因此4栋楼之间的楼间距还是做得比较开阔的，大约在46-48米。

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住宅一共4栋住宅，3栋14F、1栋16F，保障房位于四号楼，梯户比为一梯两户和一梯一户设计，因此无连廊！！

车位比则为1：1.27，这个还是很不错的，虹桥有些商品房只能做到1:1.1、1:1.2。不过地面上留有8个停车位，并不能算作完全的人车分流，车行主出入口位于小区东侧的门，可以直接下地库。

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项目主力户型为建面约100㎡3房和145㎡4房，其中3房大概有191套，典型的飞机户型，三开间朝南+南北通透，有独立玄关、干湿分离的客卫，特别是还有一个联通客厅和次卧的双阳台！

建面约100㎡ 3房2厅2卫

建面约145㎡ 4房2厅2卫

同济蟠龙里3房样板间已开放，一次性推售，4房目前只做了户型模型，只有91套！

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2023年8月，上海二批次土拍，同济以总价133171万元成交青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块，房地联动价65000元/㎡。该地块东至蟠东路、南至崧泽大道、西至蟠文路、北至龙联路。其中18-01为普通商品房，18-03为文体用地，18-04为商业用地，项目规划住宅套数下限293套。

开发商除了要造住宅之外，还需要代建地块南侧18-02公共绿化、地块北侧的18-03文体用地和18-04商业用地，预计会建一座体育馆和社区菜场。

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同济蟠龙里位于虹桥主城区核心地带，直线距离国家会展中心仅1km+，周边住宅基本均为新建，整体城市界面比较好，项目西北角蟠龙天地已经交付，西侧为青浦世外，北侧华发蟠龙四季在建，东侧两个动迁安置小区基本建成。

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交通方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约700米，出行十分便利。13号线西延伸（在建）诸光路站约820米，1站虹桥火车站，2站虹桥机场；另外周边临近崧泽高架路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，日常出行便捷方便。

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商业方面：蟠龙古镇商业于2023年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

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教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等。（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。