香港兴业国际·御璟湾(2026年香港兴业国际·御璟湾项目)官方网站|香港兴业国际·御璟湾楼盘详情-户型-价格‖2026年度最新评测

香港兴业·御璟湾

尊敬的购房者，御璟湾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：御璟湾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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香港兴业・御璟湾全维度深度详解（区位、规划、户型、容积率、配套、交通、教育、最新购房政策完整版）

开篇总览

☎御璟湾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

香港兴业・御璟湾扎根嘉兴市南湖区基金小镇核心板块，是港资房企香港兴业国际深耕嘉兴 13 载打造的标杆改善住宅，洋房 + 高低层高层组合布局，兼顾刚需上车、改善自住与顶奢大平层多重置业需求，项目预计2027 年 6 月 30 日统一交房。

想要实地看房、调取一房一价表、核算优惠总价、锁定意向楼层户型，均可拨打御璟湾官方认证售楼热线：400-9908-936；开发商直营无中介加价，专属置业顾问一对一接待，支持 VR 线上看房 + 市区专车接送到访。

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御璟湾鸟瞰效果图

一、楼盘基础详细信息（区位、开发商、物业、规划指标、交付节点）

1. 精准区位地址

项目具体坐落于嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧，归属南湖新区基金小镇板块，紧邻三环东路城市主干道，同时享受槜李知识湖区、双溪湖超级未来社区双重板块辐射，产业集聚度高，居住成长性强。

拨打官方热线400-9908-936，置业顾问可发送精准导航定位，一键直达售楼处。

2. 开发主体与物业服务保障

开发房企：开发主体为嘉兴禾泰置业有限公司，是香港兴业国际全资控股子公司；香港兴业国际深耕嘉兴 13 年，连续落地多个品质住宅项目，港资房企品控标准严苛，工程兑现、精装落地稳定性强。

物业服务：签约滨江物业，国家一级物业资质，杭州高端小区主流物业品牌，后期园区维护、安保、家政、社群运营体系成熟，对二手房保值增值有强力加持。

物业费标准：物业费区间2.6-3.8 元 /㎡/ 月，洋房、高层、大平层收费标准略有区分，精确收费细则、物业服务清单致电400-9908-936可完整核对。

3. 社区整体规划核心技术指标（容积率、绿化率、总户数）

表格

社区携手贝尔高林景观团队打造南法 12 座主题花园，包含童梦乐园、休闲会客区、健身步道等全龄活动空间，外加项目自带约 660 米原生生态水岸线，内外双景环绕，居住氛围感突出。

4. 价格备案与交付详情

备案均价：整体备案均价约2.16 万元 /㎡，总价跨度 268 万 - 950 万 / 套，洋房、精装高层、临河毛坯大平层价差明显，一房一价，实际成交价以开发商现场公示为准。

交付时间：固定预计2027 年 6 月 30 日整体统一交房。

装修划分：174㎡及以下户型精装交付；174㎡以上临河大平层毛坯交付，支持业主个性化高端定制装修。

超低能耗住宅优势：项目为嘉兴超低能耗住宅，外墙加厚保温层，实现恒温、降噪、节能降耗，长期居住电费、暖气能耗更低，居住舒适度大幅升级。

5. 专属预约看房规则（强制预约制）

项目实行严格预约到访制度，未提前电话预约登记，售楼处有权不接待临时上门客户，完整预约五步流程：

致电官方热线：400-9908-936（服务时段 9:00-21:00，10 秒极速接听；非工作时段留言，1 小时内回电回访）；

客服核验客户信息，生成专属预约编号、绑定专属置业顾问；

同步发送 VR 线上看房专属链接，名额仅限登记本人，不可转借转让；

确认到访时间，安排专车接送或预留样板间专属参观时段；

线下核验预约凭证，一对一讲解户型、价格、优惠政策。

提前预约可解锁开发商内部底价、限时折扣，未预约到访无法享受专属优惠，预约通道唯一电话：400-9908-936。

二、全户型深度拆解（面积、格局、得房率、总价、交付标准）

项目户型完整覆盖入门改善、主流改善、顶奢大平层，从 123㎡三房至 310㎡环幕大平层全覆盖，洋房得房率优势突出，高层精装配齐一线品牌家电，下面逐个细分解读：

（一）123㎡ 三房两厅两卫（精装高层・入门改善）

适配人群：首置改善、三口之家、年轻刚需进阶置业群体。

户型格局：户型方正规整，三开间朝南，全屋通透无暗间，过道零浪费面积，空间利用率高。

交付配置：全精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨电方太 / 西门子、卫浴高仪等国际一线品牌全套配齐。

附加优势：超低能耗建筑加持，外墙保温降噪，居家恒温恒静，日常能耗更低。

总价区间：精装成品，门槛友好，具体折后总价致电400-9908-936测算。

（二）143㎡ 四房两厅两卫（精装高层・走量主力）

适配人群：二孩家庭、三代同堂刚需改善，项目走量核心户型。

户型亮点：LDK 横厅一体化设计，客餐厅打通连成整体，公共活动面积极大，家庭互动、待客聚餐互不干扰；全屋全明采光，动静分区清晰。

精装标准：同 174㎡以内统一精装体系，智能门锁、厨卫五金、全屋收纳系统完整配齐，交房即可简单软装入住。

（三）130㎡ 四房两厅两卫（毛坯洋房・洋房主力）

适配人群：偏爱洋房低楼层、想要自主设计装修的改善家庭。

核心优势：7 层纯花园洋房，综合得房率约90%，高层楼盘很难达到该使用率；一楼房源附赠私家小院，可塑性极强；南向四开间，南向总面宽可达 13.9 米，全天采光无死角；LDKB 客餐厨阳台一体化连通，通透感拉满。

交付标准：毛坯交付，业主可自由定制装修风格、柜体布局、智能家居系统。

总价区间：268-310 万元 / 套，洋房稀缺，余量逐步减少。

（四）174㎡ 四房两厅三卫（精装高层・进阶改善主力）

适配人群：多代同住、二孩双套房需求高端改善家庭。

格局亮点：四开间朝南，搭配约 7.5 米超长跑道式观景阳台；独立电梯厅专属入户，私密性升级；双套房设计，两个卧室均带独立卫生间，长辈、子女分居互不打扰。

精装配置：精装标准约 3000 元 /㎡，配齐高仪卫浴五金、耶鲁智能锁、电热毛巾架、全屋新风地暖中央空调，细节配置拉满。

总价区间：350-396 万元 / 套。

（五）198-310㎡ 临河大平层（毛坯顶奢终极改善）

适配人群：终极自住、高端圈层置业、整层私享需求业主。

产品亮点：一线临河景观无遮挡；多数户型一梯一户，310㎡户型做到一层一户；最大南向面宽可达 19 米，270° 环幕观景落地窗；独立私家电梯门厅，超大尺度主卧套房，衣帽间、独立卫浴、观景飘窗完整配置。

交付标准：毛坯交付，预留电梯、承重改造空间，支持私人设计师定制全套奢华装修。

总价区间：650-950 万元 / 套，为项目顶端典藏房源。

户型横向汇总对比表

表格

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三、周边全配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）

1. 立体交通出行（自驾 + 有轨电车 + 高铁 + 公交全覆盖）

（1）自驾路网

紧邻南江路、槜李路、三环东路多条城市主干道，快速连通长水路高架，自驾约 8 分钟直达嘉兴高铁南站，通过沪杭高铁直达杭州、上海，轻松融入长三角一小时通勤圈。

（2）公共轨道交通

有轨电车：距离庆丰路基地站直线约 680 米，步行 + 短途骑行即可接驳，有轨电车贯穿嘉兴主城、高铁新城，通勤稳定不堵车；

公交配套：2 公里内多个公交站点，多条公交线路覆盖南湖新区、市中心各板块，公共出行便捷度高；

远期规划：沪嘉城际铁路在建，未来可直达上海，双城通勤效率进一步升级。

2. 教育资源（全学段覆盖，公办 + 双语多元选择）

3 公里范围内汇聚全年龄段优质教育资源，无需跨片区择校：

公立学校：南湖实验学校、绿城育华双溪湖实验中学（双溪高中）、杭师大附属经开实验小学、曹庄小学、北师大嘉兴附中多所公办中小学；

幼教配套：周边 12 所幼儿园环绕，就近入园方便；

国际化择校：诺德安达国际双语学校，适配高端家庭子女国际化升学规划。

⚠️温馨提示：新房不锁定固定学区，最终施教区以房屋交付后南湖区教育局当年官方划片文件为准。完整各校招生范围、入学政策可致电400-9908-936整理打包发送。

3. 商业配套（高端商超 + 综合购物中心齐全）

高端商超：距离在建山姆会员店距离极近，全球精选生鲜、进口商品一站式采购，高端日常消费家门口即可满足；

大型综合体：3 公里内覆盖大树彩虹城、万达广场、星河 COCO City、九曲里、南湖天地等成熟商圈，影院、餐饮、亲子娱乐、服饰零售全业态齐全；

社区底商：周边沿街生鲜超市、农贸市场、便利店密布，买菜、日用品采购步行可达，基础居家生活无忧。

4. 医疗配套（三甲医院在建，健康保障充足）

直线约 1.7 公里直达在建凯宜三甲医院，未来全科诊疗、急诊住院、专科体检全覆盖；同时 3 公里内多家二甲综合医院、社区卫生服务中心，老人日常体检、小病就诊十分便捷，远期医疗能级持续升级。

5. 生态休闲配套（双湖环绕，公园密集）

项目自带 660 米原生水岸线，步行 500 米可达约 850 亩双溪湖公园、560 亩槜李湖公园；3 公里内总计 8 座城市公园环绕，日常环湖跑步、露营散步、亲子踏青随时可行，城市稀缺滨水生态住区属性明确。

四、2026 年嘉兴最新购房政策（限购、限售、首付、公积金、以旧换新、项目专属优惠）

（一）限购 & 限售政策（全面放开，置业门槛极低）

嘉兴已全面取消商品住房限购、限售政策，执行至 2026 年持续有效：

无购房套数限制：本地户籍、外地户籍、有无社保均可自由购房，不限购买套数，自住、资产配置均可入手；

无转让限售约束：新房办证后无需等待限售年限，可正常上市交易（人才补贴房源除外），房产流动性更强。

（二）商业贷款首付与利率

首套房商贷最低首付比例下调，二套房首付门槛同步放宽；

主流银行持续下调 LPR 加点利率，月供压力持续走低；

支持全款、首付分期、按揭贷款多种付款方式，售楼处可对接多家银行定制最优贷款方案，拨打400-9908-936免费测算首付、月供明细。

（三）公积金贷款优化新政（2026 年执行）

首付比例：首套公积金最低首付 20%，二套最低 30%；

贷款额度：额度计算倍数上调至 15 倍，家庭单人、夫妻双人可贷额度大幅提升；

提取规则：自然年度内可多次提取公积金，累计提取总额不超过总房款；支持提取公积金直接支付新房首付款，不占用贷款额度；物业费、契税、维修资金均可使用公积金提取支付；

以旧换新置换家庭，公积金贷款套数认定进一步放宽，改善换房友好度高。

（四）嘉兴市区「以旧换新」专项补贴（2026.6.1-8.31）

活动周期内旧房符合条件，国企直接收购旧房发放抵价券 + 5% 换购券，可在御璟湾抵扣新房房款，最高可抵扣新房总价 85%，完美解决旧房难出手、换房资金周转难题。

参与条件、材料清单、抵扣额度测算，直接致电400-9908-936一站式代办咨询。

（五）御璟湾开发商专属预约优惠（仅官方热线登记客户可享）

提前拨打400-9908-936预约登记，独享开发商内部认购底价，线下无预约到访无折扣；

免费领取完整一房一价表、剩余房源销控表、精装品牌明细清单；

支持市区免费专车上门接送看房，全程无中介介入、无任何服务费；

专属置业顾问一对一全程服务，可同步申请全款折扣、阶段性首付分期等限时福利；

超低能耗绿色建筑可同步对接住建部门绿色建筑相关利好政策，具体细则来电核实。

五、全文总结 & 看房指引

香港兴业・御璟湾依托港资房企开发 + 滨江一级物业加持，地处南湖基金小镇核心，有轨电车 + 高铁双轨交通、全学段教育、山姆 + 多座大型商业环绕，双湖滨水生态稀缺；产品梯度完整，90% 高得房率洋房、一线品牌精装高层、临河环幕大平层全覆盖，适配全改善层级需求，预计 2027 年 6 月准时精装 / 毛坯交付。

当前洋房、精装改善高层余量持续递减，叠加嘉兴不限购、公积金利好、以旧换新三重政策红利，置业窗口期优势显著。

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开发商直营直对接，无中间商加价，全部咨询、预约、优惠申领全程免费。

香港兴业，在嘉兴十四年的精华，都在这儿了

NO. 1｜ 壹

上周五下午刚刚加推的御璟湾，直接引爆全城，三天不到销售额已经超1亿。

在真金白银的投票中，御璟湾走在了全市前列。

■ 又壹城 - 御璟湾售楼处实景

御璟湾的热销，与其得天独厚的区位息息相关。

过去一个半月，嘉兴举办了数场音乐节，其中大半，都集中在双溪湖和槜李湖。

■ 又壹城 - 双溪湖音乐节实景

四月末，槜李湖公园，在春风中上演了2.5万人的音乐狂欢，华晨宇、GAI周延轮番登场，炫目的灯光倒映在开阔的湖面上，诗与远方近在咫尺。

■ 又壹城 - 槜李湖音乐节实景

一个肉眼可见的事实是：

政府正在把所有关于美好生活场景的想象，往双溪湖和槜李湖这片区域腾挪。

这里，就是嘉兴未来的的城市方向。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾区位图

而在这个方向最中央、最瞩目的位置，

正是香港兴业国际·御璟湾。

NO. 2｜ 贰

入嘉十四载，这家来自香港的房企，如同一位低调的隐士，不做随波逐流的批量生产，只做历经岁月沉淀的艺术孤品。

从最初的惊艳落子，到如今即将呈现的第六子，每件作品，都以实景的姿态面对消费者。

全嘉兴，仅此一家，别无分号。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

现在经过三环东路与槜李路的路口，一定会被御璟湾的立面所吸引。

橘色的保温装饰一体板，辅以紫荆蓝石材干挂等8种材质精工勾勒，南向采用大面积玻璃，创新性引入无夹角阳台设计……

热情洋溢的颜色，使其成为城市东南角耀眼的点睛之笔。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

内里实景已经呈现大半，业主回家第一眼，就是“橘子叠水”引领的中庭景观。

几何线条拼花广场、古希腊风的圆拱门、巴黎半岛酒店同款的飞鸟集迎廊，再加上星级酒店同款落客大堂……

不光有排面，艺术感更是直接拉满。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

顺着透光穹顶（灵感来自卢浮宫）的旋转楼梯下到负一层，又是另一波震撼。

米白撞亮橙，温润又有活力。

这就是他们的“悦动生活中心”——不玩虚的奢华，每一寸空间都奔着“好用、有生活味”去。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

7.1米挑高的多功能运动馆，篮球、羽毛球随便换着玩。

旁边还有健身房、瑜伽室、室内高尔夫模拟室，还藏着嘉兴第一个进口原装水压按摩床——焕能中心。

业主总能找到自己的欢聚点。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·园林景观设计图

当我们放眼整个项目会发现，御璟湾打造12个不同主题、不同尺度的花园。

橘子花园、芳香花园，轻氧花园、琉光花园……

各有其主题，又相互呼应彼此连接，串联起整个社区

你可以在清晨的阳光中漫步，在午后的微风中阅读，在傍晚的霞光中与家人玩耍嬉戏

无论在哪，都能拥有身处公园的沉浸式包裹感。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

甚至在地库空间，御璟湾都从头到脚精心设计。

入户区域高品质精装标准，搭配顶部格栅，明亮大气。

地下车库地面是橘皮工艺的环氧地坪漆。增大摩擦力，比传统的环氧地坪更为防滑。

整个地库通过材质、色彩与光影的细腻搭配，消解传统压抑感，转化为社区生活的延伸空间。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

御璟湾这抹橙色，不光是看着亮眼，更是香港兴业国际“死磕每个细节”的活招牌。

当你见过的项目足够多，你就会感觉到，御璟湾的与众不同。

ta在项目拿地设计的时候，就已经考虑好了业主未来的全维生活需求，

进而从需求端出发，倒推设计，

这种逻辑，使得御璟湾不仅是一个物理空间，更是一种与自然和谐共生、与城市深度连接的生活方式。

这正是香港兴业国际最想给到嘉兴这座城市，给到御璟湾业主的居住体验。

NO. 3｜ 叁

在实景之下，香港兴业国际拿出了5#、7#楼，作为这次加推的主力楼栋。

户型有三种，约123㎡、约142㎡和约198㎡，涵盖了从改善到大平层群体的全部需求。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾鸟瞰图

其中，建面约198㎡的大平层，为毛坯交付

而123㎡和142㎡的户型，则是精装交付

一个小区提供两种交付方式的选择，这正是香港兴业国际洞察不同家庭结构需求后的创造性作答。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾约198㎡户型图

先看198㎡户型。

南向4+1开间（客厅可做两开间），双套房卧室设计，主卧与长辈房各自独立，私密与舒适兼得。

面宽达到了惊人的约19m，轻松实现大方厅+左右双套房的精致生活。

约19m的面宽有多无敌？！

四辆问界m7，可以在这里首尾相接排队！普通电影院的imax屏幕，也不过这个大小！

嘉兴同类户型能做到这个尺度的寥寥无几！

依托如此宽阔的尺度，我们拥有的是这样一个【超级社交空间】。

厨房放在餐厅一侧，北阳台、餐厅、客厅、南阳台在一条直线上，动线明确，空间舒适。独立玄关进来，视野开阔，这是只有【大面宽+大面积】才能实现的风景。

兼顾社交属性和居住舒适度的朝南无柱宽幕客餐厅，可以随时根据业主生活的不同需要进行空间的改造升级！

功能区的开辟、中西双厨的岛台式生活、大面宽的奢侈客厅……均可轻易实现。

就连北阳台都达到了宽约4m的尺度，未来在这里往外望，看到的直接是项目北侧的自然河流，很难不让人心潮澎湃。

嘉兴此前不是没有过面积相近的户型。

■ 又壹城 / 富安臻园185㎡

比如富安臻园、宝石公馆等都有相似面积的大平层，但放在同一水平线上比较，你就能看到御璟湾198㎡户型的居住舒适度有了质的提升。

——不是简单的空间放大，而是生活逻辑的重新编排。

NO. 4｜ 肆

再看精装产品。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾约123㎡户型图

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾约123㎡户型图

123㎡与142㎡的样板间已经开放，每一处细节都经得起推敲。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾精装样板间实景图

卧室的地板，采用费时费材的鱼骨拼，纹理如时光流淌，华美的质感一下子就起来了；

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾精装样板间实景图

客餐厅的吊顶，选择工艺难度较大的圆弧龙骨吊顶。并采用抽缝工艺，每次回家，你的视野都会被这样优美的曲线包裹。；

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾精装样板间实景图

卫生间水池柜圆弧倒角的处理细腻到几乎不可察觉……

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾精装样板间实景图

厨房空间，为了增加与客厅的交互，在为业主打造U型台面的同时，特别定制了一字型的上轨灯芯绒玻璃移门。

开启时，拥有开放式的宽阔舒适；关闭后，又有封闭式厨房的安全与整洁。

论精装水准，御璟湾放在整个市本级，绝对是TOP级的存在。

御璟湾以严苛的成本投入，只为保证“好房子”落地时的品控如一。

■ 又壹城 - 香港兴业国际·御璟湾实景图

但如此品质，价格却是一枚令人惊喜的彩蛋。

精装产品起步价格仅约16650元/㎡。

要知道，这是香港兴业国际出品的作品——十四年来品质从未妥协的香港兴业。

NO. 5｜ 伍

此时此刻，

如果你站在御璟湾的实景楼下，亲眼看到抹橘色的建筑立面在阳光下熠熠生辉，

如果你站在御璟湾的活动场中，亲身感受过那约7.1米挑高多功能球馆带来的震撼，

如果你蹲在御璟湾的样板房里，亲手触摸到鱼骨拼地板的温润质感，

——你就会明白，香港兴业出品，必属精品。

■ 又壹城 - 约123方精装交付标准创意风格展示实景图

城市东进的时代帷幕正在拉开，而御璟湾，正站在这场时代浪潮的最前沿。

这座用时间精心打磨的品质丰碑，正在静静地等候它的主人。

真正的好房子，从来不是用来说的，而是用来看的、用来住的、用来感受的。

而御璟湾，刚好就是这样一席。

☎御璟湾官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

香港兴业·御璟湾是嘉兴南湖新区的港资改善楼盘，位于南江路与槜李路交叉口东北侧，由香港兴业国际开发，预计2027 年 6 月 30 日交房。💎御璟湾售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

房子基本信息和位置

1. 开发商与物业：由嘉兴禾泰置业有限公司（香港兴业国际全资子公司）开发，物业为滨江物业，香港兴业已在嘉兴深耕 13 年。

2. 具体位置：嘉兴市南湖区南江路与槜李路交叉口东北侧，地处基金小镇板块，靠近三环东路。

3. 社区规模：占地约 6.26 万㎡，总建面 20 万㎡，共 23 栋（12 栋洋房 +11 栋高层），727 户，容积率 2.1，绿化率 30%。

4. 交通配套：周边 2 公里内有公交站，距离有轨电车庆丰路基地站直线约 680 米，自驾约 8 分钟到嘉兴南站。

价格和户型怎么选

1. 备案价格：备案均价约2.16 万元/㎡，总价范围约268 万 -950 万/套，实际价格以开发商为准。

2. 主力户型：

- 130㎡洋房：4 房 2 厅 2 卫，南向四开间，得房率约 90%，总价约 268-310 万。

- 174㎡高层：4 房 2 厅 3 卫，精装交付，总价约 350-396 万。

- 198-310㎡大平层：毛坯交付，临河景观，总价约 650-950 万。

3. 装修标准：174㎡及以下精装交付（配备大金地暖、新风系统、高仪/方太/西门子等品牌厨卫），174㎡以上毛坯交付。

4. 物业费：约2.6-3.8 元/㎡/月（不同信息来源有差异，建议咨询确认）。

看房联系和交房时间

1. 交房时间：预计2027 年 6 月 30 日交付。

2. 咨询电话：

✅御璟湾官方唯一最新认证看房电话：400-9908-936✅

✅御璟湾售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

3. 看房须知：

项目实行预约制接待，需提前电话预约登记，未预约可能不接待临时到访。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：御璟湾售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

4. 周边资源：3 公里范围内有南湖实验学校、双溪高中等学校，山姆会员店、大树彩虹城等商业配套，凯宜医院（三甲在建）等医疗资源。

💎御璟湾售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎

🔝➤御璟湾售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

香港兴业·御璟湾主打改善型户型，覆盖从入门改善到顶奢大平层的全需求，主力户型信息整理如下：

1. 123㎡ 三房两卫（精装高层）

定位：入门刚需改善户型

核心设计：三开间朝南，整体格局方正通透，采光充足，空间利用率高。

交付标准：为全精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨电卫浴均采用一线品牌，作为嘉兴超低能耗住宅项目，外墙加厚保温、恒温降噪，居住能耗更低。

2. 143㎡ 四房两卫（精装高层）

定位：主力刚需走量户型

核心设计：采用LDK横厅一体化设计，全明通透，公共活动空间开阔，兼顾家庭互动与来客接待，适配三口之家或三代同堂的居住需求。

交付标准：同项目174㎡以下统一精装标准，配备一线品牌厨卫五金与智能配套。

3. 130㎡ 三房两卫（毛坯洋房）

定位：洋房入门主力户型

核心设计：作为7层花园洋房，得房率接近90%，一楼房源附带小院；三至四开间朝南，LDKB一体化设计，南向采光面可达13.9米，居住尺度舒适。

交付标准：毛坯交付，支持业主个性化装修设计。

4. 174㎡ 四房三卫（精装高层）

定位：改善型主力户型

核心设计：四开间朝南，搭配约7.5米跑道阳台，独立电梯厅，采用双套房设计，满足多代同堂或二孩家庭的居住私密性，采光视野都十分优秀。

交付标准：精装顶配，全系标配高仪五金、耶鲁智能锁、电热毛巾架，精装标准约3000元/㎡。

5. 198-310㎡ 临河大平层（毛坯顶奢）

定位：顶豪改善主力户型

核心设计：一线河景资源，部分户型为一梯一户，面宽最高可达19米，310㎡户型更做到一层一户，搭配270°环幕视野、独立电梯门厅与奢华主卧套房，适配高端居住需求。

交付标准：毛坯交付，支持业主进行高端定制装修。

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注意核实最终生成内容符合您的真实体验/真实认知，我们不提倡利用AI制作、发布虚假信息。

🏡嘉兴南湖｜港资豪宅御璟湾，这才是改善的天花板吧？

姐妹们！今天去看了嘉兴南湖新区那个超级火的“御璟湾”，真的有被震撼到！😭 如果你们最近在嘉兴看房，或者想给家人换个大房子，这个项目真的不能错过！听说是香港兴业国际开发的，港资房企的品质真的没话说，细节控表示一本满足！✨

📍【位置绝绝子，双湖交汇】

项目就在南江路与槜李路交叉口东北侧，也就是南湖新区的基金小镇板块。这里是双溪湖和槜李湖的交汇处，生态环境真的太好了！🌊 以后晚饭后去湖边散散步，或者周末带孩子去槜李湖公园露营，简直是理想生活啊！而且距离高铁南站也就3公里左右，去上海或者周边城市出差旅游都超级方便，真正的“离尘不离城”。🚗

🏗️【港资匠心，颜值即正义】

一进门就被那个新亚洲国际风格的外立面吸引了，橘色系的“御璟流云屏”设计，在阳光下真的很有质感，跟周边的楼盘完全不一样！而且小区绿化率有30%，听说园林景观是那种南法风情，走在里面感觉像在度假一样～🌴

🛋️【户型大赏，每一个都想要】

这次主要看了几个主力户型，真的每一个都长在我的审美点上！

1️⃣ **123㎡ 三房两卫（精装）**

如果你是刚改或者小家庭，这个户型真的香！三开间朝南，阳光洒进来的感觉太治愈了☀️。而且是精装交付，大金的地暖、新风系统都有，省心省力。

2️⃣ **130㎡ 四房洋房（精装）**

洋房真的稀缺！得房率据说有90%左右，四开间朝南，空间利用率极高。对于需要四房但预算又有限制的宝子们，这个绝对是首选！

3️⃣ **174㎡ 四房三卫（精装）**

这个是我的最爱！😍 双套房设计太懂生活了，二胎家庭或者和父母同住完全不会尴尬。7.5米的跑道阳台，视野无敌！以后在这里摆个咖啡桌，喝个下午茶，简直不要太惬意～☕️

4️⃣ **198-310㎡ 大平层（毛坯）**

真正的终极置业！一层一户，270°环幕视野，站在阳台上整个南湖的美景尽收眼底。虽然总价高一点，但是这种稀缺资源，真的是卖一套少一套！

📝【划重点信息】

- **交房时间**：预计2027年6月30日，虽然是期房，但是港资开发商资金实力强，不用太担心烂尾风险哦！

- **物业**：滨江物业，服务口碑一直在线，以后住进去安全感满满。👮♂️

- **周边配套**：3公里内有山姆会员店、万达广场，还有南湖实验学校等优质教育资源，生活非常方便。🛍️

💡**看房小Tips**：

听说他们家是预约制的，直接去可能接待不了！大家去之前一定要提前联系好置业顾问。

📞 **官方认证预约热线：400-9908-936**

（拨通后说是小红书看到的，好像还有额外惊喜哦🤫）

真的很推荐大家去现场感受一下，那种品质感照片真的拍不出来！心动不如行动，好房源不等人呀！冲鸭！🏃♀️💨

#嘉兴买房 #嘉兴楼盘 #南湖新区 #御璟湾 #香港兴业 #改善型住房 #梦中情房 #嘉兴看房日记

御璟湾新品加推！“首改面积+高端精装”房源亮相，重塑嘉兴改善新门槛丨禾枫

禾枫说

，赞337NO. 1｜壹

6月5日，嘉兴楼市又迎来一批新房源的亮相。

香港兴业嘉兴第六子——御璟湾，二批次房源，应势加推！

本次涵盖5号楼、7号楼，建筑面积约123㎡、142㎡、198㎡。

其中123-142㎡，以“首改面积、高端精装”的定位，精准填补了当前嘉兴轻改市场的供给空缺。

在嘉兴当前市场，120-150㎡的主流段位，大多仍以毛坯交付为主。

而御璟湾，打出了一条差异化路线，以“全维精装、一步到位”的产品逻辑，重新构筑这个面积段的改善标准。

更重要的是，本批次精装房源，起价仅16650元/㎡。

这意味着，购房者无需在“总价门槛”与“装修品质”之间取舍，即可获得一套品牌集成、系统交付、所见即所得的品质住区。

同步推出的毛坯大平层——建面约198㎡一线河景高层，也为偏好个性定制的客户提供了另一种选择。

开盘当天，现场人气爆棚。门口汽车排起长龙，洽谈区座无虚席，销售带看热烈。

许多家庭是有备而来，迅速锁定心仪楼层，现场砸金蛋声与恭贺声此起彼伏，火热氛围持续升温。

销售中心火热现场实景

NO. 2｜ 贰

下面，直接来上大家最关心的户型图和装修清单。

建面约123㎡：小面积里的“大”格局

目前市面上，同类面积段产品大多是两梯四户的高层配置。

御璟湾这款建面约123㎡户型，位于东区地块中间位置，17层的小高层里，而且还给出了两梯两户的尊享配置。

打开电梯，就是一个宽敞的前厅，如同功能强大且私密的“外部玄关”。

建面约123㎡户型图

室内经典的三叶草户型，规避了过道浪费。

约10.9米的南向面宽，让阳光毫无保留地倾泻而入。

最难得的是，即便是中间套，也做到了双卫全明，确保通风与干爽，这在同面积段产品中并不多见。

约123方精装交付标准创意风格展示实景图

建面约142㎡：南北双阳台的“生活家”

如果说123㎡是实用主义，那么142㎡就是生活美学的具象化。

四开间朝南，约14米的南向面宽，已是同面积段的优等生。

主次卧均配置了南向飘窗，主卧更是全功能套房设计，步入式衣帽间、独立卫浴，共同构建出主人专属的尊崇与静谧。

而那个约3米宽的北向阳台，懂生活的人看了一定会会心一笑。

它连接着厨房与餐厅，直面小区的童梦乐园（特指5号楼）。

你在厨房做饭、在餐厅吃饭， 抬头就是风景。

餐厅紧挨 U 型厨房， 转身就能从灶台端出热菜。

这种“南观景、北生活”的南北双阳台设计，在板块内的中小面积产品中，确实独树一帜。

建面约142㎡户型图

在精装方面，御璟湾以一套“所见即所得”的完整品牌系统，呈现了一个高端改善的交付标准。

大金空调地暖的一体机，美国百朗的全屋新风系统，全屋的热水循环这三大件，已经是这个面积段里的顶配了。

厨房里，方太的燃气灶、洗碗机、升降式油烟机，全是商场在售同款，不是工程特供。

约123方精装交付标准创意风格展示实景图

还有很多自己装修都很难想到的细节配置，例如霍尼韦尔末端净水器、贝克巴斯垃圾处理器、奥华厨房凉霸等等。

卫生间花洒、台盆、马桶，全部都用上了德系精工的高仪品牌。

这套样板房所见，即是未来交付所得。没有过多华而不实的软装堆砌，也没有“非交付标准”的贴牌标识。

香港兴业用“慢工出细活”的执着告诉我们：

真正的性价比，不止是单价低，而是每一分钱都花在了你每天都能触摸到的地方。

约123方精装交付标准创意风格展示实景图

建面约198㎡：一线河景+超宽楼距+黄金面宽进深比

此次加推，御璟湾不仅带来极具诚意的全系精装首改产品，还同步推出位于7号楼的建面约198㎡毛坯河景大平层。

向北，拥有无遮挡一线河景；向南，享有约53米以上的超宽楼间距，私密、采光、视野俱佳。

室内整体面宽约17.9米，面宽进深比接近黄金的18:10，全屋极致通透敞亮。

客厅尺度达约7米，连接南向阳台，形成恢弘的空间感。

餐厅连接北向阳台，可轻松实现岛台+餐边柜一体化设计。

双主卧套房朝南，配备独立卫浴，兼顾了每一位家庭成员的空间尊崇感。

建面约198㎡户型图

NO. 3｜ 叁

在嘉兴的房产开发史上，香港兴业的名字始终带着一种特殊的“港派克制”，她就像是一位精心打磨产品的匠人。

御璟湾，作为其在嘉兴的第六号作品，显然被赋予了更深的使命。

她不仅仅是“造房子”，而是在进行一场关于“生活系统”的升维。

这种升维，首先体现在对公共空间的全面重构上。

御璟湾在东区打造了一座殿堂美学级的“悦动生活中心”。

实景图

健身房、瑜伽室、童趣中心只是基础配置，更令人侧目的是那个嘉兴首个住区室内球馆——约7.1米挑高，篮球、羽毛球、匹克球随心切换。

这不仅仅是一个运动场所，更是一个下楼即社交的第二主场。

实景图

地下空间是御璟湾的“硬核”，地上的景观则是她的“柔情”。

在这个项目中，香港兴业邀请了国际景观设计大师贝尔高林执笔。

设计团队从法国橘园美术馆、普罗旺斯花园等艺术圣地汲取灵感，凝练出了橘子花园、浪漫花园、琉光花园等“南法十二园境”。

目前的实景虽然还未完全呈现，但从已呈现的景观中已能窥见一二。

未来的这里，中央水景将与卡座相连，童梦乐园铺上斑斓色彩，业主在日常归家中，就能体验到漫步塞纳河畔的松弛感。

效果图

在御璟湾，回家被定义为一种“穿越风景的旅程”。

精装的单元大堂，是归家的第一道礼序。

一楼入户大堂实景图

地面以局部石材拼花细腻铺陈，背景墙选用温润的高级石材铺出优雅曲线，呼应顶部的弧形吊顶，光影流转间尽显海派港系精工的质感，让人一进到大厅就倍感尊崇。

电梯轿厢也延续了港式精装风格，墙面覆盖木饰面与高级石材，地面采用精致的水刀拼花工艺，细节中彰显艺术与品质。

轿厢自带空调系统，酷暑归家，也能带来舒适的尊享体验。

一楼入户大堂&电梯轿厢实景图

分布在景观中轴上的6幢楼栋，更是将架空层打造成了泛会所，被划分为桌游、童玩区、冥想区、会客厅，把原本闲置的灰空间，变成了邻里社交的“第二客厅”。

架空层实景图

步入地下，会发现，这里的精装标准再次升级。

通往会所的地下光厅，做了流体动线型设计，地面是光洁的水磨石，金属镶嵌的LOGO在灯光下隐约浮现，步之所及，皆是质感。

地下光厅实景图

地下单元大堂，门厅墙面、地面、均采用系统性精装，材质、灯光与细节工艺，与地上单元大堂保持一致的酒店化品质。

这是一种用“别人家装修地面大堂的标准”在做地库大堂的逻辑。

地下单元大堂实景图

在普遍追求效率的市场环境中，御璟湾对公共空间、归家动线与精工细节的持续投入，本质上是对“生活本真价值”的追求。

她针对不同客群，提供了清晰的品质路径：

对于首改面积段的改善家庭，她实现了功能、舒适与美学在合理面积内的高度平衡；

对于追求终极改善的客户，她也有能展现尺度、代表身份的大平层产品。

御璟湾，以一套“所见即所得”的精装体系和精工匠造的实景示范区，兑现了一个核心承诺：

在明确的预算内，为不同阶段的家庭，提供省心、安心且能经得起时间考验的住所。

实景图

### 🏆 社区品质与园林景观

香港兴业·御璟湾不仅注重室内空间的打磨，在社区公共环境的营造上同样秉持“港式精工”理念，致力于打造南湖新区的标杆住区。

1. **港式归家礼序**：社区主入口采用酒店式大堂设计，通过风雨连廊与入户大堂无缝衔接，无论晴雨皆能让业主体面归家。

2. **沉浸式园林景观**：利用约30%的绿化率，打造全龄段互动园林。社区内规划了中央景观轴、阳光草坪以及儿童游乐区与长者健身区，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的休闲空间。

3. **人性化架空层**：部分楼栋底层设有架空层泛会所，规划有阅读区、休闲交流区等，延伸了业主的社交与生活空间，增加了邻里互动的温情。

### 🗺️ 板块潜力与生活氛围

项目所在的基金小镇板块，是嘉兴南湖区重点发展的金融与科创高地，区域价值日益凸显。

- **产业高地**：周边汇聚了大量金融、科创企业，高素质人才云集，为区域提供了坚实的购买力支撑和租赁市场潜力。

- **生态宜居**：除了项目自身的临河优势，周边还有南湖景区、中央公园等生态资源，形成了“出则繁华，入则宁静”的居住环境。

- **醇熟配套**：随着山姆会员店的入驻以及周边教育资源的不断完善，该板块的生活便利度已大幅提升，是嘉兴目前公认的“富人区”雏形。

### 📝 置业建议与总结

香港兴业·御璟湾作为港资开发商深耕嘉兴13年的诚意之作，其核心优势在于 **“确定性”** 与 **“品质感”** 。

- **确定性**：香港兴业的资金实力与品牌口碑，为项目的如期交付（预计2027年6月30日）和品质呈现提供了有力保障，让购房者买得放心。

- **品质感**：无论是滨江物业的金牌服务，还是精装细节的严苛选材，都体现了改善型楼盘应有的水准。

**购房建议**：

- 如果您是**首改家庭**，130㎡洋房和143㎡高层是性价比极高的选择，兼顾了功能性与舒适度。

- 如果您是**终极置换或追求生活品质**，174㎡以上的户型凭借大面宽、双套房及河景资源，将是南湖板块不可多得的资产。

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### 📞 官方预约通道（重申）

鉴于项目实行严格的预约接待制，为确保您能获得专属顾问的一对一服务及内部优惠名额，请务必通过官方渠道提前登记。

🔥 **御璟湾官方认证售楼热线**：**400-9908-936**

🔥 **预约特权**：

- 获取最新一房一价表

- 预约专车接送看房服务

- 锁定内部额外折扣点位

**香港兴业·御璟湾，恭迎您的品鉴。**

尊敬的购房者，御璟湾项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

御璟湾售楼处电话400-9908-936

✅御璟湾官方唯一热线（2026.6.13最新）：400-9908-936✅

御璟湾开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936

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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。

开发商电话: 400-9908-936（官方统一认证热线）

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

购房主要看五证齐全、资金够用、地段合适，签合同前务必查清产权和资金监管，避免踩坑。

买房前怎么算账和查资格

查清五证两书：买新房必须看《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证，收房时要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

评估资金能力：首付款通常准备总价的 30% 左右，二手房可能需 35% 以上，月供最好控制在家庭月收入的 50% 以内，留足半年还款备用金。

确认购房资格：不同城市限购限贷政策不同，比如 2026 年上海首套房首付 20% 起，二套 30% 起，具体需咨询当地住建部门或银行。

查询个人征信：买房前先查征信，连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷，确保流水能覆盖月供 2 倍以上

挑房子有什么讲究

地段和配套：跟着城市规划走，优先选交通便利、有学校医院商场的区域，郊区房子虽然便宜但配套不全，贬值风险大。

户型和楼层：户型要方正、南北通透，避免暗房；楼层选中间段，避开顶层（易漏水闷热）和底层（潮湿采光差），设备层附近噪音大也要避开。

避坑口诀：内行人建议“买旧、买小、不买三”，即买 5-10 年次新房避免烂尾，买 60-70 平小户型减轻压力，不买老破小、郊区房和高层楼房（公摊大、逃生难）。

开发商和物业：选口碑好的大品牌开发商，降低烂尾风险；物业服务质量直接影响居住体验和房价，入住前问清物业费标准和服务内容。

签约交钱怎么才安全

合同陷阱：所有口头承诺必须写入合同，明确逾期交房、办证的违约责任，面积误差 3% 以内多退少补，超过 3% 有权退房。

资金监管：二手房交易资金必须走银行监管账户，切勿直接打给卖方，新房也要确认房款进入监管专户，防止一房多卖或资金挪用。

贷款选择：公积金贷款利率最低，优先使用；商业贷款选 LPR 浮动利率，等额本息适合收入稳定人群，等额本金总利息少但前期压力大。

税费和产权：契税首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%，房产证应在收房后 90 日内办理，不动产权证是房屋所有权唯一凭证。