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近日，嘉定区江桥镇JDC2-0202单元34-01地块出让信息公示，为上虹桥板块的发展和兑现按下了"加速键"。这块位于城市核心腹地的土地，预计将在四季度入市，与保利·虹桥和著形成"连片开发"效应，将加速片区住宅与配套的落地，为炙手可热的上虹桥板块再添一把火。（信息来源于上海嘉定公众号）

保利·虹桥和著，作为上虹桥百万方大城的首发作品，在这个“既要、又要、还要”的时代，正以"地铁口+大品牌+真实景+好产品"的四重确定性利好，赢得市场和客户的一致青睐，成为上海改善市场当之无愧的流量担当！

（示意图）

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板块红利深度剖析

下一个“前滩式”传奇正在孕育

置业，本质是购买未来。

回顾上海城市发展史，那些经过“成片规划、统一开发”的重点区域——从陆家嘴、徐汇滨江，到前滩、三林滨江，再到新杨思——无一例外都实现了区域价值的指数级跃升和房价的跨越式增长。其核心逻辑在于：统一规划确保了资源的高效集聚和配套的高标准落地，避免了碎片化开发的弊端，从而释放出最大的区域价值潜能。

（示意图）

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上虹桥城市更新区，正是遵循这一成功模式打造的“明日之城”。官方定调的 “三年有样、五年出形、八年成城”推进节奏清晰有力：

整体规划“东产西城：功能分区明确，产城融合共生。

东区（约1400亩）：聚焦商务研发，打造产业高地。

西区（约1100亩）：对标古北、碧云，倾力打造 新一代国际人文社区。其中，一期建筑规模总量约108万方，城市更新引擎全速运转。

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保利·虹桥和著作为西区国际社区的首发封面之作，不仅开启板块人居新篇章，更将同步享受区域配套加速兑现的超级红利：

1生态谧境，自然宜居

U型廊：约150亩迎虹湖（规划中）；绿野谷：约1500米/200亩生态绿廊（在建中，草木正蓬勃生长）；一字川：约1700米滨河水岸（规划中）；最美归家路：城市风景一路串联（规划中），构建纽约中央公园般的自然奢享。

2缤纷商业，丰盈日常

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约1.5公里维乐城、“龙湖欢肆”活力街区（即将运营）；约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

（示意图）

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3名校加持，助力成长

项目周边上海师范大学附属九年一贯制学校（规划中）和上海师范大学附属幼儿园（规划中）已签约，未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），优质教育资源一步到位。

黄金14号线

重新定义“真地铁房”价值

在上海，“步行可达”的地铁盘已是稀缺，“舒适出行”的地铁盘更是凤毛麟角！

保利·虹桥和著以不可多得的“双重幸福感”，重新诠释了真地铁房的价值所在：

1高效通勤，舒适才是硬道理：

距14号线封浜站步行仅约200米！ 作为线路始发站，早高峰出行“全程有座”的体验，对比市中心线路的“肉搏战”，堪称 “打工人终极救赎”。

同样的通勤时间，能走得更远、更舒适。14号线以“日均客流舒适度最高”闻名，并拥有 多达13个换乘站，无缝链接全城核心商圈（静安寺、豫园、陆家嘴、真如等）。舒适高效通勤+沿线适中房价”的组合，使其成为当下精明购房者选择地铁房的性价比之选。

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2一线市中心，高质价比：

无需换乘，一线直达！与城市核心繁华保持高效链接，生活半径无限扩展。同时，相较14号线沿线房价，新天地约21万/㎡、静安寺CBD约17万/㎡、豫园约20万/㎡、陆家嘴约17万+/㎡、真如约11万/㎡……而同样享受14号线黄金便利的保利·虹桥和著，主力单价“5”字头起，这意味着，购房者能以外环外的亲民价格，拥享媲美中环的黄金地段价值与保利硬核产品力，在同等预算下获得更优渥的生活空间、更舒适的通勤体验、更前瞻的板块成长红利，质价比优势碾压级存在！

硬核产品力

128㎡楼王，重新定义品质生活

1.类一梯一户：尊崇归家体验与空间增值

128㎡户型所在的7#楼，是当之无愧的小区楼王，坐落社区中央景观轴，直面阔景园林，推窗即见四季繁花与静谧园景。创新类一梯一户设计，将6-8㎡入户门厅转化为业主的“私人领地”。延伸实用面积，提升隐私与安全，还灵活百变。可设置双面收纳柜，容纳鞋履、行李箱等大件物品，或作为快递拆包区、消毒隔离区，功能灵活多变。同时公区不计产证面积，按5.6万/㎡算，相当于增值33-45万元，在二手市场也独树一帜。

（创意样板间实拍图）

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2飞机户型，合理布局，居住体验大幅提升

◎经典飞机户型：科学布局，动线合理。卧室分列客厅两侧，互不干扰又不失亲密。室内空间“零浪费”，功能分区明确，满足家庭全生命周期需求。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造成书房或二孩卧室，适应多元家庭结构。

（创意样板间实拍图）

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◎真四开间朝南：据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡产品只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽，采光和视野媲美千万级豪宅。

（创意样板间实拍图）

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◎LDKG大尺度窗墙比：LDKG一体化设计，约 40㎡一体大通厅，南向约3.9 米宽景阳台，连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多种场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪变成家庭互动的温馨时刻。主卧270°L 型环幕大飘窗，拓宽视野，引入自然光和美景，搭配独立卫浴与奢阔空间，营造私享体验。

◎多功能拓展空间：全屋7大飘窗+开放式阳台，增强采光通风的同时，拓展实际使用面积，叠加厨房U型布局、独立梯厅等，收纳力升级，让家庭彻底告别“杂物围城”！

（户型示意图）

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3.精装与智能：细节控的终极满足

国际品牌精装已经足够惊艳：厨房配备方太烟灶洗碗机，卫浴选用唯宝台盆、高仪龙头和科勒马桶，中央空调、新风、地暖三件套全配，演绎高质摩登生活。

智能化系统更是碾压同级：集成语音控制灯光、窗帘、空气监测等功能，配备无接触归家系统、梯控联动等科技配置，打造智慧生活场景。

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（示意图）

品质兑现

眼见为实，度假式社区生活提前享

在保利·虹桥和著，生活与自然的和谐共生不再是梦想。这里，楼上是温馨的家，楼下便是如诗如画的公园。每一处细节都精心雕琢，只为给您带来前所未有的居住体验。

1、实景示范区细节彰显品质

在实景示范区，保利·虹桥和著以惊艳之姿，实力诠释了何为非凡之作！

社区入口处，百米酒店式落客门庭气宇轩昂，贝金米黄石材的质感尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60年铁冬青，归家的第一眼便满是贵气。五重礼序园林（迎、礼、聚、活、登）层层递进，蓝钻大理石中庭水景波光粼粼，躺平水院爱马仕灰奢石拼花交相辉映，每一处细节都在诉说着海派住区的非凡品质。

（实景图）

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2、多元空间功能设计，打造城市理想新聚场

在传统住宅设计中，楼下的过渡空间往往仅承担基础功能，但保利·虹桥和著颠覆了这一认知。

从人们的居住习惯出发，保利有意识的打造集阅读、健身、艺术、儿童活动等功能于一体的全龄乐活天地，在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，让人们在生态、开放、便捷的环境中回归轻松友好的氛围，重新找回邻里之间美好社交体验。

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（实景图）

当夏正虹，热销不止

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上师大附属九年一贯制学校、上师大附属幼儿园双名校在侧

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104—128㎡类一梯一户精奢宅

700W级轨交真4房，改善置业优选

本月818好房节盛大启幕

特价好房、到访有礼、全民金喜、成交有奖、缤纷活动……

案场福利多多，惊喜不断，诚邀亲临品鉴！

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上海嘉定保利虹桥和著

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。