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如沐清晖城
尊敬的购房者，如沐清晖城项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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一、楼盘基础核心概况（开发商、区位、容积率、绿化率、得房率、物业、交付全明细）
1. 项目区位与开发企业
项目全称如沐清晖城，坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心板块，科技大道 3133 号，青山湖玫瑰园东侧，北临城市主干道科技大道，南侧距离青山湖湖岸仅约 162 米，步行直达环湖绿道、水上森林，是板块内稀缺一线临湖低密住宅大盘，地处城西科创大走廊西起点，产业集聚度高，产业人口自住需求旺盛。开发主体为杭州临安西子房地产开发有限公司，项目由绿城设计院大师团队操刀整体规划设计，产品打造沿用高端低密住区营造标准，全盘 70 年纯住宅产权，民用水电、通市政天然气，可正常落户临安。如需核验开发商五证、土地备案文件、现房交付备案材料，直接拨打如沐清晖城官方热线 400-9908-936，置业顾问一对一线上调取全部官方资料，杜绝中介虚假房源报价。
2. 地块规划关键核心参数（容积率、绿化率、楼栋、总户数、层高、车位、得房率）
整体规模：项目总占地约 39 万方，总建筑面积约 60 万方，规划22 幢 7-11 层森林洋房、27 幢 4 层叠墅、少量 3 层湖畔合院，整体总户数约 1100 户，业态分层排布，洋房靠北侧道路、叠墅与合院集中南侧临湖，动静分区互不干扰。
超低容积率：容积率仅 1.02，属于杭州主城周边罕见超低密社区，市面上普通高层社区容积率普遍 2.5-3.0，常规洋房社区容积率也在 1.5 以上，1.02 容积率大幅降低建筑密度，楼栋间距宽阔，采光、通风、私密性拉满，居住舒适度远超普通住宅。
绿化景观：整体绿化率 30%-35%，打造三重立体景观体系，南侧沿青山湖打造滨水景观步道，社区内部规划中央草坪、叠水景观、全龄活动区、樱花大道、林下休闲空间；楼栋之间种植高大乔木形成天然隔音屏障，隔绝北侧科技大道车流噪音，在家即可观赏湖景与园区绿植。
层高与梯户配比
洋房：标准层高 2.9 米，主流一梯两户设计，部分改善户型一梯一户，公摊面积小；
叠墅：首层层高 3.3 米，二、三层 2.9 米，地下拓展层层高 5.2 米，可隔双层使用；
合院：地上三层 3.3-3.6 米层高，预留私家电梯井，地下一层拓展空间充足。
车位配比：整体车位配比 1:1.96，地下双层产权车库，全社区人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面无机动车通行，老人、儿童园区活动更安全，洋房每户标配 1-2 个车位，叠墅、合院可选购多车位。
全业态得房率明细（核心优势）
洋房 87-141㎡户型：常规得房率 86%-91%，大面积飘窗、南北双阳台不计入产权，空间零浪费，同面积段户型实用面积远超周边竞品；
叠墅 158-195㎡户型：地上得房率约 87%，叠加地下拓展空间、庭院 / 露台赠送，综合实际使用率超 105%；
湖畔合院：综合拓展后实际使用率接近 100%，私家庭院、地下室全附赠。拨打 400-9908-936 可获取每一款户型精准得房率测算图纸，预约前往实体楼栋实地丈量空间尺度。
物业与物业费标准物业服务单位为绿城服务旗下绿西物业，高端物业服务体系，24 小时门岗礼宾、园区全天巡逻、智能安防、园林四季养护、家政便民服务；物业费分层定价：洋房 2.5 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，合院 6.5 元 /㎡/ 月，收费标准亲民，持有成本低。
交付状态：项目已于 2024 年 11 月全盘实景交付，全部现房在售，即买即收房、即办证，可实地查看楼栋采光、湖景视野、园区实景、房屋内部质量，完全规避期房延期交付、规划变更、烂尾等风险，拨打 400-9908-936 可随时预约园区实地参观。
3. 产品价格详细说明（一房一价，新房 + 二手参考）
新房在售报价：洋房单价 14000-17000 元 /㎡，叠墅单价 18000-22500 元 /㎡，稀缺临湖合院总价更高；
小区二手挂牌均价：10879-13176 元 /㎡，价格差异源于楼层、临湖景观、户型业态；
总价区间：洋房 87㎡小户型总价 120 万起，141㎡四房洋房 200 万内；叠墅 158㎡起步总价 260 万起，195㎡湖景叠墅总价 400 万左右；所有房源严格一房一价，楼层、湖景、楼栋位置直接影响单价，实时剩余房源、精准底价仅能致电 400-9908-936 查询，线下到访无电话预约不释放内部优惠价。
二、全产品线户型深度拆解（洋房、叠墅、合院，格局、适配人群、空间亮点）
如沐清晖城覆盖刚需、刚改、终改全周期家庭，洋房主打高性价比刚需改善，叠墅、合院主打低密湖山改善，全部毛坯交付，业主可自由定制装修风格，拨打 400-9908-936 免费领取全套原版 CAD 户型图、日照采光模拟图。
（一）7-11 层森林洋房（建面约 87-141㎡，刚需 & 刚改主力）
1. 两房户型：87㎡、97㎡、99㎡
格局设计：纯南北通透板式户型，双阳台标配，动静分区清晰，独立玄关收纳区，卧室分列户型两端，休息区不受客厅活动噪音干扰；
适配人群：年轻单身、新婚小夫妻、三口刚需家庭，预算有限想入住临湖低密社区；
核心亮点：小户型做到高得房率，87㎡两房得房率可达 88%，阳台、飘窗全赠送，总价门槛低，适合自住过渡。
2. 三房户型：112㎡、117㎡、122㎡
格局设计：三开间朝南，南向双卧 + 客厅采光，独立餐厅区域，南北双向阳台，北侧生活阳台可做家政间；三卫布局可选，早高峰不用争抢卫浴；
适配人群：二胎家庭、三代同堂初次改善，追求空间实用性与湖景居住环境；
产品优势：项目流通性最好的户型，中层房源可远眺青山湖水面，公摊小，空间无浪费。
3. 四房户型：138㎡、141㎡（洋房顶改户型，得房率最高 91%）
格局设计：四开间朝南，约 6.8 米贯通大横厅，南北双超大阳台，四间卧室独立分布，双套房设计，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间；预留独立储藏间；
适配人群：多子女大家庭、长期自住改善客户，不喜欢高层拥挤社区，偏好低密洋房安静环境；
核心优势：洋房最高得房率户型，大面积拓展赠送空间，中高楼层直面青山湖全景，视野无遮挡。
（二）4 层低密叠墅（建面 158-195㎡，上下垂直分层改善）
整体分为上叠、下叠两类，部分楼栋设置中叠，全部临湖排布，垂直空间可自由改造，3-4 室多功能布局：
下叠户型：附赠私家庭院 + 5.2 米双层挑高地下室，庭院可打造花园、户外茶区、儿童游乐区；地下室可规划私人影院、健身房、酒窖、收藏室，独立入户，无楼上住户噪音，适合喜爱庭院、私密拓展空间的家庭；
上叠户型：附赠超大星空露台，270° 俯瞰社区园林与青山湖湖面，顶层安静无上层住户，露台可打造空中花园、私宴平台；
中叠户型：兼顾上下叠优势，无地下室潮湿困扰，带小型观景露台，总价门槛低于上下叠，性价比突出。
（三）湖畔稀缺合院（少量房源，终极改善藏品）
地上三层 + 地下一层，私属独立入户，户户带超大私家庭院，预留私家电梯井，建面尺度更大，全屋多套房设计，适合高净值家庭长期自住、私人接待，房源数量极少，剩余房源实时库存拨打 400-9908-936 锁定。
三、周边全维度配套详细解读（生态、交通、商业、教育、医疗）
（一）生态配套（项目核心王牌优势）
项目南侧直线约 162 米直达青山湖湖岸，步行 3 分钟抵达环湖景观绿道、水上森林景区，是整个青山湖科技城距离湖面最近的大型低密社区之一；日常可环湖跑步、骑行、露营、垂钓，水域植被丰富，负氧离子含量高，空气质量优越，远离主城区喧嚣，适合养老、休闲自住；社区南侧无高层遮挡，大部分中高楼层户型在家就能直面湖山景观。想要实地体验湖景视野，拨打 400-9908-936 预约专车环湖看房，置业顾问带看临湖样板楼栋。
（二）交通出行配套（自驾、地铁、公交全覆盖）
自驾出行：项目北侧零距离城市主干道科技大道，双向六车道快速路，向西直达临安老城区，向东串联城西科创大走廊，直达未来科技城、杭州主城；临近杭瑞高速出入口，往返杭州主城、绍兴、湖州自驾便捷，正常路况下至杭州西湖、申花板块车程约 40 分钟。
轨道交通：距离地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 2.1 公里，步行距离较远，日常出行推荐共享单车、社区接驳电动车、短途自驾换乘地铁；16 号线直达余杭未来科技城，换乘 5 号线通达主城各区，适合在科创走廊上班的通勤人群。
公共公交：小区门口 158 米民主村委公交站，多条公交线路覆盖青山湖科技城、临安城区，日常短途出行便捷。总结：自驾出行便利，地铁通勤更适合本地、科创走廊上班族，纯主城通勤客户需权衡车程，拨打 400-9908-936 可测算日常通勤时长、规划最优出行路线。
（三）商业生活配套（全维度成熟，满足日常 + 高端消费）
大型综合商业：3 公里范围内覆盖宝龙广场、万华广场两大区域核心综合体，超市、影院、餐饮、服装、亲子娱乐、健身房一站式齐全，大型购物、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；板块内规划万豪高端酒店，商务接待配套完善。
社区基础底商：小区沿街配套生鲜超市、连锁餐饮、药店、银行网点、果蔬门店，下楼即可买菜、日常采购，生活便利度拉满；周边多个成熟居住区，沿街小店业态齐全。
（四）全龄教育配套（学前、小学、初中、高中完整教育链）
项目 3 公里内覆盖公办幼儿园、小学、初中、重点高中，70 年住宅交付落户后，子女可按临安区教育局当年政策统筹划分片区公办学校：
小学资源：青山湖科技城第一小学、育才小学，均为区域优质公办小学，硬件设施全新，师资稳定；
初中资源：青山湖科技初级中学，距离项目车程 10 分钟内；
高中资源：杭十四中青山湖校区，杭州市教育局直属公办重点高中，全寄宿制，师资与杭州本部互通，开设科创、竞赛特色班级，容纳 2400 名学生，是青山湖板块顶级教育配套；
政策说明：新房交付办证落户后，子女可正常参与临安公办学校分配；高层次人才子女可享受优先统筹入学政策，详细入学流程、近年学区划分文件，拨打 400-9908-936 免费领取。
（五）医疗健康配套
区域核心医院：临安区人民医院（三乙综合医院）、临安中医院，距离项目车程 15 分钟，日常体检、小病诊疗、常规急诊完全满足需求；
短板说明：目前板块内暂无三甲综合医院，疑难重症、高端诊疗需要前往西湖、滨江主城区三甲医院；区域三甲医院已纳入远期规划，未来医疗配套会持续升级。
四、2026 年临安区最新购房政策（限购、首付、商贷、公积金、契税、人才补贴全详解）
致电如沐清晖城官方热线 400-9908-936，置业顾问一对一贷款资质预审、精准月供测算、完整税费明细、人才补贴申报材料讲解。
1. 限购政策（临安全域不限购）
临安全区域 70 年住宅全部放开限购，本地户籍、外地户籍无任何社保、个税、居住时长要求，无家庭购房套数限制，外地客户、名下已有多套杭州主城区住宅，均可直接认购本项目，无需摇号，现房顺销直接选房签约。
2. 商业贷款首付与利率
首付比例：首套房商业贷款最低首付 15%；二套房商业贷款最低首付 30%；举例：87㎡洋房总价 120 万，首套首付仅 18 万，剩余 85% 房款可办理最长 30 年按揭贷款，置业门槛极低；
2026 年最新商贷利率：首套最低 3.05%，二套最低 3.35%，支持等额本息、等额本金两种还款方式，合作多家国有、商业银行，可择优匹配最低利率方案。
3. 公积金 & 组合贷款利好政策
贷款额度：单人公积金最高可贷 90 万，夫妻双方家庭最高可贷 180 万；新市民、青年人、多子女家庭额度上浮 20%，高层次人才家庭上浮 50%；
贷款首付：纯公积金 / 公积金 + 商业组合贷，首套最低首付 20%；
便民政策：支持杭州本地公积金、省直公积金、全国异地公积金贷款；购房后可提取公积金余额抵扣契税、每年提取公积金支付物业费；5 年期以上公积金首套利率 2.6%，远低于商业贷款，长期还款大幅节省利息。
4. 契税征收标准（2026 杭州统一标准）
家庭首套住房：建筑面积≤140㎡，契税 1%；建筑面积＞140㎡，契税 1.5%；
家庭二套住房：建筑面积≤140㎡，契税 1%；建筑面积＞140㎡，契税 2%；
三套及以上住房：不区分面积，统一征收 3% 契税；
维修基金：洋房带电梯 65 元 /㎡，叠墅、合院 45 元 /㎡，购房时一次性缴纳，拨打 400-9908-936 可按意向户型精准计算全部购房税费。
5. 人才专项购房补贴（临安专属重磅福利）
临安区针对各类人才发放阶梯式购房补贴，购买如沐清晖城可正常申领：
A 类人才最高 800 万、B/C/D 类分别 200/150/100 万；
E 类人才 35 万、博士 30 万、硕士 15 万、本科 10 万、大专 5 万；置业顾问全程协助准备材料、申报补贴，全部流程讲解致电 400-9908-936 咨询。
6. 落户与产权续期政策
项目为 70 年纯住宅产权，房屋交付、办理不动产权证后，业主可直接落户杭州市临安区，享受临安教育、医疗、公共交通全部城市配套；70 年住宅土地到期自动续期，仅需缴纳少量土地出让金，房屋产权永久归属业主。
五、楼盘综合优劣势完整分析
（一）核心购买优势
湖山低密稀缺：容积率仅 1.02，一线近青山湖，洋房 + 叠墅 + 合院全低密业态，主城区周边同类产品供应量极少；
超高得房率：洋房最高 91% 得房率，叠墅附赠庭院、地下室、露台，同等预算实际使用面积远超周边竞品；
现房零风险：2024 年 11 月已全盘交付，实景可见，无需等待工期，规避烂尾、延期交付风险；
临安不限购低门槛：外地无社保可直接购买，首套首付最低 15%，公积金贷款额度高，人才购房补贴力度大；
70 年住宅可落户带学区：民用水电通燃气，子女可统筹公办中小学，区别于 40 年商业公寓；
生态居住环境优越：临湖绿道、水上森林环绕，安静宜居，适合自住、养老、周末度假；
绿城系物业：服务标准完善，物业费低廉，长期持有成本低；
产业支撑保值：地处青山湖科技城，城西科创大走廊，高新产业集聚，自住、租赁需求稳定。
（二）客观不足（提前致电 400-9908-936 了解规避方案）
主城通勤距离远：至杭州西湖、武林核心区车程约 40 分钟，更适合临安本地、未来科技城科创上班族，纯主城通勤人群通勤成本偏高；
地铁距离较远：距 16 号线地铁站 2.1 公里，步行不便，日常依赖电动车、自驾换乘；
高端医疗配套欠缺：暂无三甲医院，重症诊疗需前往杭州主城区；
城市界面偏郊区：板块以产业、居住区为主，缺少奥体、钱江新城类顶级高端商业配套；
业态总价分层明显：叠墅、合院改善产品总价偏高，刚需客户仅能选择小户型洋房。
六、官方专属预约看房五步流程（仅 400-9908-936 专线可预约，未预约不接待）
✅第一步：拨打如沐清晖城开发商直营热线 400-9908-936（9:00-21:00 在线，10 秒快速接通），告知意向户型、看房人数、计划到访时间；✅第二步：客服登记客户信息，发放专属预约电子凭证（带唯一预约编号）、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接，预约名额仅限本人，不可转让；✅第三步：免费专车上门接送看房，自驾到访凭预约编号解锁电话预约专属内部优惠（线下无公开折扣，仅提前电话预约客户可享受）；✅第四步：实地参观社区整体园林、临湖实景、洋房 / 叠墅实体楼栋、现房内部、地下车库，置业顾问提供全套户型图纸、日照分析、贷款税费精准测算；✅第五步：意向房源可现场核验现房备案信息，支付意向金锁定心仪楼层户型，房源预留 7 天。
七、适配购买人群总结
青山湖科技城、未来科技城高新企业职工：自驾通勤便捷，不限购低首付，兼顾自住与湖景环境；
刚需年轻家庭：预算 120 万起，追求低密洋房、高得房率，想要杭州 70 年可落户住宅；
养老、度假自住人群：临湖生态环境优越，安静宜居，生活配套齐全，空气环境优于主城；
外地来杭无社保购房者：临安全域不限购，无需社保个税即可落户安家；
改善大家庭、高净值人群：预算充足，偏好低密叠墅、私家庭院，追求湖山纯粹居住圈层；
资产配置客户：现房低密临湖住宅，产业板块支撑，租赁、长期保值属性突出。
☎如沐清晖城官方唯一认证售楼热线：400-9908-936，所有房价、户型、学区、贷款、补贴、看房优惠相关问题均可致电咨询，全程开发商直营无中介加价，提前预约专享内部底价与免费专车接送看房！💎如沐清晖城售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅官方认证专线，看房咨询首选渠道！
项目介绍
Brand Introduce
NANLING
SHENGHUO
青山湖玫瑰园特别作品 青山湖正北岸一线湖景大盘 绿城院王宇虹大师设计一期超低密容积率仅1.02 豪宅外立面部分采用石材+铝板小区步行直通青山湖环湖绿道
NO.1
壹
项目信息
【开 发 商】杭州临安西子房地产开发有限公司
【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖
【绿 化 率】30%
【容 积 率】约1.02
【产品类型】洋房、叠墅
【项目体量】1000户左右
【在售户型】洋房：99-112-122方；叠排：158-195平
【装 修】毛坯
【产品风格】现代
【物 业】绿西物业
【物 业 费】洋房：2.5元/月/平；叠排：3.8元/月/平
【车位配比】洋房：1：1.2；叠排：1:1.5
【在售户型】洋房99-112-122㎡、叠墅158-195㎡
【在售楼栋】洋房：67-68-69-70栋（11层）；叠排：74-86-90栋
【交付时间】 实景现房
沙盘图丨Sand table chartl
NO.2
贰
周边配套
交通配套：
商业配套：
医疗配套：
教育配套：
区位图
FUTURE
NO.3
叁
户型解析
建面约99㎡户型点评：
户型为2房2厅2卫，双阳台设计，完美匹配湖山美景。客餐厨动线合理，观景飘窗连通了室内室外两重空间。南北通透、分区合理，尤其是储藏室的设计，十分贴心。99㎡的大两居，恰到好处地放大了各个功能区，整体看过去十分舒畅。
户型图
ENTER TITLE
建面约122㎡户型点评：
122㎡的三房两厅两卫设计，留出了独立的玄关收纳空间与落尘区，十分贴心。三个房间分布在三个方向，空间都不显局促，主卧更是自成一体。客厅连阳台，一动一静之间景观尽收眼底。
NO.4
肆
效果谍照
项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，空气清新舒适，沁润心脾，沉醉山水清晖，如沐自在春风。
外立面效果图
ENTER TITLE
如沐清晖城位于青山湖板块，由绿城院王宇虹大师亲自操刀设计，匠心打造建面约60万方湖山大境。在仅1.02容积率的低密土地之上，规划森林里的洋房、山谷里的叠墅、湖畔边的合院等产品。开放自然的建筑理念，融合现代设计手法，打造线条精致、简洁大气的建筑，与青山湖的自然景观相互交织融合。
排版 | 秋风
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文字 | 边关月
本文版权归“杭州新房摇号”所有
本文内容仅供参考，不做其他用途承诺
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如沐清晖城是位于杭州市临安区青山湖科技城的住宅项目，由杭州临安西子房地产开发有限公司开发，主打低密洋房和叠墅。
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🔝➤如沐清晖城售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ 房子具体啥情况 1. 业态与户型：项目规划了22 幢洋房和27 幢叠墅，还有少量合院，户型面积覆盖97㎡至 195㎡，适合刚需到改善的不同家庭需求 。 - 洋房：建面约 97-141㎡，多为三房或四房设计，得房率较高，部分户型得房率可达 91%。 - 叠墅：建面约 158-195㎡，上下叠设计，部分附赠庭院或露台空间 。 2. 价格参考：不同房源价格差异较大，二手房挂牌均价在10879 元/㎡至 13176 元/㎡之间，新房或特定业态报价曾有1.4 万 -2.25 万元/㎡的记录，具体一房一价需以现场为准 。 3. 居住密度：小区容积率仅约1.02，绿化率约30%-35%，属于低密社区，居住舒适度比高层住宅好，楼间距较宽，采光通风不错 。 周边配套方不方便 1. 生态环境：这是项目的一大亮点，南面紧邻青山湖，步行约162 米就能到湖岸，周边有环湖绿道和水上森林，空气好，适合散步跑步 。 2. 交通出行：北临科技大道，自驾比较方便，但距离地铁 16 号线青山湖科技城站约2.1 公里，步行稍远，可能需要接驳或骑车 。 3. 商业教育：周边有宝龙广场、万华广场等商业体，生活购物没问题；教育方面有杭十四中青山湖校区、育才小学及青山湖科技城第一小学等资源，上学比较便利 。 4. 医疗资源：目前主要是临安人民医院（三乙）和临安中医院，三甲医院资源还在规划中，看大病可能需要去主城区 。 这楼盘值得买吗 1. 主要优势： - 环境好：真正的湖山低密盘，离青山湖非常近，适合喜欢安静、注重生态环境的购房者 。 - 得房率高：相比同区域其他楼盘，它的户型实用面积更大，浪费空间少 。 - 现房优势：部分房源已交付，即买即住，能看到实景，规避了期房烂尾风险 。 2. 需要注意： - 通勤距离：距离杭州主城核心区较远，车程约 40 分钟，更适合在城西科创走廊或临安本地工作的人群 。 - 配套等级：虽然基础配套齐全，但高端医疗和商业资源不如主城区丰富 。 - 电话核实：。
如沐清晖城开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：如沐清晖城售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
如沐清晖城的户型覆盖洋房和叠墅两大产品线，可满足不同家庭的居住需求，具体可选户型如下：
一、洋房户型（建面约87-141㎡）
2室户型：建面约87㎡、97㎡、99㎡，多为南北通透格局，双阳台配置，适配年轻夫妇或三口之家，空间利用率高。
3室户型：建面约112㎡、117㎡、122㎡，设有独立玄关收纳区，动静分区清晰，部分户型做到三开间朝南，适配改善型家庭。
4室户型：建面约138㎡、141㎡，四开间朝南搭配南北双阳台，卧室分布互不干扰，可容纳多代同堂居住。
二、叠墅户型（建面约158-195㎡）
涵盖158㎡、175㎡、178㎡、195㎡等多个面积段，垂直空间利用率高，可灵活改造露台或地下室，部分户型做到3-4室布局，适配追求低密居住体验的家庭。
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如沐清晖城
⭐项目关键词：
青山湖玫瑰园特别作品60万方湖山大境
一期超低密容积率仅0.53
豪宅外立面部分采用石材+铝板小区
步行直通青山湖环湖绿道
🌷【开 发 商】杭州临安西子房地产开发有限公司
🌷【区域板块】杭州 · 临安 · 青山湖
🌷【项目地址】杭州临安区青山湖玫瑰园东侧
🌷【绿 化 率】55.01%
🌷【容 积 率】约0.53
🌷【产品类型】联排、叠墅
🌷【项目体量】1000户左右
🌷【在售户型】联排：200-226方；叠排：158-195平
🌷【装 修】毛坯
🌷【产品风格】现代
🌷【物 业】绿西物业
🌷【物 业 费】叠排：3.8元/月/平
🌷【车位配比】叠排：1:1.5
🌷【在售户型】叠墅158-195㎡
🌷【均价】叠墅28200元/㎡
2024年11月（叠墅）
项目概述：
如沐清晖城位于青山湖板块，由绿城院王宇虹大师亲自操刀设计，匠心打造建面约60万方湖山大境。在仅1.02容积率的低密土地之上，规划森林里的洋房、山谷里的叠墅、湖畔边的合院等产品。开放自然的建筑理念，融合现代设计手法，打造线条精致、简洁大气的建筑，与青山湖的自然景观相互交织融合。
项目配套：
项目北临科技大道，南面青山湖，近距离感受青山湖环湖绿道，约100万方水上森林，空气清新舒适，沁润心脾，沉醉山水清晖，如沐自在春风。
【交通配套】地铁16号线，串联未来科技城，6站到绿汀路，可换成3号、5号线。轻松交融城西半小时生活圈，开启城市繁华生活的璀璨清晖。
【园区配套】规划24班幼儿园、约1万方园区自带科技大道沿街商业等
【生活配套】青山湖宝龙广场、星汇天地商业体、八百里地铁商业综合体（在建）、滨湖天地综合体（在建）
【教育配套】育才学校、青山湖科技城一小、二小，青山中学、杭十四中（规划）
【医疗配套】临安人民医院、临安中医院、浙江医院青山湖院区（规划）
户型介绍：
建面约97-141㎡森林里的洋房
户型点评优势：双阳台设计，完美匹配湖山美景。客餐厨动线合理，观景飘窗连通了室内室外两重空间。南北通透、分区合理，尤其是储藏室的设计，十分贴心。99㎡的大两居，恰到好处地放大了各个功能区，整体看过去十分舒畅。
户型点评优势：122㎡的三房两厅两卫设计，留出了独立的玄关收纳空间与落尘区，十分贴心。三个房间分布在三个方向，空间都不显局促，主卧更是自成一体。客厅连阳台，一动一静之间景观尽收眼底。
建面约158-195㎡山谷里的叠墅
175方户型
195方户型
158方户型
☎如沐清晖城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）如沐清晖城是矗立于杭州临安青山湖科技城核心腹地的低密生态住区，由杭州临安西子房地产开发有限公司匠心筑造。项目主打纯粹洋房与叠墅产品，将建筑隐于山水之间，重新定义湖居生活标准。 💎如沐清晖城售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤如沐清晖城售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤ ### 🏡 房子具体啥情况 1. **业态规划**：项目由22幢低密洋房与27幢精工叠墅组成，辅以少量稀缺合院。户型面积段覆盖97㎡至195㎡，从首改刚需到终极置业，皆能找到理想归宿。 - **臻稀洋房**：建面约97-141㎡，多为舒适三房或阔绰四房，得房率极高，部分户型可达91%，空间利用率远超同类产品。 - **山水叠墅**：建面约158-195㎡，采用经典上下叠设计，部分房源附赠私家花园或阔景露台，延伸生活想象。 2. **价格参考**：受房源位置与业态影响，价格存在差异。目前二手房挂牌均价约10879-13176元/㎡，新房及特定业态报价曾达1.4万-2.25万元/㎡，具体遵循“一房一价”原则，需以现场公示为准。 3. **居住密度**：小区容积率低至约1.02，绿化率约30%-35%，是真正的低密舒居社区。超宽楼间距确保了极佳的采光与通风，居住舒适度完胜高层住宅。 ### 🌳 周边配套方不方便 1. **生态绿肺**：项目最大的亮点在于其不可复制的自然资源。南面紧邻浩渺青山湖，步行约162米即达湖岸线，环湖绿道与水上森林环伺，是天然的城市氧吧，适合晨跑夜游。 2. **交通路网**：北临城市主干道科技大道，自驾出行便捷高效。距离地铁16号线青山湖科技城站约2.1公里，虽步行稍远，但通过接驳或骑行可轻松实现轨道交通出行。 3. **文教商业**：周边宝龙广场、万华广场等成熟商业体环伺，满足一站式购物娱乐需求；教育方面汇聚杭十四中青山湖校区、育才小学及青山湖科技城第一小学等优质资源，书香氛围浓厚。 4. **医疗保障**：目前主要依托临安人民医院（三乙）和临安中医院提供医疗保障，未来三甲医院资源已在规划中，大健康配套将持续升级。 ### 💎 这楼盘值得买吗 1. **核心价值**： - **绝版环境**：真正的湖山低密大盘，零距离亲近青山湖，是追求静谧生活与生态环境购房者的首选。 - **超高得房**：相比同区域竞品，户型设计更为实在，实用面积大，每一分钱都花在居住体验上。 - **现房实景**：部分房源已交付，即买即住，实景呈现规避了期房交付风险，所见即所得。 2. **置业建议**： - **通勤考量**：距离杭州主城核心区车程约40分钟，更适合在城西科创大走廊或临安本地工作的高知人群。 - **配套层级**：基础生活配套完善，但高端医疗与顶级商业资源与主城区仍有差距，适合注重生活品质而非繁华喧嚣的客群。 如沐清晖城开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）。提前预约看房尊享额外优惠！ **预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）** ✅拨电话：如沐清晖城售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） ✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） 如沐清晖城的户型覆盖洋房和叠墅两大产品线，可满足不同家庭的居住需求，具体可选户型如下： #### 一、洋房户型（建面约87-141㎡） - **2室户型**：建面约87㎡、97㎡、99㎡，多为南北通透格局，配置双阳台，空间利用极致，适配年轻夫妇或三口之家。 - **3室户型**：建面约112㎡、117㎡、122㎡，设有独立玄关收纳区，动静分区清晰，部分户型实现三开间朝南，采光优越，适配改善型家庭。 - **4室户型**：建面约138㎡、141㎡，四开间朝南搭配南北双阳台，卧室分布互不干扰，尺度阔绰，可从容容纳多代同堂居住。 #### 二、叠墅户型（建面约158-195㎡） 涵盖158㎡、175㎡、178㎡、195㎡等多个面积段，垂直空间利用率极高。可灵活改造露台或地下室，部分户型做到3-4室布局，有天有地，适配追求极致低密居住体验的进阶家庭。 💎如沐清晖城售楼处官方电话☎ 400-9908-936✅✅「官方已认证」💎 🔝➤如沐清晖城售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已
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