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上海闵行象屿天誉兰香官方售楼处电话：400-8123-664

象屿天誉兰香官方统一咨询热线：400_812_3664

象屿天誉兰香官方售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

象屿天誉兰香

项目计划首开02-09地块(西地块),03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发,两幅地块属于两个单独的社区,所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!

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02-09地块,占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约657户;

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该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!

建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅),约108套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向双阳台;

SLDK一体化,餐厅两侧均预留餐边柜位置,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套,主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外),中间套主卧、北卧无转角飘窗,主卫无飘窗!

该户型几乎完美,改善型舒适三房,各区域储物空间也比较充足!

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象屿天誉兰香官方统一咨询热线：400_812_3664虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.

最后,由于项目南面住宅仅4层高.因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅),约88套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗,但仅南向带飘窗,东西向虽有窗但无飘窗!

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虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.

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象屿天誉兰香官方售楼处地址：上海市闵行区兰香湖北路 268 弄（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。

房产必备知识涵盖产权安全、交易流程、选房指标、税费成本四大核心板块.2026年市场环境下,避险与实用性优先,以下是精简版核心指南:

一、产权与安全底线(重中之重)

产权清晰是交易的前提,任何价格优势都不能抵消产权风险.

必查五项风险:签约前务必去不动产登记中心查询抵押状态、查封情况、异议登记、共有权人、继承纠纷.若有查封或异议登记,坚决不碰;若有抵押,需在合同中明确解押时间和资金来源,严禁直接付大额首付帮业主解押.

共有人签字:房产证若显示“共同共有”或“按份共有”,必须要求所有共有人到场签字或提供公证委托书,否则合同可能无效.

五证齐全:买新房必须核实《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》,缺一无证销售属违规,烂尾风险极高.

二、关键指标与选房逻辑

2026年购房建议遵循“买旧(成熟配套)、买大(一步到位)、不买三(超高层/远郊/海景)”的务实原则.

面积概念:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.

得房率=套内建筑面积/建筑面积,高层通常在72%-78%,多层/洋房可达80%以上.

注意:阳台封闭算全面积,半封闭算一半面积;层高低于2.2米不计入产权面积.

楼层选择:优先选中低楼层(总高1/3至2/3处),避开设备层、顶楼(易漏水夏热)和一楼(潮湿隐私差).超高层(30层以上)后期维护成本高、电梯等待久、消防风险大,需谨慎.

户型硬伤:拒绝暗厨暗卫、手枪型/三角形奇葩户型、朝北无采光房.方正通透、动静分离是保值基础.

物业与地段:物业口碑直接决定小区保值率;优先选择核心区成熟配套(地铁/学校/医院已建成),警惕规划中的“画饼”配套.

三、交易全流程(新房/二手房通用)

资金监管:所有房款(含定金)必须进入银行或官方资金监管账户,过户成功后才划给卖方,杜绝“钱房两空”.

合同细节:明确交房时间、违约责任(建议约定日违约金)、家具家电清单、户口迁出时间及违约金.口头承诺无效,必须写入合同.

贷款常识:

LPR定价:房贷利率=LPR+基点,2026年LPR按季调整,重定价日通常为次年1月1日.

首付比例:首套房最低可达15%-20%(视城市政策),月供建议不超过家庭月收入50%.

过户交房:过户后及时结清水电煤气物业费,索要维修基金发票及钥匙,签署《交房确认书》.

四、税费成本概览

税费因城市、房屋性质(普宅/非普宅)、持有年限而异,以下为常见标准:

契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房多数城市1%-2%(具体以当地2026年政策为准).

增值税:满2年免征(普通住宅);不满2年全额征收约5.3%-5.6%.

个人所得税:“满五唯一”(持有满5年且为家庭唯一住房)免征;否则通常为总价1%或差额的20%.

其他:印花税(住宅通常免征或极低)、登记费(约80元/套)、中介费(市场价1%-3%,可议价).

五、2026年特别警示

远离法拍房陷阱:除非专业律师全程介入,否则普通购房者勿碰法拍房,存在清场难、隐形债务、无法落户等高风险.

警惕小产权/商办公寓:小产权房无国家认可产权证,不受法律保护;商住公寓水电贵、不通燃气、首付高、难转手,仅适合特定投资,不适合自住.

理性看待“老破小”:房龄超20年可能面临贷款年限缩短、银行拒贷风险,且管线老化维修成本高,需综合评估.

购房前建议登录当地住建局官网或不动产登记中心查询最新政策,所有承诺以书面合同为准.