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昆山时代御湖
尊敬的购房者，时代御湖项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接时代御湖项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：时代御湖售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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时代御湖｜淀山湖西岸・纯别墅湖居标杆🏡
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时代御湖坐落于昆山市锦溪镇锦淀路 189 号，是环沪稀缺的低密度纯别墅社区，由时代集团旗下昆山时代房地产开发，坐拥2000 米淀山湖一线湖景，主打合院、联排、双拼、独栋高端产品，现房销售、即买即住，总价约 300 万起，是长三角湖居改善的优选。
一、项目基础档案📋（纯低密・现房湖墅・70 年产权）
📍详细地址：昆山市锦溪镇锦淀路 189 号（淀山湖西岸，紧邻上海青浦）
🏗开发商：昆山时代房地产开发有限公司（时代集团，深耕长三角高端住宅）
🛡产品形态：合院 + 联排 + 双拼 + 独栋，纯别墅社区，无高层混居
📏核心参数：
总占地约 1400 亩，容积率仅0.28-0.32（环沪罕见超低密）
绿化率 45%，园林级绿化，私享湖岸生态
规划 550-964 户，独栋 / 双拼 / 联排 / 合院全业态
产权：70 年纯住宅，可落户、可上学
得房率：超 85%，庭院 / 露台 / 地下室全赠送，实际使用率超 100%
物业：绿城服务（国家一级资质），物业费5.6 元 /㎡/ 月
交付：一期 2012 年竣工，全现房销售，即买即住、即办产证
🎯核心标签：一线淀山湖景、0.28 超低密、纯别墅现房、绿城物业、环沪高端改善
二、房价明细💰（2026.6 最新，300 万起入主湖墅）
💎时代御湖售楼处官方电话☎400-9908-936✅✅「官方已认证」💎
整体价格：挂牌均价1.7-3.6 万 /㎡，总价区间280-2200 万，湖景 / 楼座 / 户型影响价格
分业态价格：
合院（92-176㎡）：总价280-520 万，均价1.7-2.2 万 /㎡
联排（170-232㎡）：总价330-470 万，均价1.8-2.5 万 /㎡
双拼（282㎡）：总价900-1000 万，均价3.0-3.6 万 /㎡
独栋（380-633㎡）：总价1400-2200 万，均价3.2-3.6 万 /㎡
价格提示：一房一价，一线湖景房价格更高，预约享内部底价 + 优先选房 + 专车接送
三、户型全解析🏠（92-633㎡，全业态覆盖刚需到顶豪）
✅ 核心亮点：全明通透、高赠送、私家庭院 / 露台、一线湖景、毛坯自由定制
📐层高：地上约 3.0-3.6 米，地下约 5.8 米，挑高舒适，可做夹层
🔧设计：南北通透、动静分区、多开间朝南，户户带庭院 / 露台 / 地下室
🧱交付：毛坯交付，自由定制装修风格，改造空间大
✅ 主力户型（在售热门）
【小合院・入门湖墅】建面约 92㎡｜两室两厅两卫
🔑亮点：精致小合院、南向庭院、全明格局、低门槛入主湖墅
👨👩👧适配：三口之家、养老度假、首次改善
💰参考总价：280-320 万 / 套
【中合院・舒适改善】建面约 135-160㎡｜三室两厅 / 三厅三卫
🔑亮点：南北通透、双庭院设计、客厅挑高、主卧套房、高得房率
👨👩👧👦适配：二胎家庭、三代同堂、品质改善
💰参考总价：330-520 万 / 套
【大合院・品质奢居】建面约 175-176㎡｜三室两厅三卫（南北通透）
🔑亮点：南北双庭院、LDK 一体化、270° 观景、主卧独立卫浴 + 衣帽间
👨👩👧👦适配：多人口家庭、高端自住、周末度假
💰参考总价：420-460 万 / 套
【联排・宽景墅居】建面约 170-232㎡｜四室两厅
🔑亮点：三开间朝南、南北双露台、私家花园、地下室全赠送、可改造多功能区
👨👩👧👦适配：三代同堂、多孩家庭、商务接待
💰参考总价：330-470 万 / 套
【双拼・圈层尊享】建面约 282㎡｜四室三厅四卫
🔑亮点：面宽超 12 米、双庭院 + 双露台、独立入户、地下室挑高、一线湖景
👨👩👧👦适配：大家族、高端自住、终极改善
💰参考总价：900-1000 万 / 套
【独栋・顶豪藏品】建面约 380-633㎡｜五室及以上
🔑亮点：私属大花园（最大 2.6 亩）、双面临水、私家泳池、独立车库、全湖景视野
👨👩👧👦适配：顶级富豪、家族传承、私人会所
💰参考总价：1400-2200 万 / 套
📊户型参数对比表
表格
实景样板间 / 湖景楼栋 / 户型细节预约： 400-9908-936 ☎️
四、核心产品亮点💡（超低密 + 一线湖景 + 现房 + 绿城物业）
一线淀山湖景：私享2000 米淀山湖岸线，直面 62 平方公里淀山湖，户户观景，推窗见湖
环沪超低密标杆：容积率0.28-0.32、绿化率45%，纯别墅社区，楼间距超 50 米，私密性拉满
现房现证无风险：全现房销售，即买即住、即办产证，无延期 / 烂尾风险，租金回报快
高赠送高得房：得房率超 85%，庭院、露台、地下室全赠送，实际使用率超 100%
绿城一级物业：国家一级资质，24 小时安保、管家式服务，高端圈层纯粹
欧式庄园风格：经典欧式建筑，私家庭院精装，户外泳池、SPA 区、烧烤区，品质感十足
五、周边配套全解析📍（生态 + 交通 + 商业 + 教育 + 医疗，高端湖居顶配）
✅ 交通出行（自驾 30 分钟到虹桥，近上海地铁 17 号线）
🚗自驾：紧邻锦淀路、环湖大道，经沪常高速 / 崧泽高架，30 分钟直达上海虹桥枢纽，40 分钟至人民广场；距上海地铁 17 号线漕盈路站约2.2 公里，环沪通勤便捷
🚌公交：步行 40 米至锦淀路环湖大道站，昆山 136 路、示范区 6 路接驳上海，通达淀山湖镇区及周边
✅ 商业配套🛍（自带滨水商街，5 公里内古镇商圈）
自带：滨水商业街，餐饮、便利店、咖啡馆、高端会所，满足日常及社交需求
周边：1.8 公里至万丰邻里中心，超市、菜场、餐饮齐全；5 公里内锦溪古镇商圈，特色美食、文创小店；15 分钟到青浦万达茂，大型商业全覆盖
✅ 教育配套📖（全龄公办，规划国际幼儿园）
🏫幼儿园：淀山湖幼儿园（3 公里内）、规划国际幼儿园（待建）
🎒小学：锦溪小学（3 公里内）（公办重点）
📚中学：锦溪中学（5 公里内）（公办初中）
✅提示：70 年产权可落户上学，满足高端家庭教育需求
✅ 医疗配套🏥（二甲护航，15 分钟到上海三甲）
🏥镇区：昆山市淀山湖人民医院（二甲，5 公里内），日常问诊便捷
🏥上海：15 分钟车程至上海红房子医院青浦分院（三甲），满足大病诊疗
💊药店：周边多家连锁药店，购药方便
✅ 生态休闲🌿（5 个 4A 级景区 + 私享湖岸 + 游艇码头）
🌊一线淀山湖：私享 2000 米湖岸线，环湖绿道、露营岸线、私家游艇码头，垂钓 / 骑行 / 游艇皆宜
🏞周边景区：5 个 AAAA 级景区（朱家角、周庄、锦溪、淀山湖、东方绿舟），周末度假好去处
⛳高端休闲：周边高尔夫俱乐部、马术俱乐部、高端会所，圈层社交优选
六、2026 年昆山最新购房政策📜（补贴叠加，最高省 80 万）
1）限购政策
✅非户籍首套免社保：外地户口在苏州无房，无需社保可直接购买首套
✅人才不限购：本科及以上学历可购 3 套，大专紧缺专业可购 1 套
2）购房补贴（可叠加，最高 80 万）
✅安心购补贴：成交总价 5%，最高 30 万（2026.12.31 截止）
✅多孩家庭补贴：总价 5%，最高 20 万（昆山户籍多孩）
✅投亲养老补贴：10 万消费券（直系老人满 60 岁）
3）商业贷款
首套：最低首付15%，利率约 3.0%-3.3%
二套：最低首付25%，利率约 3.3%-3.5%
4）公积金贷款（2026.6.1 新政）
个人最高贷150 万，家庭最高贷200 万
现房 / 绿色建筑 / 改善型住宅，额度可上浮
5）税费优惠
首套（＞90㎡）契税1.5%，二套2%
卖旧买新：全额退个税（2026-2027 年底）
免费测算贷款 / 契税 / 补贴 / 落户资质： 400-9908-936 ☎️
七、买房注意事项⚠️（高端湖居，避坑指南）
总价门槛高：最低 280 万起，适合改善及以上家庭，刚需慎入
依赖自驾：无地铁直达，公共交通有限，适合有车家庭
教育资源一般：无顶级名校，满足基础教育，不适合强学区需求家庭
持有成本高：绿城物业 5.6 元 /㎡/ 月，别墅面积大，物业费较高
八、优劣势速览💡
✅ 优势
一线湖景 + 超低密：容积率 0.28，私享 2000 米淀山湖岸，生态绝佳
纯别墅现房：无高层混居，即买即住，高端圈层纯粹
高赠送高得房：得房率超 85%，庭院 / 露台 / 地下室全赠送
绿城一级物业：管家式服务，24 小时安保，居住品质高
环沪交通便捷：30 分钟到虹桥，近上海地铁 17 号线
⚠️ 不足
总价门槛高：280 万起，刚需难以承受
公共交通弱：依赖自驾，无地铁直达
教育资源一般：无优质名校
持有成本高：物业费 5.6 元 /㎡/ 月
九、官方预约方式☎️（2026.6.7 最新，环沪湖墅优选）
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🎁预约即享：
优先锁定92-633㎡全业态别墅（合院 / 联排 / 双拼 / 独栋）
沪苏全城免费专车接送看房
一对一置业方案（贷款、补贴、户型匹配、落户咨询）
内部专属底价（中介勿扰）
湖景样板间 + 私家庭院 + 淀山湖岸线沉浸式参观
苏州 时代御湖 楼盘项目笔记 官方
时代御湖
，赞45
时代御湖是位于中国江苏省昆山市锦溪镇的低密度纯别墅社区，由昆山时代房地产开发有限公司开发，坐拥淀山湖一线湖景，主打合院、联排等高端住宅产品，总价约300万起，现房销售
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项目核心信息
1. 开发商与定位
由昆山时代房地产开发有限公司（时代集团旗下）开发，定位为环沪稀缺的70年产权纯别墅社区，容积率仅0.28-0.32，绿化率45%，规划550-964户，无高层混居。
2. 产品与价格
- 户型：涵盖建面92-633㎡合院、联排、双拼、独栋，毛坯交付，得房率超85%。例如：175㎡合院总价480万起，380㎡独栋总价1400-2200万。
- 价格：挂牌均价1.7-3.6万/㎡，总价区间280-2200万，具体因湖景视野和户型浮动。
3. 交付与物业
一期2012年竣工，现房销售即买即住；物业为绿城服务（国家一级资质），费5.6元/㎡/月。
地理位置与交通
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1. 具体地址
江苏省昆山市锦溪镇锦淀路189号，地处淀山湖西岸，紧邻上海青浦区，直线距离上海地铁17号线约2.2公里。
2. 交通网络
- 自驾：经沪常高速/崧泽高架，30分钟直达上海虹桥枢纽，40分钟至人民广场。
- 公交：步行40米至锦淀路环湖大道站，昆山136路、示范区6路接驳上海。
配套与服务
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1. 生态与商业
- 私享2000米淀山湖岸线，周边5个AAAA级景区（如朱家角、周庄）。
- 社区自带滨水商业街，1.8公里至万丰邻里中心，5公里内锦溪古镇商圈。
2. 教育与医疗
- 教育：3公里内覆盖淀山湖幼儿园、锦溪小学；规划国际幼儿园（待建）。
- 医疗：5公里内昆山市淀山湖人民医院（二甲），15分钟车程至上海红房子医院青浦分院。
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时代御湖别墅户型涵盖二居室、三居室、四居室等多种类型，覆盖从刚需小户到高端改善的不同需求，具体在售户型如下：
各户型详细信息
表格
除此之外，二手市场还有大户型独栋别墅在售，例如产证面积753㎡的7室5厅8卫户型，带约2.6亩南花园、双面临水，还可配置私家泳池，以及303㎡5室2厅5卫等大户型产品。
项目整体规划包含合院、联排、双拼、独栋四类别墅业态，能适配三口之家、多人口家庭等不同居住需求。
新开的时代御湖到底怎么样？
原创淀山湖德佑安梦家淀山湖德佑安梦家
2026年5月15日 14:37江苏听全文
一句话结论：时代御湖（二期新盘）=淀山湖顶豪第一梯队，绿城物业、纯墅、一线湖景，比富力湾高两个档次；但期房、总价门槛更高、位置偏西。
下面把新盘（二期）讲透，和富力湾做对比，顺便说它在淀山湖的级别。
一、时代御湖（新开二期）核心概况
• 位置：淀山湖西岸·锦溪，离湖最近、1.8–2.5km私家湖岸线
• 体量：千亩纯墅区，占地约1400亩，0.28–0.32超低容积率、绿化率45%
• 产品：964套合院（独门独院），纯别墅，无洋房、无高层，圈层纯粹
• 物业：绿城物业，3.5元/㎡/月（淀山湖顶级物业）
• 交房：期房，2028年6月（重要）
• 产权：70年住宅，可落户、民用水电
二、户型&价格（2026.5最新）
✅ 主力合院（全是独门独院）
• 92㎡ 纯一层合院：总价280–300万，花园150–250㎡，养老/度假神户型
• 135㎡ 两层合院：总价380–420万，花园200–300㎡，自住主力
• 145–185㎡ 合院：总价450–600万，花园300㎡+，改善首选
• 280㎡+ 临湖大合院：总价900–1400万，一线湖景，顶豪级别
特点：小面积、大花园、全明落地窗、一楼长辈房、纯南北院，上海养老/度假客最爱的户型。
三、优点（为什么是顶豪）
1. 淀山湖“湖景天花板”
◦ 真正推窗见湖、一线临湖，私家湖岸线，比富力湾离湖近太多
2. 绿城物业+纯墅圈层
◦ 绿城在淀山湖口碑第一，管理严、绿化好、私密性强
◦ 纯合院社区，无刚需混居，圈层纯粹，比富力湾（有洋房）高一个级别
3. 户型实用、总价友好
◦ 92㎡做一层+200㎡花园，淀山湖独一份，300万级能买独门独院
4. 低密舒适
◦ 容积率0.28，房子少、树多、间距大，安静、私密
四、缺点（必须避坑）
1. 期房2028年交付，风险不小
◦ 两年后才交房，烂尾、减配、延期风险比现房高
2. 位置偏西，配套弱
◦ 西岸比东岸（富力湾、淀山湖镇）荒凉，商业、菜场、学校远
◦ 离上海青浦比富力湾远5–10分钟
3. 花园大概率不在产证
◦ 销售说“送花园”，但花园不计入产证面积，后期搭建、围合有风险
4. 总价门槛比富力湾高
◦ 同面积段比富力湾贵20%–30%，绿城溢价+湖景溢价
五、时代御湖 vs 富力湾（级别差一目了然）
• 级别：时代御湖=顶豪第一梯队；富力湾=中高端/刚需独栋第一梯队
• 物业：时代御湖=绿城（顶级）；富力湾=富力自持（中等）
• 湖景：时代御湖=一线临湖（推窗见湖）；富力湾=二线临湖（离湖200–500米）
• 产品：时代御湖=纯合院（无洋房）；富力湾=独栋+联排+洋房（圈层杂）
• 交房：时代御湖=2028期房；富力湾=2010–2017现房
• 总价：时代御湖=280万起；富力湾=350万起（独栋）
六、时代御湖在淀山湖属于什么级别？
淀山湖别墅分三档：
1. 顶豪级（第一梯队·顶）：时代御湖、大自然花园、云湖御墅
◦ 特点：纯独栋/合院、一线湖景、绿城/顶级物业、总价800万+
2. 中高端（第一梯队·主流）：富力湾、荷玛诗湾、绅园
◦ 特点：真独栋、二线湖景、自持/普通物业、总价450–800万
3. 入门级（第二梯队）：淀山湖壹号、华纺易墅
◦ 特点：房龄老、花园小、物业差、总价350–500万
✅ 结论：时代御湖（新盘）=淀山湖顶豪第一梯队，和大自然花园同级，比富力湾高两个档次。
七、能不能买？（直白建议）
• 自住/度假+预算充足+喜欢湖景+能等2年：强烈推荐（绿城+纯墅+一线湖景，淀山湖顶级）
• 自住/度假+预算有限+不想等期房+要配套：选富力湾现房（成熟、配套全、性价比高）
• 投资：谨慎（期房风险+西岸流动性弱，不如富力湾好租好卖）
### 🏆 时代御湖：淀山湖畔的“传世孤品”，0.28容积率定义终极改善！
如果说之前的推荐是“改善”，那么**时代御湖**就是真正的 **“终极置业”** ！这里不是简单的住宅，而是**“收藏级”的家族资产**。
项目位于**昆山锦溪镇**，由时代集团开发，最大的杀手锏是**0.28的超低容积率**！在“禁墅令”下，这种**纯别墅社区**卖一套少一套，真正的**绝版孤品**！目前项目为**现房销售**，实景呈现，即买即住，无需等待！🏡
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### 🌟 核心亮点：为什么它是“环沪顶豪”首选？
1️⃣ **0.28容积率，纯粹圈层的“入场券”** 💎
- **纯粹**：整个社区**无高层混居**，全是合院、联排、双拼和独栋！你的邻居都是塔尖人群，圈层纯粹度极高。
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2️⃣ **绿城物业加持，豪宅的“软实力”** 🛎️
- **服务**：物业聘请的是**绿城服务**（国家一级资质）！懂行的人都知道，绿城物业是豪宅的“金字招牌”，服务细致入微，能让房子的保值增值能力远超周边竞品。
- **费用**：物业费5.6元/㎡/月，对于这种级别的别墅服务来说，性价比极高。
3️⃣ **户型跨度大，从“入门”到“传世”全覆盖** 📐
- **入门级**：**92㎡的两室**，总价**280万起**！这是入住纯别墅区的最低门槛，非常适合预算有限但追求生活品质的朋友。
- **终极版**：**753㎡的独栋**，带**2.6亩大花园**，双面临水！这种房子是可以传家的，私家泳池、私家码头都能安排，真正的“楼王”配置。
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### 🚗 交通与生活：离尘不离城的“隐贵”生活
- **自驾**：经**沪常高速/崧泽高架**，**30分钟直达上海虹桥**，40分钟到人民广场。住在风景里，工作在繁华里，通勤完全不是问题。🚗
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- **医疗**：15分钟车程可达**上海红房子医院青浦分院**，高端医疗资源触手可及，为家人的健康保驾护航。
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**时代御湖**适合这三类人：
1. **终极改善族**：住腻了高层公寓，想换个大院子，追求极致的居住体验。
2. **高净值养老**：看中绿城服务和湖景环境，安享高品质晚年。
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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