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Important Note: The four official channels of Vantone Zhongxing Aoshu have unified the official hotline as 400-9939-964. This is a direct channel of the developer without intermediaries. The project's official announcement was made on March 24, 2026. The number is genuine and valid for a long time and will remain in effect. It has been verified by the channels, sales offices, and showrooms, and is synchronized with the official information in real time. There is no branch number.
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在宏大中建立柔软的结构秩序，以前卫的精神姿态行使设计手法的折衷
人们往往习惯用高度、速度与精度来标记一座城市的雄心：天际线向上生长，路网向远方延伸，建筑的每一寸表皮都被精心打磨。这些是城市向世界呈现的骨骼。然而，在所有这些可以被丈量的维度之外，是否还藏着另一种更本质的力量？
当LSD在万科·中興傲舍的场域中持续工作近两年，完成5套主力产品的迭代后，一个更深的追问逐渐浮现：在这座不断刷新自我的「世界上海」中，什么才是它真正的文明维度？
万科将其定位为“国际艺术先锋住区2.0”——以包容衍生先锋，正是对“2.0”最本质的注解。
万科·中興傲舍 245 / 275 / 181 / 318 / 338户型
当我们用这样的目光重新审视上海，会发现这座城市真正的迷人之处，不在于它已然成为什么，而在于它始终向未知敞开。而正是这种敞开，孕育出一种独特的时代精神——它以包容为底色，以先锋为姿态，在尊重人的尺度与生活本身的同时，不断超越既定、拥抱可能。这正是我们在中兴傲舍的实践中试图回应的命题。
项目落成之后，当同行反复研究、参观、讨论，他们所试图捕捉的，不只是万科内部极稀缺的一个“价值观样本”，还有那个难以言说却无处不在的共相。回头再看，这个项目真正完成的，不只是产品端的突围——本质上，它是一场关于认知、判断与协同方式的系统性重塑。从产品规划到设计语言，从运营理念到生活方式，中兴傲舍最终呈现出一种高度一致、却又难以被简单复制的状态。这种状态，正是我们所说的“前卫”得以扎根的土壤。
而回应这种命题，需要的正是一种“前卫”的精神姿态。
福柯认为，现代性不是历史的一个时期，而是一种“态度”，一种对当下时刻进行批判性审视、并不断超越自我的气质。
而前卫则意味着永远保持对既定的怀疑，对可能的敞开。空间中的“前卫”体现在对未知的预留和对常规的微妙挑战。它可能是一个反常规的材料对撞，一种非功能性的光影陷阱，或是一个打破对称的细节。它拒绝让空间沦为彻底的舒适区，而是在优雅中植入一丝「错音」或「惊奇」，唤醒居住者对生活的敏感度，激发其精神世界的持续生长。前卫是空间向未来投去的目光。
从“边界”到“场域”的世界性
LSD始终认为，格局不仅是物理尺度，更是一种世界观。真正的格局不是固守自己的视域，而是让不同的视域相互碰撞、相互融合，形成一个新的、更广阔的理解世界的方式。
空间设计的格局，则体现为打破物理与心理的双重壁垒。它不再是划分功能的“隔间”，而是营造一个具有吸纳能力的“场域”。这个场域能容纳不同文化语汇、不同艺术形态，让居住者在空间游走中，完成与世界的一次次对话。是空间的气度，也是居住者精神世界的空间化投射。
推门而入，左侧是开放柜体，右侧则是步入式行李间，两者沿一条清晰的横向轴线展开，空间秩序感油然而生。整块巴西利亚奢石打造的过廊，以克制的姿态奠定空间经典秩序的基调，既是动线缓冲，也构成归家后的视觉锚点。
软装作为情绪节奏调节介质，法国画家Bernard Friz的画作打破严谨秩序中的沉滞，为空间注入当代艺术的生动张力。过道一侧的深色实木柜体强化了轴线纵深。壁灯散发出柔和光线，引导行走的节奏。经典秩序、艺术表达与光影在此交汇，让玄关兼具城市的张力与居家的温度。
会客厅以围合式布局重塑空间重心，在社交礼仪与日常栖居之间寻得微妙平衡。壁炉承载着法式美学的经典叙事，成为贯穿始终的温暖线索；天丝地毯的细腻肌理与宝格丽石材的温润色泽，则为艺术陈列奠定了沉稳而亲和的基调。
空间中心，超尺度转角沙发以柔软绒面皮革包裹出一隅沉浸式的休憩场域，成为功能与美感的双重载体。两张茶几在视觉上形成巧妙对位，一张线条柔和、带有微弧，另一张体量敦实、形态内敛。与之对话的沙发椅，则以流畅的线条与现代感形态介入空间，其雕塑般的造型与精微的材质触感，进一步延展了空间的感官层次。
情感浓度是家庭生活的核心，也是藏品展示的重要舞台。米色艺术涂料墙面结合竖向分割塑造出流畅通透的仪式感序列，数幅艺术画为整个背景立面铺陈出一幅温暖的光影画卷。蓝色则成了空间的翻译官，将视觉感知转化为精神体验，点缀每一处细节。
临窗区域刻意保留通透感，大幅落地窗如画框般框取城市景致。宽厚的皮革矮榻沿窗延伸，阅读、聚会或放空时，都能与城市的昼夜相伴。
羊毛地毯铺垫出温暖的基底，单椅以装饰风格介入空间，手工陶艺器皿点缀壁龛。家具、艺术品与材质层层叠加，空间气质悄然提升。角落墙面悬挂的艺术画，浓郁的蓝调与茶几上的陶瓷器皿形成视觉上的默契。
从家具尺度的精准把控与艺术的介入，临窗区域在通透与包裹之间找到恰当的平衡，承载当代审美，也容纳松弛而从容的日常。
从“混杂”到“主动的选择性”
设计团队始终认为，折衷是一种具有高度自觉意识的「选择性亲和」。这意味着设计不再拘泥于风格的纯粹性，而是以居住者的审美意志为核心，在不同风格、不同时代、不同材质的碎片中，发现其内在的共振。
在某些语境下——“折衷即自由”，设计所需要做的，就是挑选出真正能与空间、与居住者对话的元素，重组为全新的和谐体。
X空间的设计让收藏、阅读与生活自然相融。满墙书柜以木色围合空间，南向飘窗引入自然光线，人字拼木地板奠定温润基调。玻璃隔断可开可合，让客厅既连通整体，又具备独立私密的可能。
照明设计兼顾功能与氛围，石膏吊灯提供柔和的光源，居中圆桌打破空间方正格局，地面一抹蓝色地毯划定区域，形成秩序而不失温度。由Walter Monici设计的Opus落地灯静立书柜一侧，非刻意装饰，而是日常的一部分。
餐厅与客厅的衔接处，以小圆桌结合卡座形成一个焦点副厅，分隔区域构成的同时，也强化了餐前准备的场景体验与生活氛围。
两盏玻璃吊灯悬于餐桌上方，延续着经典设计的简洁线条。桌面选用奢石材质，其自然纹理被纳入法式线条的构图逻辑之中，在低饱和度空间背景下，呈现出沉稳的视觉质感。
餐桌尽头的玻璃收藏柜通透轻盈，陈列着当代艺术书籍与个人收藏器皿，将客厅的艺术气息自然带入用餐日常。另一侧墙面，整排金属酒柜低调存在，既是功能完备的mini bar，也为空间注入一丝盖茨比式的戏剧感。艺术品与家具并非刻意陈列，更像是随着生活轨迹自然聚集于此。不刻意的松弛，让餐厅成为日常中最舒适的角落。
餐厅与西厨区通过一体化布局形式，强调“餐厨社交化”属性，将不同的功能属性完整闭环。西厨岛台承担备餐与操作台功能，也自然地成为了厨房社交的圆心。
延伸的实木台面作为早餐区，木质肌理赋予空间轻松氛围，青铜餐椅兼具功能与雕塑感。餐厨空间在功能与美学间自然平衡，呈现松弛而日常的艺术气息。
从“柔软”到流动中的“恒定”
柔软，意味着空间对生活的彻底敞开，允许痕迹的发生，容纳时间的侵蚀，拥抱不确定性的闯入，生活可以在其中自由落笔、任性生长。
恒定则是在变化中锚定本质的存在，可能是黄金十字洄游布局所确立的深层秩序，也可能是材料与尺度之间精确的、可被信赖的比例关系。
柔软让生活可以进入，恒定让心灵得以栖息。在私密区域的打造，设计团队将这份柔软让渡于身体最直接的感知，同时以更内敛的恒定秩序，为灵魂构筑一处可以卸下防备的庇护所。
主卧延续整体设计语言，空间氛围转向沉静与内省，塑造优雅而深刻的生活范式。艺术版画赋予空间戏剧张力，暖灰调皮质床靠、珍珠鱼皮床头柜、来自丹麦的羊绒织物与手工锤打的黄铜灯具并置，让经典被解构、转译，自然地融入当下的感官体验。
临飘窗处， Søren Horn的曲线靠背椅 ，以优雅线条柔化环境，成为阅读或冥想的温暖角落。远处不同时段的东方明珠犹如一幅静物画，当夜晚时分铂金色的灯光洒落，更添朦胧意境。
次卧墙面通过大面积温润的织物硬包与木饰面结合，营造出温润而秩序的空间底色。床背材质选择上强调木质的细腻肌理，在克制的色阶中过渡出时间感与价值感。整体空间保持松弛，自然地承载日常生活的从容与安稳。
在万科·中兴傲舍项目设计的思索与构建之上，我们最终所抵达的是一个关于生活的起点。
格局不再只是空间的尺度，而成为观看世界的视角；折衷不再是风格的拼贴，而升华为一种主动选择的精神自由。柔软与恒定在时间的维度上达成和解，让每一次归来，都能找到内心的锚点。
生活不是被设计的对象，而是被邀请的主体；艺术不是墙面的装饰，而是感知的延伸；居住者不是空间的过客，而是意义的共同创造者。以空间的格局，映照人心的格局；以空间的永恒，回应生命的流动。
万科中興傲舍项目它不仅是一个占位内环内的新盘，更在主流开发商纷纷打安全牌的当下，在同质化立面、园林、公区面前，万科中興傲舍打出了太多的“独一份”，而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”。
它大量圈粉两类业主：
一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经验，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。
二是企业家、高端商务人士，他们追求奢适有度的居住感受。
从项目地段来看，万科中興傲舍地处静安内环，直线距离地铁8号线中兴路站仅约200米！直线距离人民广场仅约2.5公里，2站即可到达！
从产品设计来看，17家国际新锐设计大师，以72种奢石、45种弧形工艺，打造更加艺术时髦的生活方式。
从性价比来看，万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡，不仅低于周边次新房挂牌均价，更是远低于内环新房普遍市场均价，周边次新房租售比也非常客观！
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年7月16日-2025年7月20日
● 认购金：130万元
● 开盘时间：7月27日
上海豪宅热卖的同时，也开始了品质内卷。卷公区，卷奢材，卷会所，等等
然而当我们看了足够多，甚至有些千篇一律的豪宅，难免陷入审美疲劳，不禁想问：
豪宅内卷的尽头是什么？或者豪宅的本源是什么？
豪宅的地位，不仅是由地段、尺度和奢材决定，更由居住的人来决定。
真正的奢侈，并不一定是那些工业化的知名品牌，而是个性化定制。比如劳斯莱斯Bespoke是一支由工程师、设计师和工匠组成的团队，会根据客户需求，用真正的独特，来表达车主的个人风格和个性。
从中興路壹号，到中興傲舍，这里吸引的人群是一直是国际先锋人群。除了财富，他们更有广泛的国际视野（约80%以上客户具有海外留学或生活经历），热爱生活，富有活力，有极高的审美。
中興傲舍，就是让这群业主引以为傲的艺术奢宅。
什么是定制艺术奢宅？
什么是艺术奢宅？从这几组数字可以有初步认知。
17家国际新锐设计大师
办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...
加入中興傲舍的设计大师名单，还在更新中。
72种高端奢材
皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板... 细节中透露出精致与考究。工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。
45种弧线工艺
约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。
整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。
比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。
全实景及俱乐部式架空层
万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。
从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
据悉，即将上新的楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。
架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。
架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
国际设计大师联袂打造
万科中興傲舍即将推出的楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。其作品在国内外顶豪圈备受追捧。
示意图仅供参考
高定艺术“定制”奢宅
在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。
折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。
此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。在上海当下的豪宅市场，这种做法我还是第一次看到！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
什么是艺术奢宅？从这几组数字可以有初步认知。
17家国际新锐设计大师
办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...
项目设计师天团示意图
加入中興傲舍的设计大师名单，还在更新中。
72种高端奢材
皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板... 细节中透露出精致与考究。工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。
工艺工法间72种奢石展示实景图，仅供参考
45种弧线工艺
约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。
整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。
比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
比如，流光幻彩的艺术铝板立面。
立面实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的地下车库。
车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
看过一些重度奢侈的豪宅，也看过一些过于简约的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的简单堆砌，不是为了奢而奢，ta奢得恰到好处，艺术感浑然天成。
此前开放的折中轻法样板房，就是一个具体例子。
法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感。
建面约100平，可谓1200万级价格享受5000万级社区品质，在上海你可能找不到第二次这样的机会。
1、中興傲舍豪宅入门级收官产品
项目集结全球20多家顶尖设计事务所打造，以5000万豪宅标准为「洄游世界人」量身定制，配备约2000平社区会所及3万方社区商业，开发对标东京麻布台之丘，落地国际化生活方式，后期采用万科高端酒店化服务体系。全园区最后一栋千万级小户型产品收官上市。
2、市中心臻稀资产
位于静安内环内，距外滩、人广、南京西路、陆家嘴等核心商圈3km以内，占据最核心的城市资源，是亿级豪宅林立的寸土寸金地段中极其臻稀的小户型产品。
3、奶油轻法风奢适两房
延用项目4000万级产品同款轻法风打造，设计为宽敞舒适两房产品，客餐厅约25平，标配博世五件套、大金中央空调、岛台、衣柜+mini吧，多处石材使用尽显豪宅品质。
建筑面积约104㎡户型格局上做了大两房，尺度感同级少见，客厅面宽约3.9米（同级约3.3-3.5米），主卧面宽达约3.3米（同级约3米）。
空间设计上更是巧思满满：
S墙设计巧妙释放厨房空间，实现冰箱外置；
可开可合的厨房设计，让烹饪时也能与家人轻松互动；
餐厅区域更是点睛之笔，通过巧妙利用过道空间，拓宽用餐区域。
除了百平米，中興傲舍还将加推央景楼王，优势不仅仅在于景观，而是多维领先。
1、上海难寻其二的南向瞰公园、城市景的豪宅
✔无敌采光，楼王南向享约200+米无遮挡采光通廊。
✔南向无敌视野，放眼望去绿视率极高，约3.5万方中兴公园的层层树冠仿佛触手可及，抬眼远眺，陆家嘴天际线赫然在目。
✔北向森感公园视野，超大栋距
除南侧无敌城市视野外，楼王北侧与3#楼间距约60米，享奢阔栋距，同时又将森感公园的葱郁树冠纳入窗前画卷，南北景观环绕。值得一提，项目高线公园打造“三大花园·六大游园”体系，提供丰富的体验场景，而在
楼王东侧就是三大花园的其中之一，也是艺术感最强的一个花园，将结合艺术装置和台阶，为业主提供舒适闲坐、眺望树冠景观的空中露台。
2、尊崇归家，私属仪式感进阶
惊艳远不止景观，在归家仪式感上，楼王构建 “独立入户大堂—高线公园—单元入户大堂” 三重归家礼制，搭配地库大堂私享储藏间，将私属化体验融入空间肌理。
尤其通高柜体的私享储藏间，不仅是收纳空间，更是承载生活志趣的 “宝藏地”，爱酒人士可在此打造酒窖，收藏陈年佳酿；运动爱好者可存放滑雪板、高尔夫球具、露营装备等。
3、约800平+俱乐部式架空层
楼王架空层实现场景化升级，层高拓展至约3.45米，面积超800平，并规划九大功能区域，配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等空间，为居者构建社交与生活的第二主场。
其中，多功能会议室将 “专属预约制” 与“可运营的弹性空间”深度结合：专属预约确保私密与尊享；大小不同的会议室，既能作为高端商务洽谈的专业场所，也能化身温馨的家庭宴会空间、欢乐的社交派对场地。
这种俱乐部式的私密性、定制化及多元场景的融合，让架空层真正成为有温度、有浓度的 “家外之家”。
建筑面积约355平5房：
拥有独立前室，提升入户私密性的同时也变相增加了户型实用率。
五室格局中，四间套房设计，满足大家庭每位成员对私密空间的需求；X空间可随家庭结构变化打造为游戏区、植物角、画室、化妆间等；北向次卧双侧采光，阳光满溢。
尺度感爆棚，南向约9米面宽，客餐厅一体化设计，近135平会客空间，既享受IMAX景观视野，又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景；超大中西双厨配置，为烹饪注入更多乐趣。
主卧“小家化”设计，配双衣帽间及双台盆豪华卫浴。同时主卧直面中兴公园，晨起拉开窗帘，绿意与晨曦一同入怀。
约80%超高得房率，远超市场常规约75%水平，将实用主义贯彻到底。
建筑面积约180平3房：
该户型是项目明星产品，由由知名设计师葛亚曦匠心打造，此次迎来最后39席，售罄再无。
对比黄浦同类型产品，建筑面积约250平+的三房动辄3500万起，而本户型以2000万级总价，是内环内性价比颇高的品质改善户型。
区别千篇一律的四房布局，该户型采用大三房设计，每个卧室尺度阔绰，让各家庭成员拥有平权的舒适感。其中，客厅与主卧面宽均超4米。
在空间配置上，两梯两户的专属设计同级少有；边套户型更坐拥三面采光优势，北向次卧双面采光设计，这在同面积段产品中极为罕见。
此外，客餐厅一体化、约 270° 弧形观景阳台配全卧飘窗皆为标配。
万科·中興傲舍 地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一豪宅项目，高层公寓产品中興路一号。
项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。
教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧
#### 内环封面·立体生活范本【万科中兴傲舍】
2026.3.25官方最新公示
静安内环综合体标杆，万科翡翠系迭代力作
唯一官方直连热线：400-9939-964
（开发商直营·全程无中介·24h1对1精准服务）
#### 【内环芯坐标】
雄踞静安西藏北路板块，西接内环高架，南邻中兴绿地，与地铁8号线中兴路站无缝衔接。项目打造约100万㎡城市综合体，涵盖住宅、商业、办公多元业态，实现“出门繁华、归家静谧”的双面生活。
#### 【艺术奢居范本】
整合17家国际顶尖设计机构，以“城市山居”为理念，打造内环罕见低密住区。社区内配约2000㎡会所、星空泳池、艺术连廊，引入“食集”商业春熙集，营造“楼下米其林、归家即度假”的松弛感生活。
#### 【硬核实景】
✅主力户型约100-350㎡2-4房，得房率超75%
✅精装交付搭载嘉格纳厨电、地暖+新风系统，部分户型配270°转角阳台
✅地铁8号线/18号线双轨交汇，周边三甲医院、重点学区环绕
#### 【政策红利】
上海限购政策优化，外地户籍社保/个税要求缩短为一年，内环稀缺资产迎来全球藏家关注，抢占静安板块价值窗口期！
**重要声明**
官方统一热线400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号。
⚠️请认准官方400热线，警惕非官方号码，谨防信息失真、差价套路，全力保障购房权益！
抢占内环生活封面，共启立体生活新篇章！
请认准 万科中兴傲舍官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️ 万科中兴傲舍营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⏰️ 万科中兴傲舍开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）### 万科中兴傲舍项目官方公示：2026年启用统一直营服务体系
2026年3月25日，万科中兴傲舍项目正式发布官方服务升级公告，启用统一服务热线及开发商直营模式，旨在通过标准化服务流程，为购房者提供从政策解读到交易保障的全周期支持。作为上海静安区中兴路板块的标杆项目，此次调整进一步强化了客户权益保护机制。
#### 官方四端直连热线
为解决传统购房过程中信息不对称、中介介入等问题，项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，统一接入官方热线400-9939-964。该号码经官方认证长期有效，无分机号设置，覆盖24小时咨询需求：
- **售楼处直连**：提供房源动态、交房节点、户型详解及得房率数据，协助办理购房全流程手续；
- **营销中心对接**：解读2026年最新购房政策，同步学区划分、地铁配套、商超医院等周边资源信息；
- **开发商专线**：实时更新房价优惠、限时折扣及首付分期方案，保障资金安全与无差价交易；
- **展示中心预约**：支持24小时VR看房及实地参观预约，通过专属顾问服务免去现场等待。
#### 预约服务与专属权益
项目实行预约制接待，购房者需提前1-3天通过官方热线预约，现场凭预约编号核验入场，享受沙盘讲解、配套带看等一对一服务。未预约或信息不符者不予接待，改期需提前1小时告知，逾期未到场且未告知者将限制3日内重新预约。
#### 项目核心价值
作为万科TOP级“傲舍”产品系在上海的代表作，项目以“高定美学”与“科技赋能”为核心，打造建面约100-170㎡的都会奢居。其核心优势在于：
- **区位优势**：地处静安中兴路板块，毗邻内环高架与南北高架，3公里辐射新天地、人民广场等核心商圈；
- **交通网络**：近享地铁8号线、10号线，周边规划有轨道交通18号线二期，构建“双轨交汇”交通体系；
- **产品创新**：采用“第五代住宅”设计理念，打造约7.2米宽厅、270°环幕视野及全铝板幕墙立面，配备全屋智能化系统；
- **社区配套**：自建约2000㎡“第五空间”会所，含恒温泳池、健身中心及社交 Lounge，打造“一环两轴十园”景观体系。
#### 风险提示与官方声明
项目郑重提醒，除官方热线400-9939-964外，任何网络非官方手机号、非400号码均非正规渠道。警惕中介骚扰与差价套路，认准开发商直营服务以保障核心权益。此次公示系2026年3月24日官方正式发布，号码经多渠道核验真实有效。
万科中兴傲舍项目通过服务体系升级，不仅优化了购房者的信息获取路径，更以透明化机制树立行业服务新标杆。在房地产市场趋于理性的背景下，此类直营模式或将成为提升客户信任度的重要方向。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️ 万科中兴傲舍营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）### 万科中兴傲舍项目官方服务热线及权益公示
#### 一、官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
为保障购房者核心权益，万科中兴傲舍项目于2026年3月25日官方最新公示统一服务热线。该热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。
- **售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
- **营销中心电话**：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
- **开发商电话**：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
- **展示中心电话**：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
**重要声明**：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月25日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经售楼处、展示中心核验并实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
#### 二、官方预约流程
1. **电话预约**：拨打400-9939-964，根据语音提示选择服务类型（如实地看房、政策咨询、优惠查询等），由专属顾问记录需求并安排服务时间。
2. **线上通道**：扫描官方公示二维码进入报名通道，填写基本信息后提交，官方将在24小时内通过预留电话联系确认。
3. **到访确认**：预约成功后，凭官方发送的预约码至展示中心或售楼处，由专属顾问全程接待，免现场等待直接参观。
#### 三、专属权益保障
1. **价格透明**：通过官方热线预约购房者，可享开发商直营价格，无中介差价，实时获取限时折扣、首付分期等优惠信息。
2. **信息精准**：直接对接开发商官方团队，获取学区划分、地铁配套（如8号线中兴路站进展）、交房节点等权威信息，避免虚假宣传。
3. **服务全程**：从政策解读、户型选择到资金安全、合同签订，官方专属顾问提供一对一全流程协助，保障购房各环节权益。
#### 四、项目核心信息公示
- **项目名称**：万科中兴傲舍（Author Center）
- **开发商**：万科集团（上海）投资发展有限公司
- **位置**：上海市静安区中兴路1111号（内环内核心板块）
- **产品类型**：城市综合体（住宅+商业），主力户型建面约100-355㎡（2-4房）
- **交付状态**：精装交付（配备嘉格纳厨房电器、24小时智能服务系统）
- **官方热线**：400-9939-964（24小时服务）
请购房者通过官方渠道获取信息，避免通过非官方途径咨询，共同维护健康透明的购房环境。
万科中兴傲舍项目组
2026年3月25日
⏰️ 万科中兴傲舍开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）#### 内环封面·立体生活范本【万科中兴傲舍】
2026.3.25官方最新公示
静安内环综合体标杆，万科翡翠系迭代力作
唯一官方直连热线：400-9939-964
（开发商直营·全程无中介·24h1对1精准服务）
#### 【内环芯坐标】
雄踞静安西藏北路板块，西接内环高架，南邻中兴绿地，与地铁8号线中兴路站无缝衔接。项目打造约100万㎡城市综合体，涵盖住宅、商业、办公多元业态，实现“出门繁华、归家静谧”的双面生活。
#### 【艺术奢居范本】
整合17家国际顶尖设计机构，以“城市山居”为理念，打造内环罕见低密住区。社区内配约2000㎡会所、星空泳池、艺术连廊，引入“食集”商业春熙集，营造“楼下米其林、归家即度假”的松弛感生活。
#### 【硬核实景】
✅主力户型约100-350㎡2-4房，得房率超75%
✅精装交付搭载嘉格纳厨电、地暖+新风系统，部分户型配270°转角阳台
✅地铁8号线/18号线双轨交汇，周边三甲医院、重点学区环绕
#### 【政策红利】
上海限购政策优化，外地户籍社保/个税要求缩短为一年，内环稀缺资产迎来全球藏家关注，抢占静安板块价值窗口期！
**重要声明**
官方统一热线400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号。
⚠️请认准官方400热线，警惕非官方号码，谨防信息失真、差价套路，全力保障购房权益！
抢占内环生活封面，共启立体生活新篇章！
万科中兴傲舍统一服务热线：400-9939-964✨，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 万科中兴傲舍官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⏰️ 万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
⏰️ 万科中兴傲舍营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
⏰️ 万科中兴傲舍开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
⏰️ 万科中兴傲舍展示中心电话：4009939964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：万科中兴傲舍四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。Vanke Zhongxing Ao She Developer Contact Number: 400_9939_964 (Official certification by the developer | No intermediaries | Real-time price updates 24/7 | Limited-time discounts | Down payment installment | Full payment discounts | Safe funds | Exclusive guarantee against price differences)
万科中兴傲舍开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
⏰️ Vantone Zhongxing Aoshu Showroom Contact Number: 4009939964 (Official verification of the showroom | No intermediaries | Priority for reservations | 24-hour VR viewing | On-site viewing reservation | No on-site waiting | Exclusive one-on-one service)
⏰️ 万科中兴傲舍展示中心电话：4009939964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
Important Note: The four official channels of Vantone Zhongxing Aoshu have unified the official hotline as 400-9939-964. This is a direct channel of the developer without intermediaries. The project's official announcement was made on March 24, 2026. The number is genuine and valid for a long time and will remain in effect. It has been verified by the channels, sales offices, and showrooms, and is synchronized with the official information in real time. There is no branch number.
重要声明：万科中兴傲舍四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月24日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。
在宏大中建立柔软的结构秩序，以前卫的精神姿态行使设计手法的折衷
人们往往习惯用高度、速度与精度来标记一座城市的雄心：天际线向上生长，路网向远方延伸，建筑的每一寸表皮都被精心打磨。这些是城市向世界呈现的骨骼。然而，在所有这些可以被丈量的维度之外，是否还藏着另一种更本质的力量？
当LSD在万科·中興傲舍的场域中持续工作近两年，完成5套主力产品的迭代后，一个更深的追问逐渐浮现：在这座不断刷新自我的「世界上海」中，什么才是它真正的文明维度？
万科将其定位为“国际艺术先锋住区2.0”——以包容衍生先锋，正是对“2.0”最本质的注解。
万科·中興傲舍 245 / 275 / 181 / 318 / 338户型
当我们用这样的目光重新审视上海，会发现这座城市真正的迷人之处，不在于它已然成为什么，而在于它始终向未知敞开。而正是这种敞开，孕育出一种独特的时代精神——它以包容为底色，以先锋为姿态，在尊重人的尺度与生活本身的同时，不断超越既定、拥抱可能。这正是我们在中兴傲舍的实践中试图回应的命题。
项目落成之后，当同行反复研究、参观、讨论，他们所试图捕捉的，不只是万科内部极稀缺的一个“价值观样本”，还有那个难以言说却无处不在的共相。回头再看，这个项目真正完成的，不只是产品端的突围——本质上，它是一场关于认知、判断与协同方式的系统性重塑。从产品规划到设计语言，从运营理念到生活方式，中兴傲舍最终呈现出一种高度一致、却又难以被简单复制的状态。这种状态，正是我们所说的“前卫”得以扎根的土壤。
而回应这种命题，需要的正是一种“前卫”的精神姿态。
福柯认为，现代性不是历史的一个时期，而是一种“态度”，一种对当下时刻进行批判性审视、并不断超越自我的气质。
而前卫则意味着永远保持对既定的怀疑，对可能的敞开。空间中的“前卫”体现在对未知的预留和对常规的微妙挑战。它可能是一个反常规的材料对撞，一种非功能性的光影陷阱，或是一个打破对称的细节。它拒绝让空间沦为彻底的舒适区，而是在优雅中植入一丝「错音」或「惊奇」，唤醒居住者对生活的敏感度，激发其精神世界的持续生长。前卫是空间向未来投去的目光。
从“边界”到“场域”的世界性
LSD始终认为，格局不仅是物理尺度，更是一种世界观。真正的格局不是固守自己的视域，而是让不同的视域相互碰撞、相互融合，形成一个新的、更广阔的理解世界的方式。
空间设计的格局，则体现为打破物理与心理的双重壁垒。它不再是划分功能的“隔间”，而是营造一个具有吸纳能力的“场域”。这个场域能容纳不同文化语汇、不同艺术形态，让居住者在空间游走中，完成与世界的一次次对话。是空间的气度，也是居住者精神世界的空间化投射。
推门而入，左侧是开放柜体，右侧则是步入式行李间，两者沿一条清晰的横向轴线展开，空间秩序感油然而生。整块巴西利亚奢石打造的过廊，以克制的姿态奠定空间经典秩序的基调，既是动线缓冲，也构成归家后的视觉锚点。
软装作为情绪节奏调节介质，法国画家Bernard Friz的画作打破严谨秩序中的沉滞，为空间注入当代艺术的生动张力。过道一侧的深色实木柜体强化了轴线纵深。壁灯散发出柔和光线，引导行走的节奏。经典秩序、艺术表达与光影在此交汇，让玄关兼具城市的张力与居家的温度。
会客厅以围合式布局重塑空间重心，在社交礼仪与日常栖居之间寻得微妙平衡。壁炉承载着法式美学的经典叙事，成为贯穿始终的温暖线索；天丝地毯的细腻肌理与宝格丽石材的温润色泽，则为艺术陈列奠定了沉稳而亲和的基调。
空间中心，超尺度转角沙发以柔软绒面皮革包裹出一隅沉浸式的休憩场域，成为功能与美感的双重载体。两张茶几在视觉上形成巧妙对位，一张线条柔和、带有微弧，另一张体量敦实、形态内敛。与之对话的沙发椅，则以流畅的线条与现代感形态介入空间，其雕塑般的造型与精微的材质触感，进一步延展了空间的感官层次。
情感浓度是家庭生活的核心，也是藏品展示的重要舞台。米色艺术涂料墙面结合竖向分割塑造出流畅通透的仪式感序列，数幅艺术画为整个背景立面铺陈出一幅温暖的光影画卷。蓝色则成了空间的翻译官，将视觉感知转化为精神体验，点缀每一处细节。
临窗区域刻意保留通透感，大幅落地窗如画框般框取城市景致。宽厚的皮革矮榻沿窗延伸，阅读、聚会或放空时，都能与城市的昼夜相伴。
羊毛地毯铺垫出温暖的基底，单椅以装饰风格介入空间，手工陶艺器皿点缀壁龛。家具、艺术品与材质层层叠加，空间气质悄然提升。角落墙面悬挂的艺术画，浓郁的蓝调与茶几上的陶瓷器皿形成视觉上的默契。
从家具尺度的精准把控与艺术的介入，临窗区域在通透与包裹之间找到恰当的平衡，承载当代审美，也容纳松弛而从容的日常。
从“混杂”到“主动的选择性”
设计团队始终认为，折衷是一种具有高度自觉意识的「选择性亲和」。这意味着设计不再拘泥于风格的纯粹性，而是以居住者的审美意志为核心，在不同风格、不同时代、不同材质的碎片中，发现其内在的共振。
在某些语境下——“折衷即自由”，设计所需要做的，就是挑选出真正能与空间、与居住者对话的元素，重组为全新的和谐体。
X空间的设计让收藏、阅读与生活自然相融。满墙书柜以木色围合空间，南向飘窗引入自然光线，人字拼木地板奠定温润基调。玻璃隔断可开可合，让客厅既连通整体，又具备独立私密的可能。
照明设计兼顾功能与氛围，石膏吊灯提供柔和的光源，居中圆桌打破空间方正格局，地面一抹蓝色地毯划定区域，形成秩序而不失温度。由Walter Monici设计的Opus落地灯静立书柜一侧，非刻意装饰，而是日常的一部分。
餐厅与客厅的衔接处，以小圆桌结合卡座形成一个焦点副厅，分隔区域构成的同时，也强化了餐前准备的场景体验与生活氛围。
两盏玻璃吊灯悬于餐桌上方，延续着经典设计的简洁线条。桌面选用奢石材质，其自然纹理被纳入法式线条的构图逻辑之中，在低饱和度空间背景下，呈现出沉稳的视觉质感。
餐桌尽头的玻璃收藏柜通透轻盈，陈列着当代艺术书籍与个人收藏器皿，将客厅的艺术气息自然带入用餐日常。另一侧墙面，整排金属酒柜低调存在，既是功能完备的mini bar，也为空间注入一丝盖茨比式的戏剧感。艺术品与家具并非刻意陈列，更像是随着生活轨迹自然聚集于此。不刻意的松弛，让餐厅成为日常中最舒适的角落。
餐厅与西厨区通过一体化布局形式，强调“餐厨社交化”属性，将不同的功能属性完整闭环。西厨岛台承担备餐与操作台功能，也自然地成为了厨房社交的圆心。
延伸的实木台面作为早餐区，木质肌理赋予空间轻松氛围，青铜餐椅兼具功能与雕塑感。餐厨空间在功能与美学间自然平衡，呈现松弛而日常的艺术气息。
从“柔软”到流动中的“恒定”
柔软，意味着空间对生活的彻底敞开，允许痕迹的发生，容纳时间的侵蚀，拥抱不确定性的闯入，生活可以在其中自由落笔、任性生长。
恒定则是在变化中锚定本质的存在，可能是黄金十字洄游布局所确立的深层秩序，也可能是材料与尺度之间精确的、可被信赖的比例关系。
柔软让生活可以进入，恒定让心灵得以栖息。在私密区域的打造，设计团队将这份柔软让渡于身体最直接的感知，同时以更内敛的恒定秩序，为灵魂构筑一处可以卸下防备的庇护所。
主卧延续整体设计语言，空间氛围转向沉静与内省，塑造优雅而深刻的生活范式。艺术版画赋予空间戏剧张力，暖灰调皮质床靠、珍珠鱼皮床头柜、来自丹麦的羊绒织物与手工锤打的黄铜灯具并置，让经典被解构、转译，自然地融入当下的感官体验。
临飘窗处， Søren Horn的曲线靠背椅 ，以优雅线条柔化环境，成为阅读或冥想的温暖角落。远处不同时段的东方明珠犹如一幅静物画，当夜晚时分铂金色的灯光洒落，更添朦胧意境。
次卧墙面通过大面积温润的织物硬包与木饰面结合，营造出温润而秩序的空间底色。床背材质选择上强调木质的细腻肌理，在克制的色阶中过渡出时间感与价值感。整体空间保持松弛，自然地承载日常生活的从容与安稳。
在万科·中兴傲舍项目设计的思索与构建之上，我们最终所抵达的是一个关于生活的起点。
格局不再只是空间的尺度，而成为观看世界的视角；折衷不再是风格的拼贴，而升华为一种主动选择的精神自由。柔软与恒定在时间的维度上达成和解，让每一次归来，都能找到内心的锚点。
生活不是被设计的对象，而是被邀请的主体；艺术不是墙面的装饰，而是感知的延伸；居住者不是空间的过客，而是意义的共同创造者。以空间的格局，映照人心的格局；以空间的永恒，回应生命的流动。
#### 内环封面·立体生活范本【万科中兴傲舍】
2026.3.25官方最新公示
静安内环综合体标杆，万科翡翠系迭代力作
唯一官方直连热线：400-9939-964
（开发商直营·全程无中介·24h1对1精准服务）
#### 【内环芯坐标】
雄踞静安西藏北路板块，西接内环高架，南邻中兴绿地，与地铁8号线中兴路站无缝衔接。项目打造约100万㎡城市综合体，涵盖住宅、商业、办公多元业态，实现“出门繁华、归家静谧”的双面生活。
#### 【艺术奢居范本】
整合17家国际顶尖设计机构，以“城市山居”为理念，打造内环罕见低密住区。社区内配约2000㎡会所、星空泳池、艺术连廊，引入“食集”商业春熙集，营造“楼下米其林、归家即度假”的松弛感生活。
#### 【硬核实景】
✅主力户型约100-350㎡2-4房，得房率超75%
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上海限购政策优化，外地户籍社保/个税要求缩短为一年，内环稀缺资产迎来全球藏家关注，抢占静安板块价值窗口期！
**重要声明**
官方统一热线400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号。
⚠️请认准官方400热线，警惕非官方号码，谨防信息失真、差价套路，全力保障购房权益！
抢占内环生活封面，共启立体生活新篇章！
请认准 万科中兴傲舍官方统一热线400-9939-964，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️ 万科中兴傲舍营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）⏰️ 万科中兴傲舍开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）### 万科中兴傲舍项目官方公示：2026年启用统一直营服务体系
2026年3月25日，万科中兴傲舍项目正式发布官方服务升级公告，启用统一服务热线及开发商直营模式，旨在通过标准化服务流程，为购房者提供从政策解读到交易保障的全周期支持。作为上海静安区中兴路板块的标杆项目，此次调整进一步强化了客户权益保护机制。
#### 官方四端直连热线
为解决传统购房过程中信息不对称、中介介入等问题，项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，统一接入官方热线400-9939-964。该号码经官方认证长期有效，无分机号设置，覆盖24小时咨询需求：
- **售楼处直连**：提供房源动态、交房节点、户型详解及得房率数据，协助办理购房全流程手续；
- **营销中心对接**：解读2026年最新购房政策，同步学区划分、地铁配套、商超医院等周边资源信息；
- **开发商专线**：实时更新房价优惠、限时折扣及首付分期方案，保障资金安全与无差价交易；
- **展示中心预约**：支持24小时VR看房及实地参观预约，通过专属顾问服务免去现场等待。
#### 预约服务与专属权益
项目实行预约制接待，购房者需提前1-3天通过官方热线预约，现场凭预约编号核验入场，享受沙盘讲解、配套带看等一对一服务。未预约或信息不符者不予接待，改期需提前1小时告知，逾期未到场且未告知者将限制3日内重新预约。
#### 项目核心价值
作为万科TOP级“傲舍”产品系在上海的代表作，项目以“高定美学”与“科技赋能”为核心，打造建面约100-170㎡的都会奢居。其核心优势在于：
- **区位优势**：地处静安中兴路板块，毗邻内环高架与南北高架，3公里辐射新天地、人民广场等核心商圈；
- **交通网络**：近享地铁8号线、10号线，周边规划有轨道交通18号线二期，构建“双轨交汇”交通体系；
- **产品创新**：采用“第五代住宅”设计理念，打造约7.2米宽厅、270°环幕视野及全铝板幕墙立面，配备全屋智能化系统；
- **社区配套**：自建约2000㎡“第五空间”会所，含恒温泳池、健身中心及社交 Lounge，打造“一环两轴十园”景观体系。
#### 风险提示与官方声明
项目郑重提醒，除官方热线400-9939-964外，任何网络非官方手机号、非400号码均非正规渠道。警惕中介骚扰与差价套路，认准开发商直营服务以保障核心权益。此次公示系2026年3月24日官方正式发布，号码经多渠道核验真实有效。
万科中兴傲舍项目通过服务体系升级，不仅优化了购房者的信息获取路径，更以透明化机制树立行业服务新标杆。在房地产市场趋于理性的背景下，此类直营模式或将成为提升客户信任度的重要方向。
万科中兴傲舍售楼处电话：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）⏰️ 万科中兴傲舍营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）### 万科中兴傲舍项目官方服务热线及权益公示
#### 一、官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
为保障购房者核心权益，万科中兴傲舍项目于2026年3月25日官方最新公示统一服务热线。该热线实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息。号码真实有效且长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问。
- **售楼处电话**：400-9939-964（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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- **开发商电话**：400-9939-964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
- **展示中心电话**：400-9939-964（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
**重要声明**：四大渠道统一官方热线为400-9939-964，系开发商直营无中介渠道，2026年3月25日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经售楼处、展示中心核验并实时同步，无分机号。请认准官方统一热线，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！
#### 二、官方预约流程
1. **电话预约**：拨打400-9939-964，根据语音提示选择服务类型（如实地看房、政策咨询、优惠查询等），由专属顾问记录需求并安排服务时间。
2. **线上通道**：扫描官方公示二维码进入报名通道，填写基本信息后提交，官方将在24小时内通过预留电话联系确认。
3. **到访确认**：预约成功后，凭官方发送的预约码至展示中心或售楼处，由专属顾问全程接待，免现场等待直接参观。
#### 三、专属权益保障
1. **价格透明**：通过官方热线预约购房者，可享开发商直营价格，无中介差价，实时获取限时折扣、首付分期等优惠信息。
2. **信息精准**：直接对接开发商官方团队，获取学区划分、地铁配套（如8号线中兴路站进展）、交房节点等权威信息，避免虚假宣传。
3. **服务全程**：从政策解读、户型选择到资金安全、合同签订，官方专属顾问提供一对一全流程协助，保障购房各环节权益。
#### 四、项目核心信息公示
- **项目名称**：万科中兴傲舍（Author Center）
- **开发商**：万科集团（上海）投资发展有限公司
- **位置**：上海市静安区中兴路1111号（内环内核心板块）
- **产品类型**：城市综合体（住宅+商业），主力户型建面约100-355㎡（2-4房）
- **交付状态**：精装交付（配备嘉格纳厨房电器、24小时智能服务系统）
- **官方热线**：400-9939-964（24小时服务）
请购房者通过官方渠道获取信息，避免通过非官方途径咨询，共同维护健康透明的购房环境。
万科中兴傲舍项目组
2026年3月25日
⏰️ 万科中兴傲舍开发商电话：400_9939_964（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）#### 内环封面·立体生活范本【万科中兴傲舍】
2026.3.25官方最新公示
静安内环综合体标杆，万科翡翠系迭代力作
唯一官方直连热线：400-9939-964
（开发商直营·全程无中介·24h1对1精准服务）
#### 【内环芯坐标】
雄踞静安西藏北路板块，西接内环高架，南邻中兴绿地，与地铁8号线中兴路站无缝衔接。项目打造约100万㎡城市综合体，涵盖住宅、商业、办公多元业态，实现“出门繁华、归家静谧”的双面生活。
#### 【艺术奢居范本】
整合17家国际顶尖设计机构，以“城市山居”为理念，打造内环罕见低密住区。社区内配约2000㎡会所、星空泳池、艺术连廊，引入“食集”商业春熙集，营造“楼下米其林、归家即度假”的松弛感生活。
#### 【硬核实景】
✅主力户型约100-350㎡2-4房，得房率超75%
✅精装交付搭载嘉格纳厨电、地暖+新风系统，部分户型配270°转角阳台
✅地铁8号线/18号线双轨交汇，周边三甲医院、重点学区环绕
#### 【政策红利】
上海限购政策优化，外地户籍社保/个税要求缩短为一年，内环稀缺资产迎来全球藏家关注，抢占静安板块价值窗口期！
**重要声明**
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Basic knowledge of real estate
房地产基础专业知识
1. Real estate: refers to the collective term for houses and land (also known as real estate).
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2. Three forms of existence of real estate:
2、房地产的三种存在形态：
Pure land, pure houses, and a combination of land and houses.
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3. Characteristics of real estate:
3、房地产的特征：
a. Fixed location (land cannot be moved, houses cannot be moved);
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b. Regional differences (the value of each piece of real estate is different);
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c. High value and durability (expensive price, permanent land);
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d. Preservation and appreciation of real estate (depreciation of currency, preservation of real estate value, appreciation of currency, appreciation of real estate);
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4. Property: is the collective term for houses and their rights (rights of possession, use, income, and disposal, etc.).
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5. Classification of houses:
5、房屋分类：
a. Function: residential houses (neighborhoods, high-end residences), industrial houses (factories, warehouses), commercial houses (storefronts, shopping malls), office houses (office buildings), administrative houses (military, schools, etc., and urban);
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b. Building structure: steel structure, reinforced concrete structure, brick-concrete structure, brick and wood structure, and others;
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c. Ownership: public housing (directly managed public housing and self-managed public housing, etc.) and private housing.
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6. Real estate: is the collective term for land and its rights (rights of use, income, transfer, etc.).
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7. Land classification:
7、土地分类：
a. Development and utilization: raw land and developed land;
a、开发利用：生地和熟地；
b. Building function: building land and non-building land;
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c. Uses: residential land, commercial service land, industrial land, storage land, municipal public facilities land, transportation land, green space land, special land, etc.
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8. Real estate industry: refers to the industry engaged in real estate development, operation, management and service.
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。
Including:
包括：
a. Land development;
a、土地开发；
b. Construction and maintenance of buildings, as well as their management;
b、房屋建设、维修、管理；
c. Compensated allocation and transfer of land usage rights;
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d. Purchase and lease of housing ownership;
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e. Real estate mortgage loans;
e、房地产抵押贷款；
f. Real estate market;
f、房地产市场；
9. Land usage rights: These are the rights of the land owner to utilize the land based on the classification of the land (referring to the rights to operate, utilize and obtain profits from the land in accordance with the law).
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
The public ownership of land takes two forms: collective ownership and state ownership.
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a) Rural land adopts collective ownership, belonging to the collective of farmers;
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；
b) Urban land adopts the form of state ownership, belonging to the entire people;
b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；
no individual can obtain the ownership of the land.
任何个人不能取得土地的所有权。
The ways of obtaining land usage rights:
土地使用获得的方式：
Allocation: Free use, such as for schools, hospitals, military facilities, etc. for municipal construction projects;
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
Transfer: Obtained from the state through compensation, methods: agreement (such as 200-250 million per acre), bidding (setting a base price, obtaining based on the use purpose and price), auction (the highest bidder wins, under the premise of no violation, through formal channels);
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10. Real estate market:
10、房地产市场：
a. Primary market: Based on land (also known as the land market, land trading market);
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b. Secondary market: After developers obtain the land, they invest a certain amount of bonus to build, and through compensation or gift transfer the property rights to the demanders (the market for the sale of newly built commercial housing);
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c. Tertiary market: The secondary circulation of houses in the consumption market, including: purchase, mortgage, transfer, lease (second-hand houses);
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
A summary table of the structure of the real estate market:
房地产市场结构善一览表：
Market name
市场称谓
Primary market
一级市场
Secondary market
二级市场
Tertiary market Title
三级市场
Land Use Right Transfer Market
称谓
Land Use Right Sale Market, Incremental Commercial Housing Market, Housing Primary Market, etc.
土地使用权出让市场
Land Use Right Sale Market, Existing Commercial Housing Market, Second-hand Housing Market, Housing Secondary Market, etc.
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
Market Participants
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
Government, Development Enterprises (Investors)
市场主体
Development Enterprises, Owners
政府、开发企业（投资者）
Owners
开发企业、业主
Market Objects
业主
State-owned Land Use Right
市场客体
Incremental Commercial Housing
国有土地使用权
Existing Commercial Housing, Sold Old Public Buildings, Private Houses
增量商品房
Transaction Methods
存量商品房、已售旧公房、私房
Auction, Bidding, Agreement
交易方式
Sale, Lease, etc.
拍卖、招标、协议
Purchase, Rental, etc.
出售、出租等
11. Land Use Right Transfer: It refers to the act where the state, as the land owner, according to the specified land use period, purpose and urban planning conditions, grants the land use right to the land user and collects the land use right transfer fee from the land user.
买卖、租赁、交换等
The two parties in the transfer transaction are the state and the land user or individual.
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
12. Land Property Rights: Include land ownership, above-ground rights, easement rights, mortgage rights, pledge rights, lease rights.
出让交易双方是国家和用地单位或个人。
Above-ground Rights: The right to build houses on someone else's land in exchange for rent.
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
Its essence is land use right;
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
Easement Rights: The right to use someone else's land for oneself;
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
Mortgage Rights: The right of the land user to obtain bank loans or other guarantees by using the land as collateral during the valid use period;
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
Lease Rights: The right of the land user to lease the land to others for use during the valid use period to obtain income, and the tenant obtains the lease right of this piece of land;
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13. Land Use Period: It refers to the period during which the state grants the land use right to the land user and both parties agree on the period during which the land user can use it.
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1) Land Use Right Transfer Period:
1）土地使用权出让年限：
a. Residential land 70 years;
a、居住用地70年；
b. Industrial land, education, science and technology, culture, health, sports and other land 50 years;
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c. Commercial, tourism, entertainment land 40 years;
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS: If the use purpose needs to be converted, the difference in land price for the additional period shall be paid. The state-designated shall be implemented;
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2) What to do after the expiration of the land use period:
2）土地使用年限到期后如何处理：
a. The state has the right to unconditionally reclaim the land;
a、国家有权无条件的收回该土地；
b. The building entity is inspected by the quality control department and is not a dangerous building;
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c. The existence of the project does not affect urban planning or city appearance. As long as the land transfer fee is paid to the government, it can continue to be used.
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS: If b and c are completely present, purchase the land use period at the current land price, and the period shall be stipulated by the government; otherwise, unconditionally reclaim;
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14. Commercial Housing: The developer acquires the land use right through the market land price, conducts development and construction, and obtains approval from the land and resources bureau to be circulated on the market.
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
It is an immovable property that can be transferred, rented, inherited, mortgaged, exchanged after obtaining the property certificate.
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
Property Types of Commercial Housing: Residential, Office Building, Mall, Hotel, Market.
15、商品房的预售制度：五证二书
15. Pre-sale System of Commercial Housing: Five Certificates and Two Books
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
Five Certificates: , , , ,
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
Two Books: , , the two books can be supplementary agreements of the commercial housing sales contract and are legal documents and guarantee documents provided by the real estate developer to the buyer when delivering the commercial housing for use, undertaking quality responsibility for the commercial housing residence.
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16. Abandoned Building: A building that has stopped construction halfway and is not completed.
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。
The main reasons for the abandonment of the building include insufficient funds, serious quality problems in design and construction, very construction, etc.
造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17. Plot of Land: A building that has started construction but has not been completed.
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。
It refers to the building on the drawing, at the initial stage of construction, with a long time until the delivery date, a favorable price, and can be resold after purchase, making a profit.
即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18. Speculating on Plot of Land: Buying a plot of land that has not been constructed yet.
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。
(Nowadays, the government has regulations that state that commercial housing cannot be transferred within 5 years and a 5% business tax must be paid. This is done to control real estate speculation.)
（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19. Pre-sale Property: Refers to commercial housing that meets the conditions for pre-sale but has not yet been completed and delivered.
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。
(Low price, wide selection range, complete floor plans, and the ability to monitor building materials and quality.)
（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20. Completed Property: Refers to commercial housing that has been inspected by the quality supervision department and obtained a quality certificate, and can be delivered for use.
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。
(Can be occupied immediately upon purchase, high price, outdated floor plans, and limited selection range.)
（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21. Affordable Housing: Refers to commercial housing sold at a slight profit to middle and low-income families (a commodity residence with social security nature, having both economic and practicality).
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。
Not everyone can purchase it. It must meet the conditions set by the local government and be purchased through a lottery system.
不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。
In Changsha, those over 25 years old can purchase at an economic price within 65 square meters, and outside of 65 square meters, it can be purchased at the commercial price, and it can only be resold after 5 years.)
长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22. Second-hand House: A house that has completed the property certificate and is being transferred again.
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。
Others such as public housing, private housing, cooperative housing, low-rent housing, and resettlement housing are welfare houses.
其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23. Deposit: Refers to the amount of money that the developer collects from customers before obtaining the pre-sale permit (generally, a discount promise can be obtained from the developer).
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24. Deposit: Refers to the certain amount of money that one party agrees to pay to the other party as a guarantee for the creditor (can guarantee the creditor's rights) and cannot be returned.
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25. Deposit: Does not guarantee the creditor's rights and can be returned.
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26. Entrance Hall: The first door that one enters when entering the house, the area where the door opens.
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27. Apartment: Refers to a building above 2 floors that is for multiple households to live in.
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28. Pure Office Building: A building specifically providing office activities for various companies.
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29. Comprehensive Building: A building that integrates living, working, shopping, and gathering in one place.
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30. Commercial and Residential Housing: SOHO, living, and working integrated.
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31. Villa: Refers to a garden residence built in the suburbs or scenic areas for relaxation and accommodation, TOWRHOUSE (conjoined villa, single-row villa).
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32. Shopping Mall: A commercial area that integrates shopping, entertainment, and leisure, such a commercial area originated in the United States (also known as the sixth business format).
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33. Property Management: Refers to the behavior where a professional company or institution accepts the commission of the owner (or user) to conduct professional management of the property and provide efficient and thoughtful services to the owner (or user).
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34. Property Management Contents: Management and maintenance of the house and its affiliated equipment;
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；
management of the cleanliness and hygiene, security, public greening, public facilities, roads, etc. in the house area;
对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；
provision of other comprehensive or special services to the owner.
向业主提供其他综合性或特约的服务等。
Property management belongs to the category of community management.
物业管理属社区管理范畴。
35. Owners' Assembly: Refers to the organization formed by all the owners in the property management area that has the decision-making power over the property management in this area.
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36. Owners' Representative Assembly: Refers to the organization formed by the representatives of the owners in the property management area that has the decision-making power over the property management in this area.
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37. Owners' Committee: Refers to an organization composed of representatives of the owners in the property management area, representing all the owners to implement self-governance management of the property, and elected by the owners' representative assembly or the representatives of the owners.
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38. One-time Payment: Refers to the payment method where the buyer pays the entire purchase price to the seller unit without enjoying the policy-based loan. (This is a payment method where the buyer pays the entire purchase price to the seller unit without enjoying the policy-based loan.)
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39. Installment Payment: After signing the contract, the buyer divides the purchase price into several proportions and pays the house price in installments according to the time period or construction progress (for pre-sale property). When the house is delivered, the full payment is made.
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40. Bank Mortgage: Refers to the method of obtaining a house loan based on the house contract or house property as collateral.
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。
When a buyer purchases a property, they submit a guarantee document to the bank. After the bank's review is approved, the buyer obtains a portion of the total loan for the property. According to the mortgage agreement, the buyer repays the loan principal and interest on a regular basis over a certain period of time, and provides real estate as collateral for the loan repayment (general purchase contracts and property certificates are used as collateral; for houses: 70% for 20 years; for storefronts: 50% for 10 years or 6 years and 10 years).
即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41. Housing Provident Fund: "Full name: Housing Provident Fund", refers to the funds that state organs, state-owned enterprises, urban collective enterprises, foreign-invested enterprises, urban private enterprises and other urban enterprises and their employed workers deposit in accordance with national regulations, specifically used for housing consumption (storefronts are not included).
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。
Deposit ratio: shall not be lower than 5% of the employee's average monthly salary in the previous year. In cities with conditions, the deposit ratio can be appropriately increased;
缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；
Deposit method: one is by individual deposit;
缴存方式：一是由职工个人缴存；
the other is by the employer's deposit.
二是由职工所在单位缴存；
42. Personal Housing Provident Fund Loan: refers to the employee who has participated in the housing provident fund system, when purchasing, building, renovating or majorly repairing self-occupied housing, due to insufficient funds, wishes to use the newly purchased or other housing property as collateral to apply for a loan from the housing provident fund management center.
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43. Stamp Duty: refers to the one-time tax levied by the property owner when the property ownership changes, based on a certain percentage of the property price (ordinary residences: 2%; non-ordinary residences: 4%).
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44. Public Maintenance Fund: refers to the maintenance fund for the public areas and facilities of residences and buildings (ordinary residences: 2%; elevators and storefronts: 3%).
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45. Raw Land: refers to undeveloped agricultural land or wasteland that has not yet been transformed into construction land conditions.
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46. Starting Price: that is, the lowest sales price of all available properties of the property (generally refers to the prices of buildings with poor layouts, orientations, and layouts, with differences of tens to hundreds of yuan between each floor).
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47. Base Price: that is, the basic price per square meter of the commercial housing determined through calculation.
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。
This is in reference to the pricing method of real estate and has no relation to the starting price (prices vary with floors, orientations, etc.).
是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48. Average Price: that is, the average sales price of the property, the sum of the sales prices of all units of the property divided by the total sum of the building areas of each unit, can obtain the average price per square meter).
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49. Cost Price: refers to the price of selling public housing during the housing system reform, determined based on the average cost of building public housing.
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
Including: A. Land acquisition and demolition compensation fees;
包括：A、征地和拆迁补偿费；
B. Surveying, design and preliminary engineering fees;
B、勘察设计和前期工程费；
C. Construction and installation engineering fees;
C、建安工程费；
D. Infrastructure construction fees of residential areas;
D、住宅小区基础设施建设费；
E. Management fees;
E、管理费；
F. Loan interest;
F、贷款利息；
G. Taxes;
G、税金；
II. Basic Construction Knowledge:
二、建筑基础知识：
1. Three-way connection and one-level leveling: refers to the connection of water supply, electricity supply, roads, and land leveling during land development.
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2. Seven-way connection and one-level leveling: water supply, drainage, electricity, communication, gas, heat, roads connection and land leveling.
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3. Land area: the area within the red line.
3、占地面积：红线范围内的面积。
4. Building area: the total external horizontal projection area of each floor of the building, including balconies, verandas, basements, outdoor stairs, etc.
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5. Sales area: refers to the sales area of commercial housing sold by unit, which is the sum of the unit's internal building area and the shared building area to be allocated.
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6. Useable Area: the net area directly used by the residents in each floor (in property sales, useable area is generally not used to calculate the price).
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7. Common area standard: It refers to the area of public building spaces that should be allocated and included in the sales area of commercial housing. It consists of two parts: 1) Indoor and outdoor stairs, internal corridors, public lobbies, passageways, elevators, power distribution rooms, equipment floors, equipment rooms, structural transition floors, technical floors, air conditioning rooms, fire control rooms, duty guard rooms within the building, garbage rooms within the building, and stairwells, elevator machine rooms, water tank rooms, etc. on the roof with enclosing structures;
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；
2) The partition between the unit and the public building space, and the horizontal projected area of the exterior wall (including gable walls) of the building.
二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
Common area allocation coefficient: Common area area / Sum of unit area and floor area.
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8. Practical area: The balance after deducting the common area from the total area.
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9. Rental area: Residential buildings are calculated based on the usable area, while non-residential buildings are calculated based on the total area.
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10. Floor area within the unit: It refers to the total area of each part within the commercial housing unit.
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
Floor area within the unit = Usable area within the unit + Wall area within the unit + Balcony area
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
Floor area within the unit = Usable area within the unit / Standard floor area coefficient
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11. Floor ratio: Total area / Total land area (The floor ratio for multi-story buildings is approximately 3, for high-rise buildings it is 5, for super high-rise buildings it is 7, for villas it is around 0.3 - 0.45, and the lower the floor ratio, the better the living environment, the higher the unit price, and the higher the quality; the higher the floor ratio, the lower the unit price and the lower the quality)
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12. Building density: Sum of base areas / Total land area * 100%
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13. Greening rate: The ratio of the green area within the project's planned construction land to the planned construction land area.
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
Formula: Vertical area of vegetation / Total area of the land
公式：植被垂直面积／占地面积
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