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上海青浦同济蟠龙里

大虹桥·主城区·全新盘

【同济·蟠龙里】

推出建面约100-145㎡3-4房

均价6.5万/㎡ 总价约585万起

同济蟠龙里

上海青浦同济·蟠龙里

售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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项目基本信息

区域板块

青浦徐泾板块

开发商

上海同青置业有限公司

占地面积

约1.6万㎡

建筑面积

约4.87万㎡

容积率

约2.0

绿化率

35%

车位配比

约1：1.27

可售总户数

282套

均价

约6.5万/平

总价

约585-1007万

在售面积

约100-145平

总楼高

14-16层

层高

约3米

交房时间

预计2026年5月交付

物业公司

上海同科物业服务有限公司

物业费

4.1元/㎡

装修标准

装修交付（新风＋空调＋地暖）

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【同济·蟠龙里】总建筑面积50760.36㎡，容积率2.0，绿化率35%，由4幢14-16F小高层住宅围合而成。

建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。

入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。

景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。

架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。

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低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

项目推售详情

据悉，【同济·蟠龙里】推出建面100-145㎡3-4房，均价65000元/㎡，正在热销！售楼处&样板房已开放，可预约接待！

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建面约100㎡3房2厅2卫▼

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户型特色：

1、全明户型 南北通透 采光通风俱佳

2、三开间朝南 室内阳光连连

3、观景浪漫盈然 南向观景双开间阳台 拥揽四季人生景致

4、主卧大飘窗 包揽社区美景 起卧间朝夕相伴

5、独立玄关设置 实用美观 彰显尊贵气质

建面约145㎡3+1房2厅2卫▼

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户型特色：

1、全明户型 格局方正 每一寸空间都利用妥帖

2、约6.1米大宽厅 全景面宽 休憩娱乐从容有度

3、多重附赠空间 舒适飘窗 小天地大视野

4、主人私享空间 套房设计 最大化生活享受

5、两梯两户设计 减少等待 出行更从容

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在当今的家装潮流中，极简主义无疑是人们热议的焦点。它摒弃了繁琐的设施和布局，让舒适与简约成为视觉的主角。

大家好，我是《设计范+》的主理人范爷，专为设计师提供 全球一线精品设计作品 。 我们致力于向设计师 提供更广泛的设计思维 ， 让中国设计在国际上崭露头角。

今天为大家带来的是一套名为SUNSET IN GREY的豪宅。作为一套大平层，设计师巧妙地将极简主义理念融入其中，让人眼前一亮。

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室内采用开放式的设计，几乎没有隔断，空间通透，这才是真正的大平层。

The interior adopts an open design with almost no partitions, and the space is transparent, which is the true flat floor.

高级灰作为主题色，木质元素与黑色摆件的搭配，光影交织下，尽显奢华气质。

High grade gray serves as the theme color, and the combination of wooden elements and black ornaments interweaves with light and shadow, showcasing a luxurious temperament.

精心挑选的家中设施也不容小觑，松软的沙发与矮小茶几的组合，别有一番风味。

The carefully selected home facilities should not be underestimated, and the combination of a soft sofa and a short coffee table has a unique flavor.

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中央的玻璃隔间更是惊艳，四面透明玻璃柜内茂盛的松树宛如自然界的精灵，为家中带来一股文雅之息。这处大平层，不仅是一个居住空间，更是一种生活态度的完美诠释。

The central glass compartment is even more stunning, and the lush pine trees inside the transparent glass cabinets on all sides are like natural spirits, bringing a sense of elegance to the home. This large flat is not only a living space, but also a perfect interpretation of a lifestyle attitude.

高耸入云的松树，宛如天然的屏障，将宽敞的会客厅与用餐区域巧妙地分隔开来。尽管身处同一空间，却给人一种神秘莫测的感觉。哑光黑的桌椅与铁艺吊灯，赋予了空间一丝现代潮流的气息。

The towering pine trees, like natural barriers, cleverly separate the spacious reception hall from the dining area. Despite being in the same space, it gives people a mysterious and unpredictable feeling. The matte black tables and chairs, as well as the iron pendant lights, give the space a touch of modern trend.

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洗浴区域与卧室紧紧相邻，独具匠心的浴缸设计仿佛是火山岛的化身，让人在沐浴之际也能感受到大海的拥抱，心旷神怡。

The bathing area is closely adjacent to the bedroom, and the unique bathtub design is like the embodiment of a volcanic island, allowing people to feel the embrace of the sea while bathing, feeling relaxed and happy.

卧室的宽敞感仿佛将我们带入了另一个世界，纯色的背景墙简洁至极，没有任何多余的装饰。这种纯粹自然的美感，让人不禁为之赞叹。而空白的墙面与高端床品的搭配，更是显得相得益彰，为整个空间增添了几分高雅与舒适。

The spaciousness of the bedroom seems to take us into another world, with a pure colored background wall that is extremely simple and without any unnecessary decorations. This pure and natural beauty makes people cannot help but admire it. The combination of blank walls and high-end bedding complement each other, adding a touch of elegance and comfort to the entire space.

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同济·蟠龙里售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】同济·蟠龙里营销中心热线400-812-3664同济·蟠龙里售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打同济·蟠龙里售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

十里陆家嘴，唯此滨江畔。

⫸ #珑悦·滨江

┆北┆ 陆家嘴内环内

┆滨┆黄浦江畔泌阳好房☀️

┆江┆私享会客厅匠造品质家

└──────────◐

约102-277㎡实景现房

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

珑悦滨江不愧为近两年公寓市场的大黑马，作为陆家嘴北滨江第一个整栋规划的江景公寓，地段价值和地铁口的客观优势暂且不说，单论在产品和服务打磨上，就足以让市场上大多数公寓项目难望其项背。

珑悦滨江先是引进全球五大行物业-第一太平戴维斯，为业主提供24小时管家式服务，再是按五星级标准对户型和大堂进行升级，去年年中接着又为业主送了一个惊喜，整栋公寓全部开通了燃气，在产品力和服务上，珑悦滨江总能一次次给人惊喜！

龙年开年，珑悦滨江再次为市场送了一个大大的彩蛋，携高端酒店集团丽呈酒店团队为高区新业主提供全托管固定收益运营服务，与市场上大多数轻资产运营的团队不同的是，丽呈酒店集团自主斥资1.2亿购入珑悦滨江四楼整层，由于丽呈成熟的运营团队+重资产配置+自带流量品牌使代运营模式受到内业极大的关注。

珑悦滨江

关键词：内环内、陆家嘴、整栋纯居住、国际物业

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珑悦滨江行政公馆

Part 1：公寓基础信息

珑悦滨江公寓坐落于浦东新区歇浦路上，距黄浦江仅约200米直线距离，360度环幕全景落地窗，坐拥一线江景，与陆家嘴壹号院、九庐、万科翡翠滨江、海睿滨江等豪宅为邻，地理位置十分优越。

公寓区位图

在公寓周边有4/6/14/18号线四轨环绕，公寓门口就是14号线歇浦路站，真正的0距离哦。自驾出行2座大桥6条隧道快速往来于浦东浦西，出行十分便捷。

由于紧邻陆家嘴，周边商业配套1公里范围内可有LCM旭辉置地广场、lite光合新座；10分钟车程到达上海中心、国金中心等城市地标；3公里半径辐射金桥、碧云、联洋、世纪公园、八佰伴、北外滩航运金融中心、东外滩滨江商业区等。

公寓环幕外观

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珑悦滨江公寓产权50年，总高为24层，单层层高3米，低区5梯12户/中区5梯10户/高区5梯6户，目前102平以下面积段均已售罄，在售房源建面102平-277平，豪装现房交付。

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Part 2：丽呈酒店集团托管方案

珑悦滨江托管运营方案

丽呈酒店集团是携程旗下高端酒店集团，集团旗下拥有" 丽呈华廷酒店"、"丽呈酒店"、"丽呈别院"、"丽呈睿轩酒店"等自有品牌和联合品牌线。沿袭先进的互联网运作模式、全球化视野和服务至上的理念，智能化酒店配置和细致入微的人性化服务，旨在为客人提供舒适、高效的入住体验。

陆家嘴

陆家嘴北滨江地块

距离公寓

丽呈酒店集团看好陆家嘴北滨江地块未来发展潜力，在新年斥资1.2亿完成对珑悦滨江部分楼层的收购与入驻，并且与珑悦滨江达成深度战略合作，对高区21楼以上业主开放全方位托管服务（目前仅针对21楼以上签署托管）。

正如前面所介绍，与市面上其他形式的托管方式有所不同的是，丽呈集团并非轻资产运营，而是经过论证后看好北滨江的巨大前景，自己投入1.2亿购入资产，同时本身具备业内酒店运营的成熟经验，并且在全球范围内拥有3000万+丽呈会员，自带流量。

丽呈酒店截止2023年12月数据

在收益方面，丽呈团队经过调研，计算出高区托管房源的收益回报模型，以两房为例，按照60%的保守出租率，托管月收入固定为35321元/月；以三房为例，托管月收入则固定为40901元，签约期限为三年一签，租金收益每季度结算一次。

周边酒店竞品调研

托管代运营收益模型

珑悦滨江高区房源收益测算

针对高区景观视野比较好的房源，珑悦滨江为买家提供两种购置方案，一是针对自住业主，享受公寓本身自带的国际物业和管家服务；二是针对有资产配置需求的投资业主，则可以选择是否交给丽呈酒店运营。

关键词：内环内、陆家嘴、整栋纯居住、国际物业

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