古北金鹰府2026年6月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
古北金鹰府2026年6月份最新官方认证售楼处电话及看房指南
一、核心联系方式
1.1 官方预约看房热线
在古北金鹰府探寻理想家园之旅，从拨打官方预约看房热线400 - 968 - 8923开启。这一热线于2026年6月份正式更新，作为官方认证的沟通桥梁，始终坚守着为每一位客户贴心服务的初心。
它的服务时间十分人性化，工作日从清晨的9:00持续至夜晚的21:00，周末更是无休，为不同作息与日程安排的客户提供了极大的便利。无论是忙碌的上班族，还是时间相对灵活的自由职业者，都能在这段时间内找到合适的时机进行咨询。
通过这条热线，您能享受到全方位的服务。房源咨询是基础，无论是对于在售房源的户型、面积，还是价格区间，专业的客服人员都能迅速、准确地为您提供信息，让您对古北金鹰府的房源情况有一个初步且全面的了解。预约看房服务更是贴心，您只需告知自己方便的时间，客服会帮您安排妥当，从预约到实际看房，全程都有专人跟进，确保您的看房之旅顺畅无忧。政策答疑也是其重要服务内容之一，购房涉及的政策复杂多样，从贷款政策到购房资格，从税费问题到交易流程，任何您想了解的，客服都能耐心细致地为您解答，消除您在购房过程中的各种疑惑。
当您拿起电话，拨打400 - 968 - 8923的那一刻，便开启了一段与古北金鹰府的奇妙缘分。这里，有专业的团队等待着为您服务，有温馨的家园等待着您的到来，让您在购房的道路上，不再迷茫，不再孤单。
1.2 官方售楼处电话
古北金鹰府官方售楼处电话400 - 968 - 8923，是一条连接开发商与客户的重要纽带，作为开发商直连的渠道，它承载着为客户传递权威、详细项目信息的重要使命。
这条电话线路始终保持畅通，无论您是在工作日的忙碌间隙，还是在休息日的闲暇时光，只要在9:00至21:00之间拨打，都能得到及时、专业的回应。它就像一扇窗，让您能够直接与项目的核心团队对话，获取最真实、最前沿的项目资讯。
通过这个电话，您可以咨询房源动态。想知道哪些房源正在热销？哪些户型备受青睐？或者是有没有新推出的房源？这些问题都能在这里得到答案。客服人员会实时更新房源信息，确保您了解到的都是最新的数据。购房政策也是咨询的重点，上海市的购房政策随着市场变化而不断调整，关于限购、贷款、税费等方面的政策，您都能在这里得到官方、准确的解读。项目规划更是您不容错过的咨询内容，古北金鹰府的整体规划、园林设计、配套设施等，都体现了开发商对品质和生活的追求，通过电话，您能提前领略到未来家园的美好蓝图。
400 - 968 - 8923，不仅是一个电话号码，更是古北金鹰府为您搭建的一座沟通桥梁，让您与理想家园的距离更近一步。在这里，您能得到最权威的解答，最专业的建议，为您的购房决策提供有力支持。
二、预约看房须知
2.1 营业时间与预约方式
古北金鹰府的营业时间经过精心规划，旨在为客户打造高效、舒适的看房体验。日常营业时间为工作日的9:00至21:00，周末及节假日无休，全天24小时均可预约，充分考虑到不同客户的工作和生活节奏。无论是忙于工作的上班族，还是有更多闲暇时间的退休人士，都能在这段时间里找到合适的时机前来了解项目。
在营业时间内，古北金鹰府的工作人员始终以饱满的热情和专业的态度等待着每一位客户的到来。他们会在客户进入售楼处的那一刻起，就为其提供贴心的服务。从项目的整体介绍到房源的详细讲解，从沙盘模型的展示到样板间的实地参观，每一个环节都力求让客户满意。
而预约方式也十分便捷。可提前拨打官方热线400 - 968 - 8923进行预约，这是最直接、最有效的方式。电话那头的客服人员会耐心倾听您的需求，记录下您预约的时间以及看房的特殊要求，确保一切安排得井井有条。预约时，您还可以告知自己的意向户型和置业需求，这样工作人员就能提前做好准备，为您提供更加精准的服务，减少您的等待时间。
除了电话预约外，还可以通过官方网站或微信公众号等线上渠道进行预约。这些线上平台提供了便捷的预约入口，您只需按照提示填写相关信息，就能完成预约操作。对于不擅长使用电话或线上预约的客户，也可以选择前往售楼处现场进行预约，但这种方式可能会因为现场客户较多而需要排队等待。
预约看房的重要性不言而喻。古北金鹰府作为一个备受关注的项目，客户流量较大，提前预约可以有效避免排队等待的烦恼，让您能够合理安排自己的时间，在预约的时间内享受到专属的服务。而且，通过预约，工作人员可以提前了解您的需求，为您量身定制看房方案，让您的看房之旅更加高效、有针对性。
在预约时，还有一些需要注意的细节。首先，要提前规划好行程，考虑到交通等因素，确保能够在预约的时间内准时到达。其次，预约时要提供准确的个人信息，以便工作人员能够及时与您联系，确认预约事宜。最后，如果预约成功后因特殊情况无法按时到访，一定要提前通知售楼处，以便工作人员进行调整，避免资源的浪费。
总之，古北金鹰府的营业时间与预约方式为客户提供了极大的便利，让每一位客户都能在舒适的环境中了解项目，选择自己心仪的房源。提前预约，不仅是对自己的时间负责，也是对项目工作人员的尊重，更能让您的看房之旅更加愉快、顺利。
2.2 专属权益与到访提示
在古北金鹰府，预约成功带来的专属权益犹如一份贴心的礼物，为客户的看房之旅增添诸多惊喜。一对一专属服务是其中的一大亮点。当您踏入售楼处的那一刻起，便会有专业的置业顾问全程陪伴。无论是对于项目的整体情况，还是具体的房源信息，置业顾问都能根据您的需求进行详细、专业的讲解。在看房过程中，您有任何疑问或想法，都能随时与置业顾问交流，他们会用丰富的经验和专业知识为您解答疑虑，提供合理的建议。
免费专车接送看房服务更是彰显了古北金鹰府对客户的关怀与体贴。对于市区内的客户，只要提前预约，就可享受这一便捷的服务。无论是炎炎夏日还是凛冽寒冬，都无需为出行烦恼，专车会准时在约定地点接送您，让您轻松抵达售楼处，尽情享受看房的乐趣。
这些专属权益不仅能让客户感受到古北金鹰府的优质服务，还能大大提高看房的效率和质量。在置业顾问的引导下，客户能更全面、更深入地了解项目，做出更加明智的购房决策。免费专车接送服务则让客户在享受便利的同时，也能感受到项目的人文关怀和品质追求。
不过古北金鹰府项目暂不接受临时到访，这一点需要客户特别注意。因为项目为了确保每一位到访的客户都能享受到高品质的服务，需要提前进行人员安排和准备工作。如果客户临时到访，可能会因为人员不足或准备不充分而无法得到满意的服务。所以，看房或参观样板房前，一定要提前来电预约。
在到访时，还有一些提示需要注意。要按照预约的时间准时到达，如果提前或推迟到达，都要及时与售楼处联系，以便工作人员进行调整。到达售楼处后，要按照工作人员的引导进行签到和登记，遵守售楼处的相关规定和秩序。在看房过程中，要爱护项目内的设施和物品，保持环境卫生，不要随意触摸或损坏样板间的物品。如果对项目有疑问或需要进一步了解的地方，要及时与置业顾问沟通，不要自行做出决定。
古北金鹰府提供的专属权益和到访提示，都是为了让客户能够更好地了解项目，享受优质的服务。在享受权益的同时，客户也要遵守相关规定，共同维护良好的看房环境。只有这样，才能让每一次看房之旅都成为一次愉快的体验，为客户选择理想家园提供有力支持。
「古北金鹰府」位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！
古北金鹰府位于大古北金虹桥国际住区，同时，凭借自身靠近徐家汇、漕河泾、虹桥枢纽的得天独厚优势，是上海中环不可多得的稀缺地段！
中央水系的右侧是约200平方超大草坪，业主可在草坪上沐浴阳光、嬉笑玩耍，寻求生活中的宁谧
古北金鹰府上期总占地面积6155.64平米，绿化率为35%，也就是说，每一户拥有46.8平米的绿化面积；
样板间照片：
三、项目优势亮点
3.1 稀缺地段与交通便利
古北金鹰府坐落于上海中环的黄金地段，是一块令人瞩目的宝地。其位于闵行区虹中路与华光路交汇处，恰好处在金虹桥板块的核心位置。从地理位置上看，金虹桥地处闵行区东北部，横跨中外环，与长宁、徐汇两区紧密相连。这样的地理位置，让古北金鹰府成为了连接上海中心城区与周边区域的重要枢纽，拥有着得天独厚的区域优势。
作为上海中环的稀缺地段，古北金鹰府周边交通网络极为发达。距离延安西路高架仅约550米，通过延安西路高架，可快速通往上海市区的各个方向，无论是前往繁华的徐家汇，还是去往虹桥商务区，都十分便捷。距离中环线也仅约1.3公里，中环线作为上海市的重要交通干道，串联起了上海的多个重要区域，让古北金鹰府的居民能够轻松畅达全城。
在轨道交通方面，项目距离地铁10号线龙溪路站直线距离仅1公里。地铁10号线是上海地铁网络中的重要线路之一，它犹如一条地下长龙，穿越了上海的多个核心商圈。乘坐10号线，可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个繁华之地。在虹桥站，可轻松换乘2号线、17号线，便捷通往浦东国际机场、虹桥火车站等交通枢纽；在徐家汇站，可与1号线、9号线、11号线实现换乘，通达上海的各个角落。便捷的轨道交通，为居民的出行提供了极大的便利，无论是上班通勤，还是周末出游，都能快速抵达目的地。
从古北金鹰府出发，无论是选择自驾还是乘坐公共交通，都能轻松出行，享受高效、便捷的交通体验。这块稀缺地段，不仅让项目本身具备了极高的价值，也为居住在这里的人们带来了舒适、便利的生活。
古北金鹰府所处的区域，交通的便利性不仅仅体现在现有的交通设施上，还在于其未来的发展潜力。上海作为一个国际化大都市，一直在不断加强和完善交通网络建设。古北金鹰府周边，未来还有可能规划新的交通线路和设施，这将为项目的居民带来更多的出行选择，进一步提升出行的便利程度。
而且，由于项目位于金虹桥板块，这里本身就是上海经济发展的重要区域之一。随着区域经济的不断发展和产业的不断集聚，周边的基础设施建设也将不断完善，交通网络也会随之更加发达。这意味着，选择古北金鹰府，不仅仅是选择了一个交通便利的居住地，更是选择了一个具有巨大发展潜力的区域。
便捷的交通，不仅让居民的日常生活更加轻松，也使得古北金鹰府与上海的各个重要区域紧密相连，让居民能够充分感受到上海这座国际大都市的繁华与活力。无论是工作、娱乐还是学习，都能在这个稀缺地段上找到最便捷的出行方式，开启精彩的生活篇章。
3.2 优质配套资源
古北金鹰府周边的配套资源极为丰富，为居民提供了高品质的生活保障。在商业方面，项目周边汇聚了众多大型商场，满足了居民多样化的购物需求。向北，有宝燕商城、西郊百联等综合性商场，这些商场内商品种类繁多，涵盖了服装、家居、美食等多个领域，能满足居民日常生活的各种需求。
向南，则有吴中路万象城、爱琴海公园等大型商业体。吴中路万象城作为华润置地旗下的高端商业项目，汇聚了众多国际知名品牌、潮流时尚品牌以及各类餐饮、娱乐设施，是上海西部最具影响力的商业地标之一。在这里，居民可以享受到购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，体验到高端、时尚的都市生活。爱琴海公园则是一个集购物、休闲、娱乐、文化于一体的综合性商业公园，其独特的建筑风格和丰富的商业业态，为居民提供了一个充满异域风情的购物休闲场所。
除了这些大型商场，古北金鹰府还能便捷地享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业。这些特色商业不仅丰富了居民的生活，还为区域营造出了浓厚的国际氛围，让居民能够在家中就能感受到世界各地的文化风情。
在教育方面，古北金鹰府周边的教育资源同样优质。项目前期附近就有市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，为孩子们提供了优质的学前教育。周围还遍布着上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校（虹桥校区）、金汇高中等优质教育资源。这些学校涵盖了从幼儿园到高中的各个教育阶段，拥有先进的教学设施、优秀的教师团队和丰富的教学资源，能够为孩子们提供全方位、高质量的教育。
项目正南还规划了九年制义务教育用地，未来将建成一所公办九年制义务教育中小学。这将进一步丰富项目周边的教育资源，为居民的孩子提供更加便捷、优质的教育选择。
医疗方面，古北金鹰府周边医疗资源丰富，项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院等多家知名医疗机构。武警上海总队医院作为一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高水平的医疗服务。同仁医院、闵行区中医院和第六人民医院也都是上海市内知名的医疗机构，拥有丰富的医疗经验和较高的医疗水平。
生态资源方面，古北金鹰府周边的生态环境也十分优越。项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆），为居民提供了一个高端、休闲的运动场所。在这里，居民可以在忙碌的工作之余，约上三五好友，在绿意盎然的球场上尽情挥杆，享受运动的乐趣。
项目西侧拥有面积约43万平方米的上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中），以及上海动物园。上海闵行文化公园是一个集生态、休闲、文化于一体的综合性公园，园内绿树成荫、湖水清澈，拥有丰富的植被和优美的自然景观，是居民休闲散步、健身娱乐的好去处。上海动物园则是一个充满生机与活力的动物王国，这里生活着各种珍稀的动物，居民可以在这里近距离观察动物，了解大自然的神奇与奥秘。
丰富的商业、教育、医疗和生态资源，让古北金鹰府的居民能够享受到全方位、高品质的生活。无论是购物、娱乐，还是教育、医疗，都能在这个区域内找到满意的选择，让生活更加舒适、便捷。
四、项目产品展示
4.1 样板间与实勘展示
古北金鹰府的样板间设计，尽显现代都市生活的优雅与舒适。从公开的样板间照片来看，其装修风格简约而不失格调，空间的布局合理且充满巧思。每一处细节都经过精心雕琢，无论是精致的灯具，还是舒适的沙发，都彰显着高品质的生活追求。客厅宽敞明亮，落地窗的设计让充足的自然光线倾洒而入，使得整个空间通透明亮，与室外的美景相互交融，仿佛将自然景观搬进了室内。餐厅与客厅相连，整体空间流畅而大气，温馨的用餐氛围呼之欲出。厨房则配备了先进的厨具，合理的操作台设计，让烹饪成为一种享受。
在平层实勘方面，古北金鹰府的平层户型空间利用率高，功能区划分明确。从入户的那一刻起，合理的动线设计便让人感受到居住的便捷性。卧室面积适中，既保证了居住的舒适度，又不会显得过于空旷，精致的飘窗设计，为卧室增添了一抹浪漫的气息。卫生间干湿分离，设计人性化，方便日常使用。整体来看，平层实勘呈现出一种简约而实用的居住风格，适合追求品质生活的都市人群。
而别墅实勘则更是让人眼前一亮。古北金鹰府的别墅采用了现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，大气而典雅。走进别墅，宽敞的客厅挑高设计，气势恢宏，营造出一种尊贵而奢华的空间感。客厅与餐厅相连，通过大落地窗将花园的美景引入室内，使得室内外空间相互贯通，让居住者在享受家庭时光的同时，也能亲近自然。
别墅的卧室分布在不同的楼层，每一层都有独立的卫生间，私密性极佳。主人房空间宽敞，配备有独立的衣帽间和卫生间，为主人提供了舒适且私密的居住空间。别墅的地下室空间也得到了充分利用，可以打造成娱乐室、健身房等，满足家庭成员的不同需求。花园面积宽敞，绿草如茵，花木繁茂，为居住者提供了一个静谧且优美的户外休闲空间。在这里，可以与家人朋友一起享受户外烧烤、聚会等乐趣，尽情感受别墅生活的惬意与奢华。
古北金鹰府的样板间与实勘情况，无论是平层还是别墅，都充分体现了项目对品质的追求和对居住者需求的深入理解，以其独特的魅力和优势，吸引着众多追求高品质生活的购房者。
4.2 特色户型介绍
古北金鹰府的特色户型中，特殊平层户型极具吸引力。其建面约164平方米的四室两厅三卫户型，堪称平层住宅中的佼佼者。该户型采用大面宽、短进深的设计，使得整个空间通透明亮，采光和通风效果极佳。入户处设有独立的玄关，不仅增加了室内的私密性，还能作为收纳空间，方便家人存放鞋帽、外套等物品。
客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，面积超过50平方米，足以满足家庭聚会和娱乐的需求。客厅外连接着宽敞的阳台，既可以作为休闲区，摆放舒适的躺椅，享受阳光的沐浴，也可以作为观景区，欣赏小区的美景。餐厅紧邻厨房，动线合理，方便家人就餐。
主卧为套房设计，面积约30平方米，配备有独立的卫生间和步入式衣帽间，为主人提供了舒适且私密的居住空间。次卧面积适中，均带有飘窗，既增加了室内的采光面积，也为居住者提供了一个欣赏窗外美景的好地方。书房空间独立，安静且舒适，是学习、工作的理想场所。
该户型的卫生间设计也十分人性化，干湿分离，方便日常使用。其中主卧卫生间还配备了浴缸，让主人在忙碌一天后能享受舒适的泡澡时光。整体来看，这个特殊平层户型以其宽敞的空间、合理的布局和人性化的设计，为居住者打造了一个舒适、便捷的居住环境。
在别墅户型方面，古北金鹰府同样表现出色。其建面约260平方米的联排别墅，拥有四层空间，布局合理，功能齐全。地下一层空间宽敞，可以作为娱乐室、健身房或酒窖等，满足家庭成员的多样化需求。一层为公共活动区域，客厅挑高设计，气势磅礴，餐厅与厨房相连，方便家人就餐。客厅外连接着花园，让居住者能随时亲近自然，享受户外美景。
二层为休息区，设有两间卧室，其中一间为主卧套房，配备有独立的卫生间和衣帽间，为主人提供了舒适的私密空间。另一间次卧面积适中，适合作为儿童房或客房。三层为多功能区，可以作为书房、影音室或休闲区等，满足家庭成员的不同需求。
每层别墅都配备了独立的卫生间，方便家人使用。别墅的外观采用现代简约风格，线条流畅，大气而典雅。花园面积宽敞，绿树成荫，花香四溢，为居住者提供了一个静谧且优美的户外休闲空间。在这里，可以与家人朋友一起享受户外时光，感受别墅生活的惬意与奢华。
古北金鹰府 还能便捷的享受到遍布古北核心区内的咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具国际住区特色的商业，而项目北面有宝燕商城、西郊百联，南面有吴中路万象城、爱琴海公园等大型综合体中高端商业。
教育方面，项目前期附近的市级示范幼儿园虹鹿幼儿园，周围遍布上海金汇实验学校、新虹桥中心小学、协和双语学校（虹桥校区）、金汇高中等优质教育资源，另外，项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。
交通方面，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，同时距离地铁10号线龙溪路站直线距离1公里。通过10号线更是可以直达虹桥、徐家汇、新天地、南京东路、四川北路、五角场等多个核心商圈。
医疗方面，项目附近有三甲武警上海总队医院、同仁医院、闵行区中医院以及第六人民医院；生态资源方面，项目东侧不远处为占地40公顷的虹桥高尔夫俱乐部（9洞33杆）；西侧拥有面积约43万㎡方米上海闵行文化公园（一期二期已经开放，三期四期在建中）、以及上海动物园。
五、防伪与合规提示
5.1 核验要点与信息更新
在购房这一重要的人生事项中，防范欺诈与确保信息准确至关重要。对于古北金鹰府项目，客户务必认准统一热线400 - 968 - 8923，这是项目官方认证的唯一渠道，所有关于房源咨询、预约看房、政策答疑等服务都需通过此热线进行。认准这一热线，能确保您获取的信息真实有效，避免因误打其他电话而陷入虚假信息的陷阱。
在咨询与看房过程中，务必警惕那些“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。这些承诺往往是一些不法分子为吸引客户而设下的圈套，看似能提供特殊便利，实则暗藏诸多风险。一旦轻信，可能会导致财产损失，甚至影响到正常的购房流程。所以，无论对方如何巧言令色，都要以开发商或售楼处官方口径为准，对于任何超出官方承诺范围的信息，都应保持高度警惕。
由于项目开发和销售过程中可能会有一些变动，如开放时间或接待安排调整等，为确保您的行程不受影响，请以电话客服最新通知为准。在拨打热线咨询时，可主动询问是否有相关信息更新，以便及时调整自己的计划。如果遇到客服人员告知有调整情况，一定要认真记录并遵守，避免因信息滞后而白跑一趟或错过重要信息。
总之，认准官方热线，警惕违规承诺，以官方口径为准，并及时关注信息更新，这是您在了解古北金鹰府项目时，保障自身权益的重要举措。只有这样，才能让您在购房的道路上更加顺畅，远离诈骗与误导，安心选择自己理想的家园。
别墅实勘：
特殊平层户型：
别墅户型：
古北金鹰府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅古北金鹰府开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅古北金鹰府样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅古北金鹰府官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅古北金鹰府售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅古北金鹰府营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅古北金鹰府交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅古北金鹰府售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍古北金鹰府官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通古北金鹰府400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由古北金鹰府项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍古北金鹰府售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍古北金鹰府营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍古北金鹰府开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍古北金鹰府展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
1、房产
是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产
是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产
是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、房地产开发
是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、土地开发
是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、集体土地
是指农村集体所有的土地。
9、征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
12、合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
13、土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
14、土地使用权的出让
指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
15、土地使用权转让
是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
16、土地使用权划拨
是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
17、什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
18、生地
指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。
19、熟地
指三通一平（上水、电、道路通以及场地平整）或七通一平，具备使用条件的土地。
20、宗地
是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
21、宗地图
是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
22、证书附图
即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
23、楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
25、现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
26、毛坯房
房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
27、成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
31、二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
38、房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
39、房屋的占有权
通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。
40、房屋的使用权
是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。
41、房屋的收益权
是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。
42、房屋的处分权
是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。
43、房地产交易形式
房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。
44、住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
45、住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
46、房产互换
是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。
47、建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
48、构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
49、商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
50、砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
51、砖木结构
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
52、钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
53、住宅的开间
就是住宅的宽度。
54、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
55、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
56、住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
57、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
58、住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
96、规划形态
是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。
97、住宅组团
是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。
98、单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
99、居住单元
是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。
100、户型
是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。
101、套型
是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。
102、面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
103、格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
104、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
105、假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
106、普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
107、公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
108、纯办公楼
是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
109、商场
是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
110、综合楼
是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
111、商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
112、别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
113、TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
114、跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
115、复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
116、错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
117、SHOPPING MALL
直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。
118、商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
119、商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
120、基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
121、定金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
122、订金
只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
123、共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
124、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
125、契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
126、公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
127、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
128、购买房地产的条件
成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。
129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
130、申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
131、办理产权需交纳哪些费用？
产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。
132、房地产权初始登记
指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。
133、房地产登记
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
134、房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
135、什么情形属于房地产变更登记？
下列情形属于房地产变更登记：
（1） 地产使用用途改变；
（2） 权利人姓名或名称发生变化的；
（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；
（4） 建筑物、附着物倒塌、拆除。
136、房地产登记是以什么单位进行登记的？
房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
137、申请房地产登记，可否委托他人代理？
申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
138、确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
139、房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
140、房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？
房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。
142、房地产抵押
指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。
143、申请抵押登记应提交什么资料？
（1）《房地产抵押登记申请书》；
（2）委托书；
（3）房地产证；
（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；
（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
144、已抵押的房地产能否转让？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。
146、借款人如何偿还银行贷款？
贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
147、贷款期如遇利息调整，如何处理？
根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不分段计算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。
148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算？
借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
149、房屋租赁
是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
150、银行按揭
按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
151、加按揭
即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。
152、转按揭
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
153、个人住房按揭需提交哪些资料？
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
154、办理按揭贷款应交哪些费用？
保险费、公证费、抵押登记费。
155、等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
156、一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
157、权利质押贷款担保
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
158、个人住房担保贷款？
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款；借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
159、住房公积金
是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。
160、公积金贷款
公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
161、申请住房公积金贷款的条件
凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
162、公积金贷款的办理程序
借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。
163、办理公积金贷款应提供哪些资料？
身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。
164、组合贷款
组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。
165、住房抵押贷款
所谓抵押贷款就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
166、商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
167、商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
170、物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
171、何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
172、物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
173、入伙
指业主领取钥匙，接房入住。
174、业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
175、后房型时代
是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。
176、健康住宅
是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
177、违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
178、空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
179、如何办理装修许可证？
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
180、LOGO
即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。
181、商品房预售须符合哪些条件？
（1） 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2） 有建设工程规划许可证；
（3） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4） 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1） 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2） 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3） 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
183、预售房转让
是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。
184、业主
是物业的所有人或物业的使用人。
185、房地产中介
是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。
186、地基和基础
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
187、墙体
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。
188、建筑用地面积
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
189、建筑基底面积
是指建筑物首层的建筑面积。
190、建筑高度
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
191、建筑间距
指建筑平面外轮廓线之间的距离。
192、停车场
指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。
193、智能住宅
是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
194、房地产市场调研
是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。
195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
（1） 产品分析
（2） 价格组合
（3） 广告策略
（4） 销售执行
196、如何填写楼盘市调详表？
（1）产品：A、地段 B、公司组成
C、基本参数 D、建筑类别
E、面积与户型
F、建材装潢．公用设施
G、施工进度．交房日期
（2）价格：A、单价
B、总价
C、付款方式
（3）广告：A、接待中心
B、广告媒体
C、数量强制
D、主要诉求
E、来电来人
（4）销售：A、销售率 B、客源分析
（5）总结：A、成功点 B、失败点 C、建议
197、商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
198、分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
199、“五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
200、“二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
