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和月泊庭|缔造时代的“好房子”，以五维精工体系兑现自住好生活
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当行业步入品质竞速时代，和月泊庭以中建集团战略为蓝图，作为"好房子"理念的深度实践者，通过系统性的产品思维和创新技术应用，将安全、舒适、绿色、智慧、精工五大核心维度深度融合，将抽象的好房理念淬炼为可落地的五维体系，打造出具有示范意义的高品质人居解决方案。
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苏州和月泊庭项目的成功，根植于其一套逻辑严密的"五维一体"产品哲学。该体系并非功能的简单叠加，而是以用户需求为圆心，以系统工程方法为半径，构建的相互协同、相互赋值的价值创造闭环。
安全是基石，构建居住的物理与心理底线。
舒适是内核，关注人与空间的健康、便捷与情感互动。
绿色是远见，实现建筑与环境的可持续、友好共生。
智慧是手段，通过科技赋能提升空间效率与体验流畅性。
精工是保障，将一切理念沉淀为经得起时间考验的物理品质。
五维体系共同作用，最终实现从"建造房子"到"营造美好生活"的根本性跨越。
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安全维度：构建“显隐双构”的韧性社区
痛点锚定：突发灾害应急响应机制缺失；人车混行带来的常态化安全风险。
体系化回应：
规划安全：创新采用"平急两用"设计，将应急避难场所科学嵌入景观空间，实现功能复合与土地集约利用。
动线安全：执行"机动车入口外置"策略，实现人车流线在空间上的彻底分离，从根本上杜绝人车交织隐患。
设备安全：将电梯井道、设备平台等噪音源、振动源集中设置于户型北侧非居住区，最大化保证核心居住区的静音与安全。
价值呈现：构建了从宏观规划到微观住区的全方位、全时段安全防护体系，将安全从被动应对变为主动嵌入。
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痛点锚定：长三角梅雨、回南天高湿气候导致的体感不适与健康隐患；全龄段家庭成员差异化活动需求未被满足。
体系化回应：
健康环境：配置多联机中央空调及时调节室内温湿度，应对梅雨高湿气候；风暖浴霸兼具快速换气与干燥功能，实现卫生间高效干燥，精准解决地域性潮湿痛点。和月泊庭售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔和月泊庭营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520
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全龄关怀：建立分龄儿童活动区，精细化设计满足各年龄段活动特征与看护需求；同步配置无障碍设计、母婴室、自习室等，关照全生命周期需求。
光环境优化：主要功能房间窗地比提升至远超国标，极大提升室内采光与空间通透感。
价值呈现：从物理环境的健康保障，到心理层面的关怀尊重，创造了主动适配家庭成员需求的舒适生活场。
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痛点锚定：建筑外围护结构热工性能不足，导致能耗过高。
体系化回应：
超低能耗：外窗采用三层中空Low-E玻璃充氩气组合技术，气密性达高标准，显著降低空调能耗。
价值呈现：通过高性能材料与节能技术应用，有效降低建筑全生命周期运行成本，为业主创造经济价值，为社会承担环境责任。
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痛点锚定：智能设备操作繁琐形成新负担；室内环境调控滞后，影响健康与舒适度。
体系化回应：
标准先行：户内智能家居采用国际标准KNX总线技术，通过开放协议实现所有设备的互联互通，确保系统的稳定性和扩展性。
智能中枢：配备4寸智能控制屏，实现对地暖、空调、灯光、窗帘等基础环境的一体化调控，简化日常操作。
生态互联：通过10寸智能控制屏，深度整合小区可视对讲、报警通讯、电梯呼叫等社区功能，打造无缝衔接的智慧生活平台。
价值呈现：智慧不是单点功能的堆砌，而是通过底层协议创新和系统集成，实现稳定、可靠、便捷的全屋智能体验，让科技真正服务于生活。
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痛点锚定：空间利用效率低；工艺细节粗糙，交付后维修率高，影响美观与耐用性。
体系化回应：
空间精工：优化U型厨房操作动线，形成高效流水线，极大提升操作效率。
工艺精工：应用高标准节点工法，彻底解决天花开裂痼疾，实现"以工艺之美，遮功能之缝"。
部品精工：精选一线品牌部品，确保长期使用的可靠性、耐用性与美观度。
价值呈现：精工是品质的最终保障，它让设计蓝图得以完美落地，极大提升了产品的耐用性、美观度和长期价值。
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◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
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和月泊庭项目的卓越之处在于实现了五大维度的交叉协同，产生"1+1>2"的价值倍增效应：
绿色+智慧：高性能外窗（绿色）在节能的同时，其卓越的隔音性能（精工）也为智慧系统创造的静谧环境提供了基础支持。
安全+舒适：人车分流（安全）确保了园区内部成为孩童可安全嬉戏、老人可安心散步的舒适空间。
精工+智慧：为智能设备（智慧）预留的标准化接口与隐藏式安装空间（精工），保证了空间的整洁与美观。
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和月泊庭项目通过五大维度的系统化构建和协同创新，构建并实践"五维一体"的产品体系，实现了"好房子"理念从概念到实体的完整转化，超越了单一技术或功能的堆砌，展现了如何通过体系化的力量，将宏观战略精准转化为用户可感、可知、可触的美好生活体验。
项目不仅解决了地域性居住痛点，更重要的是通过精工品质的提升，为行业提供了可复制、可推广的产品研发思路与实践范本，展现了系统性解决人居问题的创新路径，为中建体系输出了一个具有重要参考价值的"好房子"落地范式，彰显了公司以产品力驱动高质量发展的核心能力。
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◉实景图
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和月泊庭的五维实践，本质是中建集团"好房子"战略的技术解构，以安全为基将防灾能力植入社区基因；以舒适为纲用场景思维破解地域痛点；以绿色为脉使节能技术转化为住户获得感；以智慧为桥重构人宅共生关系；以精工为魂捍卫交付品质。
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这套体系的可贵之处，在于实现技术措施与生活场景的精准映射。恰是最有力的证言：当房子学会沉默地服务生活，便是这个时代最好的建筑诗篇。
◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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痛点锚定：长三角梅雨、回南天高湿气候导致的体感不适与健康隐患；全龄段家庭成员差异化活动需求未被满足。
体系化回应：
健康环境：配置多联机中央空调及时调节室内温湿度，应对梅雨高湿气候；风暖浴霸兼具快速换气与干燥功能，实现卫生间高效干燥，精准解决地域性潮湿痛点。和月泊庭售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔和月泊庭营销中心热线☎400-9016-520售楼处地址☎400-9016-520
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全龄关怀：建立分龄儿童活动区，精细化设计满足各年龄段活动特征与看护需求；同步配置无障碍设计、母婴室、自习室等，关照全生命周期需求。
光环境优化：主要功能房间窗地比提升至远超国标，极大提升室内采光与空间通透感。
价值呈现：从物理环境的健康保障，到心理层面的关怀尊重，创造了主动适配家庭成员需求的舒适生活场。
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痛点锚定：建筑外围护结构热工性能不足，导致能耗过高。
体系化回应：
超低能耗：外窗采用三层中空Low-E玻璃充氩气组合技术，气密性达高标准，显著降低空调能耗。
价值呈现：通过高性能材料与节能技术应用，有效降低建筑全生命周期运行成本，为业主创造经济价值，为社会承担环境责任。
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痛点锚定：智能设备操作繁琐形成新负担；室内环境调控滞后，影响健康与舒适度。
体系化回应：
标准先行：户内智能家居采用国际标准KNX总线技术，通过开放协议实现所有设备的互联互通，确保系统的稳定性和扩展性。
智能中枢：配备4寸智能控制屏，实现对地暖、空调、灯光、窗帘等基础环境的一体化调控，简化日常操作。
生态互联：通过10寸智能控制屏，深度整合小区可视对讲、报警通讯、电梯呼叫等社区功能，打造无缝衔接的智慧生活平台。
价值呈现：智慧不是单点功能的堆砌，而是通过底层协议创新和系统集成，实现稳定、可靠、便捷的全屋智能体验，让科技真正服务于生活。
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痛点锚定：空间利用效率低；工艺细节粗糙，交付后维修率高，影响美观与耐用性。
体系化回应：
空间精工：优化U型厨房操作动线，形成高效流水线，极大提升操作效率。
工艺精工：应用高标准节点工法，彻底解决天花开裂痼疾，实现"以工艺之美，遮功能之缝"。
部品精工：精选一线品牌部品，确保长期使用的可靠性、耐用性与美观度。
价值呈现：精工是品质的最终保障，它让设计蓝图得以完美落地，极大提升了产品的耐用性、美观度和长期价值。
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◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
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和月泊庭项目的卓越之处在于实现了五大维度的交叉协同，产生"1+1>2"的价值倍增效应：
绿色+智慧：高性能外窗（绿色）在节能的同时，其卓越的隔音性能（精工）也为智慧系统创造的静谧环境提供了基础支持。
安全+舒适：人车分流（安全）确保了园区内部成为孩童可安全嬉戏、老人可安心散步的舒适空间。
精工+智慧：为智能设备（智慧）预留的标准化接口与隐藏式安装空间（精工），保证了空间的整洁与美观。
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和月泊庭项目通过五大维度的系统化构建和协同创新，构建并实践"五维一体"的产品体系，实现了"好房子"理念从概念到实体的完整转化，超越了单一技术或功能的堆砌，展现了如何通过体系化的力量，将宏观战略精准转化为用户可感、可知、可触的美好生活体验。
项目不仅解决了地域性居住痛点，更重要的是通过精工品质的提升，为行业提供了可复制、可推广的产品研发思路与实践范本，展现了系统性解决人居问题的创新路径，为中建体系输出了一个具有重要参考价值的"好房子"落地范式，彰显了公司以产品力驱动高质量发展的核心能力。
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◉实景图
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和月泊庭的五维实践，本质是中建集团"好房子"战略的技术解构，以安全为基将防灾能力植入社区基因；以舒适为纲用场景思维破解地域痛点；以绿色为脉使节能技术转化为住户获得感；以智慧为桥重构人宅共生关系；以精工为魂捍卫交付品质。
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这套体系的可贵之处，在于实现技术措施与生活场景的精准映射。恰是最有力的证言：当房子学会沉默地服务生活，便是这个时代最好的建筑诗篇。
◉建筑面积约164㎡样板间实拍图（非交标）
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下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
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