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【松江·洋江唐顿公馆】九亭人居新标杆——实景现房，匠造品质生活
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一、项目基本资料
洋江唐顿公馆坐落于松江九亭核心板块（九新公路179弄），
由5幢23-27层高层住宅组成，容积率仅1.8，打造低密舒适社区。
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主推建面约95-135㎡全明2-3房，均价5.6万/㎡，毛坯现房交付，车位配比高达1:1.2-1.3，车位充足且配备50个充电桩，满足新能源车主需求。
户型图解析：
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样板房展示：
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项目采用英伦ArtDeco建筑风格，外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，上部搭配深色真石漆，兼具经典与耐久性。
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二、项目核心优势
1.品质匠心，所见即所得
实景现房，即买即住：项目已竣工交付，一期业主入住，社区烟火气浓厚，彻底规避烂尾、延期风险。
超规格空间设计：室内层高约3.15米（比主流住宅高20cm），搭配3.6米超大南向阳台和1.8米宽飘窗，采光与空间感媲美别墅。
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生态绿洲社区：68%超高绿化率，近10000㎡中央花园，搭配环形跑道与全龄活动区，实现“公园式居住”。
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2.人车分流与高端配置
完全人车分流设计，社区地面无车辆干扰，儿童骑行、老人散步更安全。
地下车库层高3.6米，行车体验舒适，入户大堂采用大理石贴面，仪式感十足。
三、配套优势：成熟便捷，潜力可期
1.交通双核驱动
地铁9号线旁：直线距离九亭站约800米，2站直达七宝、5站至漕河泾、8站抵达徐家汇，通勤高效。
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自驾路网发达：嘉闵高架、沪渝高速等快速路环绕，30分钟直达虹桥枢纽。
2.全维生活配套
商业：麦尚城、九亭金地广场（8万方综合体）等商圈环伺，满足日常消费与高端购物需求。
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教育：九亭幼儿园、九亭第二小学、上海大学附属外国语中学等全龄教育资源云集。
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医疗：九亭医院、复旦大学附属儿科医院等三甲资源保障健康。
3.产业与规划红利
紧邻G60科创走廊与临港松江科技城，未来将承接生物医药、人工智能等产业精英客群。
漕宝路快速路（在建）与机场联络线（2024年通车）进一步提升区域能级。
四、性价比解析：稀缺洼地，价值潜力
1.价格优势显著：
九亭次新房挂牌价已突破7万/㎡（如贝尚湾），而唐顿公馆均价仅5.6万/㎡，价差达1.6万/㎡，性价比突出。
2.现房零风险：
对比期房，省去2-3年租房成本与房贷压力，装修后即可入住。
3.板块稀缺性：
九亭十余年无新宅地供应，唐顿公馆作为区域标杆现房，兼具自住与投资价值。
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洋江唐顿公馆以12年匠造沉淀，将英伦美学、生态宜居与城市繁华完美融合，成为九亭板块的“品质天花板”。
无论是地铁现房的确定性、高规格配置的舒适性，还是成熟配套与产业红利的成长性，均彰显其不可替代的价值。总价约550万起，即可抢占大虹桥辐射圈核心资产，开启理想生活新篇。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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