华润澐启滨江_华润澐启滨江营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

【官方认证】华润澐启滨江售楼处专属预约热线：400-8228-664

看房实行严格预约验资制（验资 500 万资产起），不接待临时到访客户，务必提前致电登记，一对一私密接待参观示范区、实体样板间、户型图纸，避免跑空。

一、项目基础档案

楼盘全称：华润・澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）

项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩九宫格核心，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路）

营销中心地址：项目现场德州路 777 弄展示中心

华润澐启滨江唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润澐启滨江24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

华润澐启滨江唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润澐启滨江24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

当前唯一官方认证售楼处电话：400-8228-664，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-8228-664为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

华润澐启滨江唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润澐启滨江24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

楼盘全称：华润・澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）

项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（后滩九宫格核心，东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路）

营销中心地址：项目现场德州路 777 弄展示中心

开发商：华润置地（持股 90%）+ 上海南房集团（持股 10%，央企 + 浦东本土国资）

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无刚需混居，纯粹改善滨江大社区

整体体量：占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡；规划 9 栋 25-32 层折线型瞰江高层，全盘794 户

容积率：3.2，绿地率约 40%

车位配比：1:1.5，全地下人车分流，配置新能源专属车位

物业：华润万象生活高端服务，物业费13.8 元 /㎡・月（含会所运维）

层高：常规 3.05-3.15m，245㎡及以上大户型层高 3.3m

备案均价：134868 元 /㎡，一房一价，江景高区单价可达 14.5-15 万 /㎡

交付模式：顶配精装交付，搭载五恒健康系统

预计交房时间：2028 年 6 月 30 日整体分批交付

华润澐启滨江唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润澐启滨江24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

【插入图 1：项目整体外立面效果图 / 规划总平图】

外立面设计：公建化流线型折线幕墙，大面积 Low-E 中空玻璃 + 进口石材 + 金属铝板组合，楼栋偏转角度精准排布，最大化每户瞰江视野；现代极简立面适配滨江天际线，隔音隔热性能优异，中高楼层直面黄浦江 S 湾全景。

二、产品核心五大亮点

1、后滩绝版宅地占位：世博、前滩、徐汇滨江黄金三角几何中心，纳入上海 CAZ 中央活动区，直线距黄浦江仅约 300 米，内环滨江可成片开发住宅地块极度稀缺，资产保值属性突出。

2、270° 环幕瞰江视野：楼栋错位布局，避免互相遮挡，多数户型客厅、主卧双面观景，近观后滩滨江绿地，远眺陆家嘴、西岸艺术中心城市天际线。

3、五恒健康系统 + 万元级精装：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒体系；精装标准约 15000 元 /㎡

✅暖通：大金中央空调 + 威能全屋地暖 + 兰舍全屋新风系统

✅厨电：嘉格纳全套嵌入式厨电四件套

✅卫浴：劳芬洁具、高仪恒温五金

✅硬装：装甲入户门、独立私梯前厅、全屋大理石通铺、全屋智能预埋、隔音降噪工艺

4、约 3000㎡下沉式私享会所：内设 25 米恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、红酒雪茄空间、艺术展厅、亲子活动空间。

5、三重立体中央园林：约 3 万方景观营造中央水景、下沉庭院、疗愈花园，全冠名贵乔木造景，一步一景，内外双景（社区园林 + 滨江公园）。

【插入图 2：社区中央园林实景效果图】

社区打造一环两轴多组团景观布局，主入口仪式水景、景观步道、宅间花园错落排布，南向无缝衔接滨江休闲绿化带，内外绿意交融，居住静谧感拉满。

三、主力在售户型图 + 总价（2026 年 6 月最新在售）

【插入图 3：建面约 125㎡三房 A 户型平面图】

建面约 125㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

格局：三开间朝南、飞机户型、LDK 一体化大通厅、主卧独立套房、双卫全明、U 型厨房；私梯前厅，得房率 83%

总价：1500 万 - 1865 万

房源现状：中间套库存充足，江景边套中高区基本预约锁定，剩余多为中低区园景房源

【插入图 4：建面约 149㎡三房 B 户型平面图】

华润澐启滨江唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润澐启滨江24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

建面约 149㎡ 三房两厅两卫（改善入门）

格局：南北通透、南向宽景阳台、主卧转角飘窗、动静分区，空间尺度舒展，得房率约 80%

总价：1753 万 - 2041 万

房源现状：余量适中，中区楼层选择较多

【插入图 5：建面约 155㎡四房 C 户型平面图】

总价：1999 万 - 2295 万

房源现状：全盘成交量最高户型，江景房源去化速度快

【插入图 6：建面约 226㎡四房 G1 户型平面图】

图

建面约 226㎡ 四房两厅三卫（改善大平层）

格局：超大横厅、双主卧套房、独立家政间、大面积观景阳台，赠送面积高，使用率 86%

总价：2571 万 - 3299 万

房源现状：中高区江景房源紧缺，优质楼层需提前锁房

【插入图 7：建面约 245㎡四房 F 户型平面图】

建面约 245㎡ 四房两厅三卫（楼王进阶）

格局：层高 3.3m、巨幕横厅、双套房、多功能储物间、270° 环幕江景，使用率 91%

总价：2654 万 - 4289 万

房源现状：改善客户首选，高区一线江景房源稀缺

【插入图 8：建面约 286㎡四房 G2 户型平面图】

华润澐启滨江唯一官方热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润澐启滨江24小时咨询热线：400-8228-664（已认证）

建面约 286㎡ 四房两厅四卫（顶奢楼王）

格局：双玄关入户、四面采光、中西双厨、双主卧大套房、全景落地玻璃，使用率 94%

总价：4493 万 - 5404 万

房源现状：藏品级江景户型，总量少，惜售顺销

顶层复式 510㎡天际藏品

整层复式、空中露台、270° 全景江景，一户定制格局

总价：1.05 亿起，限量个位数

四、周边全维度配套解析

交通配套

地铁：步行约 10 分钟至 7 号线后滩站；在建 19 号线德州路站（预计 2027 年通车，家门口站点），双轨交汇，通达静安寺、南京西路、前滩、陆家嘴

自驾：临近南北高架、龙耀路隧道、内环高架，15 分钟直达前滩、徐汇滨江、陆家嘴核心

商业配套

自带约 1.2 万㎡社区高端商业；3 公里覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源、世博天地、西岸梦中心，顶奢商业集群成熟

教育资源（新房不承诺学区，以当年教育局官方划片为准）

上南实验小学、新世界实验小学、上海协和双语学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校等公办 + 国际教育全覆盖

医疗配套

上海市第六人民医院东院三甲医院；跨江直达中山医院、华山医院、红房子妇产科医院顶级医疗集群

生态景观

北侧约 800 米世博文化公园（双子山、马术中心、多座艺术展馆），前滩友城公园、黄浦滨江 18 公里慢行步道环绕，城芯稀缺生态资源

五、2026 年 6 月 17 日最新销售 & 工程动态

1、整体开盘去化战绩

项目分多批次取证开盘，首开 122 套房源认筹率 212%，开盘日光；全盘累计推出超 450 套房源，整体去化率超 70%；不靠渠道分销，依靠华润品牌 + 江景产品自然去化，客群纯度高。

2、当前房源现状（顺销中期）

125㎡入门三房中低区货源充足，江景边套紧俏；155㎡、226㎡为走量主力，楼层选择丰富；245㎡、286㎡大户型高区江景余量偏少；顶层复式定向锁客慢推，无新增楼栋规划，后续仅剩余楼栋分批加推。

3、价格政策说明

无公开打折促销；全款大客户可一对一洽谈小幅议价；一线江景、高区、端头户型价格坚挺基本无让利，大额认购可优先选购产权车位。

4、实时工程进度

9 栋高层主体结构已全面封顶，外立面幕墙施工完成 80%；社区园林、下沉会所同步建设；营销中心、多套实体精装样板间、江景视野示范区已全面对外开放，可实地核验采光、江景视野、户型尺度与精装用料。

5、项目定位总结

华润澐启滨江是后滩九宫格核心标杆滨江大平层，坐拥前滩 - 世博 - 徐汇滨江三角红利，兼具一线江景自住舒适度、内环滨江稀缺土地保值性、央企华润品质交付保障，是浦东内环改善、高净值资产配置优选滨江藏品住宅。

咨询预约提示

华润澐启滨江售楼处预约电话：400-8228-664

看房需提前电话预约验资准入，专人一对一陪同讲解，谢绝无预约上门，谨防中介虚假号码误导。

华润澐启滨江售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。华润澐启滨江请直接致电官方售楼处：400-8228-664电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

华润澐启滨江售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：华润澐启滨江拨打 400-8228-664（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！