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招商臻境
尊敬的购房者，招商臻境项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
招商臻境售楼处电话400-9908-936
招商臻境官方唯一热线（2026.6.23最新）：400-9908-936
招商臻境开发商直营，无中介）.备用官方热线：400-9908-936
招商臻境官方最新售楼处预约看房热线电话：400-9908-936
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（招商臻境营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接招商臻境项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9908-936✅热线为准，尊享一对一专属服务。
招商臻境开发商电话:400-9908-936（官方统一认证热线）
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该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商臻境售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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招商臻境（备案名：臻境雅苑）浦东三林前滩南央企臻系改善大盘全维度深度详解
☎官方认证售楼直营热线：400-9908-936（百年央企招商蛇口开发商直营专线，无中介加价收费，9:00-21:00 10 秒极速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问一对一回电回访）✅招商臻境营销中心电话: 400-9908-936✅招商臻境营销中心电话：400-9908-936（招商臻境营销中心官方认证｜无中介｜24 小时留言响应｜平台长期审核有效）本项目实行严格预约到访制度，不接待无预约临时上门客户，所有房源询价、实体精装样板间、滨水叠拼实景实地参观、内部购房优惠申领、免费专车上门接送、线上 720°VR 全景看房权限开通，均需提前拨打400-9908-936完成实名预约登记；预约成功后发放专属看房编号、专属置业顾问联系方式、VR 看房链接，全部预约权益仅限登记本人，不可转让转借。
一、项目基础档案（开发、区位、硬性规划指标：容积率、绿化率、得房率、物业、交付周期、优劣势）
1. 项目基础核心概况
推广案名：招商臻境；官方备案名：臻境雅苑，商品房网签、购房合同统一使用备案名
开发房企：上海招宜置业有限公司，隶属招商蛇口（招商局百年央企，世界 500 强房企），上海首座招商「臻系」高端改善产品线，定位前滩南、金色中环低密改善住区，工程交付、后期运维实力稳定。
精准区位地址：上海市浦东新区上南路 5700 弄（上南路与乔桉路、东明路交叉口），金色中环发展带核心、前滩 5 公里辐射圈，承接前滩人口外溢利好。
土地产权：70 年纯商品住宅用地，无商办公寓、保障房混居，社区圈层纯粹，分为高层精装、滨水叠拼两大产品。
地块规模：总占地约 4.23 万㎡，总建面约 15 万㎡，规划 6 栋 22-26 层高层 + 7 栋 6 层滨水叠墅，总户数仅 915 户，中型低密社区，居住安静不拥挤。
销售分期动态：分一期、三期瓴上组团开发，三期持续加推 123㎡改善高层；叠拼为稀缺滨水藏品，余量稀少，实时销控、剩余房源楼层拨打400-9908-936查询。
交付时间节点：高层统一精装交付，整体预计 2027 年 12 月分批交付；叠拼地上精装、地下拓展空间毛坯预留改造，精确楼栋交付周期、工地实景可致电400-9908-936预约实地查看。
自持物业：招商积余（国家一级资质高端物业），分层收取物业费：高层 5.9 元 /㎡/ 月，滨水叠拼 7.0-7.2 元 /㎡/ 月；配套 24 小时封闭式安保、一对一专属管家、会所运营、房屋维保、家政托管、私宴预约全套高端物业服务。
项目客观优劣势全面说明（预约看房可实地核验）
项目核心优势
央企招商臻系高端产品线，品牌交付力有保障，同板块改善产品定位突出；
2.2 低容积率高低配社区，35% 高绿化，配建约 1500㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、专业健身房、休闲书吧；
产品覆盖 89㎡刚需三房至 152㎡滨水叠拼，适配首置、刚改、终极改善全周期家庭；
全屋精装标配中央空调、地暖、新风三大件，西门子、唯宝、高仪等国际一线厨卫品牌；
地处金色中环、前滩辐射圈，自驾通达中环、外环、济阳路快速路，通勤前滩、陆家嘴、张江便捷；
紧邻金谊河滨水绿带、G11 城市生态公园，内外双重景观，生态资源充足。
项目客观短板（置业提前考量）
轨道交通距离较远：距 11 号线三林东站、8 号线芦恒路站直线均 1.2km 以上，步行 15 分钟左右，轨交通勤依赖骑行 / 公交接驳，极致地铁刚需慎选；
周边城市界面待完善：局部存在老旧动迁小区、待开发空地，西侧 800 米有工业厂房，短期城市界面一般；
高层产权得房率偏弱：89-95㎡小户型产权得房率仅 72%-74%，同面积套内空间对比竞品略紧凑，宣传高使用率含飘窗、阳台赠送面积，并非产权得房率；
交付周期较晚，2027 年底才分批交房，短期急需入住客户等待周期长；
暂无顶级名校明确签约，学区划分以教育局后期公示为准，教育资源无确定性背书。
2. 核心规划硬性指标深度解析
（1）容积率 2.2，中外环稀缺低密高低配
整体容积率仅 2.2，区别于三林板块多数 2.5-3.0 高密度刚需盘；高层与 6 层叠拼分区排布，楼栋横向楼间距开阔，规避楼栋遮挡采光通风，中低楼层采光条件优于周边竞品。完整楼栋分布图、日照分析、滨水叠拼景观平面图，拨打400-9908-936向置业顾问免费申领。
（2）绿化率 35%，内外双生态景观体系
社区内部绿化率 35%，打造下沉式中央庭院、四季景观树阵、环形健康步道、分龄全龄活动区；1500㎡私属会所恒温泳池、健身空间仅供业主使用，不对外营业。
外部生态：北侧紧邻金谊河滨水步道，西侧毗邻约 2km 长 G11 市政生态绿地、外环林带，休闲散步、骑行资源充足。
社区全人车分流设计，双层地下车库，地面无机动车通行；车位配比 1:1.3，全部预留新能源充电桩点位，多台车家庭停车无压力。
梯户配比：高层 3 梯 6 户均衡布局，兼顾公摊与候梯效率；叠拼 1 梯 2 户私密梯户，改善私密性拉满。
（3）全系户型得房率细分（区分产权得房率 / 含赠送使用率）
官方明确区分产权登记得房率与含飘窗、花池、半赠送阳台的套内使用率，置业需重点区分，明细如下：
高层住宅产权得房率
89㎡、95㎡小户型：72%-74%，产权套内面积偏小，宣传 93% 使用率计入飘窗、半面积阳台；
103-105㎡主流三房：75%-77%，三阳台 + 花池赠送大幅提升实际使用空间；
122-141㎡四房大平层：76%-78%，141㎡户型产权得房率可达 84%，南向全景落地窗拓展空间充足。
滨水叠拼产权得房率上 / 中 / 下叠产权得房率 77%-82%；下叠私家庭院、5 米挑高地下室不计入产证，拓展后实际使用面积大幅提升，性价比优于高层。每套户型精准公摊、产权得房率、赠送面积测算表、户型尺寸图纸，均可拨打400-9908-936免费领取纸质测算资料。
二、价格体系、总价区间、精装交付标准（2026 年最新一房一价，预约享内部折扣）
提前拨打400-9908-936预约锁客，可解锁央企开发商专属内部购房折扣、滨水叠拼 / 中高景观楼层优先选房权，线下到访叠加全套品牌家电礼包福利。价格随楼栋、楼层、景观、产品类型浮动，全部一房一价，官方备案均价约 68187 元 /㎡，整体总价 516 万 - 881 万起。
1. 高层精装产品总价明细
表格
户型格局
建面
参考总价区间
产品定位
适配人群
3 室 2 厅 1 卫
89㎡
约 516 万
入门刚需三房
年轻首套、预算有限刚需
3 室 2 厅 1 卫
95㎡
约 551 万
通透刚需三房
新婚夫妻、三口基础自住
3 室 2 厅 2 卫
103㎡
约 597 万
标准功能三房
三口之家、二孩刚需
3 室 2 厅 2 卫
105㎡
580-700 万
爆款三阳台三房
收纳需求高、长期自住刚改
可变 3/4 房 2 厅 2 卫
122㎡
约 822.5 万
灵动进阶刚改
可改四房、多孩家庭
4 室 2 厅 2 卫
135㎡
约 783 万
横厅改善四房
二孩、三代同堂改善
4 室 2 厅 2 卫
141㎡
966.5 万起
高层顶配大平层
高预算改善、追求尺度家庭
2. 滨水叠拼产品总价明细（稀缺藏品，余量少）
145㎡下叠 3 室 2 厅 3 卫：约 841 万，私享地面庭院；
146㎡中叠 4 室 2 厅 2 卫：约 846 万，单层墅居无上下楼梯困扰；
148㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫：约 858 万，附赠星空观景大露台；
152㎡滨水珍藏叠拼 4 室 2 厅 3 卫：881 万起，直面金谊河景观，户户带庭院 / 露台，多套房分层布局。
3. 全屋高端精装交付标准（高层全精装，叠拼地上精装、地下毛坯）
统一约 4000-5000 元 /㎡精装标准，全屋恒温三大件配齐，国际一线家装品牌：
恒温系统：中央空调、全屋地暖、24 小时新风系统，四季恒温恒氧；
厨房配置：西门子全套厨电、嵌入式烤箱、洗碗机，U 型操作台面；105㎡户型创新三阳台 + 花池，花池不计产权面积，拓展收纳与绿植空间；
卫浴配置：主卧独立卫浴唯宝洁具、高仪恒温五金，主力户型预留智能马桶点位，干湿分离设计；
硬装升级：全屋品牌实木复合地板、隔音入户门、全屋净水软水系统、大面积全景飘窗 / 落地窗。完整精装品牌清单、交付样板实景图、高层与叠拼精装差异对比，致电400-9908-936即可发送查看。
三、全户型深度拆解（刚需高层三房 + 改善四房 + 滨水叠拼，全周期覆盖）
拨打400-9908-936即可开通线上 720°VR 全景看房，预约实地品鉴精装样板间、滨水叠拼庭院 / 露台实景。
（一）高层刚需三房系列
1. 建面约 89㎡ 3 室 2 厅 1 卫（项目最低门槛户型）
户型方正通透，三开间朝南，客厅南向大飘窗，动静分区清晰；U 型厨房满足日常烹饪，次卧可灵活改造书房、儿童房；总价 516 万起，适合预算有限、在浦东前滩、张江通勤的年轻单身、新婚夫妻，上车金色中环改善板块门槛户型。
2. 建面约 95㎡ 3 室 2 厅 1 卫
尺度升级款刚需三房，南向面宽拓宽，室内活动空间更宽松，全屋全明无暗间；分离式干湿卫浴，缓解早高峰洗漱拥挤；双卧朝南，储物预留空间充足，适合三口之家基础自住。
3. 建面约 103㎡ 3 室 2 厅 2 卫（经典实用三房）
标准双卫三房格局，南北通透，LDKB 客餐厨一体化；主卧独立套房搭配观景飘窗，双次卧分区独立，兼顾私密性与实用性；总价 597 万起，是板块流通性极强的均衡户型，适配绝大多数三口、二孩刚需家庭。
4. 建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（项目流量爆款）
三阳台 + 户外花池独家设计，南向观景阳台、北侧生活阳台、侧边休闲花池，花池不计入产权面积，拓展绿植、储物空间；南北双向采光，全屋多飘窗，收纳能力远超同面积竞品，实际居住使用率大幅提升，预算 580-700 万自住首选。
（二）高层改善四房系列
1. 建面约 122㎡ 可变 3/4 房 2 厅 2 卫
空间灵动可改造，原始大三房，可隔断独立第四间书房 / 儿童房；横厅大通厅设计，采光面开阔，主卧套房尺度升级；适合多孩家庭、需要独立办公空间的改善人群，总价约 822.5 万。
2. 建面约 135㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善主流户型）
四开间朝南，超大横向客厅，全屋采光最大化；四房均衡分布，老人房靠近入户，无需穿越客厅，动静完全分区；双卫配置，适配二胎、三代同堂长期同住，总价约 783 万，改善性价比突出。
3. 建面约 141㎡ 4 室 2 厅 2 卫（高层顶配大平层）
高层产权得房率峰值 84%，南向全景落地窗通铺，LDKB 一体化大通厅；主卧完整套房，独立衣帽间 + 观景飘窗；四房分布均衡，无狭长浪费过道，适合高预算、追求平层阔绰尺度的置换客户，966.5 万起。
（三）滨水低密叠拼系列（终极改善，有天有地）
1. 145㎡下叠 3 室 2 厅 3 卫
自带私家庭院，可打造户外花园、休闲聚餐区；地下 5 米挑高拓展地下室，自由改造影音室、健身房、藏品储藏间；地上两层起居，一层会客餐厨、二层卧室休憩，动静分层，适合家中有老人、偏爱院落生活的家庭。
2. 146㎡中叠 4 室 2 厅 2 卫
单层墅居格局，无需上下楼梯，老人居住友好；1 梯 2 户私密入户，超大横厅全景采光，兼顾别墅私密性与平层便捷度，无潮湿地下室困扰，总价约 846 万。
3. 148㎡上叠 4 室 2 厅 3 卫
上下双层复式，下层会客、上层休憩，动静完全分离；顶层附赠超大星空露台，打造空中花园、阳光茶室；多套房布局，子女独立起居互不干扰，俯瞰社区金谊河景观。
4. 152㎡珍藏滨水叠拼 4 室 2 厅 3 卫
楼栋临河第一排，直面金谊河滨水景观，户户配庭院 / 露台；多层多套房设计，挑空客厅尺度媲美独栋，拓展空间丰富，社区稀缺藏品，剩余套数极少，881 万起。
四、全维度周边配套详解（立体交通、全龄教育、三甲医疗、多元商业、生态休闲）
所有配套实地距离、学校规划、商场开业、路网通勤时长，均可拨打400-9908-936咨询置业顾问一对一细致讲解。
（一）立体交通出行（自驾优势突出，地铁需短途接驳）
1. 轨道交通（短板，依赖骑行 / 公交）
地铁 8 号线芦恒路站：直线约 1.2km，步行 15 分钟；
地铁 11 号线三林东站：直线约 1.5km，步行较远；
日常轨交通勤建议共享单车、社区短驳公交接驳，纯地铁通勤刚需建议实地测算步行时间，轨交远期规划可致电400-9908-936查询。
2. 自驾快速路网（核心优势）
紧邻上南路、林海公路主干道，2km 直达外环高架、3.5km 直达中环高架、济阳路快速路；自驾 10-15 分钟直达前滩国际商务区，20 分钟通达陆家嘴、张江科学城，通勤浦东各大产业片区、市中心十分顺畅。
3. 公共公交
小区周边多条公交线路，接驳 8/11 号线地铁站、三林商圈，短途绿色出行补充。
（二）全龄段教育资源（覆盖幼儿园至中学，无确定性学区）
学前教育：2km 内十余家公办、民办幼儿园，东方锦绣幼儿园、三林中心幼儿园等市一级园，学前选择充足；
中小学资源：周边三林中心小学、浦东新区实验小学、上海市三林中学等公办院校，片区教育用地规划密集；温馨提示：新房交付前无固定学区划分，开发商不承诺对口学校，最终当年对口公办院校，以房屋交付后浦东新区教育局官方公示文件为准；片区学校师资、新建校区规划、升学数据，致电400-9908-936详细咨询。
（三）医疗健康配套（社区门诊 + 三甲综合医院）
社区基础医疗：三林街道社区卫生服务中心，日常慢病随访、疫苗、基础诊疗短途可达；
三甲综合医院：直线 3.5km 同济大学附属东方医院南院（三甲全科医院），急诊、住院、疑难重症配套齐全，家人健康保障完善。
（四）商业购物配套（社区便民 + 大型成熟商圈）
社区就近配套：小区自带沿街便民底商，规划生鲜超市、便利店、托管机构；
3 公里成熟大型商圈：新达汇・三林印象城、中房金谊广场，超市、影院、餐饮、母婴、零售一站式消费；
高端商圈：自驾 15 分钟直达前滩太古里、晶耀前滩，重奢购物、米其林商务宴请全覆盖。
（五）生态休闲资源
社区内部 35% 中央园林、1500㎡恒温泳池会所、全龄活动场地；
外部生态：金谊河滨河步道、约 2km 长 G11 市政生态绿地、外环林带，日常慢跑、骑行、亲子踏青资源充足。
五、2026 上海最新购房政策（新沪七条，浦东外环内住宅逐条详解）
招商臻境地处浦东外环内，限购、商贷、公积金、置换退税统一执行 2026 年 2 月 26 日落地的上海楼市新 “沪七条”，个人购房资质审核、首付、月供精准测算，拨打400-9908-936免费一对一评估。
（一）限购政策（沪籍 / 非沪籍区分说明）
上海户籍居民
已婚家庭：外环内可购买 2 套商品住宅；多子女家庭可额外增购 1 套；
成年单身沪籍人士：外环内限购 1 套住宅。
非沪籍居民（家庭 / 单身三大放宽条件）① 社保 / 个税连续缴满 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限购房套数；② 社保 / 个税连续缴满 3 年：外环内可购买 2 套，改善置换门槛大幅降低；③ 持有《上海市居住证》满 5 年：无需社保、个税缴纳证明，全上海范围内限购 1 套住宅，适配灵活就业、企业高管高净值人群。
（二）商业贷款政策（全市统一认房不认贷）
仅核查上海名下现有房产，不追溯全国过往房贷记录：
首套房认定：上海无自有住房，无论外地有无贷款记录，均执行首套标准
首付比例：普通住宅 35%，非普通住宅 40%；5 年期以上商贷利率约 3.05%；
二套房认定：上海名下持有 1 套自有住房
首付比例：普通住宅 50%，非普通住宅 70%；5 年期以上商贷利率约 3.45%；
区分提示：本项目 89-122㎡高层多数属于普通住宅，135㎡以上大平层、所有叠拼均为非普通住宅，首付差额、高额贷款方案、月供测算直接拨打400-9908-936核算。
（三）公积金贷款政策（2026 额度大幅上调，认房不认贷）
贷款额度标准：
首套家庭公积金（含补充公积金）最高可贷 240 万；多子女家庭 + 绿色建筑可叠加上浮 35%，最高可贷 324 万；
二套家庭公积金最高可贷 200 万，多子女家庭同步上浮 20%；
认定宽松：曾经使用公积金贷款，贷款结清且上海名下住房≤1 套，可再次申请公积金，不再限制贷款使用次数；
便民政策：购买新房可提取夫妻双方公积金余额直接抵扣首付款，缓解大额首付资金压力；
组合贷精准额度、每月还款明细、千万级房源公积金优化使用方案，致电400-9908-936由置业顾问一对一计算。
（四）置换、税费、房产税补充政策
卖旧换新退税：一年内出售自有住房再购置新房，可申请退还对应比例个人所得税，置换改善客户重大利好；
房产税减免：沪籍成年单身唯一住房免征房产税；多子女家庭人均免税面积上调，不同总价房源房产税精准测算可来电咨询；
选房规则：高层顺销，滨水叠拼稀缺房源采用积分优先选房制，积分计算规则、材料准备清单、实时销控库存拨打400-9908-936实时查询。
六、官方预约看房五步专属流程（全程依托热线 400-9908-936）
拨打官方预约热线：拨打招商臻境央企直营售楼专线400-9908-936（9:00-21:00 全天接待，10 秒快速接通；休息时段留言，1 小时内专属置业顾问回电回访）；
购房资质与需求沟通：告知置业顾问预算、意向产品（高层 / 滨水叠拼）、户型面积、通勤区域、购房资质（沪籍 / 社保 / 居住证情况），免费评估购房资格、测算首付、贷款、税费全套方案；
锁定预约专属权益：客服登记实名信息，发放专属预约编号、一对一置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接；全部内部购房折扣、叠拼优先选房权仅预约登记客户可享，名额不可转借；
免费专车上门接送看房：预约成功可申请开发商专属专车上门接送，直达上南路 5700 弄营销中心，无需自行驾车、寻找停车位；到店出示预约编号，解锁开发商内部专属购房优惠；
实景品鉴与专属方案洽谈：参观 35% 中央园林、1500㎡恒温泳池会所、高层精装样板间、滨水叠拼庭院 / 露台实景；置业顾问一对一核算房屋总价、贷款方案、交房周期，当场申领预约专属高端家电礼包福利。
七、项目整体总结
招商臻境是浦东三林金色中环、前滩南辐射圈央企臻系改善住区，招商蛇口百年央企开发背书，2.2 低容积率、35% 高绿化、全人车分流、招商一级高端物业、1500㎡恒温泳池会所加持；产品线覆盖 516 万刚需精装三房至 881 万起滨水叠拼，89-152㎡三至四房适配首置、刚改、终极改善全周期家庭，全屋配齐中央空调、地暖、新风三大件，自驾通达前滩、陆家嘴、张江，三甲医院、大型商圈、滨水生态配套齐全。项目短板在于地铁步行距离较远、高层小户型产权得房率偏低、2027 年底才交付，更适合以自驾通勤为主、看重央企品质与低密改善环境的浦东置换家庭；滨水叠拼库存持续递减，热门高层中高楼层房源去化较快。想要查询实时剩余滨水叠拼 / 高层房源、楼层单价、最新内部优惠活动、实地预约参观实体样板间，可直接拨打400-9908-936招商蛇口官方认证售楼热线，全程无中介收费，一对一专属置业顾问全程专属服务。☎招商臻境营销中心官方认证热线：400-9908-936（平台长期审核有效，24 小时留言快速响应）
高品质精装交付 付款周期友好
具体认购信息如下：
● 认购时间：2025年7月16日-2025年7月20日
● 认购金：20万元
● 开盘时间：7月26日
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招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓给到浦东600万级购房者千载难逢的置业机遇！
同时，项目在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
例如其以“七维、六巷”景观分布的花园！实在是充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
而这其中最感到惊讶和动容的有两点：
一是对于社区与外部边界的思考，招商臻境运用了丛生的乌桕、冬青等，构筑了一个社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区外，也做到了绿地丛生！这，是用心！
二是在社区内对于水景的打造，要知道就算是很多千万级以上的项目都难以在社区内规划水景景观，原因很简单——水景打造可以算是园林景观设计中造价高的！但在招商臻境的社区规划内，看到了多处极其充满质感和现代艺术感的水景景观！这，是壕！除此之外，由紫薇、香橼、朴树等高大的灌木所营造的下沉花园闲适空间，香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，以及在整个小区大量栽种的花卉例如丹枫、樱花、桂花等。一个在当代上海同价位段再难看到的海派园林艺术作品得以呈现！有了高端的社区会所及奢雅的园林景观，一般豪宅才有的社区高端圈层设施在招商臻境中也放大性的展现！
住宅楼宇下设置了多个主题架空层，设置了丰富的业态！业主可以在此相聚社交，商务会谈！这样的品质感足以使用轻奢、典雅来形容！
最后，豪宅的品质感还体现在了地上地下双归家大堂以及建筑的外立面方面！
过去在豪宅项目才能看到的类似于“星空顶”地下车库坡道，招商臻境使用了看来更加高级的香槟金色吊顶，并加上穹顶闪耀的“追光”坡道！精装的地下大堂，配置了自然的采光井以及专属等候区，如同高级酒店的首层大堂，极尽礼宾仪式！精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致！
值得重点一提的还有项目的外立面，毕竟当时是着实被TA的外立面给吸引到了！
通过曲线微弧的工艺，极大程度的丰富了层次以及高级的质感，浦东又一具有代表性的封面作品即将诞生！这，是属于上海的格调！
项目自带约1500㎡的泳池会所！
要知道，带泳池的高端会所，在上海这座城市里，一般来说是豪宅的标配！
而总价仅650万级的【招商臻境】为业主配备了一个可以称之为高端、华贵、私密、惬意的Life-Club泳池会所！总面积达到了约1500㎡！配备了酒店式泳池、大落地窗的健身房以及下沉庭院等功能区间，从地下就可以直接进去！还有VIP式的礼宾台！
车库入口,以颇具艺术感空间的坡道尺度,配合雪山兰奢石墙面,追光式的灯带设计,营造层层递进的礼序感。
这样的配套和服务，实在是用力到了极致！
就这么说吧，在总价1500万以下的项目中，几乎很难看到！
一定程度上，【招商臻境】打诞生之初，就已经预定了上海网红爆款的头衔！
招商蛇口，对于上海而言不必多说，本身就是红盘制造机和品质代名词。
而作为旗下高端产品系，【臻】系是否能接过【玺】系的接力棒从而为招商打开更大的上海市场，至关重要！
一定程度上，【臻】系上海首作【招商臻境】，大概率现在是招商在上海重要和受关注的项目，所以才会如此用力，如此不容失败！
而项目用买改善的价格，卖豪宅的品质，这份“极其用力”的物超所值，就算在上海这座城市，也不多见02.推售信息
招商臻境丨源上二期！本次二期新推39、44两幢房源。 本次房源均价68668元/㎡，主力建筑面积约105㎡惊艳“三阳台”3房，更有建筑面积约146-152㎡低密滨水叠墅。建档优惠99.5、认购优惠99.5，目前优惠至多可享受到99折！。
其中高层产品全精装交付，并且交付标准可以用“越级领先“来形容！
例如：
1. 松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供，以及百朗或同等品牌的新风系统，这样的“天团配置”在同级别项目中几乎很难看到！
2. 卫生间采用了唯宝的台盆+次卫马桶，高仪的花洒五金件，品质直逼市区豪宅！
3. 厨房三件套全部采用了西门子品牌系列，还配备了名族的凉霸，以及能率的燃气热水器！注重了品牌、品质的同时还充分考虑到了使用的细节感受！
4. 厨房所有墙面都采用了大面积岩板，全屋大面积墙纸交付，且无论是岩板还是墙纸都极具纹理细节，提升了全屋的质感！
5. 整体采用了海派的装修风格，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及当大部分项目还在用长虹玻璃时，招商臻境在厨房的三轨道移门处使用了水波纹玻璃，更具奢华感！这样的细节上次还是在看3000万级别的豪宅时才看到！
建筑面积约105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型，主力总价段约700万级，部分房源总价约650万级。
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。
以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：阳台计一半面积，花池不计面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
项目另有建面约95㎡ 3房户型及叠加别墅产品，叠加别墅总价约1100万级，户型图如下：
建面约95㎡3房
建面约95㎡高层，全系方正户型，双阳台设计，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型95㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。
首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。
新风系统选用百朗或同等档次品牌。
卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。
细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；
无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；
厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；
卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。
高层122平户型：
高层143平户型：
叠加别墅户型：
每一座城市，都有一条极具研究价值的城市轴线，浦东以一条长达约29公里的“金色中环”献予时代。作为浦东“十四五”期间的重要发展战略，计划总投资约6000亿元。目前，从“浦东黄金中环”发展历程来看，开放的经济结构、高效的资源配置能力、创新的协同工作机制、强大的集聚外溢功能、发达的国际交往网络是其成为浦东打造社会主义现代化建设引领区及最佳投资地的重要战略载体的关键因素。
根据规划，金色中环将串联浦东3大重点地区（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）与5大潜力地区沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）。目前，前滩、新杨思、御桥、筠溪小镇作为浦东金色中环发展重点聚焦的四大极点，已成为促进浦东经济多元领域高质量发展的重要组成部分，迸发出无尽的价值和潜力。
前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则以绿色、生态为开发理念，填补金色中环带上的生态空白。
招商臻境，以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。
中环之上的4个重点区域区位优势叠加，让招商臻境成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更多高净值客户流入，极大刺激片区居住需求的提升，进而推动区域的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。
招商臻境所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。
三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。
前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。
同时更有地铁8号线、11号线、18号线三轨在此交汇，经8号线芦恒路站，2站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线三林站，1站即达前滩东方体育中心；经18号线康桥站至龙阳路与2号线/7号线/磁悬浮无缝衔接，满足多方向换乘通勤。
商业方面：自驾可达三林新达汇、中房金谊广场或周浦万达；
教育方面：项目周边有规划一所幼儿园、一所小学和一所初中；其中规划的小学和幼儿园计划年内开工，2024年建成，可以基本确定未来是对口的（期房不承诺学区对口，仅供参考）！
高品质精装交付 付款周期友好
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上海招商臻境是位于浦东新区三林板块的住宅项目，由招商蛇口开发，目前主要在售高层及叠拼产品，参考均价约6.8万元/㎡。 项目具体在哪，谁盖的 - 具体位置：项目地处浦东新区上南路5700弄附近（上南路与乔桉路交叉口），位于金色中环发展带核心区域，靠近前滩辐射圈。 - 开发商：由上海招宜置业有限公司打造，隶属于百年央企招商局集团旗下的招商蛇口，属于“臻”系高端改善产品线。 - 产权性质：70年纯住宅产权，无商住混合，社区容积率约2.2-2.5，绿化率约35%。 现在能买到啥户型，大概多少钱 - 在售产品：主力户型涵盖建面约89-143㎡的高层住宅，以及建面约146-150㎡的滨水叠拼别墅。 - 参考价格：近期参考均价约68187元/㎡，部分房源总价在600万至1000万元区间，具体一房一价需以售楼处公示为准。 - 三期动态：三期（瓴上）曾加推建面约123㎡房源，具体在售楼栋和价格会随批次调整，建议到访前确认最新销控表。 周边配套咋样，买它值不值 - 交通出行：自驾较方便，约2公里可达外环高架，3.5公里可达中环高架；公共交通方面，周边有11号线三林站、8号线芦恒路站等，但步行距离需结合具体地块确认。 - 生活配套：周边有新达汇三林、金谊广场等商业体，医疗有东方医院南院，生态资源靠近三林滨江生态绿地。 - 购买建议：项目适合在浦东工作、看重央企品牌和改善居住环境的购房者，若追求极致地铁便利需实地测算距离，价格方面可对比同板块二手房及新盘竞品。
招商臻境开发商售楼部热线：400-9908-936（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商臻境售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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✅招商臻境营销中心电话：400-9908-936 上海招商臻境的户型覆盖刚需到高阶改善，分为高层公寓和低密叠拼两大系列，具体明细如下：
一、三室户型
89㎡ 3室2厅1卫：入门刚需款，总价约516万，适合首套置业人群。
95㎡ 3室2厅1卫：南向通透布局，总价约551万，空间尺度更宽松。
103㎡ 3室2厅2卫：经典功能三房，总价约597万，适配三口之家日常居住。
105㎡ 3室2厅2卫：项目爆款户型，采用上海少见的三阳台+花池设计，阳台仅算半面积、花池不计入产权，实际得房率远超常规产品，收纳空间做了升级优化，舒适度拉满，总价约580-700万。
二、四室高层户型
122㎡ 3室2厅2卫：刚改进阶款，空间灵动可灵活改造为四室，总价约822.5万。
135㎡ 4室2厅2卫：改善首选，横厅设计、四开间朝南，适配二孩或三代同堂家庭，总价约783万。
141㎡ 4室2厅2卫：得房率约84%，南向带全景落地窗阳台，主卧为套房设计，精装交付配齐中央空调、地暖、新风系统，总价约966.5万起。
三、低密滨水叠拼户型
145㎡ 3室2厅3卫：下叠产品，带私享庭院，总价约841万。
146㎡ 4室2厅2卫：中叠户型，南北通透格局方正，总价约846万。
148㎡ 4室2厅3卫：上叠产品，附赠露台空间，总价约858万。
152㎡ 4室2厅3卫：珍藏级滨水叠拼，户户带庭院/露台，直面金谊河景观，动静分层、多套房布局，总价约881万起，剩余套数十分稀缺。
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上海招商臻境不同产品的得房率存在明显差异，整体呈现叠拼高于高层的特点，且宣传数据和实际产权得房率有区分：
高层产品：产权得房率约72%-78%，其中89-95㎡小户型得房率偏低，约72%-74%，122-135㎡大户型得房率可达76%-78%；部分宣传的93%是计入飘窗、阳台等赠送面积后的套内使用率，并非产权登记的得房率。
叠拼产品：6层的上/中/下叠得房率约77%-82%，下叠附带的地下室不计入产权面积，实际使用空间会更大。 不少业主反馈高层得房率在同价位段的竞品中偏低，实际套内空间会比同面积其他楼盘稍紧凑。
浦东三林板块「招商臻境二期」约89-148㎡高层+叠墅 总价600万起、点击预约咨询看房、联系参加新房团更优惠！
浦东三林板块 全新项目
2024年的楼市，堪称品质最卷的一年。
各大开发商纷纷亮出杀手锏，以卓越的设计和丰富的资源争夺市场的制高点。在这场激烈的「产品竞争赛」中，招商臻境火速杀出重围，不仅凭借「卷王级品质」，在全上海爆红出圈，更是在6月21日荣获了克而瑞「2024上半年全国十大轻奢作品」。
站位前滩南&金色中环旁；对标10万+新盘景观园林；约1500㎡泳池会所；网红追光式车库；全龄优秀户型；一线精装高配……
每一个拿出来都是“杀手锏”，足以吊打同期竞品！
招商臻境位于浦东金色中环南部片区，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！可谓给到浦东600万级购房者千载难逢的置业机遇！
除了绝对硬核的区位优势之外，项目距离外环线直线约1.5公里，距离中环也只有3公里出头，距离林海公路直线约1公里，周围都是城市主干道，自驾出行非常方便！
项目与最近的地铁站11号线三林东站也仅约2.5公里。与此同时，项目三公里范围还有8号线以及在建的机场联络线，日后出行更加方便多样！
当然，千万不要以为，你买到的会是“低配版”的小区。
招商臻境绝对值得你“闭眼入”！
就像《繁花》里宝总说的：“你以为吃的是龙虾，其实是机会，一只龙虾就是一个机会。”
对于购房者来说，用超心动的价格买到招商臻境，就是财富圈层、生活品质的越级机会！
因为，你买到的绝对是物超所值的产品和体验！
作为入驻上海的首个“臻系”作品，所有的社区配置，招商臻境都按照区域标杆的水准来打造的！
从前期示范区的惊艳呈现，就已经能够看到扎扎实实的产品力，香樟、水系、石材、步道……无处不在的海派精奢气息扑面而来。
而这还只是冰山一角，项目可说的“闪光点”实在是太多了，关键很多还是竞品们都没有的！
·追光式奢石品质地库 壕气感拉满的仪式归家
近期刚公开的地下车库部分实景，更是将热度和人气直接拉满。
招商臻境将静奢lifeDeco的产品设计理念，同样引入到了地库空间。项目直接对标市区豪宅标准，还原塔尖人士归家体验！
光是这个“追光”坡道就十分带感，以颇具艺术空间感的坡道尺度，香槟金色吊顶，配合天然玻利维亚蓝奢石墙面，追光式的灯带设计，一路好似“星光大道”，高端氛围妥妥拿捏了！
车道归家路，奢选金属格栅，通过阵列排布结合防眩光灯光，进一步烘托庄重典雅的鎏金空间氛围；通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，敞亮轩朗；同时还有专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。
·酒店式归家大门，仪式感满满
小区大门是一个小区的“门面”，需要仪式感！
而项目近50米宽，高度约5.3米的高规格酒店式大门，气派感十足！
这等尊崇礼遇，在同价位新盘里极少看到！项目对业主的实力宠粉，可见一斑！
·海派建筑立面，崛起靓丽风景线
外立面造型转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，传承浓浓的海派风。，搭配大尺度窗墙比，辅以香槟色线条，通透性很高，演绎静奢主义的审美立意；单元门头延续Deco建筑设计元素——曲面，颜值摩登靓丽！
·七维生活剧场，全龄业主都有参与感
在社区景观的营造上，项目也独具匠心。
打造“七维六巷”海派园林，并设置主题架空层，满足不同年龄段的社交娱乐需求。
中西交融的海派文化，是上海永不落幕的腔调，也是约1500㎡life-Club静奢泳池会所，所拥有独具魅力的标志。
·旋转楼梯属于老洋房的S曲线
溯源上海老洋房曲线形楼梯形制，以海派弧形金属线条结合质感毛玻璃，勾勒出优雅姿态，静述着岁月的故事，将生活情景逐步拉回到大上海的繁华年代。
·恒温泳池
约500㎡艺术馆般泳池，天花、墙面以现代摩登的手法，抽取上海海派建筑造型为元素，打造充满静奢韵律的造型，搭配泳道尽端景泰蓝奢石背景墙，勾勒出一处臻享静美的精神之所。
·新潮观景健身天地
健身空间，搭配海派砖花地砖，极尽静奢风潮。大面积落地玻璃与下沉庭院的浓荫深度交融，或瑜伽、或健身，让心灵的在酣畅淋漓中重回宁静与自在。
七维六巷景观，开启静奢园林生活方式！
招商臻境在社区内打造了“七维、六巷”的景观分布形制，以人行动线，串联酒店式门廊、社区水院会客厅等节点，实现人在景中，处处自然沉浸的珍贵生活体验。
街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。
摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。
项目效果示意图，仅供参考
NO4
下沉花园，打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。
整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。
芳草花厅，由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；
唱片花园，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。
整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。
在这个产品主义时代，大家都在卷户型、卷装标，招商臻境也不例外！
招商臻境首次推出建面约89-135㎡高层&建面约145-148㎡叠拼，无论是高性价比上车，还是一步到位品质改善，都可以得到满足！
目前首批次的103和135平已基本售罄，已启动二批次建档，仅剩少量89平和几套上下叠产品，该地块89平产品仅首批次有售，预购的抓紧机会！
建面约89-135㎡高层，全系方正户型，LDKB一体化设计，贯通动区轴线，打造温馨的家庭生活聚餐；
入户整排顶天立地玄关柜，预留内嵌S墙，超全超大储物空间纳藏生活琐碎；
再加上南向大面宽短进深、全卧飘窗、L型转角阳台设计，哪怕小户型89㎡3房，尺度感都超棒，采光和视野更是一流。
建面约145-148㎡叠拼，本身就是浦东少有的别墅产品，不仅有附赠空间，还自带臻稀属性！主力总价1000-1500万级！
其中，下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好打造各种功能；
平层四开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越自然风景；
上叠设有大尺度露台，昼则阳光慷慨得铺天盖地，夜则头顶星河满天，承载生活的丰富多彩。
而在装标方面，项目全部采用国际一流标准！
甄选西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌，为业主营造美好的居家生活场景。
这样的生活品质，已经不输千万+豪宅的配置！
无需再多说了！
如此超配地段+超配社区+超配产品，放眼全市都找不到第二个！
荣誉的斩获，既是对招商臻境不断创新探索美好人居的肯定，也是对其坚持至臻品质的高度褒奖。项目于5月中旬首开，就创造了2024年首个线下开盘的名场面，以套均超600w的总价量级，即霸榜上海楼市，放眼浦东更是实现了碾压式屠榜~目前建筑面积约89-148㎡高层&叠拼产品，首批次仅剩少量优质房源，抓紧机会！
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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
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