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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅同心璟苑售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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离繁华不远，离生态很近；日光充沛，推窗见绿；不被高层时代所束缚，能用最放松的状态，从容享受生活。位于辛庄中芯，确实有这样一处小高层产品，满足你对美好生活的N种想象。

项目实景图

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而提及城芯，许多人认为那不过是个地理坐标，其实城芯还意味着稀缺，因为无法被复制，土地愈发稀贵，同心璟苑11F小高层尊重并充分发挥每一寸土地价值。以更高的居住舒适度，稳坐城芯“臻稀”之位，成为了众多追求品质生活人群的置业首选。

板块稀缺

01

高铁北城 恢弘规划板块腾飞

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近日，《苏州高铁北城详细规划》已获常熟市人民政府正式批复，此次规划范围北至迎宾路，西至城镇开发边界，东面和南面为辛庄镇行政边界，总面积为754.30公顷。

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《规划》确定高铁北城功能定位为：创新智造产业新城、长三角科技成果转化示范区、区域融合发展标杆区、常熟产业创新发展新高地。届时高铁北城将形成“一带两轴，两心五片”的空间结构。且依托“两轴”规划中轨道交通的大力发展，一座现代化新辛庄即将蓄力崛起，项目位于辛庄行政中芯，未来潜景可期。

地段稀缺

02

高性价比城芯繁华底牌

中芯之上，人们的社交和生活都有了无限可能。

同心璟苑毗邻辛庄镇政府，“吃、喝、玩、乐、游、购”等醇熟配套集萃，繁华一步到位，将“品质生活方式”搬到家门口，择址城芯而居，所有可以想到的繁华，皆能在这里找到定义。

禾盛商业广场实景图

低密稀缺

03

小高层社区 拉近理想生活距离

愈在城市中前行，愈涌起对低密的憧憬。众所周知，在高层居住环境中，更低的总楼层，意味着更低密、更舒适的居住体验。舒适的人居高度，营造品质生活范本。

项目实景图

同心璟苑以11F的小高层规划，缔造更低建筑层数，更少的居住人群，服务户数相对较少，人们普遍感受到居家出行更为方便、舒适。

网路示意图

双开门电梯，一梯两户布局，独立入户前室，私密尊崇，出行随心。晨起，居者出门上班，电梯无需经历漫长等待，可远离拥挤人潮，出勤妆容依旧精致如初，奏响一天的美妙乐章。傍晚，下班归家，电梯极速上下楼，闲人不扰，时刻保持从容优雅。

实用稀缺

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04

实用率更高 延展生活宽度

项目实景图样板间实景图

同心璟苑，户型匠心设计， 在同样面积的住宅里，比普通高层得到更多的生活空间。

同心璟苑，做到与同类小高层产品相比，公摊面积更小，人性化户型设计，实用率更高。让生活不拘泥于空间的狭窄，自由伸展生活，把久藏于心的愿望，一个个兑现。

尺度稀缺

05

敞阔楼间距清风为家中常客

俗话说距离产生美，楼与楼之间更应“宽”以待人。

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项目实景图

合格的楼间距必须保证每天日照时长大于3小时，同心璟苑小高层设计科学的楼间距，大大降低了室内光线的遮挡，让阳光于窗户倾泻而入，铺满每一寸生活的主场。

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网络示意图

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且楼宇间宽敞尺度，告别“握手楼”密不透风的压抑感，避免近距离带来的局促与压迫，包容邻里之间的生活隐私，每天享受和煦清风穿堂而过，室内空气持久清新，家人健康有保障，奢享静谧舒适生活。

高度稀缺

06

黄金瞰景高度 11F亲地人居

楼层的高度决定了居住的舒适度。同心璟苑11F小高层，恰好的高度，既保留了建筑的亲地属性又拥有极佳的阔景视野。俯瞰楼下园林，绿意美景尽收眼底，层层景致，悠然惬意，呼吸充沛的鲜氧和负氧离子，让心肺得到清新润养，身心得以休憩，成就不一样的生活体验。

项目实景图

遵循自然定律，规划建面约95-118㎡三-四居户型皆以南向多面宽，宽幕阳台设计，拥抱更广域的阳光，让生活每刻静沐阳光的洗礼。

项目实景图

公园稀缺

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07

外拥心乐园 鲜氧公园栖居

1棵树=15kg鲜氧/天，1平米草地=0.9kg鲜氧/天，一座公园就是造氧、静音、调节温湿度的天然生态循环系统。且身处辛庄城芯，土地本就稀贵，公园更是稀缺，最终造就了同心璟苑作为人居“奢侈品”的独特价值。

项目实景图

放眼望去，同心璟苑外衔心乐园体育公园，第一时间接纳满屏绿意，告别“尘”市生活，成为业主阖家休闲，释放身心的绝佳之地。

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网络示意图

外部心乐园体育公园，内部四重景观园林，居住于此，可以同时拥有高负氧离子的康养吧、野餐露营的放松地、放肆撒欢的童趣乐园，惊艳生活上百种方式！

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买新房需要交哪些税

买新房需要缴纳的税费主要有以下几种：

契税：

首套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税

二套房：面积在 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税

印花税：在订立合同时就直接缴纳，税率为总房款的 0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的费用有抵押登记费 80 元 / 户、权证印花税 5 元 / 户，还有财险保险费，保险费 = 总房款 × 年费率 × 年限系数，保险费一次交完

除了上述税费之外，购买新房还需缴纳以下费用：

房屋维修基金：一般为购房款的 2%-3%。比如在重庆，不含电梯的房屋按总房款 ×2% 收取，含电梯的房屋按总房款 ×3% 收取，也有部分试点楼盘按 50-60 元 / 平方米收取

物业管理费：从收房日开始计算，一般先交三个月，具体档次费率按各地物价部门规定执行

权属登记费：80 元 / 套，用于办理房产证的费用

交易手续费：住宅按建筑面积 ×3 元 /㎡计算，非住宅按建筑面积 ×11 元 /㎡计算