上海黄浦露香园天誉官方售楼处-上海露香园天誉官方售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-露香园天誉官方售楼处电话

露香园天誉尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅露香园天誉售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅露香园天誉售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅露香园天誉营销中心电话:400-9688-923

✅露香园天誉营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅露香园天誉开发商售楼部热线：400-9688-923

露香园天誉重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

露香园天誉开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

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露香园天誉开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

露香园天誉预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

露香园天誉售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

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售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

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⑉⑉⑉ıllı⑉露香园天誉售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证露香园天誉售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 露香园天誉目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取露香园天誉项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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露香园天誉项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

露香园天誉售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休

露香园天誉营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-968-8923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

露香园天誉售楼处电话☎：400-968-8923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

露香园天誉项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式露香园天誉售楼处电话：400-968-8923工作日9:00-21:00，周末无休露香园天誉营销中心电话：400-968-8923（可直接咨询房源动态、活动详情）露香园天誉开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记

当清晨的第一缕阳光掠过嘉宸府的奢石府门，映照出满满的归家仪式感，露香园天誉用灿烂的“花路”迎接业主家人回家。

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅露香园天誉营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

在上海的园起之处，现代潮流与优雅内涵交相辉映，国际时尚中蕴含着诗意情怀。尊重这里的历史渊源，唤醒其独特品格，这是露香园片区的守护使命，也是「露香园・天誉」设计的初衷。

【房源优势】

①南北视野不受限

②大横厅设计，采光好

③客餐厅南北通透，空间较宽敞

④超大主卧，朝南采光，视野好

⑤全套房设计，居住舒适度更高

此外，项目还有少量房源，建面约400-880㎡，总价约6300万起。

这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！

值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。

因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。

本案「露香园・天誉」位于上海人民路和河南路两大核心道路交汇处，城市展厅由 W.DESIGN 无间设计创始人吴滨担纲设计，约491㎡的美学样板间，则由香港 SLD 梁志天负责设计。

设计师梁志天秉持着「东方遇见西方」的创新理念，深入探寻露香园与生俱来的独特气质，将东西方元素巧妙融合，成功塑造出令人惊艳的当代名宅，尽显非凡美感。

众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。

那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？

如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。

而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。

PART

01

东西方文化巧妙融合

无界视角的空间景观

“你站在空间的任何一处、你看向的任一视角都被仔细对待”，这是设计师梁志天的真诚，也是露香园·天誉的态度。

那露香园，是上海多维度的领衔者：

地段：既是上海历史中心，更将是未来核心

文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚

影响力：上海城市更新的先驱者、范本

生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感

产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层

景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹

「露香园·天誉」位于上海人民路与河南路核心道路的交会之处。位置得天独厚，拥有着无可比拟的景观视野。

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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【露香园·天誉】官方购房指引与项目价值白皮书

尊敬的各位购房者：

感谢您对上海黄浦核心传世资产——【露香园·天誉】的关注与支持！为确保您获取最前沿、真实的项目信息，项目于2026年5月19日正式更新服务渠道。现将核心联系方式、预约流程及项目核心价值公示如下：

向外眺望，豫园的古典韵味、外滩的历史风情、黄浦江的浩渺江水以及陆家嘴标志性的“三件套”尽收眼底，繁华都市的魅力一览无余；向内欣赏，露香池碧波荡漾，宁静惬意之感油然而生。

一、官方认证统一热线（四端直连）

本项目实行开发商直营模式，无中介参与，提供1对1专属服务。以下号码为同一官方服务热线，请认准唯一认证电话：

☎️ 官方统一热线：400-968-8923

服务职能：售楼处预约｜营销中心咨询｜开发商政策解答｜展示中心VR看房

服务承诺：官方认证无中介 ｜ 24小时响应（人工服务时间9:00-21:00）｜ 隐私保障 ｜ 购房全流程协助

⚠️ 防伪声明：请警惕网络非公示号码，谨防“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。所有信息以本热线客服口径为准。

露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和福佑地块，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。

项目北侧则是金陵东路项目，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。

在空间规划上采用动静分离生活动线，充分考虑居住的舒适性与私密性。为了让住户能更好地欣赏美景，设计师在尺度上精心把控，将观景视野做到极致。

地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

约16米长的阳台，270度的落地窗，将城市美景毫无保留地展现在眼前，尽显奢华风范。

在大宅的空间打造上，方正的客餐厅、配备齐全的西厨以及多功能空间相互连通，通透敞亮，营造出丰富多样的生活场景，处处彰显着这座传世之宅的非凡气度。

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

3.45米的层高，本身就足够开阔。而设计师更是独具匠心，运用镂空借位内嵌圆弧吊顶的巧妙手法，进一步挖掘向上的空间。

在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

在横向的视觉空间中，实现了竖向视觉的最大化，为住户带来更加极致的视觉享受和居住体验，让每一位走进这里的人都能沉浸在空间的美感之中。

二、预约看房五步流程（预约制专属）

为保障您的尊贵体验，项目实行全员预约制，暂不接待未预约的临时到访。

拨打官方电话：致电 400-968-8923（非服务时段留言将在1小时内回电）。

确认权益：客服同步预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。

获取导航：接收营销中心一键导航及停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”。

现场接待：出示凭证核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等服务。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消请提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。

同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

PART

02

传世之宅的奢华精致

悠然适意的生活方式

“我们希望打造一处传承之宅”。

在「露香园·天誉」的打造过程中，极注重工艺细节，皮革、木饰面与石材之间的衔接毫无瑕疵，过渡自然流畅，共同构建出一个和谐统一的空间整体。

三、项目概况与认购信息

【露香园·天誉】——国企联袂匠筑，黄浦城芯天际大平层。

地理位置：上海市黄浦区旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），豫园板块正芯。

产品规划：现代海派高层住宅，主力建面约400-880㎡奢阔大平层及复式。

参考总价：约6300万 - 2.1亿（具体一房一价）。

交付状态：少量房源在售，直接认购中。

步入室内来到门厅与客餐厅，地面选用的浅色系大理石，不仅让空间显得明亮开阔，还增添了一份大气与优雅。

西厨吧台搭配的东方木纹恰到好处地融入空间氛围，再加上整块玻利维亚蓝奢石层板，在材质的碰撞与融合中彰显出独特品味。

设计师对纹理的把控达到了极致。山纹木皮与直纹木皮的拼接，精心考量，两种纹理相互映衬，增添了空间的层次感。

荔枝纹、编织纹、蜥蜴纹等不同纹理的皮革相互连接，在触摸与视觉的双重感受中，为生活注入了丰富的质感。

这些纹理在细致的对比中，传递出一种悠然适意的生活态度。

四、核心价值解读

1. 品牌实力：三大国企联袂，品质无忧

项目由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发，上海露香园建设发展有限公司全资运营。深耕上海楼市多年，专注高端人居与历史文脉保护的融合，以绝对实力兑现城市封面的品质承诺。

2. 绝版地段：黄浦城芯，执掌繁华原点

项目雄踞上海CAZ中央活动区核心圈，直线距离外滩约800米、陆家嘴约1.2公里。作为上海城市更新的重要拼图，它位于新天地、豫园、金陵东路、乔家路等高能级板块的“十字路口”，未来被顶级繁华包围，是真正的“城市之根”与金融商务核心的黄金交汇点。

3. 大师定制：东方遇见西方，美学天团定调

项目特邀国际顶尖设计团队操刀：城市展厅由W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲，约491㎡美学样板间由香港SLD梁志天负责设计。秉持“东方遇见西方”的理念，将东西方文化巧妙融合，从外立面的金属线条勾勒到室内的皮革、木饰面与奢石拼接，每一处细节都彰显出超越时间的艺术美感与传承价值。

4. 极致视野：全景瞰陆家嘴三件套，无敌景观面

在黄浦豪宅市场中，能够全景俯瞰陆家嘴“三件套”的房源极度稀缺。露香园·天誉中高区东向视野开阔，可毫无遮挡地将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴天际线尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。约16米长的阳台搭配270度落地窗，真正实现了“户户皆景，窗窗如画”。

5. 传世户型：超大尺度，全套房设计

本次推出的建面约400-880㎡户型，专为塔尖圈层打造：

空间尺度：拥有约3.45米的奢阔层高，采用方正的大横厅设计，客餐厅南北通透，空间感极强。

居住舒适度：采用全套房设计，配备超大朝南主卧，采光与视野俱佳。动静分离的生活动线，充分保障了居住的私密性与舒适性。

圈层纯粹：仅面向极少数高净值人群，邻里皆为社会精英，构建起黄浦城芯最纯粹的顶豪圈层。

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠及专属服务！

官方预约热线：400-968-8923

我们诚挚欢迎您的光临，助您以专业视角抢占黄浦核心传世资产。

设计师在打造「露香园·天誉」时，怀揣着对过去和当下的深刻理解，致力于赋予它超越时间的价值感和传承性。

他们精心打磨每一处细节，让空间承载着生活的厚重与情感，使不同时代的人都能在这个空间里找到共鸣，实现跨越时间的对话。

在这里，东西方文化不再是相互孤立的存在，而是被巧妙地融合在一起。东方文化的含蓄内敛与西方文化的开放包容相互交融，形成了独特的生活哲学。

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

露香园天誉项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅露香园天誉开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅露香园天誉售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍露香园天誉官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通露香园天誉400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由露香园天誉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍露香园天誉售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍露香园天誉营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍露香园天誉开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍露香园天誉展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

2026年5月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.5.01

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日：个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.05月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.05月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.05月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.05月上海买房各税费明细：

2026.05月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。