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项目名称：Burj Binghatti Jacob & Co Residences

外观效果图

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全球顶级豪华腕表品牌：Jacob & Co再次以其非凡的创意与奢华理念，跨界演绎了极致奢华的新高度，于以奢华著称的城市迪拜，震撼推出了前所未有的豪华住宅房产巅峰之作——Burj Binghatti Jacob & Co Residences，此项目将 Jacob & Co 品牌的高级珠宝美学与复杂钟表结构和建筑设计巧妙的融为一体，并将刷新全球豪华住宅房产最高记录。为全球高净值人群呈现一场视觉与感官的双重盛宴。

该项目由迪拜著名房产开发商Binghatti精心打造，届时，这座宏伟建筑不仅将以其独特的设计理念和非凡的建筑高度，成为迪拜乃至全球瞩目的新地标，更将引领奢华居住领域的新风尚。

建筑顶部以Jacob & Co的标志性设计为灵感，呈现出一个装饰精美的皇冠，彰显了品牌的独特魅力，犹如一颗璀璨的宝石镶嵌在迪拜酋长国的天际线上。

公寓的工程主体由WSP承建和负责建筑结构设计。WSP打造并交付的知名项目有皇家亚特兰蒂斯、one Za'abeel、one jbr、ain dubai，以及曼哈顿的Spiral螺旋塔、纽约斯坦威大厦、香港维多利亚Dockside等非常多的超高层建筑。

Burj Binghatti Jacob & Co Residences与一些知名高楼的对比

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Burj Binghatti Jacob & Co Residences 坐落在迪拜商务港的黄金地段，与世界之巅哈利法塔交相辉映，共同绘就迪拜天际线的壮丽景观。

此处位置的独特优势使得住户可以同时享受到壮丽的城市景观和宁静的港口景致，两者的完美融合形成了难得的视觉体验。

9分钟车程抵达迪拜金融中心、City Walk

10分钟车程抵达朱美拉海滩、帆船酒店、美丹赛马场

15分钟车程抵达迪拜国际机场

20分钟车程抵达朱美拉棕榈岛、Marina港、大学城

区位图

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商务港区域介绍

商务港地区沿迪拜运河两岸围绕迪拜市中心，区域内仅 22.1% 作为住宅项目，其他皆为商业及综合运营项目，是迪拜政府全力打造的区域性国际化大型商务港湾以及中东地区商务之都，致力于成为像纽约曼哈顿及东京银座这样的城市中心。该地区聚集众多领先的国际和当地龙头企业、以及著名五星级酒店，汇聚各种娱乐设施、公园、教育机构、购物中心和餐饮场所等一流配套设施。

随着城市的发展和人口的增长，商务港受城市中心外溢的优势越来越明显，迪拜政府规划将商务港打造成迪拜的中央商务区。因而，商务港深受房产开发商和投资者的喜爱，多年位列迪拜热销区域榜单TOP2。根据迪拜土地局官网显示，商务港区房产价值一直在稳步上涨，近三年平均房价上涨了22%，近一年平均房价上涨了9%，近6个月上涨了10%。

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户型图与室内效果图

Burj Binghatti Jacob & Co Residences 共110层，总单元数299个。单元类型共7种，分为蓝宝石套房、翡翠套房、红宝石套房、钻石套房、花园之花套房、天文学公寓套房、亿万富翁豪宅。

付款计划：首付20%，建筑期间60%，交房20%

预计完工：2026/7

【蓝宝石套房】

二室一厅

楼层位于12-48 层

面积为3335 平方英尺（310 平米）

价格820 万迪拉姆起

户型简介：2卧 + 3浴 + 无边泳池 + 2车位

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户型图

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室内效果图

【翡翠套房】

二室一厅

楼层位于12-48 层

面积为3337 平方英尺（310 平方米）

价格860 万迪拉姆起

户型简介：2卧 + 3浴 + 保姆 + 学习间 + 泳池 + 2车位

户型图

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室内效果图

【红宝石套房】

三室一厅

楼层位于83-96 层

面积为3299 平方英尺（306平米）

价格1399 万迪拉姆起

户型简介：3卧 + 4浴 + 保姆 + 学习+ 泳池 + 2车位

户型图

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室内效果图

【花园之花套房】

六室二厅（12套）

楼层位于83-96 层

面积为6976 平方英尺（648平米）

价格3100 万迪拉姆起

户型简介：6卧 + 9浴 + 保姆 + 学习间 + 健身房 + 游戏厅 + 无边游泳池 + 4车位

户型图

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室内效果图

【钻石套房】

四房二厅（12套）

楼层位于83-96 层

面积为6976 平方英尺（648平米）

价格3100 万迪拉姆起

户型简介：4卧 + 7浴 + 保姆 + 学习 + 无边泳池 + 健身房 + 4车位

户型图

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室内效果图

【天文学公寓套房】

五室三厅 ～ 整层（2套）

楼层位于100-101 层

面积为11807 平方英尺（1096平方米）

价格1.75 亿迪拉姆

户型简介：5卧 + 7浴 + 佣人房 + 书房 + 健身房 + 办公室 + 电视休息室 + 无边游泳池 + 6车位

户型图

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室内效果图

【亿万富翁豪宅】

二个整层 （1套）

楼层位于102-103 层

面积为22469 平方英尺（2087 平米）

价格7.5 亿迪拉姆

户型简介：7卧 + 佣人房 + 管家房 + 书房 + 健身房 + 电视休息室 + 台球房 + 按摩房 + 桑拿 + 蒸汽 + 影视厅 + 司机房 + 无边泳池 + 10浴 + 12车位

户型图

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开发商介绍

著名的Binghatti地产开发集团在迪拜开发了多个地产项目，每一座独具特色的塔楼都映射着其自身在该地区的发展野心。目前，Binghatti在阿联酋的投资价值已经超过了100亿迪拉姆（全境项目数量突破了40个）。迪拜硅绿洲、Al Jaddaf、迪拜码头、Jumeirah Village Circle、荔湾和迪拜土地住宅综合体等都是Binghatti在迪拜较为出名的项目，除此之外，该集团在阿布扎比的一个大型商业项目单个价值就超过了5亿（迪拉姆），占地面积约100万平方英尺。

作为一名屡获殊荣的开发商，Binghatti集团在房地产行业享有受人尊敬的地位，获奖无数，其中包括《福布斯》中东100强房地产公司、海湾最佳房地产、中东和北非绿色建筑奖（2018年和2017年）、阿拉伯地产奖、迪拜政府最佳房地产大亨奖等殊荣。

项目介绍

Burj Binghatti Jacob & Co Residences是Binghatti与全球顶级的奢侈珠宝和手表设计品牌 Jacob&Co精心联合打造的豪华住宅房产杰作，该项目将以全新的豪华上限与人性化的生活设施刷新全球豪华住宅房产最高记录。

其顶部以Jacob & Co的标志性设计为灵感，呈现出一个装饰精美的皇冠，彰显了品牌的独特魅力。

Burj Binghatti Jacob & Co Residences豪宅坐落在迪拜整个城市中最耀眼的地区，临近迪拜多个世界性地标建筑。

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在城市最繁华的区域俯瞰现代化海滨景观，让高雅舒适的生活方式带您开启一段全新的生活体验。

Burj Binghatti Jacob & Co Residences豪宅中的家电配置了来自德国的Miele品牌，软装则来自于德国百年品牌Villeroy & Boch。

生活设施

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Burj Binghatti Jacob & Co Residences豪宅配备了2部VIP专用电梯与12部高速客梯满足您的快捷出行需求。

除此之外，众多生活设施出现在社区之中，从一楼会客厅到空中无边泳池，再从成人/儿童泳池到健身俱乐部/普拉提室/户外瑜伽区等休闲娱乐设施等您来体验。

地理位置

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密集的交通网络盘踞在Burj Binghatti Jacob & Co Residences豪宅项目的四周，位于城市中心的地理位置为您与家人的出行提供了无限的捷径。

户型图

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两居室+泳池

两居室+保姆房+泳池

三居室+泳池

五居室+书房+泳池

房屋面积及售价

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BURJ BINGHATTI JACOB & CO RESIDENCES售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】BURJ BINGHATTI JACOB & CO RESIDENCES营销中心热线4008558224BURJ BINGHATTI JACOB & CO RESIDENCES售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打BURJ BINGHATTI JACOB & CO RESIDENCES售楼处电话400-855-8224

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。