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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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If you have any questions, please feel free to call for consultation. We offer an online sales center and can make an appointment with a sales specialist for one-on-one service!

如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!

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Sunshine World Shopping Mall has officially opened!

阳光天地商场正式开业啦！

The number of visitors exceeded 170,000 in just three days!

三天人流量超17万人次！

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Regarding the Wanhe Yunfu project:

关于万合云府项目：

Developer: Shanghai Tongcheng Real Estate Co., LTD

开发商：上海通程置业有限公司

Project products: Commercial centers, street-front shops, hotels, and apartment land

项目产品：商业中心、沿街商铺、酒店、公寓占地

Area: 85,000 square meters

面积：8.5万㎡

Building area: 280,000 square meters (190,000 square meters above ground and 90,000 square meters underground)

建筑面积：28万㎡(地上19万㎡、地下9万㎡)

Floor area ratio: 2.2

容积率：2.2

Business center: Nearly 40,000 square meters

商业中心：近40000㎡

Street-front shops: 2,500 square meters

沿街商铺：2500㎡

Apartment: 150,000 square meters

公寓：150000㎡

Area range: 50㎡-75㎡-160㎡

面积段：50㎡-75㎡-160㎡

Total price: 900,000-3.3 million

总价：90万-330万

Volume: A total of 1,678 units (including 40 commercial units)

体量：总套数1678套（含40套商铺）

Green coverage rate: 31%±

绿化率：31%±

Parking space ratio: 1:1

车位比：1：1

Delivery standard: Blank

交付标准：毛坯

Down payment ratio: 50% (starting from 500,000)

首付比例：50%（50万起）

Gas: Partially connected to gas (45 square meters are not connected, 75 and 160 square meters are connected)

燃气：部分通燃气（45平不通，75平和160平通的）

Introduction and appreciation of floor plans

户型图介绍鉴赏：

Unit A (approximately 75 square meters)✅ wanhe yunfu sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai wanhe yunfu Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)

A户型(面积约：75平米)✅万合云府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海万合云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

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B户型(面积约：150平米)

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C户型(面积约：50平米)

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【地段优势】 萬合雲府尽享长兴岛为发展核心，海洋装备园区内核心位置。四大央企、五大研究所高精尖产业布局、轨交崇明线25年年底竣工26年初通车、生态实验社区，人口密度大近15万常住人口、配套设施全的绝佳区位优势。

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The project is located in the core area of the Changxing Supporting Industrial Base, with 4 major central enterprises, 5 research institutes, 1 Jiaotong University laboratory and 1 fishing port. The industrial area exceeds 1 million square meters, and the resident industrial population exceeds 120,000, with a huge consumer base.

【产业人群】 项目所在长兴配套产业基地核心位置，4大央企5大研究所1大交大实验室1大渔港，产业面积超过100万平方米，常驻产业人口超12万人，庞大的消费人群。

The Marine industry is making a leap from a Marine industrial cluster worth hundreds of billions of yuan to a trillion-yuan industry.

海洋产业已由千亿级海洋产业集群向万亿级产业跨越中。

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With the explosion of industries and the development of TOD complexes, Changxing Island is on the eve of a transformation from zero to one and a major breakthrough

产业迸发+TOD综合体，长兴岛正处于0→1蝶变，爆发前夜

In terms of transportation: The Chongming Line is under vigorous construction. The first phase runs from Pudong to Changxing Island and is expected to be operational within 2025. At that time, it will only take 3 stops to reach Shenjiang Road Station to transfer to Line 12 and 4 stops to reach Jinji Road Station to transfer to Line 9.

交通方面：崇明线正在如火如荼的建设当中，一期从浦东到长兴岛，预计2025年内通车，届时3站就能到申江路站与12号线换乘，4站到金吉路换乘9号线。

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示意图，来源上海发布

商业方面：项目南侧就是凤凰街道核心的商业壹街区，吃喝玩乐一应俱全。

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In terms of industry: Changxing Island has its own trump card, "Marine equipment". By 2025, the scale of the Marine industry is expected to reach the level of hundreds of billions of yuan.

产业方面：长兴岛有自己的王牌“海洋装备”，到2025年海洋产业规模将达到千亿级水平。

At present, leading enterprises such as Jiangnan Shipbuilding, Hudong-Zhonghua, Zhenhua Heavy Industries and COSCO Shipping have gathered in the region, as well as a number of well-known Marine research institutions like Shanghai Ship Transport Research Institute. The strength of Marine research and technological innovation capabilities have been continuously enhanced.

目前，区域内已集聚江南造船、沪东中华、振华重工、中远海运等龙头企业，以及像上海船舶运输研究所等一批知名海洋科研机构，海洋科研实力和技术创新能力不断提升。

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Schematic diagram

示意图

In addition to Marine industries, with the continuous improvement of regional comprehensive service facilities and the continuous shaping of an international business environment, Changxing Island is also attracting an increasing number of innovative economy and service economy industries to settle in.

除海洋产业，随着区域综合服务配套的不断完善以及国际化营商环境的持续塑造，长兴岛也正吸引越来越多的创新经济和服务经济产业入驻。

Last September, Changxing Island witnessed a large number of major industrial projects being signed in a concentrated manner, with a total scale of nearly 10 billion yuan, covering multiple fields such as Marine equipment, intelligent manufacturing, new materials, energy conservation and environmental protection, integrated circuits, biomedicine and financial services.

记得去年9月，长兴岛迎来一大批重大产业项目集中签约，总规模近百亿元，覆盖海洋装备、智能制造、新材料、节能环保、集成电路、生物医药和金融服务等多个领域。

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Schematic diagram

示意图

In September this year, Changxing Island welcomed the planning of a TOD complex!

而今年9月，长兴岛迎来了一座TOD综合体的规划！

The straight-line distance from the project is approximately 1.8 kilometers.

（距离项目直线距离约1.8公里）

According to the introduction of Shentong Metro Group, for this TOD to develop its own characteristics, it should not only focus on the transportation function but also integrate to form a new ecosystem that combines work, residence, entertainment and consumption, using the new business card of the metro town to drive the development of an island.

据申通地铁集团介绍：这座TOD要形成特色，既要立足交通功能，更要融合形成工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，用地铁小镇的新名片带动一座岛的发展。

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示意图，以实际规划为准

可以看到长兴岛产业紧跟时代步伐，相应的人口结构也会偏年轻，综合素质更高。

而随着轨交建设、产业进一步发展，人口导入速度会大幅提升。据悉，长兴岛规划总人口为23-25万，其中产业发展所导入的人口将增加到18-20万。

而这批高素质人口正是板块发展的生命力。

若用一句话总结：长兴岛与大家认知的崇明不一样，这里不光有生态，更有以海洋经济为主导的产业，人口支撑、产业基础，开发速度、价值兑现速度在整个崇明都独当一面。

自此，满足一个板块0→1蝶变的三要素，商业、交通、产业在长兴岛全部齐聚。

教育方面：长兴岛还有上海实验小学长兴分校，与项目距离约6公里。附近还有长兴中心幼儿园、上海市长兴中学等教育资源。

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医疗方面：医疗上有长兴岛人民医院，为新华医院附属长兴分院，二甲，目前已投入使用。

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实景图

生态休闲：项目1公里范围内就有凤凰公园、长兴岛湿地公园和长兴岛郊野公园。

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以上是关于万合云府的基础信息

万合云府售楼处的相关电话是400-9016-520（官方预约）。购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-9016-520（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房✅万合云府售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海万合云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-9016-520（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “万合云府官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “万合云府” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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一眼看穿小区身价，其实不用进大堂，抬头望望外墙就行。2024年，外立面成了房价“第二户型图”，好材料直接给资产加杠杆，差材料三年后就让业主集体众筹“换脸”。今天把最新情报一次说透，看完你带双“X光眼”去踩盘，谁也忽悠不了。

先说三件刚发生的事，每一件都掏你钱包。

第一件，上海前滩某顶豪把“发电玻璃”贴满外墙，透光还能年省万把块电费，代价是每平八千块，相当于把一辆宝马X1挂在外面吹风雨。别眨眼，它抗老化能力直接提升50%，三十年后邻居刷墙它还在“挣钱”。

第二件，广州越秀某20年楼龄小区，外立面真石漆脱落砸车，业委会一夜凑齐800万“救命钱”，平均每户掏两万。物业经理私下吐槽：真石漆命短，三年一“补妆”，120-150元/㎡的翻新费跑不掉；同片区铝板兄弟，十年才花30元/㎡洗个澡，省下的钱够去欧洲十国游。

第三件最硬核，住建部去年7月发“紧箍咒”：15岁以上建筑年年体检，外墙砖高空坠物直接拉黑，玻璃幕墙必须装“北斗盯防”系统。深圳已有人被勒令停工，销售证当场扣下，几千万现金流瞬间结冰。

把材料按“江湖地位”重新排座次，你会发现开发商的小心思比相亲对象还多。

垫底是外墙涂料，杭州刚判赔46万，5-8年就得重刷；升级款“弹性涂料”也只能多撑一两次季风，回迁房标配，看见就掉头。

真石漆像“化妆术”，普通版三年掉色，高端“氟碳真石漆”敢保15年，价钱立刻翻三倍，德国STO出场维修率仅2%，但只在绿城、仁恒这类“洁癖”房企出现。

外墙面砖曾经国民初恋，如今被打入冷宫——2023年全国新房只用8%，还集中在中西部。重庆一年7起“瓷片雨”，谁头顶谁心慌，二手市场直接打九折。

铝板干挂是白领新宠，蜂窝铝板轻40%、强度反升40%，成都金融城用BIM安装，误差2毫米，强迫症看了都说舒服；氟碳喷涂一挂上去，三十年不“老年斑”，难怪改善盘最爱。

干挂石材才是old money，葡萄牙米黄1800元/㎡裸价，加上钢龙骨干到4000元/㎡，一面墙等于半套刚需房。2024年矿口收紧，开发商转头捧“人造石英石”，纹理一样，钱包轻一半，但记住：人造货后期打磨会留疤，强迫症慎选。

玻璃幕墙玩的是黑科技，智能调光一秒雾化，APP一按阳台变投影幕。传热系数新标≤1.8，老项目改造单平破千，谁不达标谁出不了竣工备案表，投资客盯紧别踩雷。

选筹阶段，记住“四看两问”：一看《外立面专项验收报告》，2023起验收单列，没文件直接退定；二看物业合同里有没有“外立面专项维修基金”，有它等于给房本上保险；三看质保年限，头部房企敢保10年以上，少于5年的都是割韭菜；四看备案平台，住建部“全国建筑市场监管平台”能查到真材实料，口头“豪宅石材”可能备案写“涂料”，一搜现形。

两问销售：将来会不会“减配”？有没有近三年检测报告？留好录音，出事维权用得上。

最后把公式记牢：好外立面=资产溢价+安全+省心的钱包。差外立面=隐形负债+高空风险+不断众筹。下一次看房，别先进样板间，先绕楼走一圈，抬头那层“皮肤”才是未来二十年跟你并肩作战的战友。