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一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过天安 1 号 400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天安 1 号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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三、注意事项:

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天安 1 号｜闵行芯 60 万方低密大城，重构上海西南人居标杆

在上海城市更新的浪潮中，高端改善住宅的稀缺性日益凸显，尤其是中外环间兼具成熟配套、低密规划与便捷交通的品质大盘，更是成为高净值家庭的置业优选。天安 1 号，作为天安中国深耕上海 20 余年的标杆力作，雄踞闵行七宝核心，以约 60 万方超大体量、1.94 低容积率、35% 高绿化率的规划，打造上海西南难得的全龄改善生活共同体，为城市精英敬献理想人居范本。天安 1 号售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段解析：七宝古美黄金交汇，占位城市发展主轴

天安 1 号坐落于上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄，地处七宝、古美、金虹桥三大成熟板块的黄金交汇处，紧邻中环快速路，属上海西南核心宜居板块，是我们倾力打造的全能生活大城，承载着为城市改善家庭提供高品质居住体验的使命。天安 1 号售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块能级：外环内稀缺改善高地，十年难遇品质大盘

闵行七宝板块，作为上海中外环间成熟度极高的宜居板块，依托大虹桥商务区辐射能级，联动古美高端居住氛围，形成 “产业 + 居住 + 商业” 三位一体的成熟生活圈。天安 1 号售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海土地资源日益稀缺的当下，外环内核心板块的宅地供应近乎枯竭，七宝板块近十年无大体量新盘入市，天安 1 号以约 60 万方超大体量、2206 户规划规模，成为板块内罕见的标杆级改善大盘，填补了区域低密品质住宅的市场空白。天安 1 号售楼处电话：400-968-8923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海中外环，能把地铁通勤、顶配商业、优质教育、低密住区、精装豪宅集齐的新房，【天安1号】就是那个佼佼者。

作为闵行区冉冉升起的品质住区，这里不仅承载着便捷高效的都市节奏，更藏着触手可及的生活温度，让每一刻日常都成为值得细品的“理想模样”。

闵行七宝爆款大盘，用实力重新定义主城改善标准。

✅ 七宝 + 古美双成熟板块，配套即买即享

✅ 地铁 + 高架 + 机场联络线，三维交通枢纽

✅ 全龄教育 + 顶流商业 + 低密社区，全能无短板

✅ 精装改善户型，刚需 / 改善 / 终极置业全覆盖

【天安1号】少量房源火爆销售中

推售建面约101-115-134-148-150-195㎡2-4房

均价9.8万/㎡，总价约880万起！

各户型落位图

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户型图赏鉴

，时长01:57

装甲门入户，升级的门板厚度，搭配德国博世（或同等档次品牌）智能锁，带来沉稳安全的厚重质感，每次开启都身份感满满。

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极简审美，从背景墙开始一路延展，无边框隐形门，以及简化的金属踢脚线，让立面保持完整如一。

古北壹号同个品牌，约2.2米超长地板规格，德国进口汉诺HARO（或同等档次品牌）实木复合地板。

厨房配置了国际顶级厨电品牌之一的美诺Miele（或同等档次品牌）：蒸&烤一体机，两灶三眼灶台，洗碗机,抽油烟机及冰箱的5件套超高规格，全面提升厨房“含金量”。

天安 1 号所在的闵行区，是上海西南门户，也是城市重点发展的宜居新城，承接漕河泾开发区、古北国际社区、大虹桥商务区三重高净值人群外溢红利，板块居住氛围纯粹，高端改善属性突出。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处中外环间，既享有内环核心区的便捷配套，又避免了核心城区的拥堵与喧嚣，同时依托中环快速路的交通优势，轻松联动上海各大核心商圈，区位价值无可复制。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）规划前景：城市更新赋能，板块价值持续攀升

根据上海城市总体规划，闵行七宝板块被定位为上海西南宜居示范片区，重点推进居住品质提升、商业配套升级与生态环境优化，未来将打造成为兼具生态宜居、便捷生活与高端品质的城市副中心。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。天安 1 号作为板块内核心标杆项目，将直接受益于区域规划落地，伴随周边配套持续完善、居住人口不断导入，项目保值增值潜力显著，为置业者提供稳健的资产配置选择。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

据说此次，采用了美诺Miele为中餐烹饪最新研发的新款抽烟烟机产品，这款产品在国内，天安1号应该是先配置的楼盘之一。

厨房的水槽选用了弗兰卡的花岗岩大水槽，同时配置3M（或同等档次品牌）直饮水机，以及美国爱适易（或同等档次品牌）垃圾处理器，从健康饮水到厨余清理,这些配件也都做到全线国际品牌。

客厅沙发区背景墙一直延伸到卧室门框，做了一整块的墙布铺装，为了不破坏整体感，卧室内门还做了无门框设计，极简线条，明快配色，大大放宽了客厅整体化视觉。卧室、书房的每面墙也是整块的墙布贴装。

整个衣柜及移门均采用了德国德禄raumplus品牌（或同档次品牌）；

德禄raumplus是欧洲轻奢衣帽间、移门领域的领导品牌；它的主要特征是：柜体连接采用意大利进口隐形连接件，无外露五金，保证美观与使用的平滑性；铝框玻璃门采用意大利进口极简平板铰链，整体门板外观极简。内置隐形阻尼，实现轻柔闭合。内部抽盒采用“木榫”连接工艺，整柜出厂，无可见连接件；衣柜柜门可做到180°开启。

天安1号使用了璞丹娜1200mm*1200mm超大规格瓷砖。这种尺寸规则在国产瓷砖中很罕见，采购成本也将会成倍提升，安装时对工艺及人工也会提出更苛刻的要求。

主卫淋浴花洒采用了德国当代Dornbracht，并做了别具一格的嵌入式设计。花洒的底面与吊顶齐平，视觉与空间感更好。

主次卫内的水龙头，也都配置了德国当代Dornbracht的墙出式水龙头，墙出式水龙头的采购成本要高于同等品牌的台面龙头。与龙头搭配的，是设计师定制的极简风的双台盆一体化洗漱台和独立式浴缸。

社区规划

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天安豪园是闵行七宝区域内的一个大盘，总占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目分为一期和二期，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，已于2011年交付，也是一个多年的老盘了。

二、周边配套：全维资源齐聚，构筑一站式理想生活

天安 1 号深谙当代人居需求，周边汇聚交通、商业、教育、生态、医疗等全维度优质配套，同时社区内部规划完善，实现 “出则繁华、入则静谧” 的生活愿景，满足全年龄段居住者的日常所需。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：双轨交加持，立体交通网络通达全城

交通是人居便捷性的核心，天安 1 号紧邻地铁 9 号线星中路站，直线距离约 300 米，属于真正的地铁上盖级项目，无需长途跋涉即可轻松搭乘轨道交通，高效通达全城核心区域。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。9 号线作为上海地铁网络的重要干线，串联徐家汇、漕河泾、松江新城等核心板块，轻松实现与多条地铁线路换乘，便捷抵达上海各大商圈与交通枢纽。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除轨道交通外，项目周边路网发达，紧邻中环快速路、漕宝路、星中路等城市主干道，自驾出行可快速联动内环、外环及各大高速路网，便捷通达上海全城。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的立体交通网络，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷，满足当代都市人的出行需求。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈环绕，一站式满足生活所需

天安 1 号周边商业配套成熟且多元，近距离范围内涵盖社区商业、区域商圈与城市级商业中心，全方位满足购物、餐饮、休闲、娱乐等日常需求，无需远行即可享受繁华商业体验。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目自带约 1.5 万方社区商业街区，规划超市、便利店、餐饮、美容美发、健身中心等多元业态，下楼即可满足日常柴米油盐与休闲社交需求，打造便捷社区生活圈。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边更有七宝万科广场、七宝老街、古美生活广场、漕河泾印象城等成熟商圈，涵盖高端购物中心、特色商业街、休闲娱乐场所等，无论是日常购物、家庭聚餐还是周末休闲，都能提供丰富选择，匹配高净值人群的品质生活需求。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长之路

教育资源是家庭置业的重要考量，天安 1 号周边汇聚优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，形成完善的教育体系，为孩子成长提供优质教育保障，助力孩子未来发展。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划专属幼儿园，家门口的优质启蒙教育，无需远行即可接送孩子，保障孩子出行安全，节省家长时间成本。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边更有七宝外国语小学、七宝中学、闵行中学等多所知名学校，均为区域内口碑优良、师资雄厚的优质教育资源，教学质量有保障，为孩子提供从启蒙到升学的全链条教育支持，护航孩子健康成长。天安 1 号售楼处电话：400-9688-923【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从「天安1号」此前公布的规划方案来看，项目将建设48幢住宅楼，最高13层，整体容积率为1.94，建筑密度为30%，绿地率35%。整体社区预计将有2206户，配备3446个车位，车位比达到了约1：1.56。

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【天安1号】总用地面积17.88万㎡，由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成。

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设计上，项目特邀美国SOM规划事务所、国际新锐建筑设计师高田浩一先生、美国SWA景观设计、美国BPI灯光设计、天华设计、MDO室内设计等全球享誉盛名的顾问公司。

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我们来看项目重点社区配置：

雨林市集：作为项目的售楼处已经基本实景呈现，以先锋、独特、瑰丽的外观形态，成为上海西南新的艺术地标。

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商业中心：紧邻养老中心西侧，建筑退台设计，种植丰富垂直绿化。

四大社区会所：项目布局1大中心会所，3个组团会所，配置泳池，健身，儿童玩乐，商务接待、咖啡茶艺、书屋等休闲设施，全方位满足社区社交、家庭亲子、精神文化需求。

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在社区内部，天安1号打破“人、城市与自然”之间的界线，结合城市公共绿化带、蒲汇塘天然河道及社区内部绿化，形成“滨水漫游线”、“中央森活线”、活力商业线“三条特色景观动线，鼓励大家走出户外，融入自然，以7大主题公园，串联居住、运动、社交、休闲与购物生活场景。

天安1号前期的住宅外立面选用铝板+石材，搭配大面积玻璃，颜值出众！

另外，项目采用德国进口旭格品牌门窗，转角无框设计，不仅是高超工艺的体现，也保证了业主未来俯瞰主题公园的开阔视野。

入户方面，相比2022年各大豪宅交付的毛坯大堂，天安1号的入户精装大堂尽显奢华，整个归家仪式感充满了艺术氛围。

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细节上，就连地下车库也做好了采光。

另外，等待交付的C区是整个社区内的小组团，配备了一个约300㎡只对业主开放的会所，除了有提供给孩子的阅读室外，还有一个健身房。

每一个空间都不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

生活配套

交通方面：天安1号距9号线星中路站仅约300米，5站即可到达徐家汇。除了9号线，10号线与12号线则是负责连接北外滩、外高桥、五角场等东北部区域。

如果选择自驾，到大虹桥仅6公里，到徐家汇走沪闵路17公里。漕宝路快速路也已经在施工，连接中环和嘉闵高架，全长7.1公里，同样将成为七宝连接北上海和城区的重要通道之一。

教育方面：七宝的王牌：作为闵行的教育重地，七宝的教育可以说是它的板块王牌，同时也是当地房价的压舱石。

有强大的公办教育阵容——明强小学、七宝实验小学、七宝实验中学，公办文来中学、七宝中学高中部等

有面向国际化的私立民办学府——七宝外国语小学、协和双语学校、德怀特高级中学

七宝实验小学

商业方面：六大ip级商业综合体：七宝商圈，已经成为上海西南重要的商圈之一，北部有巴黎春天、嘉茂购物广场、华商时代广场、3588广场、顺恒置业等，中部有七宝万科广场、七宝宝龙城市广场、汇宝广场。

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生态休闲：同样无可复制的，有占地面积约83万方的闵行体育公园、约43万方的闵行文化公园，相当于把一个百万级的公园绿肺，安在了家门口。

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

天安1号项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅天安1号开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天安1号样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天安1号官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天安1号售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天安1号营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天安1号交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅天安1号售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍天安1号官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通天安1号400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由天安1号项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍天安1号售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍天安1号营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍天安1号开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍天安1号展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。