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紫薇之星官方售楼处直营公示，2026年6月10日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为紫薇之星开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

紫薇之星官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 紫薇之星官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 紫薇之星案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、紫薇之星官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

宝华紫薇之星｜普陀桃浦智创芯・中环低密海派精工准现房

一、楼盘基础信息（普陀桃浦｜双本土房企｜14 层低密精装）

楼盘全称：宝华紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）

地址：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧（东至祁连山路、南至桃竹路、西至景泰路、北至常和路）

开发商：宝华集团（上海本土豪宅专家）+ 东苑集团（上海房企 50 强），双强联袂

物业类型：70 年纯住宅（11 栋 14 层现代板楼，含 1 栋保障房）

总占地 / 建面：约 5.3 万㎡/ 约 16.8 万㎡

楼栋 / 户数：11 栋，共 560 户（低密社区，无连廊设计）

容积率：2.5（中环主流低密，楼间距约 27.6-30 米）

绿化率：35%（中央景观轴 + 全冠移植乔木）

建筑风格：现代海派，全石材干挂（巴西都伯斯金麻）+ 铝板线条，质感高级

交房时间：2026 年 12 月精装准现房（已竣备，实景可看）

物业费：7 元 /㎡/ 月（上海安荣物业，高端服务标准）

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

核心标签：桃浦智创城 + 中环低密 + 海派精工 + 全石材外立面 + 准现房 + 高得房率

二、最新房价（2026 年 6 月・中环 750 万起改善标杆，均价 8.55 万 /㎡）

整体备案均价：约 8.55 万 /㎡，折后约 8.2-8.5 万 /㎡

总价区间：750 万 - 1800 万 / 套

主力户型价格（2026.6）：

98-101㎡三房两卫：总价 750-880 万，得房率约 78%（刚改入门）

114-121㎡三房两卫：总价 970-1050 万，得房率约 79%（刚改主力）

141-142㎡四房三卫：总价 1200-1350 万，得房率约 81%（改善热门）

182-188㎡四房三卫：总价 1500-1800 万，得房率约 83%（终极改善）

销售政策：准现房顺销，需积分（中环热门），首付 35% 起，去化率约 60%

三、环境与景观（35% 高绿化 + 中央花园 + 滨水公园 + 体育馆）

区位：普陀桃浦智创城中央活力区，中外环间，上海科创中心核心承载区，承接大虹桥与真如辐射

社区景观：“一轴三庭” 海派园林，约 6.2 米挑高穹顶大堂、挪威蓝珍珠水景、百年朴树景观，全龄活动区 + 架空层泛会所

生态资源：对面代建约 1.2 万方滨水公园 + 体育馆，东侧桃浦河景观带，2 公里内桃浦中央绿地（约 50 万方）

社区配套：精装双大堂、人脸识别智能系统、全人车分流、24 小时安防、约 800㎡自持商业（咖啡、轻餐）

四、户型全解析（98-188㎡精装 3-4 房，得房率 78%-83%）

1）98-101㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改入门，飞机户型）

格局：三开间朝南、南北通透、全明无暗间、动静分区、U 型厨房

亮点：得房率 78%、3.15 米层高、空间紧凑无浪费、三口之家优选

2）114-121㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚改主力，大面宽）

格局：三开间朝南、约 11 米南向面宽、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、南北双阳台

亮点：得房率 79%、采光绝佳、私密性强、二胎家庭首选

3）141-142㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善热门，双套房）

格局：四开间朝南、十字中轴动线、双主卧套房、约 5.8 米横厅、独立入户门厅

亮点：得房率 81%、尺度阔绰、多代同堂适配、改善标杆户型

4）182-188㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善，奢阔横厅）

格局：四开间朝南、约 6.2 米超大横厅、270° 观景飘窗、主卧总统套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 书房）、中西双厨

亮点：得房率 83%、3.15 米层高、全屋弧形设计、高端改善专属

五、精装标准（约 8000 元 /㎡，一线国际品牌，无三大件）

交付状态：精装准现房（无中央空调、地暖、新风，预留机位）

精装品牌：

厨电：博士（洗碗机、灶具、油烟机）+ 加拿大嵌入式冰箱

卫浴：科勒（龙头、花洒、浴缸）、无智能马桶

其他：全屋壁纸 / 木饰面、实木地板、智能门锁、玄关柜、厨房凉霸、直饮净水器

精装亮点：全石材踢脚线、全屋弧形墙角处理、三玻两腔节能窗、卫生间干湿分离、厨房防水防油

六、周边配套（地铁 + 商业 + 学区 + 医疗全成熟，自住友好）

1）地铁与交通（11/15 号线双轨交 + 自驾便捷）

地铁：距 11 号线桃浦新村站步行约 1.2 公里；距 15 号线南翔站步行约 1.8 公里；规划 20 号线（在建）

自驾：祁连山路、沪嘉高速、外环高速、南北高架，15 分钟直达真如 / 徐家汇，20 分钟到虹桥商务区

公交：1km 内 12 个站点，常和路祁连山路站（步行 200 米），便捷换乘

2）商业配套（社区商业 + 大型商圈，全维度满足）

步行 5 分钟：约 800㎡自持商业、桃浦新村菜市场

1.5km：桃浦智创城中央绿地商业（在建）、宝华商业广场

3km：南翔印象城 MEGA、华润万象城（在建）、真如环贸广场、普陀万达茂

3）学区配套（12 年全龄公办，优质教育）

幼儿园：桃浦幼儿园（步行 800 米）、智创城规划 2 所幼儿园

小学：桃浦中心小学（步行 1.1 公里）、上外普陀实验学校（小学部，1.5 公里）

中学：上外普陀实验学校（初中部，1.5 公里）、桃浦中学（2 公里）

4）医疗配套（社区医疗 + 三甲，3km 内全覆盖）

步行 500 米：桃浦镇社区卫生服务中心（日常门诊）

2km：上海德达医院（三级私立，心血管专科）

3km：复旦大学附属中山医院普陀分院（三甲，规划）、同济大学附属天佑医院（三甲）

5）休闲文化配套（双公园 + 古镇 + 体育场馆）

步行 5 分钟：滨水公园、体育馆、桃浦河滨河步道

车程 10 分钟：桃浦中央绿地、南翔古镇、古漪园

车程 15 分钟：真如公园、上海西站文化中心

七、核心价值总结

桃浦智创芯 + 中环低密：科创核心 + 中外环黄金区位，政策红利加持；14 层低密 + 35% 绿化率，居住舒适度拉满

双本土房企 + 海派精工：宝华 + 东苑联合开发，品质有保障；全石材干挂 + 3.15 米层高，细节质感媲美豪宅

78%-83% 高得房率 + 全周期户型：98-188㎡覆盖刚伤到终极改善，空间利用率优于同板块竞品

准现房 + 实景可看：2026 年底交付，已竣备，所见即所得，降低交付风险

双轨交 + 全维配套：11/15 号线双轨交，3km 内商业 / 学区 / 医疗全覆盖，自住与投资兼具性价比

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过紫薇之星 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定：紫薇之星 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打紫薇之星 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。