瑞安·翠湖滨江售楼处电话→瑞安·翠湖滨江2025首页网站|瑞安·翠湖滨江售楼处电话|在售户型|小区配套|最新价格|周边详情|容积率|楼盘详情

瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964.....

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

Rui 'an: The creator of urban landmarks in China

瑞安丨中国城市地标缔造者

Rui 'an Cuihu represents the pinnacle of life

瑞安翠湖系 代言塔尖生活

The modern style facade of the inner ring riverside features many architectural expressions

内环滨江 现代风格立面 多建筑表情

The Inheritance and Innovation of Longxinli Garden Villa

隆新里·花园别墅的传承与创新

Break through the traditional architectural design of garden lanes

突破传统花园里弄的建筑设计

Start a sunny life on a large screen. Sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang: 400-9939-964. Official phone number of Ruian Cuihu Binjiang: 400-9939-964

开启大屏阳光生活瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

Approximately 160 to 410 square meters, stacked and townhouses

约160-410㎡叠加、联排

Total price: 30 million to 80 million +

总价：3000万~8000万+

■ Sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang: 400-9939-964 Official phone number of Ruian Cuihu Binjiang: 400-9939-964

■瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

We offer 180-410㎡ and 300-600㎡ townhouses and courtyard villas.

推出180-410㎡使用300-600㎡，联排，合院别墅。

The available area ranges for sale in the townhouses are 180, 200, 280, 300, and 410 square meters (three floors above ground). A two-story basement of 90 square meters or more is included as a gift. The garden is available from 10 to 50 square meters, and there is also a terrace

1.联排可售面积段180，200，280，300，410平(地上三层)赠送2层地下室90平起，花园10-30-50平，另外还有露台

At present, the model house is 280 square meters with a total price ranging from 37 million to 91 million yuan

2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万

3. Property management fee :26 yuan for the property management of Cuihu itself

3.物业费:26块翠湖自己物业

The project is 450 meters away from the riverside

4.项目距离江边450米

5. There are 90 units available for sale, and the land price is 210,000 yuan

5.房源量90套，土地联动价21万

6. The payment terms can be negotiated

6.付款条件可以谈

7. It has three floors above ground with a height of 3.6 meters, and the basement has two floors with a maximum height of 10 meters

7.地上三层，层高3.6米，地下室2层10米最高

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang is 400-9939-964. The official phone number of Ruian Cuihu Binjiang is 400-9939-964

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

1️ ️ 86# townhouse: 7.5 meters open, three floors above ground with a total area of 180 square meters, 12 gardens, 10 terraces, 40 attics, 100 basements (6 meters high), 300 square meters usable

1️⃣ 86#联排: 开面7.5米，地上三层面积180，花园12，露台10，阁楼40，地下室100（层高6米），使用300平

2️ ️ 10# townhouse: The opening area is 8.5 meters, with three floors above ground covering an area of 210 meters, a garden of 35 meters, a loft of 50 meters, and a basement of 100 meters (with a floor height of 6 meters). The usable area is 360 square meters

2️⃣ 10#联排: 开面8.5米，地上三层面积210，花园35，阁楼50，地下室100（层高6米），使用面积360m²

The exterior facade made of red bricks and stone is very beautiful, providing you with a very good living space. Cuihu Ruian is the one that best understands the lifestyle of the rich!

■外观红砖和石材的外立面做得很漂亮，给你的生活居住空间是非常不错的，翠湖瑞安是最懂有钱人生活方式！

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang is 400-9939-964. The official phone number of Ruian Cuihu Binjiang is 400-9939-964

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

The most cost-effective project is the style villa

风貌别墅最有性价比的项目

Average price of the style villas that have been opened in the city center

市中心已开风貌别墅均价:

The Bund courtyard house is over 30

外滩合院30+

Zhonghai Jiuli is over 29

中海玖里29+

Luxiangyuan No. 2 28+

露香苑二28+

Haiyue Huangpu Yuan 25+

海玥黄浦源25+，

Conclusion of Hong 'anli 24+ : 210,000 yuan for Cuihu Binjiang is reasonable. Sales office phone number of Cuihu Binjiang in Ruian: 400-9939-964. Official phone number of Cuihu Binjiang in Ruian: 400-9939-964

弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

The sales office phone number of Ruian Cuihu Binjiang in Yangpu District, Shanghai is 400-9939-964.

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

Area and layout

面积户型

The project features pure low-density flower villas with a construction area of approximately 160 to 343 meters. The ground floor has a private entrance courtyard, and there are four brand-new highlights:

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅，首层私家入户庭院，独门独户的低密私邸，四大全新亮点：

"Treasure House Type" : A layout with two large widths and a short depth.

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局。

The view can bring the scenery outside the building into the interior, with a wide field of vision and sunlight filling the room.

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

"Expansive Scale" : With a ceiling height of approximately 3.6 meters and an exceptionally large window-to-wall ratio, the scale of the garden lane breaks through, fully demonstrating the elegance of the residents.

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

Private garden, starry sky terrace, multi-functional "High Value-added: My Basement" and other high value-added Spaces, accommodating more imagination in life.

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

"Boundless Space" : The living room features a 270-degree column-free corner design, complemented by floor-to-ceiling glass, offering an expansive view that brings the courtyard scenery into daily life.

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

"Vertical Garden" : The starry sky terrace and the front and back gardens form a vertical garden, allowing nature and life to blend fully.

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

「翠湖」系的第一个别墅，全实景呈现

瑞安·翠湖滨江

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排

联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

集瑜伽、健身、亲子、会客等功能

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

【本周热推房源】

🏠翠湖滨江91号

本套户型位于汾州路 西侧沿街

地上三层面积：198.05平

地下两层62.64平 （地上单层3.6米 地下B1层6.1米）

总价：4099万/单价：20.7万

花园面积：15.48平（含采光天井窗）

露台面积：15.11平

阁楼面积：23.42平，高度0.9-2.35米

Strength:

91号户型/三面东南西开阔采光，私密性好，开窗尺度大，透光性好，露台及耳房部分相较于同面积户型更大，最多可布局5房空间，灵活满足三代人需求，尺度感舒适 露台空间开阔私密性好，西侧中信泰富别墅 不遮挡视线采光 可以看到三件套 ！

🏠翠湖滨江11号单元

位于小区核心区域，外立面偏石库门风格，有上海石库门韵味。也是最后一套东南朝向的240平风貌单元。

该单元10米面宽，南花园37.79平米，北花园7.73平米，地下室72.08平米，总计赠送面积117.2平米，单价205,000元，总价4993万，不到5000万，是上海内环内不可多得的联排户型。

翠湖滨江·实景示范区

项目位置在杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。

户型分布图

户型图：

样板间实拍：

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964小区鸟瞰图

根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅。并将于2025年年中竣工。

交通配套：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

商业配套：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

教育配套：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗配套 ：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

「瑞安·翠湖滨江」

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排

联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

集瑜伽、健身、亲子、会客等功能

目前“样板间”已开放

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964瑞安翠湖滨江官方电话：400-9939-964

上海杨浦瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-9939-964..

什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。