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To get straight to the point, the "Xipai Shanghai" with a total price of around 9 million yuan, in my opinion, is the "quality-to-price ratio king" that is hard to find a rival in the inner and middle sections of Shanghai.
开门见山，总价约900万级的【西派海上】，我认为是上海内中环难寻对手的「质价比王者」。
After four rounds of opening and four rounds of hot sales, the final 166 units of the project originated from the opening selection on June 18th.
四开四火之后，项目最后的166套房源于6月18日开盘选房。
The current "Xi Pai Hai Shang" is just an obvious "red envelope".
现在的【西派海上】就是个明摆着的「红包盘」。
From the comparison of the market, the presentation of products to the realization of sectors, everything has become clear.
从市场的对比、产品的呈现，到板块的兑现，一切都已经是明牌。
The first clear card is the absolute low price.
第一张明牌，是绝对洼地的价格。
The prices of new houses in the inner and middle sections of Shanghai have all risen above 110,000 yuan per square meter. The linked price of 92,000 yuan per square meter of "Xipai Shanghai" is an absolute price depression.
上海内中环新房价格全面站上11万+，【西派海上】9.2万/ m²的联动价，是绝对的价格洼地。
Moreover, the floor price of the Greentown Land King in the same area is approximately 71,400 yuan per square meter, which is 28% higher than that of [Xipai Haishang]. The industry generally predicts that the starting price in the future will be 110,000 yuan.
而且同板块绿城地王楼板价楼板价约7.14万/㎡，比【西派海上】高出28%，业内普遍预计未来售价11万起。
The average price of the final batch of properties in "Xipai Haishang" was only 91,632 yuan per square meter.
而【西派海上】收官批次房源均价仅91632元/㎡。
The second clear card is a product presented in real scenes.
第二张明牌，是实景呈现的产品。
The approximately 8,000-square-meter demonstration area of "Xi Pai Hai Shang" has already been presented in real life. The high-end public area, swimming pool and clubhouse, as well as the exquisite decoration quality, are all visible and immediate. The standard is no less than that of the current top luxury properties with an average price of over 100,000 yuan.
【西派海上】约8000㎡示范区早已实景呈现，高定公区、泳池会所和精装品质所见即所得，水准不输于现在均价十几万的顶豪。
After being on the spot in person, one is bound to be shocked and impressed.
亲临现场之后，必然会被震撼和折服。
The third clear card is the prime location of Zhangjiang.
第三张明牌，是张江正核的区位。
Zhangjiang is a more certain planning area in Shanghai and one of the few places that can still benefit from the development dividends of the district planning.
张江，是上海更具确定性的规划，也是为数不多的还能吃到板块规划发展红利的地方。
"Xipai Shanghai" is just across the road from Zhangjiang Zhiyuan. It is one of the few large-scale development areas in the inner and middle ring roads. The planning of the area is accelerating its realization, and its prospects are clear and visible.
【西派海上】与张江之源一路之隔，是内中环少有的成片开发区域，板块规划加速兑现，前景清晰可见。
All of the above have actually become a consensus in the market. The previous batch of properties triggered points and were launched on the day!
以上这些其实已经成为市场的共识，上批次房源触发积分并开盘日光！
Telephone number of China Railway Construction Xipai Offshore Sales Office: 400-901-6520✅︎✅︎✅
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本次收官加推的房源，7#和9#为临河景观头排，15#是中央景观楼王，楼栋位置十分优越。主力总价900万级，少量非标房源总价只在500-600万！
最新待售房源报告：
几套清退房源已售
现仅有数套建面约103-105㎡3房户型
过会均价91632元/㎡，装标3000元/㎡
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项目全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%。
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户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫
The construction area is approximately 103 square meters, featuring 3 bedrooms, 2 living rooms and 2 bathrooms
建面约103㎡3房2厅2卫
The standard 3-bedroom, 2-bathroom airplane layout features three south-facing bays with north-south ventilation, allowing for more natural light and ventilation inside.
标准的3房2卫飞机户型，三开间朝南且南北通透的设计，让室内容纳更多的采光与通风；
The full-bedroom bay window design effectively extends the indoor space and adds the function of a leisure area.
全卧室飘窗设计，有效延申室内空间，增添休闲空间功能；
The U-shaped kitchen design integrates the dining room, living room and balcony into one, creating a spacious atmosphere!
U形厨房设计，厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
建面约105㎡3房2厅2卫
此户型在103㎡户型的基础上，将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计，采光视野及美观性都得到了极大提升。
建面约110㎡3房2厅2卫
大开间短进深的大横厅户型，四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗，堪称上海楼市的“神户型”。
建面约142㎡3房2厅2卫
一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房，堪称张江区域改善的天花板了。
一起来看一下西派海上建面约142㎡的产品力究竟有多强：
首先，项目全系为一梯两户对开门设计，每户尊享独立电梯间，加上入户的玄关，给业主最好的私密居住体验！
另外，归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。（实际以开发商公示为准）
这样的配置，是真正顶豪才有的匠心。
走进室内，映入眼帘的是超宽奢的客厅。
整个户型为典型的大面宽四开间朝南户型，南向面宽达到约14米。
这个南向透亮度，实在是让人格外惊喜。并且项目是小高层与洋房组成的社区，这意味着社区的每一户，几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野。
厨房方面，项目全系标配中西厨搭配，中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，使厨房地面与客厅打通，通铺的简一地砖，
In terms of materials, the kitchen appliances of the project are equipped with the Italian imported brand SMEG stove and range hood, the Bosch space capsule five-in-one (steaming, baking, frying, stewing and boiling) steaming and baking machine, and 15 sets of Bosch built-in dishwashers.
用料上项目厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。
(Subject to the official announcement by the developer.)
（实际以开发商公示为准）
The sink is equipped with a magic multi-functional faucet and a large single sink with a gun gray stainless steel surface. It is not only efficient and convenient but also more aesthetically pleasing.
水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。
Under the sink, there are also Honeywell front-end water purifiers and end-of-pipe water purifiers.
水槽下方还配置了霍尼韦尔前端净水器与末端净水器。
In terms of the master bedroom, the project has created an exclusive suite design for the owner, which includes four functional areas: the bedroom, the coat and hat area, the accessory display cabinet, and the bathroom.
主卧方面，项目为主人打造了尊享套房设计，容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区。
值得一提的是，主卧的卫生间按照五星酒店标准打造！
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Hotline of Shanghai China Railway Construction Xipai Offshore Marketing Center: 400-901-6520 (Official hotline for house viewing appointment)
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The entire bathroom is equipped with a variety of luxurious configurations, including custom-made full-height continuous patterned rock slabs, custom-made small stone mosaics, Picasso luxury stones, and translucent luxury stones.
整个卫生间用到了包括定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。
The mirror cabinet above the countertop is designed in a full-length style, featuring a hidden beauty light, a toothbrush and hair dryer integrated stand, as well as a beauty refrigerator!
台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱！
It is no exaggeration to say that just this bathroom alone is enough to become a model that many high-end mansions in Shanghai are vying to imitate.
不夸张的说，光这个卫生间，就足以成为上海众多高端豪宅争相模仿的范例。
Meanwhile, the bathroom fixtures of the project have selected a full range of Grohe products, including independent fully intelligent toilets, washbasins, three-hole adjustable faucets, constant-temperature ceiling shower heads, etc.
同时，项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等。
There are so many details, advantages and ingenious aspects of the entire floor plan that one really needs to visit it once to understand what a project with higher product power in Shanghai today is and what a work of craftsmanship that matches The Times is.
整个户型细节、优势、匠心的环节太多了，真的得参观一次，才能懂得什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品。
Review and planning of land auctions
土拍回顾及规划
On March 15, 2024, in the first round of land auctions in Shanghai, the consortium of China Railway Construction Corporation and China International Trade Corporation won the C11-01 and C11-05 plots of Beicai Wedge-shaped Green Space in Pudong New Area with a total price of 4.97517 billion yuan, with a linked price of 92,000 yuan per square meter.
2024年3月15日的上海首轮土拍，中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，联动价9.2万/㎡。
地块四至范围：东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路，总用地面积44681㎡，容积率均为2.0，属于规划中的北侧楔形绿地板块，东侧临近罗山高架，一路之隔就是张江科学城！
项目由两块小地块组成（C11-01、C11-05），其中：
C11-01地块用地面积28198㎡，总建筑面积86488㎡，包括地上建筑面积60663㎡，地下建筑面积25824㎡，规划住宅套数下限575套。
C11-05地块用地面积16483㎡，总建筑面积50280㎡，包括地上建筑面积35208㎡，地下建筑面积15071㎡，规划住宅套数下限336套。
根据土地转让合同要求显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，装标不低于3000元/㎡（集采价）。
近日，该地块的规划设计方案已公示；项目拟建
16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。
从项目流出的众多效果图中可以看出，整个社区非常高达上，外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板，大面积的石才运用也随处可见。
环岛式落客门庭：以宏大空间与沿街展开面，运用石材、金属、奢石、拼花等元素，将海派基因细腻复刻入内里，构筑令人瞩目的城市界面。
约120米映波回廊：马赛克无边水景波光粼粼，大面积大理石景墙升华厚重质感，深色铁艺匹配水纹玻璃，光、水、廊静谧融合，刻画风尚洗心之旅。
海上古典花园：复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计，打造经典棋盘铺装及水法喷泉，小而精巧。
罗密欧阳台：灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台，刻画“繁花”情境。
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大师定制超级符号：盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师，致敬百年华尔道夫，结合多种前沿材料与工艺，镌刻西派生活腔调。
百年华尔道夫剧情经典再现
与此同时，还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所，圆梦张江板块前所未享的尊奢人生。
高端会所：涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等，业主可以在这里游泳健身、邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
下沉水院：核心焦点是天光茶室，打通首层水景池底，引入自然天光，整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围，作为下午茶拍照打卡的理想场所。
繁花之梯：同频百年华尔道夫，以精工细节打造海派艺术空间，一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔，其形态宛若一缕红飘带，点缀于会所当中。
泛会所：营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，闲暇时，一壶茶，一本书，就能开启一次难忘的海上惬意之旅。
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据悉，北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一，将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间。
除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块，产业社区（北区）产业用地、商业商办用地均已完成土地储备；规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让。
值得一提的是，项目周边规划由多个绿地公园，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建，预计三年内建成；
此外，地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。
综合来看，该项目具有一定的地段优势，内中环间，距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近。
不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间，国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块，具有一定的挑战性！
生活配套
交通方面：项目周边有8号线、13号线、16号线三轨交环绕，自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域，距离张江更是一路之遥。
商业方面：四至范围内还是大片的空地，暂无商业配套，根据板块规划来看，周边虽然有部分商业规划，但规模不大，而且什么时候能落地，也是一个未知数。
距离项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业，自驾约15分钟左右可达！
教育方面：周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。
医疗方面：距离项目约1.6公里有上海中医药大学附属曙光医院（三甲）。
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