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最新消息！
杨浦滨江网红盘
南区压轴楼王已经过会
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32套建面约148㎡豪宅认购在即
过会均价12.6万/㎡！
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发现没有，中海云邸玖章南区的价格一直在往上走，从11.49万/㎡ → 11.66万/㎡ → 12.00万/㎡→ 12.60万/㎡，每一次推盘都是一次价值重估。
很多人不禁会问，在当下的市场环境下，中海云邸玖章南区凭什么越卖越贵？
我认为三个字，足够支撑：涨！豪！稀！
怎么解释，我们通过数据一个一个掰开来聊：
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涨：杨浦滨江价值三连跳，品质领先的销冠成了价格洼地！
中海这家开发商，向来以拿地眼光“毒辣”闻名，它总能在板块上涨前夕精准落子，此前的新天地（顺昌玖里）、中海领邸（徐汇滨江）皆是如此。
如今中海持续重仓一江一河，每一块都具备极强的发展势能，对城市的发展脉络可谓深刻。
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杨浦滨江也不例外，从中海云邸玖章入市至今，杨浦滨江的土地价值已经经历了三级跳。
中海云邸玖章南区的拿地楼板价约7.3万/㎡，而今年的最高楼板价已经超过9.55万/㎡！土地价格上涨超2万/㎡！
再看更直观的新房价格：
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沿着12号线，2站地铁刚开盘的新房13.5万/㎡，再过2站北外滩绿城项目要冲20万/㎡！
那么在地价和新房价格双双看涨，市场火热的杨浦滨江，谁是最受客户认可的呢？
据数据显示，今年中海云邸玖章已经成交325套房源，成交面积约3.7万方，成交金额超过42亿，妥妥的销冠级楼盘！
品质领先的销冠成了价格洼地，这样的置业机会哪里去找？
所以在我看来，中海云邸玖章南区不是价格上涨，而是真实价值的兑现，更是杨浦滨江价值爆发前夕最后的上车机遇，且买且珍惜！
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豪：眼见为实的豪宅产品力+滨江顶豪级别的楼王产品！
项目的“豪”体现在2方面：
其一是眼见为实的豪宅产品力：项目南区楼王压轴加推，示范区、会所、架空层、样板间已经全部实景呈现，这也是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！
而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！造就了杨浦滨江独一无二的“双会所”豪宅！
其二是楼王顶豪级别的居住体验：
你看7号楼的位置，西面是入户大门和大堂，紧挨着下沉庭院和会所，下楼即享整个杨浦滨江独一份的豪华会所体验，对泳池、健身房爱好者更是具备致命的吸引力！
而且7号楼一层全架空，打造的精致架空层，为业主增添归家仪式感和保障私密性的同时，也增强了日常休闲娱乐氛围。堪称“0距离双会所”配置！
仔细看西边这条动线，从进小区到进大门，纵览项目所有精华社区配置，来访客人必然惊叹其品质，这一条无比尊崇的归家路线当真是楼王专属！
再来楼栋本身，南面是阳光大草坪，日照视野无敌。北面同样几遮挡，这种前后皆一往无前的配置，才配得上楼王的气质！
别忘了，项目南区距离江面仅约500米，楼王7号楼的高区还能有不错的瞰江视野，这也是一大惊喜！
别急，室内还有惊喜！
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针对7号楼王建面约148㎡大户型，项目奢华装标再加码！
除了原来的标准，还大量选用了鱼肚灰、安第斯雪景、水云沙、雅柏灰...等多种名贵奢石。比如，客厅的电视背景墙、地面、主卫、飘窗等区域选材都升级为奢石。另外，客厅沙发背景墙、卧室背景墙升级为精美皮革，木饰面升级为温润影木，室内的豪宅气质更胜往昔！
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稀：核心板块稀缺的楼王级改善产品永远是能穿越市场周期的硬通货！
当下已经进入改善置换时代，大户型比中小户型显然更吃香。核心板块稀缺的高品质大户型更是能跑出独立的行情。
我们看2个实例：
· 徐汇的公园道壹号项目，整盘的挂牌均价大概在14.8万/㎡，景观视野无敌的楼王楼栋挂牌均价要16.7万/㎡，楼王溢价约12%。
· 再看浦东的仁恒公园世纪项目，整盘均价约14.3万/㎡，中心楼王的均价要15.8万/㎡，楼王溢价约10%。
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回过来看，中海云邸玖章南区，前批次清一色小户型均价12万/㎡，这批次楼王12.6万/㎡，等于只溢价了5%。
也就是说，表面上楼王涨价了，实际从“稀缺保值”的角度出发，反而是“性价比”更高的置业机会！
综上所述，中海云邸玖章南区此次过会的7号楼王，户户豪宅居住体验，每家每户都有转角飘窗，享受到全社区最好的资源。
而且户型、装修全是顶配，全部叠加起来，俨然是杨浦滨江人居品质标杆，未来无论杨浦滨江再如何进化，都能屹立不倒吃尽发展红利。
关键是，这是项目南区的压轴房源，只有32席错过再无，无论是自住还是资产配置考虑，这样的终极改善机会不可放过！
中海云邸玖章
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过会均价12.6万/㎡！
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地段：滨江500米，价值领先全区15年！
除了过硬的产品，中海云邸玖章之所以能一枝独秀成为销冠，凭借的还有地段上的三大独特优势：
其一：项目南区距离黄浦江面直线约500米，杨浦滨江在售项目中最近的1个，妥妥的一线滨江板块。
而在上海买房，有一条铁律：得滨江者得天下！一江一河规划的确定性无人能及！
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上海黄浦江畔一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
你看看当前一线滨江住宅的价格，几乎全线超过18万/㎡，总价起步四五千万级，令人望洋兴叹。
或许杨浦滨江还处于发展阶段，但与其他一线滨江板块看齐是早晚的事，当下12.6万/㎡的销冠楼王你抢不抢？
其二：住在中海云邸玖章，享杨浦滨江独一份的国际滨水生活！
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在杨浦，滨江带的配套能级，是其他区域难以企及的。
那么距离江面仅500米的中海云邸玖章无疑能将这些高能配套融入自己的日常生活圈！
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。可以说，住在中海云邸玖章享受的是杨浦独一份的国际滨水生活！
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杨浦滨江的几个大厂，我统计了一下：中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。
除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷、半导体产业、硅光产业、脑机接口产业集聚区先后开建。“V聚场”正式投入使用，为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江很可能在2027年迎来全面繁荣！
而2027年正是中海云邸玖章的交付时间，一致的目标，可期的未来，稳稳地幸福！
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产品：中海“玖”系作品，塔尖生活的代名词！
上海豪宅圈更受追捧的产品系是哪个？
答案当然是中海“玖”系产品。凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！
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中海云邸玖章虽然价格低于新天地和徐汇滨江，但品质却是实打实的玖系新作，“双会所”的豪宅配置更是杨浦滨江的独一份！
不信我们通过实景图来一起看看：
首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。
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其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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项目的架空层也实景呈现，精致的空间设计，丰富的功能属性，让业主对未来生活简直充满期待！
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户型方面，此次过会的7号楼清一色建面约148㎡4房，享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
格局方面该户型直接做到了四开间朝南，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
该户型所有卧室兼具舒适居住尺度，尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表。南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
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全市层面，中海云邸玖章南区距离江面仅约500米，杨浦在售项目最近的1个，滨江核心段上车的机会，一定要珍惜！
区域层面，杨浦滨江正在规划加速兑现，土地价值三连跳，政策产业利好频发，错过云邸玖章，未来置业成本直线上升。拿下云邸玖章，世纪红利一手掌握！
社区方面，中海云邸玖章从示范区、会所、架空层到样板间全部实景兑现，已经展现了豪宅新封面的实力，这样的地段&产品双王炸的项目，买起来安心又舒心！
产品方面，项目此次是压轴加推，错过再无，7号楼王更是集所有精华资源于一体，妥妥的杨浦滨江人居品质标杆，未来纵享长久发展红利夫复何求！？
中海云邸玖章
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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