滨江天街江与城(售楼处) 官网- 2026年滨江天街江与城销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

滨江天街·江与城

尊敬的购房者，滨江天街·江与城项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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滨江天街・江与城（备案名：颂与城）全维度深度楼盘详解

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项目整体规划效果图

楼栋与天街分布鸟瞰图

一、项目基础核心概况（开发商、物业、规划指标、容积率、绿化率、交付实景）

1. 开发企业与物业品牌保障

项目坐落于宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉口，地处宁波重点规划甬江科创区核心板块，属于 45.3 万方大型天街 TOD 综合大城。

开发商：宁波华盈置业有限公司，由华侨城 + 龙湖集团双百强房企联合开发，龙湖打造天街商业体系，华侨城深耕城市综合开发，资金实力雄厚，工程品质、交付兑现力强。

物业服务：自持龙湖智创生活，物业费 2.75 元 /㎡/ 月，龙湖物业全国头部物业品牌，提供 24 小时智能安防、楼栋专属管家、架空层休闲运维、全年社区亲子 / 运动节庆活动、居家维修快速响应，后期居住服务标准高。☎滨江天街・江与城售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可核验开发商五证、物业完整服务细则、70 年住宅产权资料。

2. 社区关键规划参数（容积率、绿化率、总户数、车位、楼栋）

容积率 2.53：项目全部为高层住宅，2.53 容积率属于片区均衡宜居标准，楼栋错落排布，最大楼间距约 76 米，有效保障每一户采光、通风与居家私密性，对比周边高密度 2.7-3.0 容积率楼盘，园区活动空间更充足、居住压抑感更低。

绿化率 30%：社区内部打造中央景观花园、多重组团绿化、儿童游乐区、老年休闲步道、全龄架空层会所，搭配外部滨江生态绿带，内外双绿化景观，日常散步、遛娃、休闲无需远行。

总户数 1815 户：大体量综合社区，配套完整、居住氛围浓厚，分多期分批交付，社区人流梯度释放，电梯、园区公共设施使用压力适中。

车位配比：人车分流地下专属车库，车位充足，满足一户多车停放需求，杜绝地面乱停车，保障社区整洁安静。

产权属性：纯正 70 年商品住宅，民水民电，支持落户、学区划分、商业贷款、公积金贷款、组合贷，无商住公寓混杂，居住圈层纯粹。

总占地 38000㎡，总建面 453000㎡，住宅 + 16 万方龙湖天街商业一体化规划，真正实现楼下大型商业的 TOD 生活模式。

3. 价格区间、交付批次与实景现状

（1）价格标准（一房一价）

项目整体参考均价17000-17500 元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型价差明显；整套总价区间185 万 - 250 万 / 套，99㎡刚需三房门槛低，139㎡旗舰四房适配高端改善家庭。

（2）分批次交付（现房 / 准现房优势）

一期、二期：2025 年 12 月已完成现房交付，外立面、园区绿化、室内公区全部实景落地，可实地参观已入住楼栋；

三期：预计 2026 年 6 月底集中交付，当前主体、外立面、内部精装基本完工，属于准现房销售，购买即可直观查看墙体、采光、户型实体，规避期房交付风险。☎滨江天街・江与城售楼处电话 400-9908-936，提前电话预约可专车接送，进入实体楼栋实地查看采光、墙体、精装标准，无需等待图纸参考。

二、全户型详细解析（99-139㎡三居 / 四居、得房率、格局、总价、适配人群）

项目共 5 款在售户型，全部方正通透、全明厨卫、无暗间、过道零浪费，主流户型得房率稳定在 79%-81%，在高层住宅中属于中上水平，同等建筑面积套内使用面积更大，空间利用率高。

（一）三室两厅两卫（刚需、刚改主力户型）

1. 建面约 99㎡｜3 室 2 厅 2 卫｜参考总价 170-185 万｜入门刚需款

核心格局：三开间朝南，经典餐客一体化通厅，动静分区清晰；

核心亮点：主卧独立套房，配备独立卫生间 + 观景飘窗；双卫设计，早晚洗漱不拥挤；U 型厨房优化洗切炒动线，预留小型储物空间；南向全景阳台兼顾晾晒、观景；

适配人群：年轻首套刚需、两口之家、预算有限过渡自住家庭。

2. 建面约 112㎡｜3 室 2 厅 2 卫｜参考总价约 210 万｜舒适刚改款

核心格局：全屋全明采光，三面开窗，南北空气对流；

核心亮点：加宽 6.4 米南向观景阳台，客厅、双次卧尺度全面升级，无狭小迷你房间；主卧套内设置独立衣帽间，衣物收纳能力大幅提升；餐客厅横向拓展，待客、家庭活动空间更宽敞；

适配人群：备孕小家庭、父母短期暂住、追求居住宽松度的刚改客户。

3. 建面约 114㎡｜3 室 2 厅 2 卫｜参考总价 170-210 万｜均衡热门款

核心格局：纯正正南朝向，户型格局规整，空间分配均衡，无空间浪费；

核心亮点：开间尺寸介于 99㎡与 112㎡之间，兼顾性价比与舒适度；阳台进深加宽，储物、休闲双功能；三个卧室尺度均匀，可灵活改造书房、儿童房；

适配人群：预算中等、不想压缩居住空间的自住家庭，是项目走量热门户型。

（二）四室两厅两卫（多孩、三代同堂改善户型）

1. 建面约 129㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜参考总价 190-240 万｜进阶改善款

核心格局：正南朝向，纯正南北通透，四房均衡布局；

核心亮点：主卧套房设计，独立卫浴 + 专属衣帽间；四个房间可拆分长辈房、儿童房、独立书房、客房，完美适配二胎、三代同堂长期居住；客餐厅大通厅，家庭聚会空间充足；南向双联阳台通风采光优越；

适配人群：二孩家庭、父母长期同住、居家办公需要独立书房的改善家庭。

2. 建面约 139㎡｜4 室 2 厅 2 卫｜参考总价 200-250 万｜旗舰顶配改善户型

核心格局：项目标杆户型，四开间朝南，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅；

核心亮点：南向面宽约 13.5 米，搭配 7 米跑道式超长阳台，采光面拉满；主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 独立卫浴 + 全景飘窗；全屋每个房间尺度宽敞，无挤压感，类大平层居住体验；全屋南北通透，通风效果全小区最优；

适配人群：高端改善、计划一步到位长期自住、追求大尺度空间的家庭。

户型核心参数汇总表

表格

户型建面

户型格局

参考总价区间

平均得房率

核心优势

99㎡

3 室 2 厅 2 卫

170-185 万

79%

低首付门槛、三开间朝南、刚需入门首选

112㎡

3 室 2 厅 2 卫

约 210 万

80%

加宽观景阳台、主卧独立衣帽间、空间宽松

114㎡

3 室 2 厅 2 卫

170-210 万

80%

格局均衡、正南朝向、性价比均衡款

129㎡

4 室 2 厅 2 卫

190-240 万

80.5%

南北通透四房、适配三代同堂、功能齐全

139㎡

4 室 2 厅 2 卫

200-250 万

81%

四开间朝南、7 米跑道阳台、旗舰改善大平层尺度

☎滨江天街・江与城官方认证售楼热线：400-9908-936，电话预约可领取全套纸质户型图、线上 VR 全景看房，置业顾问一对一讲解户型改造、空间收纳优化方案。

三、全维度周边配套详细解析（交通、教育、商业、医疗、生态）

1. 交通出行配套（地铁、自驾、公交，TOD 核心优势）

（1）轨道交通（双地铁规划）

地铁 6 号线（在建）衙前路站：紧邻项目地块，步行可达，建成后 4 站直达东部新城，串联高新区、江东核心，大幅缩短主城通勤时间；

远期规划地铁 9 号线：未来与 6 号线形成双轨交汇十字路网，轨交价值持续升级，覆盖北仑、镇海、海曙多片区通勤。

（2）自驾主干道

项目门口江南路城市主干道，快速连通甬江隧道，直达江东、镇海片区；临近多条快速路，自驾前往东部新城、鄞州、海曙主城全程通畅，早晚高峰通行压力小。

（3）公共公交

小区周边 1 公里内密集分布多个公交站点，十余条公交线路覆盖小港全境、高新区、红联片区，无车家庭日常短途出行、接送孩子便捷。☎滨江天街・江与城售楼处官方认证电话为：400-9908-936，致电可获取地铁通车时间、自驾前往各大商圈、写字楼实测通勤时长。

2. 全龄教育配套（幼儿园、小学、中学）

社区自带公立幼儿园：住宅组团内规划公办幼儿园，下楼即达，低龄儿童接送零通勤压力；

滨江新城第一学校（在建九年一贯制）：距离项目近，包含小学、初中完整基础教育；

镇海中学甬江校区（在建）：宁波顶尖名校分校，板块重点教育资源，购房可参与片区划片摇号，教育预期突出；

周边多所公办、民办幼儿园、小学，覆盖学前至初中全阶段教育。重要提示：宁波学区每年由北仑区教育局统一划分，最终入学学区以当年官方公示文件为准；拨打 400-9908-936 可咨询置业顾问历年片区学区划分参考。

3. 商业生活配套（自带天街 + 周边便民商业）

16 万方宁波第三座龙湖滨江天街（规划 2027 年开业）：项目一体化自带大型综合商业，涵盖潮流零售、影院、大型超市、餐饮美食、亲子游乐、健身房，下楼即可一站式购物、聚餐、休闲，不用远距离奔赴商圈；

社区沿街底商：规划生鲜超市、药店、便利店、早餐店、干洗店，5 分钟便民生活圈，日常买菜、基础消费下楼解决；

周边成熟集镇商超、农贸市场齐全，满足日常柴米油盐生活需求。

4. 医疗配套

北仑区第三人民医院（李惠利医院北仑分院）：区域二级综合医院，距离项目约 4 公里，内设急诊、内科、外科、儿科，24 小时接诊；

小港街道社区卫生服务中心：步行可达，日常感冒、疫苗接种、慢性病配药、体检就近解决；

自驾半小时可达宁波市李惠利东部医院、鄞州人民医院三甲医院，大病就医保障充足。

5. 生态休闲配套

社区内部中央绿化、全龄休闲架空层、儿童游乐区、老年健身步道；

外部临近兴安公园、海天公园、滨江生态绿带，适合慢跑、露营、亲子散步，居住环境生态宜居。

四、2026 年宁波最新购房政策完整详解（首付、公积金、契税、以旧换新、换房退税）

☎滨江天街・江与城开发商售楼部热线：400-9908-936，致电专属置业顾问，可结合个人公积金缴存、学历、子女数量、家庭房屋套数，免费测算首付金额、可贷额度、各项补贴减免总额。

1. 商业贷款首付政策（宁波全域 2026 现行标准）

执行认房不认贷认定规则：夫妻 + 未成年子女名下宁波无自有住房，无论过往有无房贷记录，统一认定为首套房；

首套房商业贷款：最低首付仅 15%，大幅降低前期购房资金门槛；

二套房商业贷款：首付最低 30%，最终以合作银行实时审批为准；本项目支持多家主流银行办理商贷，贷款利率同步下调，月供压力更低。

2. 公积金贷款新政（2026 年 3 月 30 日执行 “甬九条”）

基础贷款门槛：连续缴存公积金满 6 个月即可申请；

首套首次购房：家庭最高可贷 160 万；

首套非首次购房：家庭最高可贷 130 万；可贷额度计算倍数由 20 倍提升至 25 倍，最低保底可贷 25 万元。

多重额度上浮（可叠加享受）：

多孩家庭：公积金贷款额度上浮 50%；

学历人才：大专上浮 20%、本科上浮 30%、研究生上浮 40%；多孩家庭 + 高学历叠加，家庭公积金最高可贷 360 万元。

公积金首付标准：首套、二套公积金贷款最低首付统一 20%；

配套利好：支持公积金余额直接抵扣首付、提前还款；本项目支持公积金 + 商业组合贷，进一步降低月供。

3. 契税阶梯减免政策

按照房屋面积与家庭房产套数享受契税优惠，本项目 99-139㎡户型全部适用优惠税率：

首套房：90㎡以下契税 1%；90-144㎡契税 1.5%（本盘主流户型均享受 1.5% 契税）；

二套房：90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；

三套及以上住宅：统一征收 3% 契税。

4. 海曙 / 北仑旧房换新补贴政策

宁波全市推行以旧换新活动，2010 年前建成、面积≤140㎡老旧商品住房可参与国企收购；旧房评估价额外发放 5% 换购补贴，单套最高补贴 10 万元；购买滨江天街・江与城可叠加开发商内部优惠，双重节省购房成本。

5. 一年内先卖后买换房退税

自出售自有住房起 1 年内重新购置新房，可全额退还卖房时缴纳的个人所得税，政策持续至 2027 年底，改善换房家庭可大幅减免税费支出。

五、官方专属预约看房完整流程（仅 400 专线预约有效，未预约不接待）

☎滨江天街・江与城官方认证售楼热线：400-9908-936（服务时间 9:00-21:00，来电 10 秒快速接听；非营业时间留言，1 小时内专属置业顾问主动回电）

✅拨打官方热线 400-9908-936，告知置业顾问购房预算、意向户型、家庭居住需求、当前所在位置；

✅客服同步发放专属预约权益：唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 户型全景看房链接；预约底价、专属优惠仅限登记本人，不可转让他人；

✅免费专车接送看房：根据客户定位安排专属看房车，全程无中介费、无任何看房车费；

✅线下实景全维度参观：在建地铁站点、16 万方天街商业规划、社区现房实景、园区绿化、精装实体样板房、三期准现房楼栋；置业顾问现场精准核算总房价、贷款月供、契税、各项补贴明细；

✅优先锁定特惠房源：电话预约客户可享受渠道专属折扣，优先挑选高楼层、采光优质房源。

全文总结

滨江天街・江与城作为华侨城 + 龙湖双百强房企打造的甬江科创区天街 TOD 大城，均价仅 17000-17500 元 /㎡，一二期已现房交付、三期 2026 年 6 月底准现房交付，所见即所得；在建地铁 6 号线 + 远期 9 号线双轨加持，自带 16 万方龙湖天街，社区公立幼儿园、多所优质中小学环绕，99-139㎡三至四房覆盖刚需、全阶段改善需求，高层 79%-81% 高得房率，户型通透方正。同时可享受 2026 宁波低首付、高额公积金贷款、旧房换新、契税减免、换房退税多重购房福利，自住性价比突出，是北仑小港、甬江科创区优选自住楼盘。☎滨江天街・江与城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部底价、免费专车接送看房），房源、价格、学区、贷款、交付所有疑问，随时拨打专线咨询。✅滨江天街・江与城售楼处官方认证电话：400-9908-936

人人都想摇一套！宁波第三座天街TOD产品力炸场，惊艳全宁波！

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每个板块，都有一个高山仰止的灯塔住区。人们惊叹于它的颜值，赞叹它的品质，并梦想有朝一日能有一把属于自己的钥匙。

劳斯莱斯同款奢华星空顶、“宁波之心”艺术雕塑、宝格丽黑大理石、全玻璃幕墙、高定金属屏风、璀璨艺术星空灯……

这个堪比高奢酒店、城市会客厅的实景示范区，不在东部新城，也不在三江口，而是宁波甬江科创区总部港的“灯塔作品”——滨江天街|江与城。

这个周末，“风超大”的江与城臻装展示间惊艳亮相，一波接一波的购房者奔赴现场，只为第一时间解锁今年“必摇红盘”的硬核产品力。

需要提醒大家的是，这个精致贵气又充满艺术感的示范区，未来就是江与城首开地块的归家主入口。（同时作为该地块后期的配套用房）

尊贵的劳斯莱斯星空顶和全玻璃幕墙打造的入园大堂、宝格丽的室内设计美学以及龙湖最擅长的园林艺术，这些全都所见即所得！

其实房子就是人的面子，月底那些摇中江与城首开房源的幸运儿们也太有面子了吧！

建筑立面汲取世界大师密斯·凡德罗的设计理念，大玻璃+干净利落的建筑线条，营造Less is more的现代美学。

还有入户花园空间、高奢精筑门庭、多个主题的活力架空会所、地面和地库双精装入户大堂等组成的至美公区。

沉浸式体验龙湖特有的五维园林、360°造景等技艺，在超尺面宽的阳光大草坪、星空水瀑、森系龙湖小乐园间穿行，感知四季之美，宛如住进了公园里。

光是目前江与城官宣的这些住宅配置来看，堪比市中心改善级楼盘。果然是宁波甬江科创区的门面担当，产品力领跑板块！

龙湖在浙江

，赞95

如今，未开爆火的江与城已经成为了宁波楼市的温度计。3月整个楼市都在期盼TA的开盘，如今首开信息终于来了。

首推1-4号楼，一共330套，面积段为建面约99-112-114-129-139㎡，投资、自住、改善全覆盖，预计本月底即将开仓放粮！

“秒杀款”自然是起步户型建面约99㎡。虽然是低总价的小户型，但空间设计和功能布局依然非常出色。

三开间朝南+约6.6米的双联景观阳台，让阳光“如影随形”；入户后有独立玄关，可以提升储物能力、生活井然有序；LDKG一体化设计，让阳台、客厅、餐厅、U型厨房连成一个复合式大空间，不浪费每一平空间。

主卧套房自带飘窗，空间利用率进一步提高；双卫布局，三口之家早起上班、读书也不用抢时间；北面的独立书房可以灵活设计，满足更多个性化需求。

建面约99㎡户型图

多娃的改善家庭可以冲这款功能性更强的建面约129㎡四房户型。

约6.9的双联大阳台，比很多165㎡户型尺度还要大，晾晒、休闲两不误；拥有四个完整舒适的房间，轻松满足二胎家庭或者长辈的随时居住，实现人生的一步到位；豪华酒店式的主卧套房，拥有景观飘窗、一字型主卫等，让日常起居更有仪式感。

建面约129㎡户型图

这几年，“天街快来”几乎成为各个板块的集体呼唤。因为天街在哪，哪里就是主场。

在杭州，金沙天街是龙湖在浙江的“灵感之源”，为后续项目提供鲜活的样板；西溪天街致力于打造“有格调的生活美学中心”，营造大城西首个生活美学地标；紫荆天街是“聚邻里活力Mall”，打造超级流量入口……

在宁波，率先开业的鄞州天街，同样魅力非凡。引进200+全业态品牌，其中55%品牌为区域首进。每到饭点，几乎每家餐厅门口都在排队等位。作为3号线和6号线（在建）的双地铁TOD商业体，虹吸八方来客，成为宁波极具人气和商业价值的的新晋网红。

那么滨江天街有可能复刻这种成功吗？答案是肯定的。

从规模体量上看，作为宁波第三座天街，滨江天街的建筑面积约16万方，鄞州天街的缤纷生活，在滨江天街同样能够轻松拥有。

其次，滨江天街也是一座能量爆棚的TOD商业体，6号线（在建）衙前路站就在这里，根据规划未来还有其他轨道在此交汇，打造超级流量入口。

“下楼即天街，出门进地铁”的TOD生活方式，让这座总建面加起来超45万方的巨无霸真正成为无界复合住区。

当然，更重要的是滨江天街|江与城站在了宁波甬江科创区这个巨人的肩膀之上。

板块能级之高、城市级项目之多、建设推进速度之快，都是空前的！

作为宁波下一个10年的雄心和野望，举全市之力、以世界一流标准打造的甬江科创区是今年曝光度和话题度最高的板块。

由市委、市政府的“一把手”担任甬江科创区建设领导小组的组长和第一副组长，云集超多明星项目。

比如，全宁波家长翘首以盼的镇海中学甬江校区（在建）坐落于此，和本部资源共享，学校就在江与城西侧不远处。

家门口还有总投资8.1亿元的滨江新城第一学校（计划本月16号动工），轻松搞定小学+初中。

未来甬江科创区内有总投资约460亿元的宁波东方理工大学（暂名，已开工），以及规划新建19所幼儿园、3所小学、6所九年一贯制学校，初高中六年制学校1所和普通高中1所，目标就是打造宁波下一个教育高地。

按照规划，江与城所处的正是甬江科创区的总部港，也就是江南路以北区域，这里向北链接青创港，向西链接数创港、科学港，导入互联网+、工业机器人等新型产业，目前已签约25家科创类企业。

中东欧创新基地、中式孵化园、海天总部基地等重磅产业园都将入驻，未来这里将成为继南部商务区、东部新城后，宁波总部基地发展数量第三大区，堪称宁波的硅谷！

目前板块内地铁2号线已投入使用；滨江天街、6号线、多所明星学校等重大基础设施配套建设，也将在三年左右陆续建成，三到五年内将以全新的城市形象和我们见面。

很明显，宁波甬江科创区就是未来政府重金打造的战略高地，汇聚大量资金、人口、高新产业和全面的生活配套……

这样的城市风口，才是江与城不可撼动的超级底盘！

眼下，预计月底即将首开的江与城就是通往这座未来城市最佳选择！

下一个10年宁波的战略高地+天街TOD复合生活+多所明星学校+双地铁规划（4站直达东部新城）+总部港CBD，还有惊艳宁波的超高颜值与硬核产品力……所有光芒都集中在了江与城上。

如果时间可以倒退10年，大部分人的选择一定是上车东部新城。

那么，现在的甬江科创区就相当于这个黄金时间，全城期待的江与城即将首发，你准备好了吗？

☎滨江天街·江与城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

滨江天街·江与城是位于宁波北仑区的住宅项目，由华侨城和龙湖联合开发，目前处于在售准现房状态，参考均价约17000-17500 元/㎡。 房子户型和价格咋样 1. 价格范围：项目参考单价在 17000 元/㎡到 17500 元/㎡之间，总价大概 185 万到 250 万一套，具体一房一价。 2. 户型面积：主力户型建面约 99㎡到 139㎡，有三居室和四居室可选，比如 99㎡的三房两卫和 139㎡的四房两卫，大部分户型设计成全明格局。 3. 交付情况：项目分批次交付，一二期在 2025 年 12 月已经现房交付，三期预计在 2026 年 6 月底交付，现在买能看到实景，属于准现房或现房销售。 周边配套全不全 1. 交通出行：项目门口是江南路主干道，靠近在建的地铁 6 号线衙前路站，未来规划还有地铁 9 号线，自驾通过甬江隧道去江东、镇海比较方便。 2. 商业设施：小区紧邻规划中的宁波第三座龙湖天街，建筑面积约 16 万方，预计 2027 年开业，以后下楼就能逛街购物。 3. 教育资源：周边有镇海中学甬江校区（在建）、滨江新城第一学校（在建）等，小区自带公立幼儿园，具体学区划分需以当年教育局文件为准。 售楼处在哪怎么联系 1. 项目地址：售楼处位于宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口，可以直接导航过去看房。 2. 咨询电话：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动 3. 看房提示：目前实行案场预约制，去之前最好提前电话登记，避免空跑，可以直接进楼栋看墙体、采光等实景细节。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：滨江天街·江与城售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

滨江天街·江与城目前在售的户型覆盖99-139㎡的3居、4居全系列，能同时满足刚需和改善类家庭的居住需求，具体可选户型如下：

一、3室户型

99㎡ 3室2厅2卫三开间朝南，餐客一体化设计，主卧带独立卫生间，空间利用率高，适配年轻首置或小家庭，参考总价约170-185万。

112㎡ 3室2厅2卫全明格局，多向采光，空间尺度更宽松，适配对居住舒适度有基础要求的家庭，参考总价约210万。

114㎡ 3室2厅2卫正南朝向，格局方正，是项目的热门均衡款户型，参考总价约170-210万。

二、4室户型

129㎡ 4室2厅2卫正南朝向，南北通透，带主卧套房设计，适配进阶改善家庭，参考总价约190-240万。

139㎡ 4室2厅2卫四开间朝南，南向面宽约13.5米，搭配约7米跑道式阳台，采用LDKG一体化布局，主卧带步入式衣帽间，是项目的旗舰改善户型，参考总价约200-250万。

✅滨江天街·江与城售楼处官方认证电话为：400-9908-936该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

### 🚇北仑刚需必看！17000元/㎡住进天街地铁房，滨江天街·江与城真香预警！宝子们！👋 作为一个在宁波楼市摸爬滚打多年的选房老司机，今天要给你们按头安利一个让我眼前一亮的宝藏盘——**滨江天街·江与城**！💎 如果你正在宁波看房，预算有限但又想要**北仑核心区旁**、**天街地铁**，还要**高性价比**的安全感，那这个地方绝对值得你专门跑一趟！🚗 它就在北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口，妥妥的“北仑流量担当”！那种“央企背书+天街地铁+准现房”的感觉，真的太戳人了！😍 #### 🏢 为什么说它是“安全感天花板”？ 买房最怕什么？怕烂尾！怕交付减配！但滨江天街·江与城完全不一样！它是**华侨城和龙湖联合开发的准现房**！🏡 开发商是**央企华侨城&龙湖**，资金实力强，项目已经封顶，处于准现房状态，预计**2026年6月底**就能交付，完全没有烂尾风险。 整个小区紧邻规划中的宁波第三座龙湖天街，建筑面积约16万方，预计2027年开业，以后下楼就能逛街购物，生活氛围直接拉满！✨ #### 🏠 户型大揭秘：把“性价比”刻进DNA 这次他们主打的是**建面约99-139㎡的精装房**，参考均价约**17000-17500元/㎡**，总价控制得非常友好！我特意去看了样板间，真的有被震撼到！😲 **1️⃣ 刚需入门首选：99㎡ 3室2厅2卫** 对于首次置业的小家庭来说，这个面积段真的太友好了！💖 - **核心亮点：** 三开间朝南，餐客一体化设计，主卧带独立卫生间，空间利用率高。 - **参考价格：** 总价约170-185万，适配年轻首置或小家庭。 **2️⃣ 刚改进阶首选：114㎡ 3室2厅2卫** 如果是追求一步到位的长期居住，想要更宽裕的空间和景观体验，这个户型绝对是天花板！✨ - **核心亮点：** 正南朝向，格局方正，是项目的热门均衡款户型。 - **参考价格：** 总价约170-210万。 **3️⃣ 深度改善首选：139㎡ 4室2厅2卫** 适配追求居住品质的改善客群，空间感拉满！ - **核心亮点：** 四开间朝南，南向面宽约13.5米，搭配约7米跑道式阳台，采用LDKG一体化布局，主卧带步入式衣帽间。 - **参考价格：** 总价约200-250万。 #### 🌟 配套大亮点：生活太方便了 这个项目最让我心动的就是它的**全能配套**！😲 - **交通出行：** 项目门口是江南路主干道，靠近在建的**地铁6号线衙前路站**，未来规划还有地铁9号线，自驾通过甬江隧道去江东、镇海比较方便。🚇 - **教育资源：** 周边有**镇海中学甬江校区（在建）**、滨江新城第一学校（在建）等，小区自带公立幼儿园，孩子上学不用愁。🏫 - **商业休闲：** 紧邻规划中的宁波第三座龙湖天街，建筑面积约16万方，预计2027年开业，以后下楼就能逛街购物！🛍️ - **物业服务：** 小区实行人车分流，居住安全性较好。 #### 💰 价格与价值：性价比拉满 重点来了！目前参考均价约**17000-17500元/㎡**，总价区间大致在**185万至250万元/套**之间。 - **准现房交付**：项目分批次交付，一二期在2025年12月已经现房交付，三期预计在2026年6月底交付，现在买能看到实景。 - **央企背书**：华侨城和龙湖联合开发，资金实力强，项目已封顶，烂尾风险低。 - **全能配套**：紧邻规划中的宁波第三座龙湖天街，自带公立幼儿园，一站式生活需求都能被轻松满足。 在北仑片区，这个价格真的很有竞争力！ #### 📝 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待） 1. **拨电话：** 售楼处电话400-9908-936（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言1小时内回电） 2. **确权益：** 客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让） **最后碎碎念：** 住在北仑核心区是一种什么体验？大概就是出门就是地铁，下楼就是天街，既有都市的繁华，又有河景的惬意。 如果你也想在宁波北仑拥有一个“央企精装+高性价比+全能配套”的家，滨江天街·江与城真的值得你来看看！ ☎️ **滨江天街·江与城官方认证售楼热线：400-9908-936** （开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）

【滨江天街•江与城】

年度流量红盘 二开二罄

项目概况

【区域板块】甬江科创区

【总建面积】超45万方

【户型面积】建筑面积约99-139㎡

【物业管理】龙湖智创生活

【产权性质】70年产权

甬江科创区 · 建面约99-139㎡天街TOD大盘

镇海中学甬江校区旁（在建）

示意图

【板块价值】

• 宁波下一个十年 还看甬江科创区

宁波中芯一路向东，从三江口到东部新城，下一个十年标定甬江科创区。甬江科创区以世界一流标准打造，高起点定位，超千亿投入，成为下一个宁波新中芯！

区位示意图

• 甬江科创区 举全市之力打造

甬江科创区作为城市重要战略，是对标世界的一流科创策源地，以“最顶配的架构、最顶尖的资源推进建设”，并“举全市之力”打造，也是宁波未来十年的发展重地。

甬江科创区规划示意图

【配套价值】

• 约16万方超级天街 定制鎏金生活场

基于天街强大的商业IP效应，未来将成为立足甬江科创区、辐射整个大东部和甬江两岸的“潮流生活引力场”，更是全城打卡的热门坐标。江与城与天街相邻，未来价值同频进阶。

概念示意图

• 双地铁枢纽 全城便捷速达

项目坐享6号线（在建）、9号线（规划）双地铁TOD， 快达东部新城，未来轻松实现“一线通达”。

• 镇海中学甬江校区旁 点亮孩子未来

镇海中学甬江校区（在建）在侧，2023年9月面向南岸招生。东方理工大学（暂名/在建）奠基开工，滨江新城第一小学（在建）、7所九年一贯制学校和3所小学规划建设之中，书香尽汇江与城。

镇海中学效果示意图

• 全维休闲配套 生活万般精彩

周边高浓度汇聚国际医院（规划）、科技馆（规划）、体育馆（规划）等全生活配套，繁华生活近在咫尺间。

区位效果图

• 优享生态 举步即达的绿意

甬江、甬江科技之窗（规划）等一线生态风光在侧，勾勒出绿色的舒居画卷，让生活在城市繁华和诗意繁花间实现平衡。

甬江两岸效果图（图源：上海市城市规划设计研究院）

【品牌实力】

华侨城龙湖 两大巨匠强强联袂

• 华侨城集团，国务院国资委统一管理国有中央企业，38年行业深耕，旗下业务覆盖全国近100座城市；

• 龙湖集团，财富世界500强，中国房地产开发企业综合实力TOP10、中国商业地产企业TOP5。这一次强强联袂，为宁波再著标杆钜作！

【产品价值】

• 自然是珍贵的底色 “江河湖海”名著落地

华侨城每到一处，均怀着对土地、对自然的敬畏之心，形成江河湖海的自然产品观。从奉化江到宁南滨海，再到澎湃的甬江口，江与城的诞生标志着华侨城华东集团＂江河湖海＂产品观又一落地名著，造就标杆城市的伟大作品。

• 约45万方天街TOD大城 为宁波划时代

滨江天街|江与城，外揽千年甬江，内拥一线水系，由总建16万方的宁波第三座天街繁华领衔，臻造建筑面积约99-139㎡精奢美宅，上演当代都会潮流生活。

示范区实景图

• 高颜值立面，现代主义大师手笔

对话时代高阶审美，江与城汲取世界大师密斯·凡德罗的设计理念，采用现代建筑风格，以线条勾勒立面轮廓，通过大门窗比例增加立面通透性，呈现别具一格的都会封面。

效果示意图

• 园林大师龙湖出品 藏一座私家园林

沉浸式体验龙湖特有的五维园林、360°造景等技艺，在超尺面宽的阳光大草坪、星空水瀑、森系龙湖小乐园间穿行，感知四季之美，宛如住进了公园里。

• 十大归家动线 尊崇回家的路

从迎宾入口到入园大堂，穿过景观组团抵达单元大堂，滨江天街|江与城精心设计十大至美归家动线，让回家的每一步都有随心变幻的风景。

示范区实景图

• 世界奢居风尚 高定美学臻装

从客户视角出发，以细节为基点，以舒适为法则，引入百朗、日立、方太等国际一线品牌，揣摩收纳、安康、舒居等全维角度，打造五大善住体系，让家成为品质保证。

• 奢尺空间 全优户型

☎滨江天街·江与城官方认证售楼热线：400-9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）滨江天街·江与城由华侨城与龙湖联合开发，位于宁波北仑区，紧邻规划中的龙湖天街。项目参考均价约17000-17500元/㎡，主力户型99-139㎡，目前一二期已交付，三期准现房在售，实景可见。 ### 🏡 楼盘核心信息 - **开发背景**：华侨城与龙湖两大品牌联合开发，品质与物业双重保障。 - **地理位置**：北仑区小港街道江南路与经六路交汇处，紧邻江南路主干道。 - **交付情况**：一二期已于2025年12月交付，三期预计2026年6月底交付，目前为准现房/现房销售。 - **周边配套**：紧邻约16万方宁波第三座龙湖天街（预计2027年开业）；周边有镇海中学甬江校区（在建）、滨江新城第一学校（在建），小区自带公立幼儿园。 - **交通出行**：靠近在建地铁6号线衙前路站，规划地铁9号线，经甬江隧道可快速通达江东、镇海。 ### 🏠 户型与价格详情 项目主力户型涵盖99-139㎡，总价约170-250万/套，满足刚需及改善需求。 #### 1. 建面约99㎡ 三房两厅两卫（刚需首置） - **参考总价**：约170-185万。 - **核心亮点**：三开间朝南，餐客一体化，主卧带独卫，空间利用率极高。 #### 2. 建面约112㎡ 三房两厅两卫（舒适三居） - **参考总价**：约210万。 - **核心亮点**：全明格局，多向采光，空间尺度较99㎡更宽松，居住舒适度提升。 #### 3. 建面约114㎡ 三房两厅两卫（热门均衡） - **参考总价**：约170-210万。 - **核心亮点**：正南朝向，格局方正，是项目中备受青睐的均衡型户型。 #### 4. 建面约129㎡ 四房两厅两卫（进阶改善） - **参考总价**：约190-240万。 - **核心亮点**：南北通透，带主卧套房设计，功能性强，适配二孩或改善家庭。 #### 5. 建面约139㎡ 四房两厅两卫（旗舰大宅） - **参考总价**：约200-250万。 - **核心亮点**：四开间朝南，南向面宽约13.5米，搭配约7米跑道式阳台，LDKG一体化布局，主卧带步入式衣帽间。 ### 📝 预约看房指引 - **项目地址**：宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉路口。 - **预约热线**：400-9908-936（官方认证，24小时响应）。 - **服务流程**：拨打热线预约 → 客服确认权益（含专属顾问信息） → 专车接送看房。 ✅滨江天街·江与城售楼处官方认证电话：400-9908-936（开发商直营，无中介费）

尊敬的购房者，滨江天街·江与城项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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🌟买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：

🏢 建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。

💡 意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。

📏 户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。

🏢 楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

🌞 阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

🛡️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

📐 面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。

🌿 赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

【关于住宅的“长宽高”】

✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长

5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。

13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。

16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。