越秀星缦和润官方售楼处电话(越秀星缦和润)官方网站-越秀星缦和润营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

杭州临平越秀星缦和润官方售楼处电话：400-8123-664

越秀星缦和润官方统一咨询热线：400_812_3664

越秀星缦和润官方售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口（看房请提前预约）

服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。

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基本信息

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参考价格:

楼盘概况单价:30720元/平方米

楼盘概况总价:560万元/套

物业类别:洋房联排

项目特色:装修交付低密居所洋房

建筑类别:板楼

装修状况:住宅:带装修

装修标准:住宅3000元/㎡

产权年限:普通住宅产权为70年

开发商:杭州北星置业有限公司

楼盘地址:临平杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧

销售信息

销售状态:售完

开盘时间:2026.03.01[开盘时间详情]

交房时间:预计2026-12[交房时间详情]

售楼地址:浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东约700米

主力户型:三居(1)四居(2)五居(3)

小区规划

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占地面积:321507㎡

建筑面积:暂无资料

容积率:1.06

绿化率:35%

楼栋总数:暂无资料栋

总户数:暂无资料

物业公司:暂无资料

物业费:住宅5元/㎡·月

物业费描述:5元/㎡/月

停车位:暂无资料

停车位描述:地下车位数3105

楼层状况:暂无资料

项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校,计划引入优质教育集团,最终实现私立的师资力量但仅是公办的收费.另周边教育资源同样丰富,丁蕙第二幼儿园(白马校区)、丁蕙第二小学(白鹤校区)、光华外国语学校、星华实验学校等.(关于学区,需交付后以当地教育局划分为准)

总用地面积283541平方米,总建筑面积470615.2平方米(含不计容面积6096.24平方米)项目主体为20幢3层合院、1幢6层住宅、3幢7层小高层住宅、7幢8层小高层住宅、8幢9层小高层住宅、9幢10层小高层住宅、4幢11层小高层住宅、16幢14层高层住宅.预计项目总户数为2879户.项目交付时间暂定为2025年9月,2026年6月.

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素,且具有简洁通透的立面.项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素.灰白对比的主色调,突出典雅的调性.保留宋式传统元素,并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法,匹配现代品质生活.

▲立面效果图(效果示意,非交付标准)

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果,在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化.通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系,尽量减少立面立挺的密度,保证玻璃面的完整性,还视野于室内;立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合,全方位力求立面的高端品质.

▲立面材料分布

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越秀星缦和润官方统一咨询热线：400_812_3664星缦和润以立体场景的构建方式,将山林的起伏韵味,以微缩平移的方式融入景观体验,分布社区场景的不同高差中,带来错落有致的立体山林和静谧住区.建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品,带来1.06容积率的低密生活方式,将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境.

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越秀星缦和润官方统一咨询热线：400_812_3664建面约89-117㎡星梦洋房,全系6-10层设计,却可以通过车辆段上盖的抬高优势,在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感.

而被广大购房者更为看重的,则是全爆款的户型设计.杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫,居住功能和舒适度兼备,配合洋房本身低公摊高利用的优势,性价比不言而喻!

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评:全明方正通透,提升空间利用率,LDKB一体,营造大尺度餐客双厅,亲朋从容相聚,双开间观景阳台,晾晒之余,亦可成为兴趣天地,四房功能,让家庭成长的理想一步到位

建面约180-250㎡宋韵合院

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越秀星缦和润官方统一咨询热线：400_812_3664宋韵,是杭州的底色与精致之源.星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制,勾连杭州的经典居住记忆.通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景,以及景观极大化融入的活动社交场域,再现当代文人雅仕的游园集趣,营造都市繁华间的岁月静好.

示意图,不对画中景观、材质等进行承诺

有别于市面上许多的叠墅产品,星缦和润的三层合院,独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合,营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验.建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型,地上全配精装,免去大宅装修的繁琐工序,彰显改善作品的考究细节.

示意图,不对画中景观、材质等进行承诺

在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达.简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓,辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰,让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣,展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学.

以建面约180㎡户型为例,首层庭院式入户,不仅营造自然沉浸的归家仪式感,也让四季风光成为客厅窗外的常客.平日里坐于院中,闲看庭间花开花落,漫随天外云卷云舒,品味城市里难得的自在时光;周末邀约三五好友,无论是小型的长桌宴会,亦或是散漫轻松的BBQ,对着美景开怀畅饮,笑谈流年.

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越秀星缦和润官方统一咨询热线：400_812_3664二层设计了双套房,安放专属、独立的静谧生活理想.三层则打造了整层行政套房,书房空间独立并连通露台.可以在露台铺上一张软垫,对着青山冥想,感受耳边轻柔的山风,来一场心灵瑜伽;或架上一台天文望远镜,和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘.

合院200㎡户型图

合院260㎡户型图

精装洋房不限购一路之隔上城区

建面约89-117㎡公园洋房

总价230万级首付仅需40万起

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售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）

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2026年房地产全流程房产税政策汇总

01拿地与前期规划

提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.

留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.

02开发建设阶段

(1)临时售楼处/样板间

纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.

原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).

(2)地下车位/配套设施

地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).

物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.

(3)在建工程

未完工、未投入使用:不征房产税

完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税

03竣工与库存商品房

(1)未售空置商品房

政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).

提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.

(2)自用(办公/员工宿舍/会所)

纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.

(3)出租(商铺/公寓/车位)

规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.

优惠:住房类出租减按4%税率.

04自持运营阶段

(1)混合用途(自用+出租)

规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.

(2)酒店(经营自用,从价计征)

规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.

(3)公租房/保障性租赁住房

优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)

05尾盘处置与资产划转

(1)商品房销售(尾盘)

规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).

提示:交房台账数据核实,及时核减原值.

(2)房产转让/抵债

转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税

抵债:视同销售,交付次月起停征

(3)集团内部划转

规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.

06提示

售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.

原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.

自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.

未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.

交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.

从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.