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前不久，中建御璟园的车库实景呈现 不少大V、同行甚至是业主都在说，看了那么多年的项目，还是被被几张实景图震撼到：
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实景图以实际交付为准
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这个车行“入口处”星空顶坡道，这几年只有在市区千万级的豪宅中才有机会看到。这个颜值赋予了业主尊贵的归家仪式感，更是业主未来身份的象征。
实景图以实际交付为准
另外，项目不计成本地在车库内运用了昂贵的岩板、发光云石等用料，呈现精致美观气度非凡的星际地库，这是不少豪宅的同款配置。
除此之外，叠拼泛大堂区域还使用了铝板及铝格栅吊顶；
当然，不只是车库。中建御璟园的会所、立面、部分园林等公区都已实景呈现。
具体来看：
未交房先交付使用的地下会所，大国匠心！
中建东孚在中建御璟园的社区内，打造了一个半采光地下会所。
整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等。
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更重要的是，项目的整个地下会所是“未交房先交付使用的”。
这一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在中建御璟园，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
实景图以实际交付为准
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豪宅业主的尊崇“仪式感”，出现在了御璟园的社区内。
对于时下年轻的主流买房人群而言，仪式感逐渐成为了关键词。
为了迎合这一点，各大开发商开始卷归家入口、归家大堂、社区景观。
而这些配置中建御璟园当然都有：
项目北区的社区归家主入口，景墙取自“水”和“鱼”的元素，诗意静谧、南区入口归家大堂，联动地下采光会所；
其中大门立面金属与仿石材搭配设计，金属格栅细节丰富，仿石材纹理清晰，颇有豪宅的气质和质感。
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中央水景联动地面景观及地下会所空间，通过三层叠水形成了特色鲜明的水景庭院，引领未来社区发展新趋势。
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#图文打卡计划#第一次买房就像 “闯关”，踩中陷阱分分钟损失几十万！结合内行人经验，整理出新手必知的 8 条避坑铁律，收藏这篇就够了 ——
🏠 避坑 1：产权性质是 “生死线”
· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里
· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气
🏠 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！
· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃
· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住
🏠 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”
· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香
· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖
🏠 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头
· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）
· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光
🏠 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”
· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%
· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水
🏠 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲
· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥
· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱
🏠 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！
· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还
· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活
🏠 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单
· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家
· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass
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