万科锦里江澜官方售楼处电话(万科锦里江澜)官方网站- 万科锦里江澜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年5月20售楼处官方发布

万科锦里江澜尊敬的购房者，项目于2026年 5月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅万科锦里江澜售楼处官方认证电话为：400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅万科锦里江澜售楼处电话:400-9688-923官方已认证

✅万科锦里江澜营销中心电话:400-9688-923

✅万科锦里江澜营销中心电话：400-9688-923（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜开发商售楼部热线：400-9688-923

万科锦里江澜重要声明：以上五组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-9688-923✅热线为准，尊享一对一专属服务。

万科锦里江澜开发商电话:400-9688-923（官方统一认证热线）

✅万科锦里江澜售楼处官方认证电话为400-9688-923该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

万科锦里江澜开发商售楼部热线：400-9688-923（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

万科锦里江澜预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-9688-923（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

万科锦里江澜售楼处官方电话☎400-9688-923✅✅「官方已认证」

➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤

售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询

温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！

▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰

⑉⑉⑉ıllı⑉万科锦里江澜售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉☎唯一官方认证万科锦里江澜售楼处电话： 400-9688-923✅✅「已认证」 #### 万科锦里江澜项目官方公告及信息通览

尊敬的购房者：

您好！为确保您能及时获取万科锦里江澜项目的最新动态与权威资讯，本项目自2026年5月1日起正式启用全新的官方电话服务渠道。以下是核心联系方式及相关权益公示，请您仔细查阅。

#### 官方唯一认证热线

400-9688-923

该号码为开发商统一认证的唯一官方热线，全面负责项目咨询、看房预约、房源信息及优惠活动查询等事宜。请务必认准此号码，以确保直接对接项目售楼处、营销中心及开发商，尊享一对一专属服务，避免不必要的中介干扰。

#### 预约看房流程

本项目实行严格的预约接待制度，未预约恕不接待。为节省您的宝贵时间，请遵循以下流程：

1. **拨打电话**：请在服务时间（每日9:00-21:00）内致电400-9688-923，我们将确保10秒内接听。如在非服务时段留言，我们将在1小时内回电。

2. **确认权益**：客服将同步发送预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接。请注意，预约名额仅限本人使用，不可转让。

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜营销中心电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜开发商电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

初夏的金华，天还没那么热，婺江边清风徐徐吹来，通体舒爽惬意，精神为之一振。

这个位置是故地重游，三年多前，我第一次来，因为万众瞩目的一宗沿江地块要出让。

世界在变，婺江常青。

江岸人居一直是金华品质居住的标杆地，而这里更有着江南少见的一线巨幅江景资源和双溪西路、宾虹路干道优势，历史在等待重画滨江单元版图。

2021年4月21日，万科落子锦里江澜地块，我写下两个字：期待。

2024年5月23日，锦里江澜以一场现象级交付震动了浙中房地产界，我在旁边续写了几个字：

不负期待！

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

更重要的，锦里江澜的意义绝不只在项目自身。它汇集了产品跃升、理念迭代、城市焕新等各种关键要素，在江南西侧提前打开了更高能级生活场景。

而这种领先时代的社区形态蝶化升级，交付入住后将更显活力。

地产业界、管理部门和业主看完交付现场，不约而同点赞：还得是万科！

而我们更愿意分享的，是“凭啥是万科？”

作为三年多来经常带着放大镜和照相机旁观万科的人来说，有太多的故事可以说。

万科的文化，是工程师文化。

强烈感受集中在两点。第一点是，一张蓝图绘到底。

说白了，就是坚持初心，不管是材质还是工艺，从刚开始规划到最终呈现，不打折扣。这在延迟交房，减配降档成普遍现象的当下地产界来说，很是难得。

记得一次正和万科负责人在锦里江澜园区边走边聊，他忽然蹲了下来。这里的地砖缝隙对齐和线条清爽还不够完美，他马上叫来了工程部同事，围着地面当场研究如何优化。

而这仅仅是小区大门外与马路的过渡地段，或许很少有人会仔细打量地面一眼。

但这样的极致用心，万科把它贯彻到了小区内外的各种细节之中。

交房时，人们发现锦里江澜地面特别平整清爽，石材与PC砖铺贴，高低差和缝宽的差别都不超过1毫米，一眼望去特别舒服。

楼栋外立面的平整度，更是精工品质的样板，即便在阳光最好的时候，也经得起挑剔的眼光检视。

其实在施工时，万科的工程师们就要打着强光手电筒，对着每栋立面一点一点照过，为的就是模拟阳光之下呈现的状态，尽可能接近完美。

所谓的提灯验房，万科自己早就提前做了。

关键是示范区做得好，不少房企能做到，毕竟只是一块区域 ，而且财力人力上一开始也配给充足。

问题难在整个大区都按照当初立标的水准，不折不扣地执行到底。

现在的锦里江澜，无论是无人机上下飞、横着扫建筑立面，还是一步步走着从硬质铺砖、景观绿植、单元门口和电梯厅一点点抠细节，精工品质都全面贯彻。

高质量的实景结果呈现，正来源于过程中高标准的工程品质把控，和精益求精的建筑施工精神。

还有一点，主动开放和透明。

这两年，金华万科创新推出大区工地开放、精工透视样板开放、装修阶段样板工地开放，持续公开透明展示建筑工法技艺，无保留呈现施工工序和建筑细节。

有些项目交房前业主得像谍战片一样突破封锁潜入提前看房，而万科却主动邀约，公开展示。这是态度，更来源实力与自信。

业内评价，在工程质量、施工工艺上，万科锦里江澜拉出来，就是浙中的一流标杆。

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

工程师文化第二点，做出来的，远比说的多，往往还比说的好。

很多人不知道，万科是金华卷产品力的创领者，在很多方面都是。

以前流行的开发理念是延时降维，一二线城市成熟但有些陈旧的产品拿来落地金华，既降低设计成本，也回避创新风险。

但锦里江澜一落地，就把万科上海区域对户型设计最新研究成果带了过来，它们刚刚应用到上海的单价10万+产品上。

由此，主卧小家化，岛台，LDK一体化空间，开始进入金华改善生活。

架空层盒子、交付级景观绿化，万科则把金华的营造水平向上提了不止一档。

星球伴盒、芝士伴盒、节气伴盒的陆续开放，成了孩子们游乐的天地，也以立体空间呈现的方式传递了包括24节气在内的知识文化，让人开了脑洞：架空层还可以做成这样！

锦里江澜是一个度假体验式社区，自始至终突出自然与生活融合的理念。

从一开始保留北侧原生的36棵香樟树，南侧主动退让红线，营造近300米的漫步杉树林带，都以绿意盎然的自然林界来隔离城市喧嚣。

小区中的留园水榭，以园套园；栖岩的片岩堆叠，仿如溪流；微风轻拂耳畔的大片草坪，廊架休憩空间，都让人放松停留。

节气庭院里，现在正当节令的是风车茉莉，过几天是绣球。体验视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉的五感认知园，每一个组团拿出来，都是足以单独支撑一个社区的景观亮点。

绿化施工的品质把控，更让“万科植物园”丰富宏大，同时精细可亲。

这两年品质开发商开始卷地库，其实金华最早的也是万科。

看锦里江澜的地下车库，能感受到工业美学。管线的走位，地坪的平整，布局的科学......皆可见用心。

在软件服务上，锦里江澜带来的是底盘级别的理念翻新，让金华在居住体验上一步拉近与高能级城市的距离。

持续领跑行业的万科物业，有很多服务细节被称赞。夜间执勤时统一使用耳麦通话，不干扰业主；不管职位高低，发现地面垃圾都要随手拣起，人过地净。

而在标准动作之外，锦里江澜的独特生活方式营造，更具魅力。

从江滨生活会客厅打开想象，江滨服务物业与业主直接见面对话，到孩子们的甜蜜课堂，江澜会社群主理人招募等，都让江岸生活更加美好。

锦里江澜注重的不止是自身营造，更把开启板块能级跃升主动扛在肩头。

同步江南重构空间、重塑形态的大势，在滨水、商业、教育等社区公共空间优化上，是单元内的发动机。

随着板块焕新进一步深入，比如江北岸启动开发，两岸对向建设升级，城市界面会更好。比如跨江金星大桥建设后南北拉通，区位价值会更升级。

由锦里江澜江岸品质标杆住宅为起点，未来增加的每一块新拼图，都是加分项，都会持续丰满社区价值。

最近刚刚新推了部分瞰江楼栋，买房就能一步入住江岸生活。

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一边是产品创新探索的不断自我磨砺，一边是对金华城市更新的躬身入局，万科之所以为万科，就在于专业度和社会责任上更向前一步。

新形势和新环境下，这样的主动有为尤显可贵。这样的万科，正被广大业主看见，也被主管部门和行业高度认同。

所以，金华落实品质好房行动的第一会，就放在了锦里江澜。

5月15日，金华全市范围的商品住宅品质提升观摩会召开，来自市县两级的房地产主管部门、行业协会和各大房企的相关负责人共70多人与会。

观摩会的主办方，是金华市建设局。对于主管部门来说，要把好房子在更大范围推开，第一个示范项目必须要选好，能被广泛认可。

万科·锦里江澜，正是那个令人放心，拿得出手过得硬的项目。

实地观摩中，从施工细节管控、工程品质核验，到排查运维、物业养护，大家看得很细，边走边讨论。

听到最多的，是“这样的价格，居然有这样的地段，这样的品质，如果放在我们（东阳/义乌/永康/……）那儿，都很难想象。”

在品质和服务上走在前列，万科这不是第一次。

2021年时臻和院交付，万科就联合金华不动产登记中心，率先实现了“交房即交证”服务模式。

原来领证基本上需要3个月到半年，从此“零时差、零等候”，收房即归家。

拿到金华首本现场领取产证的，是来自江苏的业主顾小姐，当时她的开心和激动，我们又在锦里江澜的业主身上看到了，“交房即交证”继续在万科推行。

从期待到不负期待，简简单单的6个字背后，是金华万科一千多个日子的不折不扣坚持努力，是不计成本的精雕细琢。

行情和利润是一回事，卷工程品质是另一回事。这是万科工程师文化的倔强，也是全国头部房企的底气和实力。

锦里江澜的业主，是有福气的。

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

万科锦里江澜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅万科锦里江澜开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅万科锦里江澜售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍万科锦里江澜官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通万科锦里江澜400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由万科锦里江澜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍万科锦里江澜售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍万科锦里江澜营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍万科锦里江澜开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍万科锦里江澜展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

国家统计局最近公布的数据表明，在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

今年1-4月，新建住宅销售面积同比下降了3%，较2024年同期26%的降幅显著改善（图1）。尽管如此，住宅销售仍处于较低的水平，比2021年的峰值下降了47%，比2010-2020年的平均水平低了15%。

多重因素正在减缓房屋销售的下滑态势。

首先，住房负担能力显著提升。2021年第一季度至2025年第一季度，城镇居民可支配收入增长了20%（图2）。同时，新房价格下降了8%，从而推动新房收入比明显改善。

图2还显示，二手房价格的下跌速度是新房的两倍。这是推动二手房交易量出现强劲反弹的一个因素。12个样本城市的数据显示，今年前4个月二手房成交量较2024年同期增长了19%（表1）。

支持新房销售的第二个因素是房贷利率的下降。2021年年中，当市场处于顶峰时，银行新发放房贷的利率高达5.6%（图3）。此后，利率已累计下调了2.5个百分点，较低的借贷成本也有助于提高新房的可负担性。

第三，政策放宽提振购房市场。自2010年起，中国多地出台政策限制家庭购买多套住房，并要求外地户籍居民需在当地缴纳一定年限的社保后方可购房，以此抑制投机炒作、稳定房价。而自2024年以来，大多数城市已放松或取消此类限制。

多年来，中国政府着力防范高杠杆房地产开发商引发金融风险。例如，银行对房地产开发商贷款设限，因此开发商转而将购房者作为主要资金来源。购房者全额预付房款支持项目建设的现象普遍存在。如今，大量房企陷入困境，购房者自然不愿再冒险垫资，纷纷选择退出市场。

针对这一问题，多地政府已开始试点推行现房销售激励政策。例如，位于北京附近的雄安新区已明确要求所有新房必须建成后才能上市销售。然而，鉴于开发商融资困难，预售制仍将是主流模式。探索保障购房者资金安全的措施，比如建立预售资金监管账户，既能维护这一重要融资渠道，又有助于恢复市场信心。

虽然新房销售已开始企稳，但房屋开工量仍在下降。今年1-4月，房屋新开工面积同比下降了23%，较2024年1-4月期间26%的降幅仅小幅改善（图4）。当前1.32亿平方米的新开工面积较2021年前四个月下降了67%，较2010年至2020年的平均水平下降了64%。

施工活动因高库存水平而受到制约。4月份，待售空置住宅库存的去化时间为6.2个月（图5），这是历史平均水平的两倍多。随着目前销售速度已经快于新房建设的速度，库存可能已达到顶峰。

虽然住房建设数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。

开发商在住宅建设用地上的投入正在加大。今年前4个月，房企土地购置金额较2024年同期增长了21%（图6）。土地购置面积仅增2%，表明开发商可能计划将建设活动集中在大城市。

近年来，土地交易量与新房开工量之间存在相关性，一般来说，土地成交量攀升四个月后就会迎来新房开工量的增长（图7）。若该历史规律延续，预计今年第三季度我们将看到新房开工量出现显著提升。

另一个积极信号是挖掘机内销回暖。虽然挖掘机同时用于基建投资和新房建设，但我认为短期内销量的波动主要是由房地产建设驱动。今年1-4月国内挖掘机销量虽然较2022年同期水平低28%，但较2023年和2024年的水平上升了约三分之一。

新房开工量的复苏力度将取决于高库存对开发商计划的影响程度。根据国家预算文件，地方政府将被允许动用4.4万亿元专项债券资金用于回购闲置土地，并将空置住房改造成保障性住房。此举有望加速去库存，带动房地产建设和住房销售。

今年前四个月，每新增1平方米住宅建筑面积，就有1.8平方米的销售面积。这种销售与建设之间的速度差有助于去库存，并可能带动价格上涨。

事实上，自去年11月以来，一线和二线城市的新房价格企稳，其中一线城市房价逐步回升（图9）。虽然数量众多的三线城市房价仍在下跌，但去年11月以来的月均降幅（0.2%）已较去年1月至10月期间的月均降幅（0.6%）明显放缓。

房地产市场曾出现过“假性复苏”。2023年初，商品房销售降幅显著收窄，房价下跌放缓，后续一段时间新房开工量亦呈现回升迹象，但是这种反弹是短暂的。

本轮市场回暖态势更具持续性。此外，土地成交量的持续攀升为下半年新房开工量增长奠定基础。虽然高库存仍是潜在风险，但稳健复苏的宏观经济环境将为楼市提供支撑。我们的月度GDP指标显示，继一季度强劲增长后，4月经济增速已突破5.5%（图10）。