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📍 地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，门牌号：上窑街 49 号

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楼盘基础核心档案

推广全称：华夏・溪揽星院（简称溪揽星院）

备案名：溪揽星院

开发商：华夏阳光地产，项目公司杭州紫瑞置业（一级开发资质）

项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 1 公里，云城北苕溪水岸板块

售楼展厅：项目实景园区沿街营销中心，现房全实景可实地看房，园林、样板间、楼栋实体全部完工

交付状态：2025 年 6 月 30 日全盘精装现房交付，现楼清盘，即买即办证、即刻入住，无延期、减配、图纸不符风险

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户；全盘无高层、洋房、安置房、沿街底商，仅做 4 层纯叠墅，492 户纯粹改善圈层

占地 / 计容建面：占地约 6.86 万㎡，地上计容建面约 8.24 万㎡，总建面 14.79 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率仅1.2（云城北稀缺纯叠墅低密指标），绿化率 30%，中央水系分层景观造景

楼栋规划：36 栋地上 4 层纯叠墅，只分下叠（1-2 层）、上叠（3-4 层），无中叠设计；楼栋错落排布，最大化采光与庭院私密性，无高低配混杂

车位配比：地下产权车位 836 个，车位比 1:1.7，全地下人车分流，全覆盖新能源充电桩管线，地下精装入户坡道通风防潮处理

物业 & 物业费：华夏自持国家一级资质物业；物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），24 小时墅区管家、庭院养护、全屋维保、全域智能安防一站式服务

精装均价 & 总价区间：精装均价 27500-31000 元 /㎡，精装标准 3000-3500 元 /㎡

142-148㎡上叠四房三卫（星空露台）：338-420 万（入门主力）

158-163㎡下叠四房三卫（南向庭院）：400-520 万（流量改善）

182-186㎡边套楼王上下叠（超大庭院 / 全景露台）：520-625 万（进阶改善）

精装四大标配：中央空调 + 全屋地暖 + 全热新风 + 全屋净水，厨卫采用 TOTO、科勒、西门子一线品牌

层高 & 拓展：地上标准层高 3.1 米；下叠地下室 5.4 米超高挑高，可完整分隔双层，搭配采光通风井，多层防水防潮；下叠附赠 30-80㎡南向私家庭院，上叠赠送 40-90㎡顶层星空观景露台，拓展后实用率超 200%

得房率：产权得房 80%-85%，庭院、地下室、露台均为赠送不计产权，户型无狭长过道零面积浪费

三、核心区位价值

核心标签：余杭瓶窑华夏溪揽星院、溪揽星院、华夏阳光现房叠墅、容积率 1.2 四层纯叠墅、良渚古城旁、云城北苕溪水岸、5.4 米双层地下室、全屋四大精装系统、华夏自持物业、无中叠上下双叠、即买即办证

华夏溪揽星院占位云城北瓶窑核心、良渚文化走廊南缘，东望良渚古城世界文化遗产，是板块少见全盘无高层、仅 4 层纯叠墅现房社区，低密居住纯粹度突出，兼顾千年人文生态与成熟城镇配套，自住、保值双优势明显。

多维立体交通：

自驾路网：门前精工西路、瓶窑大道主干道，1 公里通达杭长、杭瑞高速，15 分钟未来科技城、20 分钟杭州西站、30 分钟西湖主城，跨板块通勤高效；

公共公交：小区出入口多条城乡公交，直达瓶窑一小、嘉凯城、社区医院，可换乘主城轨道线路；

远期规划：云城轨道交通规划落地后，片区公共出行将再度升级

地块临苕溪水系，内部打造中央溪景园林；华夏阳光 20 余年改善产品营造经验，全盘现房实景所见即所得，精装交付省去漫长装修周期，适配未来科技城上班族、城西刚需升级、二胎 / 三代同堂改善家庭。

四、立体交通配套

自驾快速路网

主干道：精工西路、港渠路、瓶窑大道；快速路直达杭长高速、杭瑞高速，直达未来科技城、杭州西站、申花、西湖景区。

地面公交

社区门口多路公交，覆盖瓶窑中小学、嘉凯城综合体、瓶窑卫生院，短途代步无忧。

远期轨道

云城板块轨道交通规划落地，远期大幅提升公共通勤便利性。

五、全维生活配套

商业配套

自驾 5 分钟瓶窑嘉凯城，影院、超市、品牌零售、亲子餐饮全业态；1 公里内沿街生鲜市集、银行、药店齐全；社区无内部沿街重餐饮底商，居家安静无流动噪音。

全龄公办教育（完整学区链）

步行范围内公办幼儿园、瓶窑第一小学、瓶窑中学，学前至初中一站式公办教育，70 年住宅可正常落户划分学区（学区以教育局当年公示为准）。

医疗配套

自驾 8 分钟瓶窑镇社区卫生服务中心，15 分钟余杭二院，基础门诊、急诊、慢病康养全覆盖，三甲医疗资源半小时可达。

生态人文

外部：东侧 1 公里良渚古城遗址公园，下楼近苕溪滨水休闲步道，原生水系生态；

内部：30% 高绿化中央溪景园林，镜面水景、四季乔木、环形康养跑道、景观休闲廊架；首层全龄架空泛会所，分龄儿童乐园、长者书吧、邻里会客空间全天候开放。

六、主力户型解析

4 层精装纯叠墅（仅上下叠两款，全盘无中叠）

建面约 142-148㎡上叠四房三卫（338 万起，入门爆款）

三四层完整独立入户，3.1 米舒阔层高；一层会客起居区，二层双主卧独立套房，三卫设计早高峰不拥挤；顶层赠送 40-90㎡全景星空露台，270° 俯瞰社区溪景园林；自带独立 5.4 米双层拓展地下室，可打造健身房、储藏室、亲子活动室，适配三口、二胎刚需升级家庭。

158-163㎡上叠户型图

建面约 158-163㎡下叠四房三卫（400 万起，流量主力）

一二层专属入户，一层 7 米贯通 LDK 横厅，南向连通 30-80㎡私家庭院，首层预留长辈套房无需上下楼；二层双南向主卧套房，各配独立卫浴；地下室 5.4 米挑高双采光井，防潮通风优良，可分隔两层做影音室、茶室、双车库，动静分区零干扰，三代同堂优选。

建面约 182-186㎡边套楼王上下叠（520 万起，进阶改善）

270° 环幕采光，加宽南向面宽，下叠 L 型超大围合庭院、上叠双层星空露台；独立多功能储藏间、中西双厨布局，多套房分区互不干扰；地下室进深加长，拓展会客、收藏分区，板块尺度天花板，追求私密性与景观的改善首选。

七、精装标准 & 社区顶配

全屋 3000-3500 元 /㎡精装交付四大健康系统（写入购房合同）

全屋搭载智能中控系统，电动窗帘、全屋定制玄关 / 卧室收纳柜体预埋到位；

四大标配系统：品牌中央空调 + 全屋水地暖 + 四重过滤全热新风 + 3M 全屋净水软水；

厨电全套：西门子嵌入式烟机、灶具、洗碗机，实木定制橱柜、石英石台面、厨房垃圾处理器；

卫浴全套：TOTO / 科勒洁具、汉斯格雅恒温五金，主卫独立观景浴缸、智能马桶预留点位、浴室壁龛收纳；

餐客厅大规格通体瓷砖通铺，全屋环保墙布，卧室实木复合地板；三玻两腔 Low-E 静音断桥铝窗、铸铝入户门、六合一全自动智能锁。

社区专属高阶配套

云城北稀缺 1.2 容积率全盘 4 层纯叠墅社区，36 栋纯墅、492 户极小体量，无高层、安置房混居，圈层纯粹私密。

中央溪景分层园林，镜面循环水系、全冠移植四季乔木、环形健康跑道；首层全龄架空泛会所，儿童游乐、长者书吧、邻里会客全天候开放。

现代简约公建立面：基座天然石材干挂，上层大面积香槟金氟碳铝板 + 全景 Low-E 中空玻璃，竖向极简线条，保温隔音耐久度远超普通真石漆，板块辨识度突出。

地块整体微抬高隔绝路面噪音、地下潮气；全地下人车分流，地面无机动车通行；双层地下精装车库，车位比 1:1.7 一户多车位匹配改善家庭，新能源充电桩全覆盖。

华夏一级自持管家物业，200 余项标准化墅区服务：邻里溪景雅集、庭院四季养护、全屋维保、24 小时代客泊车、家庭健康预约全套增值服务；七重全域智慧安防（人脸识别、高空抛物监测、全域高清监控、电子巡更）全覆盖。

现房楼栋、中央溪景园林、实体庭院、精装样板间全部实景可实地踏勘，2025 年 6 月底全盘精装现房交付，华夏阳光本土房企开发，品质 100% 实景兑现，无规划变更、减配风险，精装交付仅需添置软装即可入住。

项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约6.2万㎡，规划容积率1.02，绿地率30.2%，总建筑面积约10万㎡，住宅部分由25幢四联排、27幢双联排组成，面积段为280-355㎡，总户数154户；其他由1.4万方沿街商业及其他配套用房组成。

基础信息：

占地面积：总用地面积约 6.2万㎡

建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡

可售体量：共154户

产品类型：法式排屋

层 高：一楼3.4米，二、三楼均为3.2米。

绿 地 率：30.2%

容 积 率：1.02

装 修：毛坯

交房时间：预计2024年

投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司

管 理 商：绿城房地产建设管理集团有限公司

亮点① 距离杭州第三座世界文化遗产-良渚古城遗址公园直线距离800米，华夏五千年文明起源地，历史人文底蕴深厚，匠心杭州不可多得的人文院墅 ；（杭州亚运会火种采集仪式在此举行）

亮点②距离杭州第三中心-云城直线距离8公里，车行10分钟

三心八副 新城市框架中心

云城和未来科技城，位列杭州三大中心

新中心云城发展范围辐射圈

亮点③距离杭州西站TOD直线距离8公里，杭州西站是云城腾飞的超级引擎，云溪高架一路向北延伸，自驾约10分钟

首个双联动、轨道交通快线超级TOD集群

亮点④ 距离北京航空航天大学-中法航空学院直线距离1公里，这是浙江第二所985、211高校，周边汇集航空小镇（规划）、天目山实验室（规划）等高精尖人才聚集地，新余杭中心 顶级航空教育产业

学院总投资约93.8亿元，2023年招生办学

高层次人才培养大学，容纳2万左右人口

亮点⑤ 周边2公里，商业、医疗、教育等配套齐全，生活便利；

其他配套：距离玉鸟集5公里、绿汀路万象城（规划）13公里；距离浙一医院总部11公里。

亮点⑥纯低密小区，绿城品质，纯甄石材立面，仅有双拼和四联排，户户南进门，户户前庭后院。

沿承绿城经典法式联排风格

外立面石材干挂为主

私家车库直通地下室入户

一门一户前庭后院的建筑形式

对称几何、端庄典雅、大宅尊贵气质

庭院、地下室、车库、阁楼可拓展空间

阔别多年的绿城玫瑰系住宅美学得以重现

样板区实景随拍

户型雅鉴 约280-350㎡

私家车库直通地下室入户

庭院空间最大450㎡，人生自得天地

阁楼拓展面积最大约50㎡，均配采光老虎窗预留电梯井 ，人性化考量，满足家庭需求

地下室、阁楼、花园、地下车库拓展空间

280方

326方

350方

样板房实景随拍

优势

主城稀缺 4 层纯叠墅，1.2 低容积率，无高层遮挡，居住纯粹；

现房精装，不用等交付，四大件配齐，省去装修周期；

上下叠区分清晰：上叠空中露台、下叠庭院双层地下室，满足不同改善需求；

云城规划红利，西站新城建设中，板块长期有发展预期；

车位充足、人车分流，社区园林完整，低密舒适度高。

适合人群

主城改善、二胎 / 三代同堂，想要有天有地院子 / 露台，预算 400-600 万；

在云城、西站、良渚、瓶窑本地工作，追求低密安静墅居；

不想等待期房，偏好精装现房、即买即住家庭。

最后再次郑重提醒，华夏・溪揽星院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。