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认购率约120%！万科中興傲舍售楼处电话：400-889-3221【预约☎】二期开盘在即！ 建面约180-321㎡C位央景楼王，静安内环置业优选！

万科中兴傲舍

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内环内一直都是购房者的理想之地！

如果在区域上还有选择的余地，其中精益求精的莫过于静安内环。

但是，很多朋友却发现了：静安内环不仅供应少的可怜，价格也开始全面拉高！

内环供应少的可怜！

据统计，万科中兴傲舍售楼处电话：400-889-3221【预约☎】静安内环今年只供应了3块宅地，而且从土地出让要求中来看，3块宅地加一起套数也过3位数！数据来源：上海土地市场

内环价格全面拉高！

上海第五批次土拍中，静安内环地块最终以163轮竞价，溢价率约31.2%成交，折合楼板价约11.4万/㎡，业内预测最终售价或超16万/㎡！

甚至就连静安内中环地块最终折合楼板价也已经达到约8.6万/㎡，业内预测未来售价很可能接近13万/㎡！数据来源：上海土地市场

供应少，意味着未来竞争更加激烈；

价格高，则预示着购房成本的增加。

如此双重压力下，前期受房地联动价“制约”的「万科中興傲舍」无疑成为置业静安内环的优选之选！

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从项目地段来看，万科中兴傲舍售楼处电话：400-889-3221【预约☎】万科中興傲舍地处静安内环，直线距离地铁8号线中兴路站仅约200米！直线距离人民广场仅约2.5公里，2站即可到达！

从产品设计来看，17家国际新锐设计大师，以72种奢石、45种弧形工艺，打造更加艺术时髦的生活方式。

从性价比来看，万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡，不仅低于周边次新房挂牌均价，更是远低于内环新房普遍市场均价，周边次新房租售比也非常客观！

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静安内环内

直线距离8号线约200米 2站直达人广

万科中興傲舍 二期

认购率约120%

红盘C位央景新品

建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅

开盘在即万科中兴傲舍

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超高租售比！性价比才是硬道理！

万科中興傲舍周边次新房的租赁市场，堪称一绝！

据贝壳公开数据显示：

项目周边同属万科的中兴路一号，年租售比高达2.2-2.6%！

其中，2房租金已经达到约2.6万元/月；3房租金约6.5万元/月；4房租金更是高达8.05万元/月！

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据贝壳网数据显示，全上海二手房的年租售比大约在1.2-1.7%之间；

如此来看万科中興傲舍周边次新房的年租售比，明显高于全市平均水平！

除了超高的租售比之外，价格也是万科中興傲舍的杀手锏。

目前，上海内环内新房均价早已攀升至17w+/㎡，甚至徐汇滨江也已经17w+/㎡。

而地处静安内环且坐拥一线公园奢景的万科中興傲舍，房地联动价仅约13.3w/㎡，性价比不言而喻！

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更重要的是，地处静安内环的万科中興傲舍相比较其他中环甚至内环新盘，距离人民广场、外滩、南京路、苏河湾等传统市心的距离更具优势。

从百度地图来看，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等核心商圈，均在项目约3公里生活半径。

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央景王座！近70米栋距！直面中央景观！

从二期加推的产品信息来看：

万科中興傲舍二期推出的3号楼是整盘央景王座。

这栋堪称社区C位的楼王，不仅拥有近70米超大栋距，更是可以俯瞰约4500㎡商业森感中央景观。

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为什么说3号楼是万科中興傲舍的央景王座？

从产品类型来看，3号楼有一部分是内环内非常罕见且舒适的洋房产品，不仅建筑高度低、而且亲地性更好。

从楼栋位置来看，3号楼占据社区更中间的位置，楼栋东侧就是社区主大堂+阶梯型绿化，西侧临近社区副大堂，不仅社区位置更好，而且可以通过约10米挑高酒店式落客区直接进入。

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从栋距来看，3号楼拥有内环内罕见的近70米栋距及立体景观视野。

从视野来看，3号楼可以俯瞰约4500㎡中央景观花园，在寸土寸金的内环堪称奢侈品中的奢侈品。

3号楼也是社区内约6000㎡高线公园加分权重最多的一栋楼。

除了南向中央景观之外，西侧紧邻二期核心水景花园，东侧紧邻哲人小径，风归之林和珍禽异兽两个核心景观组团也分别位于中央景观两侧。

水景花园效果示意图，仅供参考

哲人小径效果示意图，仅供参考

从户型来看，3号楼不仅将继续加推首开热销的经典户型，还将加推全新的明星户型：建筑面积约200㎡全套房产品，建筑面积约250㎡收纳体系完整的四房及内环难有敌手的建筑面积约276㎡强功能4+1房。

房源分布示意图，仅供参考

首先来看前期热销的建筑面积约180㎡3房户型，这是一款空间更舒适，且客厅及主卧超4米面宽的大三房。

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入户玄关通过分区布局将北区的居住区域与南区的生活区及主卧区有效分隔，大大提高了居住的私密性。

客餐厨阳台一体化，视觉上使空间显得更加开阔，进一步放大社交空间尺度。

南侧客厅设计约 270° 弧形全景阳台，享受更宽广的视野的同时，也几乎可以实现全方位的采光。

主卧套房设计，面宽非常大，且收纳空间丰富，除进门衣帽间外，电视背景墙后设有隐藏移门，内置充足收纳空间，充分考虑居住者实际需求。

全卧飘窗设计，进一步增加了室内使用面积的同时，也可以让阳光更深入地照进房间，提高室内的采光效果，大大提升了居住舒适度。

值得一提的是，中单元建筑面积约180㎡B4户型，除了能够直接俯瞰约 4500㎡的中央绿化景观之外，还能远眺上海中心、东方明珠等地标建筑，感兴趣的朋友千万不要错过~

建筑面积约180㎡样板间效果图仅供参考，以实际交付为准

建筑面积约187㎡样板间实拍图，以实际交付为准

建筑面积约200、250㎡则是内环内小洋房户型。

其中建筑面积约200㎡大三房，拥双主卧套房，南向主卫更带豪华卫浴四件套；同时北次卧邻次卫，其实也相当于套房，所以这是一个准全套房户型，舒适度拉满。

建筑面积约250㎡为四房配置，更好满足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

主卧和客厅面宽也达到5米+，舒适度上佳。

收纳力超强是该户型亮点，拥有完整收纳体系，巨能装。

此外，该户型为边套，享约270°舒适采光和视野。

建筑面积约276㎡，则是内环难有敌手的全功能性户型。

整体4+1房配置，不仅带独立储藏间和家政间；主卧更是带双衣帽间+双台盆的豪华套房；也可根据家庭结构随时更改室内功能性。

客餐厅阳台一体化，空间超级宽敞方正，边套约270°采光和视野赋予该户型更强的尊贵感。

建筑面积约276㎡样板间效果图仅供参考，以实际交付为准

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建筑面积约279㎡样板间实拍图，以实际交付为准

Part

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精益求精！定鼎内环的未来社区！

17家国际天团，云集中興傲舍！

万科中興傲舍云集17家国际新锐设计大师，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感。

示意图，仅供参考

72种高端奢材，荟萃中興傲舍！

万科中興傲舍凝聚72种高端豪宅都难得一见的奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等等，每一处细节都透露出精致与考究。

工艺工法间72种奢石展示实景图，仅供参考

45种弧形工艺，共存中興傲舍！

万科中興傲舍社区内共计45种弧线工艺，以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，随处可见设计师对曲线美学的追求。

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弧线工艺视频介绍，仅供参考

在中興傲舍我们似乎发现不了刻意营造的点，一切的一切仿佛天生就应该如此。

项目整体将高阶审美和艺术力量自然融入每一个空间，设计感显得更为纯粹，浑然一体。

比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，外观堪比板块灯塔的约270°圆弧建筑立面。

比如，堪称艺术地标的门头。

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比如，色彩、光线、几何等诸多元素融为一体的会所。

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比如，上海首个植物园泳池。

实景图，仅供参考

比如，弧形、奢石与灯光等相得益彰且设计感满满的架空层。

比如，艺术感与质感并存的车库，以及全石材地面铺装的车库大堂。

效果示意图，仅供参考

Part

03

先锋旗舰！超越时代的生活方式！

上海时下产品力很卷，装标、配置一浪高过一浪，但说白了还是局限于硬件比拼。

而万科对于生活方式的理解，却一直都是走在时代的前沿。

这一次在万科中興傲舍对于生活方式的营造，更是在《解放日报》点赞和支持的“未来城市理想单元”的基础上全方位升级，打造“未来城市理想单元中心版”这个超越时代的标准答案。

从业态来看，项目将1-3层设计为商业，3层以上设计为住宅，打造高能链接的社区底盘，打造可参与的主理人式体验街区。

效果示意图，仅供参考

当然，万科的理解并不是简单的“叠加”。

除了在动线设计采用了“不相交”的垂直体系外，项目还在商业与住宅之间嵌入一个独立的“X空间”，这里将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，总规模近6100㎡，形成一个特殊的垂直绿化体系。

效果示意图，仅供参考

在商业的规划方面，万科也是一把好手，这一点在理想之地中的“未来城市理想单元”中已经得到印证了。

而在中興傲舍中，万科再一次迭新，打破社区边界，将更精致的配套+商业布局，与内外“双公园”结合在一起，打造全新的公园社交体验商业。

效果示意图，仅供参考

在商业的设计方面，万科更是为预布局特意设计部分建筑形态，比如采用了书册式设计的米其林食集（在建），不仅外观颜值别出心裁而且非常能打，未来也会提供舒适好用的街区外摆空间，将各种生活场景融合在街区中。

据了解，米其林食集由鸿寿坊设计团队操刀，旨在打造有地标效应的精致烟火生活。在招商方面，预计今年12月底开放“米其林万科体验中心”。

效果示意图，仅供参考

项目约3万方商业正在加速兑现中。

由上生新所招商团队负责运营及招商，目前已与20+家潮流品牌完成意向签约，比如上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等等~

另外，万科还为中興傲舍构建9大特色转角。

让街区不在只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态。高浓度的生活场景只需一个转身即可随心切换。

效果示意图，仅供参考

在万科的眼中，项目不单纯是商业+住宅等多个功能空间的拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。

在不离开社区的情况下，业主照样可以在生活工作和娱乐之间实现平衡，并通过充满活力的公共空间赋能身心更多的松弛感和幸福感，让人们获取更多生活乐趣和便利。

写在最后：

自从万科2015年进入中兴城后，深耕片区10年，并且将其打造成为上海市中心范围内罕见的200万方规模的国际高端住宅聚集区。

值得一提的是，万科其实一直在为中兴城城市界面的改造升级而努力，通过与政府、街道联合，不断焕新板块的城市界面，不仅包括公园社交型商业的打造，中兴公园更新，学校代建、商务印书馆第五印刷所焕新、艺术街区改造等等，目前还正在对中华路及止园路进行绿化建设和基建更新，共同营造国际静安更理想的10分钟生活圈样本。

静安内环内

直线距离8号线约200米 2站直达人广

首开劲销超50亿

万科中興傲舍 二期

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