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保利外滩45 售楼处电话：400-811-8224

保利外滩45 售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）

今年前5 个月上海新房价格指数环比累计上涨 2.7%，而内环新房价格更日新月异，高层的价格都要超过风貌别墅了，曾经风貌别墅以18-21万/㎡引发市场震撼，而现在徐汇滨江板块的“全国单价地王”绿城潮鸣东方均价19.5万/㎡，最便宜的一套房总价超过4000万元。金陵华庭首开单价18.9万/㎡，套均近6000万。而这些核心区的高净值资产，有一个共同的锚点 ——黄浦江 1 公里内，黄浦江沿线作为上海这个超级一线城市最烫金土地的含金量还在上升。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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在寸土寸金的内环，4000万级预算的选择已屈指可数。若叠加“花园别墅+500米滨江”的稀缺标签，则堪称时代孤品，TA就是保利·外滩序BUND45，作为2025年上半年顶流别墅，现在已经进入收官倒计时阶段，最后数席待藏，卖一套少一套！在高层单价逼近20 万 /㎡的内环，4000 万级预算能拿下的 “滨江花园别墅”，几乎只有这里。

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六大TOP价值，定义恒贵滨江资产

TOP级地段：约500m黄浦滨江，坐拥抖音、B站、美团等互联网巨头集聚的产业红利。

TOP级业态：上海风貌里唯一的花园式里弄，土地占有率高。

TOP级产品：约61-108㎡花园，同面积段花园面积最大。

TOP级立面：同款思南公馆卵石立面，纯手工打造。

TOP级面宽：约9.4米餐客厅面宽，采光视野绝佳。

TOP级附赠：地下室整体层高约3.9-5.7米左右，约50-135㎡高附赠面积。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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别墅的土地占有，超越平层的终极奢侈

当大平层还在“得房率”上精打细算，别墅则以横向舒展的姿态，宣告对土地的绝对主权——这不仅是一种居住形态的差异，更是对不可复制资源的掌控。

滨水的日常化：500m黄浦江的生活秀带

杨浦滨江已进入 4.0 时代，45 公里岸线全线贯通，跑步道、骑行道串联起“绿之丘”、“皂梦空间”、 上海国际时尚中心......成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带，承载更高能级的国际滨水生活。保利·外滩序500m滨江，将把“滨江生活” 从 “打卡地” 变成 “生活日常”。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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花园的最大化：约61-108㎡的私有主权

上海内环0.9容积率的土地近乎绝迹，而保利·外滩序洋房+别墅的组合，整体容积率仅1.2，若单论别墅，容积率仅0.9，以土地的低效开发换取生活的奢侈尺度——更少的建筑覆盖率、更大的花园与楼间距。区别于常规石库门里弄约5-7m 的楼间距，保利·外滩序BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，保证家族生活的私密性。主力户型约61-108㎡南北双花园面积，是目前同面积段内花园面积最大的风貌别墅产品，让别墅生活向外蔓延，大尺度户外私享空间，可以放置烧烤架，遮阳伞，举办花园派对等。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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面宽的平层化：约9.4米的框景尺度

风貌别墅因历史形态限制，采光常受局限。保利·外滩序突破市面上风貌别墅的面宽局限，餐客厅约9.4米面宽，开阔的采光面搭配大面积玻璃窗，还能将室外的花园景致更好地引入室内，实现室内外景观的无界互通。

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空间的垂直化：五层别墅的家族分层

保利・外滩序 BUND45 花园别墅，以 175-280㎡的阔朗尺度，匠筑五层垂直墅居秘境。三房四卫的格局里，藏着三代同堂的温情密码 —— 分而不离的距离，恰好盛放每个生命阶段的自在。

首层社交厅以大横厅形制铺展生活画卷，10 人沙发区与 8 人宴客桌从容对语，无论是商务洽谈的从容气度，还是家族聚会的欢声笑语，都能在此舒展得淋漓尽致，奢侈感于无形间流淌。

拾级而上，二层南向双房双卫构筑起长辈与孩童的安心港湾。阳光透过窗棂洒落床沿，清晨被鸟鸣唤醒，夜晚伴着星光入眠，日常起居的每一刻都浸润着妥帖关怀。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

三层整层为主人私域量身定制，一方独立世界隔绝尘世喧嚣。步入式衣帽间收藏四季风尚，双台盆洗漱区见证晨起的默契，独立浴缸里漾着卸下疲惫的慵懒，高阶生活的格调在细节中自然流露。更妙的是连通 13㎡星空露台，可亲手莳花弄草打造成空中花园。晴日里摆上藤椅茶具，邀三五好友共赴露台下午茶之约；夜幕降临时，凭栏观星子缀满天幕，看月光漫过肩头，这份惬意，是都市里难得的诗意栖居。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展

高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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独一份的非遗营造，跨越百年的质感

在上海的城市记忆中，思南公馆的鹅卵石墙面早已超越建筑本身，成为海派文化的象征符号。如今，这一被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录的卵石立面工艺，在保利·外滩序BUND45得以完美复刻——特邀传统匠人手工打造，历经11种配色调整、65种样板比选，以80公斤/立方的卵石用量，其手工打磨的卵石凹凸质感，是工业涂料无法模拟的人文质感。让房子不止是居住容器，更是“可传世的建筑藏品”。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

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杨浦内环滨江崛起，科创赋能区域价值

回溯上海的发展脉络，黄浦江两岸始终是城市资源倾注的核心焦点。杨浦内环滨江，作为黄浦江第一道S 湾黄金三角的压轴成片开发板块，当下已然成为城市热门板块中的璀璨明珠。在上海极具前瞻性的 “一江一河 2035 规划” 中，杨浦内环滨江被赋予了独特使命，作为 45 公里滨江带中唯一的 “科创研发” 板块，正吸引着无数产业巨擘纷至沓来。抖音、B 站及美团等新兴互联网大厂，正快速推进建设，将在 2025-2027 年逐步建成并投入运营。产业浓度永远是资产的 “硬支撑”，杨浦滨江新兴产业的聚集，不仅意味着区域产业能级的飞跃，更预示着大量高端人才的汇聚，区域价值将迎来新一轮的爆发式增长。

承载对内环花园生活的极致追求，城市核心资源的占有，以及对家族传承的深刻意义。保利·外滩序BUND45收官在即，最后的入手机会。☑️☑️保利外滩序45售楼处电话：400-8118-224☑️☑️

约175-280㎡花园墅藏

主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园

总价4000万级 最后席位

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