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华润|元起观潮官方预约看房热线400-960-7086（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
华润|元起观潮官方售楼处电话：400-960-7086（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
华润|元起观潮营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（华润·元起观潮雅奢艺术馆）
项目地址：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南（城东新城安琪儿地块），京杭大运河南岸约 200 米，武林 & 钱江新城双核中轴位
一、楼盘基础参数
开发商：华润置地（央企 TOP 系，安琪儿地王，拿地楼面价 50683 元 /㎡）
产权：70 年纯商品住宅，2027 年 12 月 31 日精装统一交付
整体规划：占地约 2.2 万㎡，总建面 7.8 万方；4 栋 12-19F 铝板大平层 + 3 栋 6F 石材叠墅，全盘仅 186 户（平层 130 户、叠墅 56 户，无刚需小户型、无保障自持）
容积率：2.3｜绿化率 35%，主城核心稀缺低密改善指标，全社区人车分流，车位配比 1:2.3（共 435 个车位）
物业：华润润加（万象生活物业），物业费6.8~9 元 /㎡・月
社区顶配配套：约 1800㎡地下会所（恒温泳池、健身私馆、书吧会客区）、全园区风雨连廊、6 米高架空基座 + 5.7 米底层架空层，杭州首配分户六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智）
二、2026 年 6 月最新在售房价（一房一价，精装）
表格
优惠政策：一次性付款 97 折，老带新赠全年物业费 + 地下产权车位优惠券
三、主力户型详解
1、高层 225㎡｜4 室 2 厅 3 卫
两梯两户独立候梯厅，客厅面宽 7.2m，四开间全南向、270° 转角观景阳台；三卧朝南双套房布局，全屋六恒系统，精装标配嘉格纳厨电六件套 + 劳芬 / 当代卫浴 + 华为全屋智能，精装标准约 25000 元 /㎡。
2、高层 270㎡｜4 室 2 厅 4 卫
全盘主力改善户型，层高 3.3 米，LDK 巨厅贯通南北，南北双阳台，四个卧室全套房设计；北侧房源直面京杭大运河河景，得房率 83% 左右。
3、叠墅 260-410㎡｜5 房 3 厅 4~5 卫
叠墅首层层高 3.9m，标准层 3.5m，户户独立私家电梯；下叠附赠 50-120㎡南向庭院，上叠附赠 30-80㎡屋顶露台，局部户型预留地下拓展空间。
四、内外居住环境
园区内部
新现代极简园林，“水韵潮生” 景观规制，主入口镜面水景 + 全冠名贵乔木，中央叠水景观组团，风雨连廊连通全部楼栋；高层整体抬高近 12 米基座，隔绝地面噪音与潮湿，6 米架空层打造休闲书吧、童玩区、私宴空间。
外部生态
北侧 200 米直达京杭大运河滨河公园、运河文化步道，步行可达沿河休闲绿地；3km 范围内囊括城东公园、濮家公园，主城稀缺滨水生态资源。
五、全维度配套明细
1、地铁 & 自驾交通
地铁：4 号线新塘站直线 525m（步行 5 分钟）；1 号线闸弄口站约 1.2km，在建 18 号线闸弄口站约 1.2km，2 站直达万象城、杭州东站；
自驾：紧邻秋石高架、艮山西路、新塘路，10 分钟直达武林广场、钱江新城，25 分钟萧山国际机场；
公交：小区 350 米内多条公交线，通达全城核心板块。
2、周边商业（3 公里四大顶级商圈）
自带约 1.2 万方高端社区底商，精品超市、私宴餐饮下楼即享；
钱江新城：万象城、来福士、江河汇 IFC（3km）；武林商圈：杭州大厦、武林银泰、恒隆广场（2.8km）；东站万象汇（2km），全维顶奢商业覆盖。
3、学区配套（新房以教育局交付划片为准）
九年一贯：对口天杭实验学校（上城优质公办）；1.5km 濮家小学教育集团、采荷中学（省重点）；
规划：项目北侧 30 班公办幼儿园、东侧 48 班公办小学在建落地；
民办：惠灵顿、采荷实验等优质民办择校可选。
4、医疗配套（三甲密集圈）
3 公里全覆盖浙大一院、浙大二院、邵逸夫医院、浙江省人民医院四大省级三甲；1km 内闸弄口社区卫生服务中心，全龄医疗保障。
华润|元起观潮
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