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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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2025年上海土地市场正在经历历史性价值重估：五批次杨浦滨江宅地9.55万元/㎡的楼板价，较2024年同区域地块溢价达30.79%，按房地联动机制测算，未来项目入市价将突破14万元/㎡；六批次北外滩地块更以13.6万元/㎡的可售楼板价刷新纪录，这背后是核心区土地资源几近枯竭的现实。
随着7090政策全面退出，内环新建住宅面积门槛已从90㎡级跃升至120㎡级。2025年1-8月数据显示，全市内环100㎡以下户型仅供应105套左右。保利外滩启PARK77现存的99㎡三房，或将成为内环最后一批总价可控的入门级产品，项目首开即实现16亿元销售额，保利发展创造出全上海瞩目的“外滩序现象”，持续点燃杨浦滨江热度。
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内环内双轨交上盖
更有3.8万方“后花园”
保利外滩启PARK77位于内环内，12/18号线江浦公园地铁口，紧邻约3.8万方江浦公园!项目位于12/18号线江浦公园站双轨交上盖，无缝衔接北外滩、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，南京东路，陆家嘴也能高效通达。
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地铁 12 号线一脉繁华城芯，连通上海顶配商业资源；江浦公园站出发2 站可直达提篮桥（北外滩来福士广场），3 站到达国际客运中心（上海白玉兰广场），7 站抵达南京西路，8 站可达陕西南路（环贸 iapm）；
地铁 18 号线贯穿五角场文教核心-杨浦大创谷-杨浦滨江科创核心-陆家嘴金融极核；江浦公园站出发往北 3 站到复旦大学，4 站到上海财经大学，往南 3 站到昌邑路（可换乘 14 号线），4 站到民生路（可换乘 6 号线），7 站到龙阳路（可换乘 2/7/16 / 磁悬浮）。
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自驾方面：北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，这条上海东西“黄金动脉”快速串联静安、长宁、普陀等核心区；搭配江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多桥隧，快速衔接陆家嘴。
全上海内环，能同时做到“双轨上盖+自驾连接核心区” 的新盘，屈指可数！保利外滩启PARK77是真正“轨交+自驾双王炸”！
同时，项目一街之隔就是3.8万方的江浦公园，盈盈绿意，临窗可见（部分楼栋），说是业主的后花园毫不夸张。
要知道，江浦公园作为内环内十大公园之一、内环内北区第三大公园、杨浦内环段最大公园，兼具生态服务、社区休闲、城市更新三重功能。
此外，业主还可近享杨浦滨江约5.5公里亲水岸线，体会国际都会级的滨水潮流生活日常。
在商业配套方面，保利外滩启PARK77同样不遑多让，坐拥百万方级商业资源矩阵，构筑起15分钟优质生活圈：
约11.25万方黄兴路商圈（互联宝地，直线距离约700m）、约11万方长阳路创谷汇商（创谷汇、大润发，直线距离约1.3km）、约4.9万方平凉路商业街（百联滨江购物中心，直线距离约1.4km）、约55万方瑞虹商业（瑞虹天地，直线距离约2.2km）、约50万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心，直线距离约2.3km）。
教育与医疗资源同样丰沛。
周边学校有：九年一贯制民办市级学校长阳实验学校，公办市级学校齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学分校、杨浦初中等全龄段教育配套。（教育配套仅供参考，开发商不作承诺。）
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周边医院有：交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院等。
也就是说，相比部分规划还在落地的杨浦滨江项目，这里的丰盛生活场景已然成型，所见即所得。
"生态+商业+教育+医疗"的全维度配套优势，让保利外滩启PARK77不仅是一处居所，更是一个完整的高品质生活生态系统。
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杨浦滨江核心C位
左手诗意滨江，右手创新前沿
更大范围来看，项目所在的杨浦滨江，已于今年3月全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。
沿着滨江一线，大厂一字排开：
2025年，中交集团总部、中节能上海首座、美团科技中心C座D座接连竣工交付；
2026年，杨浦滨江创智中心、美团科技中心A座B座、字节跳动滨江中心、哔哩哔哩全球总部有望接连交付；
2027年，约45万平超极合生汇将开业，为滨江带商业版图画上圆满一笔。
关键这些大厂在拿地时是有特别条款，约定在1年内引入超30家规模100亿以上的头部企业，这样的保障让杨浦滨江的产业能快速兑现，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口。
区别于传统产业园区常因功能割裂沦为“潮汐孤岛”，杨浦滨江的规划师们却通过前瞻性的“嵌入式规划”将美团、B站、抖音等科创总部“编织”入城市肌理。
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同时，在保利外滩启PARK77的左边，是杨浦内环滨江科创核心区的另一重要组成部分——大创谷功能区。
大创谷作为连接滨江科创带和五角场科教区的关键节点，聚集了众多孵化器和加速器，涵盖近1000家科技类企业，集聚一批来自普林斯顿大学、哥伦比亚大学、清华大学、复旦大学等知名高校的创业人才，正围绕“世界级创谷”的目标前行。
同时，项目更北的五角场科教高地，依托复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高校，为整个板块输送高端人才与智力支持，形成了"产学研"深度融合的创新生态。
当城市进化到"产-城-人"深度融合的新阶段，在这片融合了历史文脉、产业动能与学术底蕴的土地上，保利外滩启PARK77即将发挥"区位乘数效应"，实现几何级数的价值增长。
在这里，科创总部与低密住区仅一街之隔，空中连廊串联起办公、商业与滨江绿地，形成“产业、生活、生态”的无缝连接。
而处于核心区位的保利外滩启PARK77既享有滨江生活的诗意，又坐拥创新前沿的活力，是当之无愧的板块资源集大成者。
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基于打造“立于都心的限量公园奢品”的初心，项目旨在“为阅历世界者，提供一方静奢空间”。
项目全维度精研顶奢酒店居住体验，以外滩经典地标为镜像，精研高净值人群顶级生活方式，愿为其营造一个身心共鸣的奢适居所。
项目规划打造16 - 17 层的低密精奢住区。其中 1 幢为 16F，首层架空；1 幢为 17F，首层局部架空。这种设计不仅保证了每一户的采光和通风，还为业主营造了更为开阔舒适的公共空间。
户型方面，保利外滩启PARK77沿袭“外滩系列”对户型的人性化精研，预计推出建面约 99 - 137㎡的 3 - 4 房户型，满足不同家庭结构的居住需求。
更是在137㎡宅邸中设立大尺度收纳柜体，集净衣区/生活冰箱/水槽/西厨咖啡等功能于一体，创新设立独立家政空间，涵盖洗衣机+烘干机+收纳柜功能，让阳台的风景更纯粹。
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秉承“让建筑成为精神的坐标”的理念，项目将通过四大美学打造至美钻幕立面。
外滩美学：以奢侈的立面表达来回映百年外滩，大面铝板及玻璃幕墙完美拼接，彰显顶级奢享；
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极简美学：借现代简约风格，于东侧立面构建270度观景幕墙，以高强度型材完成无柱化设计，赋予137㎡产品主卧无界视野，消弭空间边界；
对称美学：遵循经典对称法则，融入世界级线性几何美学，在外立面每四层勾勒一道米白色铝板，规整中尽显秩序与高级感；
传承美学：以金色、米白色铝板为材质搭建穹顶，延续外滩鎏金脉络，奢华气质在建筑上表达 。
此外，社区内还规划了丰富的公共空间，满足业主休闲、娱乐、社交等多元化需求，让居住在这里的你，拥有更高的生活品质。
园林布局以 “季节为笔、植物为墨”，打造春有繁花、夏有浓荫、秋有盛景、冬有绿意的全维园林，让业主推窗见景、四季有别，真正把 “度假感” 种进生活里。
同时，社区内部规划了5处景观空间：涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，不同于常规社区的绿化堆砌，礼序门厅作为归家首站，以挺拔榉树搭配海派精致植物，构建典雅大气的仪式感空间，四季有景，让每一次归返都似推开艺术油画。
珠玉在前，我们有理由相信，保利外滩启PARK77将于巅峰之上再攀高峰，凭借超强的产品规划和兑现能力，于上海豪宅圈再掀热潮！
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8月26日起施行！上海最新购房政策来了！
8月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、人民银行上海市分行、上海市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
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