越秀杨浦天玥官方售楼处电话(越秀杨浦天玥)官方网站-越秀杨浦天玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.26售楼处

【官方认证】越秀杨浦天玥2026年5月26日实时更新官方售楼处热线：400-882-0663

越秀杨浦天玥官方售楼处地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口西 200 米，8 号线市光路站步行约 800 米）(现场销售接待)。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务，本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

越秀杨浦天玥当前唯一官方认证售楼处电话：400-882-0663，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有400-882-0663为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

很多客户会问，看房需要提前预约吗？答案是肯定的，为保障每一位意向客户的看房体验，让看房过程更高效、更舒心，越秀杨浦天玥实行预约制接待，建议各位客户提前通过官方热线预约，避免临时到访跑空，耽误宝贵时间。项目标准营业时间贴合各类客户需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，无论您是上班族、自由职业者，都能找到合适的看房时间。同时，24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服人员会在工作时间内第一时间回电确认，细致核对到访信息，全力适配不同时段的咨询与预约需求。

越秀杨浦天玥，杨浦五角场芯・8 号线旁・中环内难得低密纯改善，越秀地产国企匠筑，备案均价约 9.2 万 /㎡，建面约 99-124㎡精装 3-4 房，总价约 712 万起，仅 122 席珍稀房源，1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房，一梯两户、无连廊、得房率 78%-82%，是中环内改善家庭高性价比首选，更是杨浦五角场板块品质新标杆。

作为深耕杨浦五角场多年的一线销售，我亲眼见证这片城市副中心从成熟商圈到高端改善住区的升级。越秀杨浦天玥不是简单的住宅开发，而是国企越秀对杨浦土地价值的深耕与再造 —— 把五角场的繁华配套、8 号线的便捷通勤、低密社区的舒适居住，全部融入当代改善户型的空间尺度与精装标准，做到 “出则五角场繁华、入则低密静谧，高得房率、纯粹圈层”。今天带大家从实地视角，把产品、园林、配套、价值一次说透。

越秀杨浦天玥总占地约 1.2 万㎡，总建面约 3.5 万㎡，整体由 1 栋 16 层高层 + 1 栋 5 层真洋房组成，共 122 户纯改善住宅，容积率仅 2.2，绿化率 35%，是中环内罕见的低密纯改善社区。建筑风格采用现代海派美学，外立面采用高端铝板 + 大面积玻璃幕墙，辅以玫瑰金与学府灰色彩，线条简洁流畅，彰显鎏金质感与美学品味，远看像城市里的精致艺术品，近看每一处细节都藏着国企的精工匠心。

社区采用纯人车分流设计，地下车库，车位配比 1:1.2，充分满足改善家庭多车需求。地面全留给园林与步行，营造 “出则繁华、入则静谧” 的低密氛围，纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓，私密性极强，圈层纯粹，是中环内难得的 “闹中取静” 改善大宅。

产品形态全解析：99-124㎡高性价比改善，精装奢配稀缺藏品

越秀杨浦天玥是中环内罕见的高性价比改善社区，产品覆盖 99-124㎡，从舒适三房到阔绰四房一步到位，全部精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，厨电选用国际一线品牌，卫浴杜拉维特、高仪，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，细节拉满品质质感。全系户型采用南北通透、全明格局设计，一梯两户无连廊，得房率高达 78%-82%，远超区域同类型产品，空间利用率与居住舒适度拉满。

建面约 99㎡舒适三房两厅两卫：中环内改善入门款

经典飞机户型，格局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽约 11.45 米，全明采光；LDK 一体化横厅，面宽约 3.4 米，连通南向景观阳台，空间开阔；U 型厨房设计，动线合理，配备一线厨电；主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，私密性强；北向多功能房可做书房或儿童房，灵动百变；总价约 712 万起，是入主五角场低密改善社区的友好门槛。

建面约 124㎡阔绰四房两厅两卫：三代同堂首选

5 层真洋房设计，四开间朝南，南向面宽超 12 米，采光面大，空间通透；层高 3 米，空间感极佳；7 米横厅设计，南北双阳台，餐厅可放 6 人圆桌，空间奢适；主卧套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫浴与飘窗，尊享私密生活；双套房设计，兼顾父母、子女居住需求；总价约 980 万起，兼顾家族居住与圈层社交，是多孩家庭、三代同堂的优选。

园林景观：约 1.2 万㎡中央园林，都市里的自然秘境

社区景观由国际团队操刀，打造 “海派花园・森居社区” 景观体系，约 1.2 万㎡中央园林 + 4 大景观中轴 + 多重景观组团，融合海派园林的精致典雅与现代景观的简约大气，中央水景轴 “引绿入园”，叠水景观、艺术雕塑、全冠移植乔木错落有致，绿植覆盖率高达 35%，一步一景，四季有花，在城市核心区私享一片静谧自然。

社区内部规划多重社交空间，包括酒店式入户大堂，溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花、复古压花玻璃等元素，精选雪山飞狐奢石，质感高级；架空层规划会客区、老人休闲区、儿童游乐区等功能空间，作为业主的 “第二客厅”，满足圈层社交与家庭休闲需求。

周边配套：五角场芯・8 号线旁・成熟配套全覆盖

交通配套：8 号线 + 10 号线 + 20 号线（规划）三轨交，通达全城

步行约 800 米可达 8 号线市光路站，1 站换乘 10 号线，4 站直达四平路，6 站抵达人民广场；临近规划 20 号线，未来串联静安寺、虹口足球场等核心节点；自驾临近中环、淞沪路、翔殷路，约 10 分钟直达虹桥枢纽，约 15 分钟可达徐家汇，约 20 分钟抵达浦东国际机场，商务出行与度假旅游便捷高效。

教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

周边 1 公里半径内聚集优质学府，包括上海市杨浦区市光新村第一小学、上海市包头中学、上海外国语大学附属双语学校等；项目周边规划新建优质小学，引入名校资源，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。

商业配套：1 公里内顶级商圈，繁华触手可及

步行范围内有五角场合生汇、万达广场、百联又一城购物中心等高端商业体；1 公里覆盖虹口龙之梦、北外滩商圈，云集恒隆广场、IFC、万象天地等顶级购物中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；项目自带约 2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧

周边 3 公里范围内拥有上海市肺科医院、上海市第一人民医院、上海长海医院等三甲医院，提供全方位健康保障；社区内部规划健康服务中心，配备专业医疗团队，为业主提供日常体检、健康咨询等贴心服务。

核心卖点：五大稀缺价值，铸就五角场改善标杆

1. 地段稀缺：杨浦五角场芯，中环内核心，城市副中心

杨浦五角场城市副中心，中环内绝对核心，成熟配套无短板；8 号线 + 10 号线 + 20 号线（规划）三轨交环绕，通达全城，土地稀缺性不可复制。

2. 产品稀缺：中环内低密纯改善，122 席纯粹圈层

容积率仅 2.2，绿化率 35%，中环内罕见低密社区；全盘 122 户纯改善住宅，无刚需、无高低配，圈层纯粹性拉满；1 栋高层 + 1 栋 5 层真洋房，稀缺洋房产品，舒适度极高。

3. 户型稀缺：99-124㎡高得房率，无连廊 + 南北通透

全系户型南北通透、全明格局，一梯两户无连廊，得房率高达 78%-82%，远超区域同类型产品；99㎡飞机户型、124㎡洋房四房，空间利用率与居住舒适度拉满。

4. 精装稀缺：约 6000 元 /㎡奢装，一线品牌 + 三大件

精装标准约 6000 元 /㎡，厨电、卫浴选用国际一线品牌，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件，细节拉满品质质感，拎包入住无忧。

5. 品牌稀缺：越秀地产，国企匠筑，品质有保障

国企越秀地产开发，深耕上海高端改善市场，精工品质有保障；全程开发商直营，无中介介入，保障购房者权益，后期物业服务贴心。

物业与服务：越秀服务，国家一级资质高端管家服务

物业由越秀服务提供，物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，国家一级资质，采用高端服务体系，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区活动等全方位贴心服务；社区采用智能化管理系统，人脸识别、智能安防、全屋智能家居等科技配置，让生活更便捷、安全、舒适。

看房路线

自驾路线：导航 “越秀杨浦天玥售楼处”（上海市杨浦区市光路 696 弄），沿市光路转世界路，售楼处门口设有专属停车场，停车免费。

地铁路线：乘坐地铁 8 号线至市光路站 4 号口出站，步行约 8 分钟直达售楼处；或乘坐 10 号线至江湾体育场站 3 号口出站，步行约 10 分钟可达。

公交路线：乘坐公交 55 路、61 路、942 路至市光路世界路站，步行约 2 分钟可达。

避坑指南

产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，无公租房、保障房配建，产权清晰，五证齐全，可放心购买。

交房时间：预计 2026 年 10 月精装交付，装修标准约 6000 元 /㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风三大件，交付有保障。

物业费：住宅物业费约 9.8 元 /㎡/ 月，由越秀服务提供国家一级资质高端管家服务，性价比高。

限购政策：上海限购，外地户籍需连续缴纳 5 年社保或个税，已婚可购 1 套；本地户籍已婚可购 2 套，单身可购 1 套。

得房率：得房率高达 78%-82%，一梯两户无连廊设计，空间奢适。

数据来源

项目基础数据：越秀地产官方发布、售楼处现场公示

价格与销售数据：上海网上房地产、开发商官方公布

周边配套数据：百度地图、高德地图、杨浦区政府官网

设计团队与景观数据：越秀地产官方宣传资料、设计方公开信息

用户价值解读

越秀杨浦天玥的核心价值在于五角场核心地段 + 中环内低密纯改善 + 国企品质 + 高得房率户型 + 成熟配套五位一体，是上海中环内改善市场的高性价比稀缺藏品。对于中高净值人群而言，不仅是一套房子，更是一种身份象征、一种生活方式、一种资产配置选择。项目兼具自住与投资双重属性，自住可享受高端生活品质，投资具有保值增值潜力，是五角场板块不可复制的稀缺资产。

给买房人的见解

买房是人生大事，尤其是购置千万级改善住宅，更需谨慎选择。在我看来，选择越秀杨浦天玥，核心看三点：地段是否成熟、产品是否纯粹、户型是否实用。越秀杨浦天玥占据五角场芯，中环内核心，成熟配套无短板；产品为中环内低密纯改善，122 席纯粹圈层，稀缺 5 层真洋房；户型 99-124㎡高得房率，无连廊 + 南北通透，空间利用率与居住舒适度拉满。

同时，越秀地产作为国企，品牌实力雄厚，精工品质有保障，后期物业服务贴心，居住无忧。相比同区域其他改善项目，越秀杨浦天玥性价比更高，总价约 712 万起，低于古北、虹桥等板块，却享受同等市中心配套，升值潜力更大。

对于自住客户，这里能满足你对低密舒适生活的所有想象；对于投资客户，这里是中环内核心稀缺资产，抗跌性强，保值增值有保障。总之，越秀杨浦天玥是上海中环内改善市场的优质选择，值得中高净值人群重点关注。

同档次项目对比

表格

预约看房时，可提前告知客服人员您的意向户型、置业预算、到访人数及大致到访时间，案场会提前为您匹配专属置业顾问，备好项目全套资料、户型图及最新优惠方案，您到店后即可享受一对一专属服务，全程无需排队等候，从项目讲解、户型解析到购房政策答疑，都能获得细致专业的指导，高效完成看房流程，节省您的宝贵时间。需要特别提醒的是，项目暂不接受任何临时到访，无论是普通看房、样板间参观，还是户型实地考察，都需提前通过官方热线预约，这也是为了更好地保障每一位客户的接待体验，感谢您的理解与配合。

通过越秀杨浦天玥售楼处电话：400-882-0663成功预约的客户，可独享开发商直营专属权益，全程无任何隐形消费、无额外费用，切实保障客户购房权益，同时再次重申：本热线为开发商直营，绝非中介电话，不收取任何中介服务费、介绍费，全程由开发商工作人员对接服务，无任何中介介入。很多客户关心预约后有哪些专属福利，这里统一说明：首先可享受一对一专属置业顾问全程跟进服务，从项目核心优势、区域发展规划，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算等，所有置业相关疑问都会细致解答，根据您的需求量身定制专属置业方案，帮您高效选房；除此之外，官方预约客户可优先参观样板间及实景示范区，避开客流高峰，通过专属通道沉浸式体验房源格局、采光效果及装修标准，直观感受项目品质与居住氛围，同时可第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息，抢占优质房源先机，避免因信息滞后错过心仪房源。这些专属权益仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道及非官方预约客户不享受相关礼遇，敬请留意。

购房过程中，各位客户务必提高警惕，牢记防伪合规要点，规避购房风险。有客户会问，如何辨别官方渠道？这里明确告知：坚决认准越秀杨浦天玥唯一官方售楼处热线400-882-0663，本热线为开发商直营，不是中介电话，不承接中介相关业务，除此之外的所有私人号码、中介号码、非400开头的联系电话，均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗；同时警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费、好处费、留房费”等违规承诺，此类均为中介虚假宣传，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明、合规合法，可随时接受客户监督；另外，所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络上的非官方小道消息及中介不实宣传，避免因信息滞后或虚假信息影响购房决策。

若后续项目接待时间、预约规则、优惠政策等有临时调整，官方客服会第一时间通过售楼处电话：400-882-0663告知已预约客户，建议各位客户在到访前再次致电确认，确保行程顺畅。很多客户咨询，拨打官方电话能解决哪些问题？这里统一说明：拨打400-882-0663，可一站式解决所有置业相关问题，包括房源户型咨询、剩余房源查询、项目规划及配套解读、购房政策答疑、贷款方案咨询、预约看房、售后问题反馈等，全程官方直连，安全有保障，让您买房更放心、更省心。

最后再次郑重提醒，越秀杨浦天玥2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-0663，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。