嘉善鑫越府-嘉兴嘉善鑫越府楼盘详情(2025嘉善鑫越府房价+户型图)嘉善鑫越府房天下

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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建面约150-210㎡多层复式•观景高层

柳洲公园东|拥大众广场商圈

嘉兴九天置业有限公司

致力于打造高端改善型人居

在繁华与自然的和谐交响中，嘉兴九天置业有限公司匠心筑造了一座梦想中的居所——“嘉善鑫越府”，坐落于风景如画的柳洲公园东侧，紧拥大众广场这一时尚与繁华的汇聚地。此地，不仅是嘉善县经开区政府倾力打造的璀璨板块，更是城市精英向往的理想栖息地。

嘉善鑫越府，以独特的建筑设计语言，诠释着高端改善型人居的新境界。项目整体规划由1栋挺拔的18层观景高层与7栋典雅的6层多层复式巧妙融合，总建筑面积约4.9万平方米，巧妙地在这片热土上勾勒出天际线的优美轮廓。

项目独运匠心，以一栋挺拔的18层观景高层傲立云端，搭配七栋仅六层的低密多层复式住宅，错落有致，层次分明，总建筑面积约为4.9万平方米，每一砖一瓦皆透露着匠心独运。

面积区间精心规划，多层复式住宅建面约150至210平方米，空间宽敞，布局灵动，既保留了家的温馨，又不失尊贵气度。观景高层则以其独特的视野优势，将城市繁华与自然美景尽收眼底。

总户数限定为尊贵的179户，确保每位业主都能享受到足够的私密与宁静。交付标准虽为毛坯，却为业主预留了无限的个性化装饰空间，让家的每一个角落都能成为个人品味的展现。

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关于停车，项目考虑周全，车位配比高达约1:2，充分满足未来车辆停放需求，让归家之路更加顺畅无阻。多层叠墅采用一梯两户设计，部分更享有一梯一户的极致尊荣，高层则采用两梯两户配置，便捷与安全并重。

绿化覆盖率高达32%，绿意盎然中，生活仿佛被自然温柔拥抱。容积率精心控制在1.8，建筑密度仅为24.8%，低密舒适，让每一口呼吸都充满清新与惬意。项目择址于晋阳东路与闽江路交汇处，交通四通八达，既享城市繁华，又不失静谧之境。

鑫越府以“低密复式+学府+生态+现房”四维价值，重塑嘉善高端人居标杆。其核心优势在于主城芯稀缺性、产品创新力及全龄配套，适合追求品质生活与资产保值的长三角精英家庭。目前叠墅存量充足，建议改善客群把握现房红利窗口。

在这里，每一份空间都被赋予了尊贵与舒适——建面约150至210平方米的多层复式与观景高层，共计179户尊贵府邸，静待主人的莅临。室内空间开阔明亮，布局合理，无论是家庭欢聚还是私人时光，都能在这里找到最完美的诠释。

项目所处区块周边现房划入嘉善优质学校-浙江师范大学附属嘉善实验学校——九年一贯制学校，周边还有上海理工附属学校、嘉善高级中学、庆安国际幼儿园，满足全年龄段教育需求。鑫越府以高端前沿的视野打造极“质”产品力至美复式、观景平层——嘉善在售一手楼盘稀缺复式产品。

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绿意盎然的园区，绿化率高达32%，容积率仅为1.8，建筑密度控制在舒适的24.8%，为居住者营造了一个远离尘嚣、亲近自然的诗意家园。漫步于园区，仿佛置身于一幅流动的画卷之中，每一次呼吸都是自然的馈赠。

嘉善鑫越府，坐落于晋阳东路与闽江路交汇处的黄金地段，以其卓越的地理位置、精致的建筑设计、丰富的户型选择以及高品质的居住环境，成为了城市中一道亮丽的风景线。在这里，您将开启一段全新的生活篇章，感受前所未有的尊贵与舒适。

国际审美新亚洲建筑风格，采用大面积LOW-E玻璃+铝合金晶钻幕墙，营造城市美学封面；冷暖色调简约搭配独特质感，镌刻人居高雅格调；三段式经典建筑挺拔高雅，坡屋顶，辉映城市人文肌理，匠著建筑品质隐贵美学。恢弘门庭石材立面，尽显塔尖出入峯范。

园林，不仅让人与自然、人与人和谐共生，更是承载一生的美好栖息地。鑫越府以精细、舒适、雅致的态度打造花园门庭、休憩连廊、沐光草坪、景观会客厅、童梦乐园 全龄“五重奢雅园景”。植物甄选香樟、白玉兰、樱花、银杏、丛生紫薇、红叶石楠等珍稀树种，风景共享，邻里于此惬意往来。

建面约150-210㎡的多层复式与观景高层，不仅拥有宽敞的居住空间，更将自然景观与都市繁华完美融合。柳洲公园近在咫尺，为您带来绿意盎然的视觉享受；而拥大众广场商圈的便利，则让您的生活更加便捷与舒适。嘉兴九天置业有限公司，以匠心独运的设计理念，致力于打造一处集高端、舒适、便捷于一体的理想人居之地。

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【地段硬核：公园+商圈+学区，嘉善改善首选】

坐标价值：嘉兴九天置业打造，落子嘉善城芯柳洲公园东侧，左手生态右手繁华。

低密生态

西侧紧邻柳洲公园：下楼即达，晨跑、遛狗、露营无需远行。

️ 商圈全覆盖

大众商业广场（步行约800米）——超市、餐饮、影院一站式满足；

世博商业中心（约1.5公里）——嘉善老牌购物地标。

医疗无忧

嘉善第一人民医院（约3.5公里）

嘉善县中医院（约2.8公里）

全龄优质教育

浙江师范大学附属嘉善实验学校（九年一贯制，划片入学）

上海理工附属学校、嘉善高级中学、庆安国际幼儿园（均在3公里内）

一句话总结：住这里，孩子上学、家人看病、周末逛街全在10分钟生活圈。

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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