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一、先搞懂核心前提：交易税费总览 & 基础规则
在看具体税种前，先把最基础的规则讲透，避免后续理解偏差，建议先收藏保存。
税费承担核心原则：上海二手房交易惯例中，卖方通常会报 “到手价”，所有税费由买方承担；但法律规定，增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，房产税由产权人承担，交易前务必在合同中明确税费承担方。
计税基数认定：所有税费的计算基数，以税务核定价为准，而非合同成交价。若合同成交价高于税务核定价，按合同成交价计税；若合同成交价低于税务核定价，按税务核定价计税（俗称 “阴阳合同” 避税行不通）。
持有年限认定标准：增值税、个税的 “满 2 年、满 5 年”，均按契税完税凭证日期和不动产权证登记日期孰先原则计算；继承、赠与所得的房产，可沿用原产权人的持有时间，无需重新计算年限。
家庭套数认定：契税、个税、房产税的 “首套、二套、家庭唯一住房”，均以上海市范围内的 70 年产权住宅套数认定，外地房产不计入套数。
【上海住宅交易税费核心承担对照表】
二、四大税种详细拆解：税率、免征条件、计算公式全讲透
这是全文最核心的内容，我会把每个税种的规则、计算方式、优惠政策全部拆解，每个税种都配真实案例，零基础也能一目了然。
（一）契税：买方必交，无免征，按套数和面积定税率
契税是买房时必须缴纳的税种，无论新房还是二手房，只要发生产权过户，买方就必须缴纳，仅针对特殊政策性住房有减免。
【2026 年上海契税税率官方对照表】
关键补充说明 & 案例
多人共同购房的契税计算：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算。
例：A 和 B 共同买房，该房是 A 的首套、B 的二套，房屋面积 100㎡，税务核定价 500 万，无增值税。则 A 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万；B 承担 50% 份额的契税：250 万 ×1%=2.5 万，合计契税 5 万。
特殊免征情形：婚姻关系存续期间夫妻之间房产更名、夫妻离婚房产析产、法定继承人继承房产，免征契税。
（二）个人所得税（个税）：卖方承担，满五唯一全免
个税是卖方出售房屋时产生的税费，核心优惠是 “满五唯一免征”，2026 年新政取消了普通住宅和非普通住宅的税率差异，统一了核定征收标准。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政红利
满五唯一认定标准：“满 5 年” 按契税完税日期 / 房产证日期孰先算满 5 年；“唯一住房” 指卖方家庭在上海市范围内，仅有这一套 70 年产权住宅。
换房退税政策（2027 年底前有效）：自 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，出售自有住房后 1 年内在上海重新购买住房的纳税人，可申请退还出售住房时缴纳的个人所得税国家税务总局上海市税务局。
新购住房金额≥现住房转让金额：全额退还已缴纳的个税
新购住房金额＜现住房转让金额：按比例退税，退税金额 =（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）× 现住房转让时缴纳的个税
例：卖方 2026 年 3 月出售一套上海住宅，缴纳个税 5 万元，2026 年 10 月在上海重新购买一套 600 万的住宅，原住房出售金额 500 万，新购金额大于出售金额，可全额退还 5 万个税。
（三）增值税及附加：卖方承担，满 2 年全免，2026 年税率大幅下调
增值税是二手房交易中占比最高的税费之一，2026 年 1 月 1 日起全国执行新政，上海同步调整，是本次税费调整最大的红利项。
1. 核心征收规则
2. 关键补充说明 & 新政变化
2026 年新政核心调整：一是不满 2 年住房的增值税征收率，从之前的 5% 下调至 3%，税负直接下降 40%；二是全面取消普通住宅和非普通住宅的区别，无论房屋面积、总价多少，只要满 2 年就全额免征增值税，彻底打破了之前 “非普宅满 2 年差额征收” 的规则新华网。
附加税说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，均以增值税为计税基数，目前上海执行减半征收优惠，综合附加税率约 0.18%，通常包含在 3% 的综合征收率内，无需单独额外计算。
真实案例对比：一套不满 2 年的住宅，税务核定价 500 万。
旧政策（5% 税率）：需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×5%≈23.81 万
新政策（3% 税率）：仅需缴纳增值税 500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
直接省下 9.52 万，税费降幅非常明显。
（四）个人住房房产税：产权人按年缴纳，首套全免，2026 年税率分界线下调
上海是全国房产税试点城市，个人住房房产税是针对持有环节征收的税，按年申报缴纳，很多人容易和交易环节的契税搞混，这里一次性讲透。
1. 核心征收对象
上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的第二套及以上住房（含新房、二手房）
非上海户籍家庭：2011 年 1 月 28 日后，在上海新购的所有住房（符合条件可申请免征 / 退税）
2. 2026 年最新税率 & 计算公式
税率分界线：2026 年上海个人住房房产税税率临界点为92536 元 /㎡（2025 年上海新建住宅销售均价 46268 元 /㎡×2 倍），这是 2018 年以来该分界线首次下调。
新购房单价≤92536 元 /㎡：适用优惠税率0.4%
新购房单价＞92536 元 /㎡：适用标准税率0.6%
官方计算公式：本年度应缴房产税 = 应税面积 × 新购房单价 ×70%× 适用税率
（注：70% 是上海官方规定的计税折扣系数，全上海统一执行）
3. 免征 & 优惠政策（最关键，90% 的家庭都能免征）
上海户籍家庭免征规则
购买家庭首套住房：无论面积多大，全额免征房产税。
新购二套及以上住房：按人均 60㎡建筑面积扣除免税面积，超出部分才需要计税。
例：一个 3 口之家的沪籍家庭，已有一套 100㎡的住房，新购一套 120㎡的住房，家庭总住房面积 220㎡，人均免税面积 60㎡，合计免税面积 180㎡，应税面积仅 40㎡。
成年子女专属优惠（2026 年新政）：沪籍成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；即便该子女未成年时和父母共同拥有过住房，新购的唯一住房依然享受免征优惠国家税务总局上海市税务局。
非上海户籍家庭免征规则
持有《上海市居住证》连续满 3 年，或居住证积分达到 120 分，新购家庭首套住房，全额免征房产税；未满足条件的，需先按规定缴税，后续满足条件后，可申请退还持证期间已缴纳的全部房产税。
非沪籍家庭新购二套及以上住房：若首套已享受免征，二套及以上按沪籍家庭规则，人均 60㎡扣除免税面积后计税；若首套未享受免征，二套及以上住房全额计税。
三、真实场景案例：不同情况买房，到底要交多少税？
光看规则不够直观，我整理了上海最常见的 4 种交易场景，给大家算一笔明白账，所有案例均按税务核定价 500 万、房屋面积 90㎡计算。
场景 1：刚需首套，购买满五唯一的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 5 年，家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：5 万元
场景 2：刚需首套，购买满 2 年不满 5 年的二手房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋满 2 年不满 5 年，非家庭唯一住房
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：10 万元
场景 3：刚需首套，购买不满 2 年的次新房
买方：沪籍 / 非沪籍，家庭首套住房
卖方：房屋不满 2 年
税费明细：
增值税：不满 2 年，税率 3%，500 万 ÷1.05×3%≈14.29 万
个税：不满足满五唯一，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
契税：首套 90㎡，税率 1%，500 万 ×1%=5 万
房产税：首套住房，免征
合计总税费：24.29 万元
场景 4：改善置换，沪籍家庭购买二套住房
买方：沪籍家庭，已有一套住房，新购二套，房屋面积 150㎡，税务核定价 1000 万
卖方：房屋满五唯一
税费明细：
增值税：满 2 年，免征
个税：满五唯一，免征
契税：二套面积＞140㎡，税率 2%，1000 万 ×2%=20 万
房产税：家庭 3 口人，已有一套 80㎡住房，新购 150㎡，总住房面积 230㎡，人均 60㎡合计免税 180㎡，应税面积 50㎡，新购房单价 6.6 万 /㎡，适用 0.4% 税率。年应缴房产税 = 50㎡×66666 元 /㎡×70%×0.4%≈9333 元 / 年
合计交易环节税费：20 万元，持有环节每年缴纳房产税约 9333 元
四、避坑指南：8 个最高频的税费坑，90% 的人都中过招
坑 1：合同里没写清税费承担方，最后被转嫁全部税费
避坑提醒：上海二手房交易默认 “到手价”，但务必在购房合同中明确约定 “本次交易产生的所有税费，哪些由甲方（卖方）承担，哪些由乙方（买方）承担”，避免过户时临时加价。
坑 2：误以为 “满二唯一” 能免个税
避坑提醒：只有 “满五唯一” 能免个税，“满二” 只能免增值税，哪怕满四年不唯一，也需要缴纳 1% 的个税，别被中介误导。
坑 3：社保断缴，以为居住证满 3 年就能免房产税
避坑提醒：非沪籍免房产税的条件是 “居住证连续满 3 年” 或 “积分满 120 分”，断签的居住证不计入连续时长，积分不满 120 分也无法享受免征。
坑 4：换房退税，搞错时间节点无法退税
避坑提醒：换房退税的核心要求是 “先卖后买，且卖房和买房的时间间隔不超过 1 年”，时间以网签合同时间为准，先买后卖无法享受退税，超过 1 年也无法申请。
坑 5：买赠与 / 继承的房子，没算清差额个税
避坑提醒：赠与、继承所得的房产，再次出售时，若不满足满五唯一，需按差额的 20% 征收个税，而非 1% 核定征收。买房前一定要查清房屋的产权来源，避免过户时冒出几十万的个税。
坑 6：误以为网签价做低就能避税
避坑提醒：税务部门有每个小区的最低核定价，合同成交价低于核定价的，一律按核定价计税，做低网签价不仅无法避税，还会影响你的贷款额度，甚至涉嫌违法。
坑 7：房产税忘记申报，产生滞纳金
避坑提醒：上海个人住房房产税按年征收，申报缴费期限为每年的 10 月 1 日 - 12 月 31 日，逾期未缴的，会按日加收万分之五的滞纳金，还会影响个人征信。
坑 8：夫妻更名、离婚析产，误以为要交契税和个税
避坑提醒：婚姻存续期间夫妻之间房产更名、离婚析产，均免征契税、增值税和个税，只需要几十元的工本费，别被中介忽悠交了冤枉钱。
五、结尾真心话：政策红利期，买房前一定要算清税费账
2026 年上海的税费新政，核心是降低交易成本、支持刚需和改善自住需求。
增值税从 5% 降到 3%、满 2 年全免不分普宅非普宅，大幅降低了次新房的交易成本；个税统一按 1% 核定、换房退税政策延续，给改善置换的家庭省下了真金白银；房产税成年子女唯一住房免征、税率分界线下调，也给刚需年轻人减轻了持有压力。
最后还是要提醒大家，买房是人生大事，税费是购房成本里不可忽视的一部分。在签合同、交定金之前，一定要先算清这套房子的全部税费，明确税费承担方，不要因为没算清账导致预算超支，更不要轻信所谓的 “避税偏方”，避免踩坑。
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
### ️ 上海壹号院别墅：城市核心的传世孤品
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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#### 项目综述：重塑上海豪宅版图
在上海这座国际化大都市的版图上，真正的奢华不仅仅在于价格的昂贵，更在于地段的不可复制与资源的极致占有。上海壹号院别墅，作为融创中国“壹号院系”的顶级之作，傲立于城市核心腹地，以其独有的姿态，重新定义了当代中国豪宅的标准。
这不仅仅是一处居所，更是一座城市的恒产。项目深谙土地的价值，在繁华与静谧之间找到了完美的平衡点。它既拥有掌控城市脉搏的便捷，又保留了独门独院的私密与尊贵。对于塔尖圈层而言，上海壹号院别墅不仅是一处物理空间的居住容器，更是一种生活方式的极致演绎，是家族财富与精神传承的绝佳载体。
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#### 地段价值：寸土寸金的绝版疆域
**“地段，地段，还是地段。”** 这一房地产界的金科玉律在上海壹号院别墅身上得到了淋漓尽致的体现。
- **核心区位：** 项目选址于上海极为珍贵的城市核心区域，周边汇聚了顶级的商业中心、金融机构与文化地标。这里是上海的经济心脏，每一寸土地都流淌着金钱与机遇的血液。
- **交通路网：** 坐拥立体化的交通网络，无论是城市主干道还是轨道交通，都能让居者在瞬息之间通达全城，从容掌控商务节奏。
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**[此处插入图片：项目区位图，标注周边核心地标及交通干线]**
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#### ️ 建筑设计：中西合璧的摩登立面
上海壹号院别墅在建筑立面上，摒弃了繁复的装饰，转而追求一种历久弥新的经典美学。
1. **石材的运用：** 建筑外立面大量采用珍稀的进口石材，通过干挂工艺，不仅保证了建筑的坚固耐久，更赋予其温润厚重的质感。石材的纹理在阳光下呈现出丰富的光影变化，彰显出建筑的庄重与威严。
2. **玻璃幕墙：** 大面积的玻璃窗设计，打破了室内外的界限。这种现代感十足的元素与厚重的石材形成鲜明对比，既保证了室内的采光与视野，又赋予了建筑轻盈通透的现代气息。
3. **线条美学：** 建筑线条简洁利落，刚柔并济。横向线条的延展拉宽了视觉面宽，纵向线条则勾勒出建筑的挺拔身姿，整体呈现出一种极具辨识度的摩登海派风格。
**[此处插入图片：建筑外立面效果图，展示石材与玻璃的结合]**
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#### 园林景观：大隐于市的私家疆域
在寸土寸金的市中心，拥有一方私属庭院是无数人的梦想，而上海壹号院别墅将这一梦想变成了现实。
- **多重景观体系：** 项目打造了“公共景观-半私密庭院-私家花园”的多重景观体系。归家之路，步步皆景，从喧嚣的城市街道步入静谧的社区园林，完成一场心灵的洗礼。
- **私家花园：** 每一栋别墅都配备了面积不等的私家花园。在这里，您可以修剪花草、品鉴咖啡，或是与家人共度周末时光。高墙围合的设计，确保了庭院的绝对私密，让您在繁华中独享一方宁静。
- **植被选择：** 园林植被甄选名贵树种，采用全冠移植技术，让居者在入住之初便能享受到成熟的园林景致。四季更迭，花木荣枯，皆是自然的馈赠。
**[此处插入图片：私家花园实景图或意向图，展示绿植与休闲区]**
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#### ️ 空间布局：尺度与功能的完美考量
上海壹号院别墅在户型设计上，充分考量了塔尖人群的生活习惯与社交需求，以大尺度、高舒适度为设计准则。
- **阔绰面宽：** 超大的南向面宽，让阳光成为室内的常客。每一个主要生活空间都能享受到充足的日照与开阔的景观视野。
- **LDK一体化：** 客厅、餐厅、厨房的一体化设计，打破了传统空间的隔阂，营造出极具包容性的家庭社交场域。无论是家庭聚餐还是私人派对，都能游刃有余。
- **豪华主卧套房：** 主卧套房配备了独立的衣帽间、书房以及奢华卫浴空间。270度的转角飘窗设计，将城市的璀璨夜景尽收眼底，让每一次入梦都伴随着城市的繁华。
- **地下空间：** 灵动多变的地下空间，可以根据业主的喜好打造为私人影院、酒窖、健身房或收藏室，极大地延展了生活的边界。
**[此处插入图片：样板间客厅或主卧照片，展示开阔的空间感]**
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#### 物业服务：定制级的尊崇礼遇
豪宅的价值，一半在于建筑，一半在于服务。上海壹号院别墅引入了顶级的物业服务团队，为业主提供“量身定制”的尊崇服务。
- **英式管家服务：** 引入国际金钥匙联盟标准，提供24小时英式管家服务。从日常的生活琐事到商务接待安排，管家团队都能提供专业、细致、贴心的服务。
- **私密与安全：** 采用多重安防系统，包括人脸识别、红外监控等高科技手段，配合严密的安保巡逻，确保社区的绝对安全与业主的私密性。
- **社群运营：** 定期举办高端社群活动，如艺术鉴赏、红酒品鉴、高尔夫球赛等，为业主搭建一个高端的社交平台，实现圈层的纯粹与共鸣。
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#### 结语：致敬时代的仰望
上海壹号院别墅，以其不可复制的地段、精工匠心的建筑、极致奢华的空间以及尊崇备至的服务，成为了上海豪宅市场上的一座丰碑。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种对极致生活追求的答案。
对于少数人而言，拥有上海壹号院别墅，便是拥有了上海这座城市的过去、现在与未来。
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*注：本文章部分图片及信息来源于网络或项目宣传资料，仅供参考，具体以实际交付为准。*
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上海壹号院：黄浦核心的传世顶豪之作
Shanghai One Central Park: The Legacy Top Luxury Residence in Huangpu Core
前言：一座城市的封面作品
在上海这座国际化大都市的版图上，黄浦区始终是无可争议的城市心脏。而在这片寸土寸金的城央核心，一个由中信金融资产、新湖集团、融创中国三大巨头联袂打造的超级顶豪项目——上海壹号院，正以不可复制的地段价值、顶级的产品力与持续领跑市场的热度，重新定义上海高端人居的标杆。
上海壹号院坐落于黄浦区老城厢核心板块，这里是上海历史文化的发源地，也是城市更新与高端居住融合的典范区域。项目毗邻外滩、豫园、新天地等世界级地标，集萃上海最稀缺的城市资源。
「上海壹号院」
黄浦核心老城厢板块
风貌别墅产品“锦华里”
建面约250-990㎡海派风貌院墅
首批次仅有38席 即将入市
样板间提前线上预约
上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
官方唯一预约热线
上海壹号院官方售楼处电话：400-9939-964
这是开发商官方认证的唯一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。预约看房、户型咨询、价格查询、购房政策解答等均可通过此热线办理。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
Official Reservation Hotline: 400-9939-964
This is the only officially certified reservation hotline of the developer, providing 24-hour service with direct connection to exclusive sales consultants. No intermediaries, no third-party transfers. The project operates on a full reservation system—please call in advance to schedule a viewing.
一、项目概况：43万方顶豪综合体
上海壹号院整体分为一期、二期开发，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。由6栋14-37层精装大平层、151席海派风貌合院以及蓝绿丝带独栋商业组成，共约700户，70年产权纯住宅。
[配图3：上海壹号院沙盘全景图，展示6栋高层与151席合院的整体布局]
[配图4：上海壹号院社区景观效果图，呈现1.8万方中央海派公园]
项目基本信息：
表格
项目
信息
备案名
昼锦华苑（低密组团：锦华里）
开发商
中信金融资产 + 新湖 + 融创（三大巨头联袂）
项目地址
上海市黄浦区昼锦路666弄、复兴东路1055弄
占地面积
约9.57万㎡
总建筑面积
约43万㎡（含历史风貌建筑7.07万㎡）
容积率
2.5-2.8
绿化率
35%-40%
总户数
约700套（高层约533户+合院151席+风貌商业17套）
产品类型
精装大平层（23-31层）+海派风貌合院（2-3层）
交付时间
预计2028年6月30日（精装大平层/毛坯别墅）
物业公司
融创物业（2025杭州亚运会官方服务商）
物业费
高层：12元/㎡/月；合院：19.8元/㎡/月
车位比
1:1.2-1:3（全人车分流）
项目规划建设6栋高层与151席合院别墅两种产品形态，纯粹高端居住氛围浓厚。产品类型涵盖海派高层（533套，建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）、风貌联排合院（151套，建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）、风貌商业（17套）。
I. Project Overview: 430,000 sqm Top Luxury Complex
Shanghai One Central Park is developed in two phases, covering approximately 96,000 sqm of land with a total built area of about 430,000 sqm. The project consists of 6 high-rise buildings (14-37 floors), 151 Shanghai-style courtyard villas, and Blue-Green Ribbon standalone commercial properties, totaling approximately 700 units with 70-year property rights.
二、地段价值：黄浦CAZ核心，不可复制的城市原点
上海壹号院位于黄浦区老城厢核心，地处“外滩-新天地-豫园”顶奢黄金三角腹地。这里既是上海历史的原点，也是2035规划诞成的中央活动区（CAZ）核芯样本。项目直线距离新天地约400米，步行可达豫园、外滩、南京路步行街。
[配图5：黄浦区老城厢区位图，标注项目与周边地标的关系]
[配图6：新天地商圈航拍图，展现项目周边繁华的商业氛围]
板块价值解析：
项目地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
交通配套：
项目构建“地铁+高架+空港”多维交通路网：
地铁：步行约300米至8/9/10号线老西门/豫园站，1站新天地、2站淮海路、3站陆家嘴；1公里内覆盖14号线
自驾：紧邻内环高架、南北高架、人民路隧道、外滩隧道，10分钟直达陆家嘴、新天地
空港：10分钟直达虹桥国际机场，15分钟抵达浦东国际机场
商业配套：
1公里内：豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地、淮海路
未来规划：蓝绿丝带规划串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图，商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方
教育资源：近邻复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、大同中学等黄浦一梯队名校
医疗资源：第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院环绕
生态与文化资源：内部1.8万方海派中央园林+外部太平桥、古城公园双园环绕；一大会址、周公馆、城隍庙、复兴艺术中心等人文地标步行可达
II. Location Value: Core of Huangpu CAZ, Irreplicable Urban Origin
The project is located in the core of Huangpu's Old City area, at the heart of the "Bund-Xintiandi-Yu Garden" top luxury golden triangle, approximately 400 meters from Xintiandi. It is within walking distance to Metro Lines 8/9/10, and offers convenient access to top-tier commercial, educational, and medical resources.
三、建筑美学：海派风貌的当代传承
上海壹号院的建筑设计堪称“新与旧的对话艺术”。项目由中信、新湖、融创三大巨头联袂开发，集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作，2023年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。
[配图7：上海壹号院合院外立面细节图，展现陶板+石材的高端质感]
[配图8：上海壹号院园林景观实景图，呈现海派花园的雅致意境]
建筑风格：
项目采用Art Deco风格立面，融合海派红砖意象，首创陶板外立面，工艺复杂、造价高昂，历久弥新。全落地窗+大面积Low-e玻璃，节能环保，接近零能耗住宅标准。
风貌别墅的特色设计：
秉承“最大化保留风貌肌理”原则，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验。
海量海派装饰元素：
萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。
大合院体系风貌别墅：
区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。
“外紧内松”空间设计：
契合中国传统院落居住哲学理念，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧——通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松——宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。
立体庭院与多重附赠空间：
呼应刻在国人骨子里的庭院情结，户型设计中创造性地加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。
III. Architectural Aesthetics: Contemporary Inheritance of Shanghai Style
The architectural design of Shanghai One Central Park represents the "art of dialogue between old and new." The project features Art Deco style facades with Shanghai-style red brick imagery, pioneering ceramic panel exterior walls. The style villas offer "one house, one strategy" customized living experience, preserving the rich street and lane texture of the old city.
四、户型解析：全系顶豪的定制之作
上海壹号院在售产品分为精装大平层与海派风貌合院两大业态，全明通透设计，空间利用率高，适配高端改善与终极改善置业需求。
[配图9：上海壹号院313㎡大平层户型示意图]
[配图10：上海壹号院样板间客厅实景图，展现270°弧形环幕视野]
（一）精装大平层户型（6栋，18-37层）
1. 235㎡三房两厅三卫
总价：约4300-4800万
单价：约18.5-19.8万/㎡
亮点：三开间朝南、12米面宽、双阳台、南北通透
2. 295㎡四房两厅三卫
总价：约5800-6200万
亮点：南北通透、双套房、中西双厨
3. 313-315㎡四房两厅四卫（明星主力户型）
总价：约6200-6700万
亮点：四开间朝南、13米面宽、270°景观、得房率75%
4. 330-355㎡四房两厅四卫
总价：约6500-7000万
亮点：南向四面宽、14米超大面宽、三套房
5. 691-1115㎡天际顶复
总价：约1.35亿-2.5亿
亮点：空中独栋、100-200㎡空中露台、外滩全景
（二）海派合院别墅（151席，独门独院）
面积：250-992㎡（地上2-3层+地下2层）
附赠：私家庭院30-100㎡、地下6.1米挑高、双车位、屋顶露台
特色：一户一设计、可定制姓氏门头、巷道宽3.5米、南北双花园
总价：6500万-5.2亿；主力350-600㎡，总价8000万-1.5亿
精装标准（1.2万/㎡）：
厨电：嘉格纳（Gaggenau）全套
卫浴：劳芬（Laufen）、杜拉维特、当代（Dornbracht）
系统：大金中央空调、威能地暖、新风、全屋智能系统
层高：3.3-3.6米（常规豪宅3.1米）
IV. Floor Plan Analysis: Customized Top Luxury Products
Shanghai One Central Park offers two product types: refined decorated apartments and Shanghai-style courtyard villas. The 313-315 sqm four-bedroom unit is the star product, featuring four south-facing rooms and 270° panoramic views. The 151 courtyard villas offer one-house-one-design customization with private gardens and 6.1-meter-high basements.
五、物业服务：融创归心礼御服务体系
上海壹号院引入融创归心礼御高端服务体系，配置“社区运营官、园艺工程师、高级工程师和社区运营顾问”4个新工种，为生活提供全时守护。同时基于项目风貌保护特殊性，引入拥有古建养护经验的团队，以精细化维护、科学管养等理念实现风貌建筑每一处细节养护。融创物业在2024年外滩壹号院满意度达100%，更成为2025杭州亚运会官方服务商，以国际标准兑现每一份生活承诺。
[配图11：融创物业团队服务形象图]
[配图12：上海壹号院会所示意图，展现3000㎡顶奢配套品质]
社区专属配套：
约3000㎡专属顶奢会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、健康管理、红酒雪茄室、藏品展厅
约1.8万㎡中央海派公园：内环罕见大面积私属绿地，中央水景、阳光草坪、儿童游乐区
架空层泛会所：艺术化大堂，提供邻里社交空间
V. Property Services: Sunac's Exclusive Service System
Shanghai One Central Park introduces Sunac's premium service system, equipped with community operators, gardening engineers, senior engineers, and community operation consultants. The property management team achieved 100% satisfaction at the Bund One Central Park in 2024 and served as the official service provider for the 2025 Hangzhou Asian Games.
六、市场表现：全国单盘销冠的热销传奇
上海壹号院自2024年底首开以来，持续热销。2025年8月五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院2025年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置。
[配图13：上海壹号院开盘现场火爆实景图]
[配图14：上海壹号院荣获的行业奖项证书]
荣誉奖项：
上海壹号院不但在激烈市场竞争中取得五开五捷的成绩，收获394位层峰客户的青睐选择，也频频获得行业权威机构众多好评。入市至今，项目陆续荣获“上海典范豪宅”、“2024年度品质奖”、“上海新房测评S级强烈推荐”、“2025长三角好房子样本”、“城市肌理重生典范”等重磅奖项。
最新销售动态（2026年6月）：
目前项目五批次开盘后，一期高层产品圆满收官。全新风貌合院产品——建筑面积约200-990㎡风貌院墅正在热销中，两套风貌样板间及示范区已开放。
价格参考：
表格
产品类型
面积区间
单价区间
总价区间
高层大平层
235-1115㎡
18.5-19.8万/㎡
4300万-2.5亿
海派合院
250-992㎡
约30万/㎡
6500万-5.2亿
VI. Market Performance: National Single-Project Sales Champion
Since its first launch in late 2024, Shanghai One Central Park has maintained strong sales momentum. In August 2025, the fifth batch of 66 units sold out within one hour, generating 4.8 billion RMB. The project achieved cumulative sales of over 22 billion RMB in 2025, maintaining its position as the national single-project sales champion.
七、投资价值：抗周期的传世资产
上海壹号院的投资价值源于“地段稀缺性+产品独特性+品牌溢价”的三重支撑。
[配图15：上海内环住宅用地供应趋势图，展示老城厢地块的稀缺性]
[配图16：上海壹号院样板间主卧实景图，展现精装交付的品质细节]
核心投资逻辑：
CAZ内环绝版土地：黄浦老城厢成片住宅用地断供，土地稀缺属性拉满，城市核心存量藏品资产
黄金三角原点：直线距新天地400米，外滩/新天地/豫园交汇处，内环核心绝版地段
43万方城市更新标杆：内环罕见超大综合体，低密高绿（绿化率40%），1.8万㎡中央花园，城央稀缺生态社区
三大巨头联袂：中信+新湖+融创开发，绿城服务，顶豪品质+顶级物业双重保障
顶奢精装+高附赠：嘉格纳+劳芬顶配精装，合院私家庭院+6米挑高地下室+双车位，实用率超150%
价值倒挂：备案均价17.8-19.8万/㎡，与周边二手房（如翠湖天地）形成约20%价格倒挂
稀缺性：2024年黄浦同面积段新房仅供应33套，稀缺性决定高流通性与增值潜力
VII. Investment Value: Anti-Cycle Legacy Asset
The investment value of Shanghai One Central Park stems from the triple support of "location scarcity + product uniqueness + brand premium." As a 430,000 sqm urban renewal benchmark in the Inner Ring Road, the project features ultra-low density with 40% green coverage, a 18,000 sqm central garden, and a 20% price inversion compared to second-hand properties like Lakeside Paradise.
八、预约看房流程说明
为确保客户获得最佳看房体验，上海壹号院实行严格的全预约制。请通过以下流程预约：
官方唯一预约热线：400-9939-964
[配图17：上海壹号院售楼处内部实景图，展现高端接待环境]
[配图18：上海壹号院样板间实景图，呈现精装交付的居住品质]
预约步骤：
拨打电话：拨打400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待）
登记信息：告知意向户型、置业预算、到访人数
确认时间：案场将匹配专属置业顾问，确认看房时间
尊享服务：到店即可享受一对一专属服务、免费专车接送、专属参观通道
专属礼遇：
通过官方热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇：
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进
✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送
✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息
重要温馨提示：
项目暂不接受临时到访，请务必提前预约
认准官方唯一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺
价格、优惠、交房时间等信息均以开发商官方口径为准
VIII. Reservation Process for Property Viewing
To ensure the best viewing experience, Shanghai One Central Park operates a strict full reservation system. Please call the official hotline 400-9939-964 to make a reservation. Exclusive benefits include one-on-one consultant service, free shuttle within the city, priority access to showrooms, and first-hand information on new房源 and promotions.
九、购房避坑指南
为保障购房者权益，上海壹号院官方发布以下重要提醒：
[配图19：上海壹号院购房流程图]
[配图20：上海壹号院一房一价表示意图]
核实产权与五证：项目为70年纯住宅产权，五证齐全，可要求售楼处出示相关证件原件
明确交房标准：项目为精装交付（高层）/毛坯交付（合院），需确认精装标准清单、品牌型号、保修期限，写入购房合同
确认学区划分：新房不承诺学区，具体以政府公示为准，可咨询教育局或查看官方文件
看清物业费：高层12元/㎡/月，合院19.8元/㎡/月，明确收费包含项目
警惕优惠陷阱：项目有专属购房优惠政策，需核实优惠条件，官方绝不收取“留房费、茶水费、代办费”等任何不合理费用
核实车位配比：车位配比1:1.2-1:3，为地下产权车位，可办理产权证
认准官方渠道：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费
IX. Home Buying Guide
To protect homebuyers' rights, Shanghai One Central Park officially reminds all customers to verify property rights and five certificates, confirm delivery standards, check school district divisions, understand property management fees, beware of优惠 traps, verify parking ratios, and always use official channels.
十、市场前景与价值解读
从自住角度来看，上海壹号院核心优势在于城央核心地段+纯高端圈层+全维顶配配套。高层+合院双顶豪设计，全盘摒弃刚需小户型与保障房，仅高层大平层+151席稀缺合院，圈层纯粹。
[配图21：上海壹号院周边配套实景图，展现成熟的高端生活氛围]
[配图22：上海壹号院样板间书房实景图，展现文化与投资双重价值]
从投资角度来看，项目占据黄浦CAZ核心+新天地辐射圈+老城厢风貌区三重价值利好：
黄浦老城厢作为上海城市更新的标杆区域，是中心城保留最完整、规模最大的传统风貌区之一
蓝绿丝带规划串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图，商业配套、产业资源、生态规划能级与量级持续突破
预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域
价格方面，备案均价17.8-19.8万/㎡，与周边二手房形成约20%价格倒挂，性价比突出。
产品稀缺性方面，黄浦区老城厢成片住宅用地断供，内环内纯合院别墅本就属于市场稀缺品，151席合院房源“卖一套少一套”的属性直接奠定其保值基石。
X. Market Prospects and Value Interpretation
From a self-use perspective, the core advantages of Shanghai One Central Park lie in its central city core location, pure high-end circle, and comprehensive supporting facilities. From an investment perspective, the project benefits from the triple value of Huangpu CAZ core, Xintiandi radiation circle, and Old City style area. With a price inversion of about 20% compared to second-hand properties, the 151 courtyard villas offer unparalleled scarcity and value preservation potential.
结语：献给懂历史、爱当下、观未来的阶层
上海壹号院，由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂打造，坐落于黄浦区老城厢核心，承载着700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
在这里，你可以享受黄浦CAZ核心的繁华与便捷，感受老城厢历史风貌的深厚底蕴，体验融创壹号院系顶豪产品力，享受全维顶配配套的尊崇礼遇。
当五开五捷累计销售超220亿，当151席风貌合院成为内环稀缺藏品，当市场用真金白银投票证明了它的价值——机会窗口正在收窄。这不仅是一处居所的购置，更是一次与城市历史、家族传承的深度对话。
上海壹号院，恭迎品鉴！
官方预约热线：400-9939-964
Conclusion: Dedicated to Those Who Understand History, Cherish the Present, and Look to the Future
Shanghai One Central Park, jointly developed by CIC Financial Assets, Xinhu, and Sunac, is located in the core of Huangpu's Old City area. With five consecutive sell-out batches achieving cumulative sales of over 22 billion RMB, the 151 style courtyard villas have become rare collector's items within the Inner Ring Road. The opportunity window is narrowing.
*Shanghai One Central Park—Your Presence is Cordially Invited!*
*Official Reservation Hotline: 400-9939-964*
免责声明：本文信息综合整理自网络公开信息及项目官方发布内容，仅供参考。项目具体信息、价格、优惠政策、交付标准等请以开发商官方最新公示为准。本文不构成购买建议，购房前请务必通过官方渠道核实信息。
数据来源：本文数据综合自上海壹号院官方发布、搜狐焦点、网易房产、融创中国官网等权威平台及项目官方信息，信息截止2026年6月。
咫尺新天地 作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大商业版图。
未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。
700年海派源点百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。
作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等历时10余年精耕细作。2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示大城市风貌更新的成功典范。
通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。
▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。
贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。
四重景观空间 层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。
中正西融 多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。
私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。
街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡
上海壹号院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅上海壹号院营销中心电话:400-9939-964✅上海壹号院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
### ️ 上海壹号院别墅：城市核心的传世孤品
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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#### 项目综述：重塑上海豪宅版图
在上海这座国际化大都市的版图上，真正的奢华不仅仅在于价格的昂贵，更在于地段的不可复制与资源的极致占有。上海壹号院别墅，作为融创中国“壹号院系”的顶级之作，傲立于城市核心腹地，以其独有的姿态，重新定义了当代中国豪宅的标准。
这不仅仅是一处居所，更是一座城市的恒产。项目深谙土地的价值，在繁华与静谧之间找到了完美的平衡点。它既拥有掌控城市脉搏的便捷，又保留了独门独院的私密与尊贵。对于塔尖圈层而言，上海壹号院别墅不仅是一处物理空间的居住容器，更是一种生活方式的极致演绎，是家族财富与精神传承的绝佳载体。
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#### 地段价值：寸土寸金的绝版疆域
**“地段，地段，还是地段。”** 这一房地产界的金科玉律在上海壹号院别墅身上得到了淋漓尽致的体现。
- **核心区位：** 项目选址于上海极为珍贵的城市核心区域，周边汇聚了顶级的商业中心、金融机构与文化地标。这里是上海的经济心脏，每一寸土地都流淌着金钱与机遇的血液。
- **交通路网：** 坐拥立体化的交通网络，无论是城市主干道还是轨道交通，都能让居者在瞬息之间通达全城，从容掌控商务节奏。
- **稀缺属性：** 随着“限墅令”的层层加码，城市核心区的低密度别墅用地已近乎绝迹。上海壹号院别墅的出现，注定是卖一套少一套的孤品，其稀缺性决定了其不可估量的升值潜力。
**[此处插入图片：项目区位图，标注周边核心地标及交通干线]**
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#### ️ 建筑设计：中西合璧的摩登立面
上海壹号院别墅在建筑立面上，摒弃了繁复的装饰，转而追求一种历久弥新的经典美学。
1. **石材的运用：** 建筑外立面大量采用珍稀的进口石材，通过干挂工艺，不仅保证了建筑的坚固耐久，更赋予其温润厚重的质感。石材的纹理在阳光下呈现出丰富的光影变化，彰显出建筑的庄重与威严。
2. **玻璃幕墙：** 大面积的玻璃窗设计，打破了室内外的界限。这种现代感十足的元素与厚重的石材形成鲜明对比，既保证了室内的采光与视野，又赋予了建筑轻盈通透的现代气息。
3. **线条美学：** 建筑线条简洁利落，刚柔并济。横向线条的延展拉宽了视觉面宽，纵向线条则勾勒出建筑的挺拔身姿，整体呈现出一种极具辨识度的摩登海派风格。
**[此处插入图片：建筑外立面效果图，展示石材与玻璃的结合]**
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#### 园林景观：大隐于市的私家疆域
在寸土寸金的市中心，拥有一方私属庭院是无数人的梦想，而上海壹号院别墅将这一梦想变成了现实。
- **多重景观体系：** 项目打造了“公共景观-半私密庭院-私家花园”的多重景观体系。归家之路，步步皆景，从喧嚣的城市街道步入静谧的社区园林，完成一场心灵的洗礼。
- **私家花园：** 每一栋别墅都配备了面积不等的私家花园。在这里，您可以修剪花草、品鉴咖啡，或是与家人共度周末时光。高墙围合的设计，确保了庭院的绝对私密，让您在繁华中独享一方宁静。
- **植被选择：** 园林植被甄选名贵树种，采用全冠移植技术，让居者在入住之初便能享受到成熟的园林景致。四季更迭，花木荣枯，皆是自然的馈赠。
**[此处插入图片：私家花园实景图或意向图，展示绿植与休闲区]**
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#### ️ 空间布局：尺度与功能的完美考量
上海壹号院别墅在户型设计上，充分考量了塔尖人群的生活习惯与社交需求，以大尺度、高舒适度为设计准则。
- **阔绰面宽：** 超大的南向面宽，让阳光成为室内的常客。每一个主要生活空间都能享受到充足的日照与开阔的景观视野。
- **LDK一体化：** 客厅、餐厅、厨房的一体化设计，打破了传统空间的隔阂，营造出极具包容性的家庭社交场域。无论是家庭聚餐还是私人派对，都能游刃有余。
- **豪华主卧套房：** 主卧套房配备了独立的衣帽间、书房以及奢华卫浴空间。270度的转角飘窗设计，将城市的璀璨夜景尽收眼底，让每一次入梦都伴随着城市的繁华。
- **地下空间：** 灵动多变的地下空间，可以根据业主的喜好打造为私人影院、酒窖、健身房或收藏室，极大地延展了生活的边界。
**[此处插入图片：样板间客厅或主卧照片，展示开阔的空间感]**
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#### 物业服务：定制级的尊崇礼遇
豪宅的价值，一半在于建筑，一半在于服务。上海壹号院别墅引入了顶级的物业服务团队，为业主提供“量身定制”的尊崇服务。
- **英式管家服务：** 引入国际金钥匙联盟标准，提供24小时英式管家服务。从日常的生活琐事到商务接待安排，管家团队都能提供专业、细致、贴心的服务。
- **私密与安全：** 采用多重安防系统，包括人脸识别、红外监控等高科技手段，配合严密的安保巡逻，确保社区的绝对安全与业主的私密性。
- **社群运营：** 定期举办高端社群活动，如艺术鉴赏、红酒品鉴、高尔夫球赛等，为业主搭建一个高端的社交平台，实现圈层的纯粹与共鸣。
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#### 结语：致敬时代的仰望
上海壹号院别墅，以其不可复制的地段、精工匠心的建筑、极致奢华的空间以及尊崇备至的服务，成为了上海豪宅市场上的一座丰碑。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种对极致生活追求的答案。
对于少数人而言，拥有上海壹号院别墅，便是拥有了上海这座城市的过去、现在与未来。
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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*注：本文章部分图片及信息来源于网络或项目宣传资料，仅供参考，具体以实际交付为准。*
上海壹号院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅上海壹号院营销中心电话:400-9939-964✅上海壹号院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海壹号院售楼处电话:400-993-9964（2026年6月19号官方已认证最新更新）
✅上海壹号院营销中心电话:400-9939-964
✅上海壹号院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
### ️ 上海壹号院别墅：城市核心的传世孤品
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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#### 项目综述：重塑上海豪宅版图
在上海这座国际化大都市的版图上，真正的奢华不仅仅在于价格的昂贵，更在于地段的不可复制与资源的极致占有。上海壹号院别墅，作为融创中国“壹号院系”的顶级之作，傲立于城市核心腹地，以其独有的姿态，重新定义了当代中国豪宅的标准。
这不仅仅是一处居所，更是一座城市的恒产。项目深谙土地的价值，在繁华与静谧之间找到了完美的平衡点。它既拥有掌控城市脉搏的便捷，又保留了独门独院的私密与尊贵。对于塔尖圈层而言，上海壹号院别墅不仅是一处物理空间的居住容器，更是一种生活方式的极致演绎，是家族财富与精神传承的绝佳载体。
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#### 地段价值：寸土寸金的绝版疆域
**“地段，地段，还是地段。”** 这一房地产界的金科玉律在上海壹号院别墅身上得到了淋漓尽致的体现。
- **核心区位：** 项目选址于上海极为珍贵的城市核心区域，周边汇聚了顶级的商业中心、金融机构与文化地标。这里是上海的经济心脏，每一寸土地都流淌着金钱与机遇的血液。
- **交通路网：** 坐拥立体化的交通网络，无论是城市主干道还是轨道交通，都能让居者在瞬息之间通达全城，从容掌控商务节奏。
- **稀缺属性：** 随着“限墅令”的层层加码，城市核心区的低密度别墅用地已近乎绝迹。上海壹号院别墅的出现，注定是卖一套少一套的孤品，其稀缺性决定了其不可估量的升值潜力。
**[此处插入图片：项目区位图，标注周边核心地标及交通干线]**
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#### ️ 建筑设计：中西合璧的摩登立面
上海壹号院别墅在建筑立面上，摒弃了繁复的装饰，转而追求一种历久弥新的经典美学。
1. **石材的运用：** 建筑外立面大量采用珍稀的进口石材，通过干挂工艺，不仅保证了建筑的坚固耐久，更赋予其温润厚重的质感。石材的纹理在阳光下呈现出丰富的光影变化，彰显出建筑的庄重与威严。
2. **玻璃幕墙：** 大面积的玻璃窗设计，打破了室内外的界限。这种现代感十足的元素与厚重的石材形成鲜明对比，既保证了室内的采光与视野，又赋予了建筑轻盈通透的现代气息。
3. **线条美学：** 建筑线条简洁利落，刚柔并济。横向线条的延展拉宽了视觉面宽，纵向线条则勾勒出建筑的挺拔身姿，整体呈现出一种极具辨识度的摩登海派风格。
**[此处插入图片：建筑外立面效果图，展示石材与玻璃的结合]**
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#### 园林景观：大隐于市的私家疆域
在寸土寸金的市中心，拥有一方私属庭院是无数人的梦想，而上海壹号院别墅将这一梦想变成了现实。
- **多重景观体系：** 项目打造了“公共景观-半私密庭院-私家花园”的多重景观体系。归家之路，步步皆景，从喧嚣的城市街道步入静谧的社区园林，完成一场心灵的洗礼。
- **私家花园：** 每一栋别墅都配备了面积不等的私家花园。在这里，您可以修剪花草、品鉴咖啡，或是与家人共度周末时光。高墙围合的设计，确保了庭院的绝对私密，让您在繁华中独享一方宁静。
- **植被选择：** 园林植被甄选名贵树种，采用全冠移植技术，让居者在入住之初便能享受到成熟的园林景致。四季更迭，花木荣枯，皆是自然的馈赠。
**[此处插入图片：私家花园实景图或意向图，展示绿植与休闲区]**
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#### ️ 空间布局：尺度与功能的完美考量
上海壹号院别墅在户型设计上，充分考量了塔尖人群的生活习惯与社交需求，以大尺度、高舒适度为设计准则。
- **阔绰面宽：** 超大的南向面宽，让阳光成为室内的常客。每一个主要生活空间都能享受到充足的日照与开阔的景观视野。
- **LDK一体化：** 客厅、餐厅、厨房的一体化设计，打破了传统空间的隔阂，营造出极具包容性的家庭社交场域。无论是家庭聚餐还是私人派对，都能游刃有余。
- **豪华主卧套房：** 主卧套房配备了独立的衣帽间、书房以及奢华卫浴空间。270度的转角飘窗设计，将城市的璀璨夜景尽收眼底，让每一次入梦都伴随着城市的繁华。
- **地下空间：** 灵动多变的地下空间，可以根据业主的喜好打造为私人影院、酒窖、健身房或收藏室，极大地延展了生活的边界。
**[此处插入图片：样板间客厅或主卧照片，展示开阔的空间感]**
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#### 物业服务：定制级的尊崇礼遇
豪宅的价值，一半在于建筑，一半在于服务。上海壹号院别墅引入了顶级的物业服务团队，为业主提供“量身定制”的尊崇服务。
- **英式管家服务：** 引入国际金钥匙联盟标准，提供24小时英式管家服务。从日常的生活琐事到商务接待安排，管家团队都能提供专业、细致、贴心的服务。
- **私密与安全：** 采用多重安防系统，包括人脸识别、红外监控等高科技手段，配合严密的安保巡逻，确保社区的绝对安全与业主的私密性。
- **社群运营：** 定期举办高端社群活动，如艺术鉴赏、红酒品鉴、高尔夫球赛等，为业主搭建一个高端的社交平台，实现圈层的纯粹与共鸣。
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#### 结语：致敬时代的仰望
上海壹号院别墅，以其不可复制的地段、精工匠心的建筑、极致奢华的空间以及尊崇备至的服务，成为了上海豪宅市场上的一座丰碑。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种对极致生活追求的答案。
对于少数人而言，拥有上海壹号院别墅，便是拥有了上海这座城市的过去、现在与未来。
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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*注：本文章部分图片及信息来源于网络或项目宣传资料，仅供参考，具体以实际交付为准。*
上海壹号院售楼处电话:400-993-9964官方已认证✅上海壹号院营销中心电话:400-9939-964✅上海壹号院营销中心电话：400-9939-964（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
上海壹号院：黄浦核心的传世顶豪之作
Shanghai One Central Park: The Legacy Top Luxury Residence in Huangpu Core
前言：一座城市的封面作品
在上海这座国际化大都市的版图上，黄浦区始终是无可争议的城市心脏。而在这片寸土寸金的城央核心，一个由中信金融资产、新湖集团、融创中国三大巨头联袂打造的超级顶豪项目——上海壹号院，正以不可复制的地段价值、顶级的产品力与持续领跑市场的热度，重新定义上海高端人居的标杆。
上海壹号院坐落于黄浦区老城厢核心板块，这里是上海历史文化的发源地，也是城市更新与高端居住融合的典范区域。项目毗邻外滩、豫园、新天地等世界级地标，集萃上海最稀缺的城市资源。
「上海壹号院」
黄浦核心老城厢板块
风貌别墅产品“锦华里”
建面约250-990㎡海派风貌院墅
首批次仅有38席 即将入市
样板间提前线上预约
上海壹号院·锦华里地处大新天地核心节点，既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
官方唯一预约热线
上海壹号院官方售楼处电话：400-9939-964
这是开发商官方认证的唯一预约热线，24小时服务，全程直连案场专属置业顾问，无中介、无第三方转接。预约看房、户型咨询、价格查询、购房政策解答等均可通过此热线办理。项目实行全预约制，看房请务必提前电话预约，暂不接受临时到访。
Official Reservation Hotline: 400-9939-964
This is the only officially certified reservation hotline of the developer, providing 24-hour service with direct connection to exclusive sales consultants. No intermediaries, no third-party transfers. The project operates on a full reservation system—please call in advance to schedule a viewing.
一、项目概况：43万方顶豪综合体
上海壹号院整体分为一期、二期开发，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约43万㎡，住宅总可售面积约为22.8万㎡。由6栋14-37层精装大平层、151席海派风貌合院以及蓝绿丝带独栋商业组成，共约700户，70年产权纯住宅。
[配图3：上海壹号院沙盘全景图，展示6栋高层与151席合院的整体布局]
[配图4：上海壹号院社区景观效果图，呈现1.8万方中央海派公园]
项目基本信息：
表格
项目
信息
备案名
昼锦华苑（低密组团：锦华里）
开发商
中信金融资产 + 新湖 + 融创（三大巨头联袂）
项目地址
上海市黄浦区昼锦路666弄、复兴东路1055弄
占地面积
约9.57万㎡
总建筑面积
约43万㎡（含历史风貌建筑7.07万㎡）
容积率
2.5-2.8
绿化率
35%-40%
总户数
约700套（高层约533户+合院151席+风貌商业17套）
产品类型
精装大平层（23-31层）+海派风貌合院（2-3层）
交付时间
预计2028年6月30日（精装大平层/毛坯别墅）
物业公司
融创物业（2025杭州亚运会官方服务商）
物业费
高层：12元/㎡/月；合院：19.8元/㎡/月
车位比
1:1.2-1:3（全人车分流）
项目规划建设6栋高层与151席合院别墅两种产品形态，纯粹高端居住氛围浓厚。产品类型涵盖海派高层（533套，建面约200-1000㎡，主力户型约300-400㎡）、风貌联排合院（151套，建面约250-1200㎡，主力户型约300-500㎡）、风貌商业（17套）。
I. Project Overview: 430,000 sqm Top Luxury Complex
Shanghai One Central Park is developed in two phases, covering approximately 96,000 sqm of land with a total built area of about 430,000 sqm. The project consists of 6 high-rise buildings (14-37 floors), 151 Shanghai-style courtyard villas, and Blue-Green Ribbon standalone commercial properties, totaling approximately 700 units with 70-year property rights.
二、地段价值：黄浦CAZ核心，不可复制的城市原点
上海壹号院位于黄浦区老城厢核心，地处“外滩-新天地-豫园”顶奢黄金三角腹地。这里既是上海历史的原点，也是2035规划诞成的中央活动区（CAZ）核芯样本。项目直线距离新天地约400米，步行可达豫园、外滩、南京路步行街。
[配图5：黄浦区老城厢区位图，标注项目与周边地标的关系]
[配图6：新天地商圈航拍图，展现项目周边繁华的商业氛围]
板块价值解析：
项目地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海最早集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
交通配套：
项目构建“地铁+高架+空港”多维交通路网：
地铁：步行约300米至8/9/10号线老西门/豫园站，1站新天地、2站淮海路、3站陆家嘴；1公里内覆盖14号线
自驾：紧邻内环高架、南北高架、人民路隧道、外滩隧道，10分钟直达陆家嘴、新天地
空港：10分钟直达虹桥国际机场，15分钟抵达浦东国际机场
商业配套：
1公里内：豫园商城、BFC外滩金融中心、新天地、淮海路
未来规划：蓝绿丝带规划串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图，商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方
教育资源：近邻复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、大同中学等黄浦一梯队名校
医疗资源：第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院等三甲医院环绕
生态与文化资源：内部1.8万方海派中央园林+外部太平桥、古城公园双园环绕；一大会址、周公馆、城隍庙、复兴艺术中心等人文地标步行可达
II. Location Value: Core of Huangpu CAZ, Irreplicable Urban Origin
The project is located in the core of Huangpu's Old City area, at the heart of the "Bund-Xintiandi-Yu Garden" top luxury golden triangle, approximately 400 meters from Xintiandi. It is within walking distance to Metro Lines 8/9/10, and offers convenient access to top-tier commercial, educational, and medical resources.
三、建筑美学：海派风貌的当代传承
上海壹号院的建筑设计堪称“新与旧的对话艺术”。项目由中信、新湖、融创三大巨头联袂开发，集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等全球设计大师资源，历时10余年精耕细作，2023年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，代表中国向世界展示伟大城市风貌更新的成功典范。
[配图7：上海壹号院合院外立面细节图，展现陶板+石材的高端质感]
[配图8：上海壹号院园林景观实景图，呈现海派花园的雅致意境]
建筑风格：
项目采用Art Deco风格立面，融合海派红砖意象，首创陶板外立面，工艺复杂、造价高昂，历久弥新。全落地窗+大面积Low-e玻璃，节能环保，接近零能耗住宅标准。
风貌别墅的特色设计：
秉承“最大化保留风貌肌理”原则，通过保护修缮、保留改造、更新改建三大更新手法，萃取打造「江南园邸」「近代中西合璧」「近代装饰艺术」「现代主义」四大建筑风格，深度挖掘建筑基因，以专属建筑立面及设计语言，量身定制呈现“一户一策”的合院式居住体验。
海量海派装饰元素：
萃取提纯地块原有海派建筑的符号，融合如山墙、卷草、拱门、窗花、雕花、门楣等百余个历史构件元素，通过保留、转译等形式，实现海派符号的经典溯源，演绎每一栋建筑的风格和历史底色。
大合院体系风貌别墅：
区别于市场上多数的行列式产品（统一制式排布），上海壹号院作为少有的大合院体系下的风貌庭院别墅区，原真保留了丰富的街巷生活肌理、多元化生活场景，以极具特色的建筑规划、景观庭院打造原汁原味的海派庭院生活。
“外紧内松”空间设计：
契合中国传统院落居住哲学理念，对风貌别墅空间尺度进行当代拓新，让空间服务于生活。外紧——通过外部百年巷道肌理活化、建筑错落排布景筑交融，打造美而精的体验；内松——宅院内以多重庭院、立体花园、大落地窗等实现室内尺度拓新，给家人更多停留空间、打造建筑会呼吸的松弛感。
立体庭院与多重附赠空间：
呼应刻在国人骨子里的庭院情结，户型设计中创造性地加入多重、立体花园概念（多重开放空间如庭院/露台/阳台/采光井等），庭院层层为退、与露台相呼应，在平面和空间上创造出多层次亲近自然的可能。通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，极大地拓展住宅的使用功能与体验。
III. Architectural Aesthetics: Contemporary Inheritance of Shanghai Style
The architectural design of Shanghai One Central Park represents the "art of dialogue between old and new." The project features Art Deco style facades with Shanghai-style red brick imagery, pioneering ceramic panel exterior walls. The style villas offer "one house, one strategy" customized living experience, preserving the rich street and lane texture of the old city.
四、户型解析：全系顶豪的定制之作
上海壹号院在售产品分为精装大平层与海派风貌合院两大业态，全明通透设计，空间利用率高，适配高端改善与终极改善置业需求。
[配图9：上海壹号院313㎡大平层户型示意图]
[配图10：上海壹号院样板间客厅实景图，展现270°弧形环幕视野]
（一）精装大平层户型（6栋，18-37层）
1. 235㎡三房两厅三卫
总价：约4300-4800万
单价：约18.5-19.8万/㎡
亮点：三开间朝南、12米面宽、双阳台、南北通透
2. 295㎡四房两厅三卫
总价：约5800-6200万
亮点：南北通透、双套房、中西双厨
3. 313-315㎡四房两厅四卫（明星主力户型）
总价：约6200-6700万
亮点：四开间朝南、13米面宽、270°景观、得房率75%
4. 330-355㎡四房两厅四卫
总价：约6500-7000万
亮点：南向四面宽、14米超大面宽、三套房
5. 691-1115㎡天际顶复
总价：约1.35亿-2.5亿
亮点：空中独栋、100-200㎡空中露台、外滩全景
（二）海派合院别墅（151席，独门独院）
面积：250-992㎡（地上2-3层+地下2层）
附赠：私家庭院30-100㎡、地下6.1米挑高、双车位、屋顶露台
特色：一户一设计、可定制姓氏门头、巷道宽3.5米、南北双花园
总价：6500万-5.2亿；主力350-600㎡，总价8000万-1.5亿
精装标准（1.2万/㎡）：
厨电：嘉格纳（Gaggenau）全套
卫浴：劳芬（Laufen）、杜拉维特、当代（Dornbracht）
系统：大金中央空调、威能地暖、新风、全屋智能系统
层高：3.3-3.6米（常规豪宅3.1米）
IV. Floor Plan Analysis: Customized Top Luxury Products
Shanghai One Central Park offers two product types: refined decorated apartments and Shanghai-style courtyard villas. The 313-315 sqm four-bedroom unit is the star product, featuring four south-facing rooms and 270° panoramic views. The 151 courtyard villas offer one-house-one-design customization with private gardens and 6.1-meter-high basements.
五、物业服务：融创归心礼御服务体系
上海壹号院引入融创归心礼御高端服务体系，配置“社区运营官、园艺工程师、高级工程师和社区运营顾问”4个新工种，为生活提供全时守护。同时基于项目风貌保护特殊性，引入拥有古建养护经验的团队，以精细化维护、科学管养等理念实现风貌建筑每一处细节养护。融创物业在2024年外滩壹号院满意度达100%，更成为2025杭州亚运会官方服务商，以国际标准兑现每一份生活承诺。
[配图11：融创物业团队服务形象图]
[配图12：上海壹号院会所示意图，展现3000㎡顶奢配套品质]
社区专属配套：
约3000㎡专属顶奢会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、健康管理、红酒雪茄室、藏品展厅
约1.8万㎡中央海派公园：内环罕见大面积私属绿地，中央水景、阳光草坪、儿童游乐区
架空层泛会所：艺术化大堂，提供邻里社交空间
V. Property Services: Sunac's Exclusive Service System
Shanghai One Central Park introduces Sunac's premium service system, equipped with community operators, gardening engineers, senior engineers, and community operation consultants. The property management team achieved 100% satisfaction at the Bund One Central Park in 2024 and served as the official service provider for the 2025 Hangzhou Asian Games.
六、市场表现：全国单盘销冠的热销传奇
上海壹号院自2024年底首开以来，持续热销。2025年8月五批次开盘，66套房源1小时售罄，劲销48亿元。至此，上海壹号院2025年累计总销售金额超220亿元，继续保持全国单盘销冠位置。
[配图13：上海壹号院开盘现场火爆实景图]
[配图14：上海壹号院荣获的行业奖项证书]
荣誉奖项：
上海壹号院不但在激烈市场竞争中取得五开五捷的成绩，收获394位层峰客户的青睐选择，也频频获得行业权威机构众多好评。入市至今，项目陆续荣获“上海典范豪宅”、“2024年度品质奖”、“上海新房测评S级强烈推荐”、“2025长三角好房子样本”、“城市肌理重生典范”等重磅奖项。
最新销售动态（2026年6月）：
目前项目五批次开盘后，一期高层产品圆满收官。全新风貌合院产品——建筑面积约200-990㎡风貌院墅正在热销中，两套风貌样板间及示范区已开放。
价格参考：
表格
产品类型
面积区间
单价区间
总价区间
高层大平层
235-1115㎡
18.5-19.8万/㎡
4300万-2.5亿
海派合院
250-992㎡
约30万/㎡
6500万-5.2亿
VI. Market Performance: National Single-Project Sales Champion
Since its first launch in late 2024, Shanghai One Central Park has maintained strong sales momentum. In August 2025, the fifth batch of 66 units sold out within one hour, generating 4.8 billion RMB. The project achieved cumulative sales of over 22 billion RMB in 2025, maintaining its position as the national single-project sales champion.
七、投资价值：抗周期的传世资产
上海壹号院的投资价值源于“地段稀缺性+产品独特性+品牌溢价”的三重支撑。
[配图15：上海内环住宅用地供应趋势图，展示老城厢地块的稀缺性]
[配图16：上海壹号院样板间主卧实景图，展现精装交付的品质细节]
核心投资逻辑：
CAZ内环绝版土地：黄浦老城厢成片住宅用地断供，土地稀缺属性拉满，城市核心存量藏品资产
黄金三角原点：直线距新天地400米，外滩/新天地/豫园交汇处，内环核心绝版地段
43万方城市更新标杆：内环罕见超大综合体，低密高绿（绿化率40%），1.8万㎡中央花园，城央稀缺生态社区
三大巨头联袂：中信+新湖+融创开发，绿城服务，顶豪品质+顶级物业双重保障
顶奢精装+高附赠：嘉格纳+劳芬顶配精装，合院私家庭院+6米挑高地下室+双车位，实用率超150%
价值倒挂：备案均价17.8-19.8万/㎡，与周边二手房（如翠湖天地）形成约20%价格倒挂
稀缺性：2024年黄浦同面积段新房仅供应33套，稀缺性决定高流通性与增值潜力
VII. Investment Value: Anti-Cycle Legacy Asset
The investment value of Shanghai One Central Park stems from the triple support of "location scarcity + product uniqueness + brand premium." As a 430,000 sqm urban renewal benchmark in the Inner Ring Road, the project features ultra-low density with 40% green coverage, a 18,000 sqm central garden, and a 20% price inversion compared to second-hand properties like Lakeside Paradise.
八、预约看房流程说明
为确保客户获得最佳看房体验，上海壹号院实行严格的全预约制。请通过以下流程预约：
官方唯一预约热线：400-9939-964
[配图17：上海壹号院售楼处内部实景图，展现高端接待环境]
[配图18：上海壹号院样板间实景图，呈现精装交付的居住品质]
预约步骤：
拨打电话：拨打400-9939-964（工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待）
登记信息：告知意向户型、置业预算、到访人数
确认时间：案场将匹配专属置业顾问，确认看房时间
尊享服务：到店即可享受一对一专属服务、免费专车接送、专属参观通道
专属礼遇：
通过官方热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇：
✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进
✨市区内免费专车接送：提前预约接送时间与地点，案场安排专属车辆上门接送
✨优先参观样板间及实景示范区：避开客流高峰，专属通道参观，沉浸式体验房源格局与采光
✨优先掌握房源动态：第一时间获取新房源加推、剩余房源库存、专属购房优惠等核心信息
重要温馨提示：
项目暂不接受临时到访，请务必提前预约
认准官方唯一热线400-9939-964，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺
价格、优惠、交房时间等信息均以开发商官方口径为准
VIII. Reservation Process for Property Viewing
To ensure the best viewing experience, Shanghai One Central Park operates a strict full reservation system. Please call the official hotline 400-9939-964 to make a reservation. Exclusive benefits include one-on-one consultant service, free shuttle within the city, priority access to showrooms, and first-hand information on new房源 and promotions.
九、购房避坑指南
为保障购房者权益，上海壹号院官方发布以下重要提醒：
[配图19：上海壹号院购房流程图]
[配图20：上海壹号院一房一价表示意图]
核实产权与五证：项目为70年纯住宅产权，五证齐全，可要求售楼处出示相关证件原件
明确交房标准：项目为精装交付（高层）/毛坯交付（合院），需确认精装标准清单、品牌型号、保修期限，写入购房合同
确认学区划分：新房不承诺学区，具体以政府公示为准，可咨询教育局或查看官方文件
看清物业费：高层12元/㎡/月，合院19.8元/㎡/月，明确收费包含项目
警惕优惠陷阱：项目有专属购房优惠政策，需核实优惠条件，官方绝不收取“留房费、茶水费、代办费”等任何不合理费用
核实车位配比：车位配比1:1.2-1:3，为地下产权车位，可办理产权证
认准官方渠道：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费
IX. Home Buying Guide
To protect homebuyers' rights, Shanghai One Central Park officially reminds all customers to verify property rights and five certificates, confirm delivery standards, check school district divisions, understand property management fees, beware of优惠 traps, verify parking ratios, and always use official channels.
十、市场前景与价值解读
从自住角度来看，上海壹号院核心优势在于城央核心地段+纯高端圈层+全维顶配配套。高层+合院双顶豪设计，全盘摒弃刚需小户型与保障房，仅高层大平层+151席稀缺合院，圈层纯粹。
[配图21：上海壹号院周边配套实景图，展现成熟的高端生活氛围]
[配图22：上海壹号院样板间书房实景图，展现文化与投资双重价值]
从投资角度来看，项目占据黄浦CAZ核心+新天地辐射圈+老城厢风貌区三重价值利好：
黄浦老城厢作为上海城市更新的标杆区域，是中心城保留最完整、规模最大的传统风貌区之一
蓝绿丝带规划串联新天地、豫园、外滩三大世界级商业版图，商业配套、产业资源、生态规划能级与量级持续突破
预计未来围绕本地块约1.1平方公里内将吸引约7000个亿级家庭的聚集，成就上海乃至中国亿级家庭浓度最高的区域
价格方面，备案均价17.8-19.8万/㎡，与周边二手房形成约20%价格倒挂，性价比突出。
产品稀缺性方面，黄浦区老城厢成片住宅用地断供，内环内纯合院别墅本就属于市场稀缺品，151席合院房源“卖一套少一套”的属性直接奠定其保值基石。
X. Market Prospects and Value Interpretation
From a self-use perspective, the core advantages of Shanghai One Central Park lie in its central city core location, pure high-end circle, and comprehensive supporting facilities. From an investment perspective, the project benefits from the triple value of Huangpu CAZ core, Xintiandi radiation circle, and Old City style area. With a price inversion of about 20% compared to second-hand properties, the 151 courtyard villas offer unparalleled scarcity and value preservation potential.
结语：献给懂历史、爱当下、观未来的阶层
上海壹号院，由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联袂打造，坐落于黄浦区老城厢核心，承载着700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续。
在这里，你可以享受黄浦CAZ核心的繁华与便捷，感受老城厢历史风貌的深厚底蕴，体验融创壹号院系顶豪产品力，享受全维顶配配套的尊崇礼遇。
当五开五捷累计销售超220亿，当151席风貌合院成为内环稀缺藏品，当市场用真金白银投票证明了它的价值——机会窗口正在收窄。这不仅是一处居所的购置，更是一次与城市历史、家族传承的深度对话。
上海壹号院，恭迎品鉴！
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Conclusion: Dedicated to Those Who Understand History, Cherish the Present, and Look to the Future
Shanghai One Central Park, jointly developed by CIC Financial Assets, Xinhu, and Sunac, is located in the core of Huangpu's Old City area. With five consecutive sell-out batches achieving cumulative sales of over 22 billion RMB, the 151 style courtyard villas have become rare collector's items within the Inner Ring Road. The opportunity window is narrowing.
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数据来源：本文数据综合自上海壹号院官方发布、搜狐焦点、网易房产、融创中国官网等权威平台及项目官方信息，信息截止2026年6月。
咫尺新天地 作为蓝绿丝带规划上的关键节点，随着大新天地东进南拓战略逐步实施，通过水景、绿地和公共空间，串联新天地、豫园、外滩三大商业版图。
未来，整个片区的商业规模将突破约28万方，商办总体量达到约150万方，商业配套、产业资源、生态规划的能级与量级得到新突破。
700年海派源点百年恒贵之地本案地处上海核心风貌区板块第二象限，约1km范围内有豫园、文庙、新天地等城市坐标，融汇东西文化，是上海集商贸、金融、文化于一体的政治、经济、文化中心。
作为上海中心城区12个历史文化风貌区之一，水系脉络润泽、华商名流与世家望族云集，街、巷、里、弄之间，蕴藏上海恒贵的人文记忆，其所代表的海派文化具有不可替代的独特性。
十余年深研 代表中国受邀参加威尼斯双年展上海壹号院集萃中科院院士郑时龄、华东建筑设计研究院宿新宝等风貌专家团队以及gad蒋愈、CCD、无间等历时10余年精耕细作。2023 年未曾面世即受邀参加威尼斯双年展，以上海风貌保护的至高成就，代表中国向世界展示大城市风貌更新的成功典范。
通过多重庭院及露台、地下室、阳台等多维空间，拓展住宅的使用功能与体验。通过庭院、地下（采光井）、宅间（大面积玻璃窗、阳台、露台）等有机结合实现多重采光系统，最大化保障空间通透性、确保采光与通风，打造会呼吸的风貌墅。
▲面向未来百年的新天地门牌在新天地这片土地之上，以稀缺的“独立门牌号”为建筑和宅院赋予独特的身份铭牌。以独立多重入户方式，注重归家仪式感打造和宅院私密性。多数合院除主入口外，次入口搭配庭院，出入口连接庭院，在丰富建筑空间层次的同时打造从“公共（街道）→ 半私密（庭院）→ 完全私密（室内）”的归家入户仪式感。
贯彻“中意西景、中正西融”景观理念，以中式花园隐居哲学核心，传承中式里弄记忆、融合西式花园情调。提取场地四种建筑和场域风格特征，营造中西风貌交叠的别墅花园景观，演绎当代海派风情里弄人居。
四重景观空间 层层递进的隐居哲学从城市界面到节点空间，由大到小打造“四重空间感受”，营造中西和鸣的感官体验。从华而美的城市道路、糅而谐的景观轴线，美而精的归家巷弄、雅而巧的节点空间，每一处场景皆实现私密与艺术的交融，感受城市繁华与归家宁静的交叠。
中正西融 多重主题的海派花园景观在内部景观的营造上，精心雕琢「藏幽望舒」、「暗香疏影」、「繁花浮动」 等多种绿化主题，实现了空间上的自然过渡，并通过多维度提取风貌意境，以现代造园手法融会贯通，打造和而不同的中西风貌交融的海派花园景观。
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线。
私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开阔。
街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。
项目主要分两个地块，西区地块主打新建高层住宅，总计六幢，其中包含了4套保留改建的别墅产品。
前期新房：周边前期新房有中海顺昌玖里2024年3月开盘均价17.2万元/㎡；绿城外滩兰庭2024年3月开盘均价16.3万元/㎡；露香园云辰2024年3月开盘，均价16.3万元/㎡
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### ️ 上海壹号院别墅：城市核心的传世孤品
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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#### 项目综述：重塑上海豪宅版图
在上海这座国际化大都市的版图上，真正的奢华不仅仅在于价格的昂贵，更在于地段的不可复制与资源的极致占有。上海壹号院别墅，作为融创中国“壹号院系”的顶级之作，傲立于城市核心腹地，以其独有的姿态，重新定义了当代中国豪宅的标准。
这不仅仅是一处居所，更是一座城市的恒产。项目深谙土地的价值，在繁华与静谧之间找到了完美的平衡点。它既拥有掌控城市脉搏的便捷，又保留了独门独院的私密与尊贵。对于塔尖圈层而言，上海壹号院别墅不仅是一处物理空间的居住容器，更是一种生活方式的极致演绎，是家族财富与精神传承的绝佳载体。
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#### 地段价值：寸土寸金的绝版疆域
**“地段，地段，还是地段。”** 这一房地产界的金科玉律在上海壹号院别墅身上得到了淋漓尽致的体现。
- **核心区位：** 项目选址于上海极为珍贵的城市核心区域，周边汇聚了顶级的商业中心、金融机构与文化地标。这里是上海的经济心脏，每一寸土地都流淌着金钱与机遇的血液。
- **交通路网：** 坐拥立体化的交通网络，无论是城市主干道还是轨道交通，都能让居者在瞬息之间通达全城，从容掌控商务节奏。
- **稀缺属性：** 随着“限墅令”的层层加码，城市核心区的低密度别墅用地已近乎绝迹。上海壹号院别墅的出现，注定是卖一套少一套的孤品，其稀缺性决定了其不可估量的升值潜力。
**[此处插入图片：项目区位图，标注周边核心地标及交通干线]**
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#### ️ 建筑设计：中西合璧的摩登立面
上海壹号院别墅在建筑立面上，摒弃了繁复的装饰，转而追求一种历久弥新的经典美学。
1. **石材的运用：** 建筑外立面大量采用珍稀的进口石材，通过干挂工艺，不仅保证了建筑的坚固耐久，更赋予其温润厚重的质感。石材的纹理在阳光下呈现出丰富的光影变化，彰显出建筑的庄重与威严。
2. **玻璃幕墙：** 大面积的玻璃窗设计，打破了室内外的界限。这种现代感十足的元素与厚重的石材形成鲜明对比，既保证了室内的采光与视野，又赋予了建筑轻盈通透的现代气息。
3. **线条美学：** 建筑线条简洁利落，刚柔并济。横向线条的延展拉宽了视觉面宽，纵向线条则勾勒出建筑的挺拔身姿，整体呈现出一种极具辨识度的摩登海派风格。
**[此处插入图片：建筑外立面效果图，展示石材与玻璃的结合]**
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#### 园林景观：大隐于市的私家疆域
在寸土寸金的市中心，拥有一方私属庭院是无数人的梦想，而上海壹号院别墅将这一梦想变成了现实。
- **多重景观体系：** 项目打造了“公共景观-半私密庭院-私家花园”的多重景观体系。归家之路，步步皆景，从喧嚣的城市街道步入静谧的社区园林，完成一场心灵的洗礼。
- **私家花园：** 每一栋别墅都配备了面积不等的私家花园。在这里，您可以修剪花草、品鉴咖啡，或是与家人共度周末时光。高墙围合的设计，确保了庭院的绝对私密，让您在繁华中独享一方宁静。
- **植被选择：** 园林植被甄选名贵树种，采用全冠移植技术，让居者在入住之初便能享受到成熟的园林景致。四季更迭，花木荣枯，皆是自然的馈赠。
**[此处插入图片：私家花园实景图或意向图，展示绿植与休闲区]**
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#### ️ 空间布局：尺度与功能的完美考量
上海壹号院别墅在户型设计上，充分考量了塔尖人群的生活习惯与社交需求，以大尺度、高舒适度为设计准则。
- **阔绰面宽：** 超大的南向面宽，让阳光成为室内的常客。每一个主要生活空间都能享受到充足的日照与开阔的景观视野。
- **LDK一体化：** 客厅、餐厅、厨房的一体化设计，打破了传统空间的隔阂，营造出极具包容性的家庭社交场域。无论是家庭聚餐还是私人派对，都能游刃有余。
- **豪华主卧套房：** 主卧套房配备了独立的衣帽间、书房以及奢华卫浴空间。270度的转角飘窗设计，将城市的璀璨夜景尽收眼底，让每一次入梦都伴随着城市的繁华。
- **地下空间：** 灵动多变的地下空间，可以根据业主的喜好打造为私人影院、酒窖、健身房或收藏室，极大地延展了生活的边界。
**[此处插入图片：样板间客厅或主卧照片，展示开阔的空间感]**
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#### 物业服务：定制级的尊崇礼遇
豪宅的价值，一半在于建筑，一半在于服务。上海壹号院别墅引入了顶级的物业服务团队，为业主提供“量身定制”的尊崇服务。
- **英式管家服务：** 引入国际金钥匙联盟标准，提供24小时英式管家服务。从日常的生活琐事到商务接待安排，管家团队都能提供专业、细致、贴心的服务。
- **私密与安全：** 采用多重安防系统，包括人脸识别、红外监控等高科技手段，配合严密的安保巡逻，确保社区的绝对安全与业主的私密性。
- **社群运营：** 定期举办高端社群活动，如艺术鉴赏、红酒品鉴、高尔夫球赛等，为业主搭建一个高端的社交平台，实现圈层的纯粹与共鸣。
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#### 结语：致敬时代的仰望
上海壹号院别墅，以其不可复制的地段、精工匠心的建筑、极致奢华的空间以及尊崇备至的服务，成为了上海豪宅市场上的一座丰碑。它不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种对极致生活追求的答案。
对于少数人而言，拥有上海壹号院别墅，便是拥有了上海这座城市的过去、现在与未来。
**上海壹号院别墅售楼处电话：400-9939-964**
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*注：本文章部分图片及信息来源于网络或项目宣传资料，仅供参考，具体以实际交付为准。*
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但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
但当时外国人可能不了解，他们脚下的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，在19世纪揽下了中国近⼀半的财富。
这里每一块饱经风霜的石材，都是一页未被合上的史诗，记录着上海这座城市的荣辱兴衰，又见证着它永不停歇的变迁。
都说“一部近代史，半部是上海”，短短外滩一英里，就是把这段历史浓缩成一条黄金轴线。
他们也不会料到，对岸陆家嘴当时正孕育一场“奇迹”，水晶丛林般闪烁的摩天楼群，将会与万国建筑形成一幅强烈反差的时空景观。
更不会想到，一河之隔的北外滩将崛起为“世界的会客厅”，与陆家嘴“双子争辉”。
黄浦江水澎湃一个多世纪风起云涌，外滩代表上海的过去，陆家嘴代表上海的当下，北外滩代表上海的未来。
外滩－陆家嘴－北外滩，隔着黄浦江，画出了一个“黄金三角”，形成了一个牢不可破的“上海中枢”。
这里的每一次转身，皆与中国命运紧密相连。
01
外滩“黄金一英里”
一场历史级别的相逢
其实任何一座国际都市，都有一处伟大的“一英里”。
这短短的一英里，总能将城市极核与顶级隐奢作品强势串联，将历史经典坐标与未来人居风范巧妙地拉通，将一座城市的文化脉搏与悦动的心跳深度连结。
在伦敦，这一英里就是梅菲尔顶级豪宅区到金融区的距离；在纽约，这一英里就是翠贝卡Tribeca到金融区的距离。
梅菲尔顶级豪宅区（上）与翠贝卡Tribeca（下）
属于上海的这“一英里”究竟在哪里？
2024年11月，虹口hk191A-03地块在经历了激烈争夺之后，被交给了一家央企巨头华润置地。
而这块地到外滩的距离，恰好是：
一英里
这场一英里相逢，可以说是历史级别的。
一英里的起点，正是构筑上海中枢的“黄金三角”。
外滩万国建筑群承载着海派文化的包容与壮志，是上海人公认的“精神堡垒”。
外滩实景图
向北走，是百年建筑风貌创新街区——洛克外滩源，是先锋艺术与古典拱窗共舞的文化新地标，将凝固的历史标本，锻造成了永不贬值的“文化硬通货”。
洛克外滩源实景图
上海的母亲河苏州河从外滩源一旁静静流过，外白渡桥横卧苏州河之上，昔日的远东金融中心在桥南、国领事馆群在桥侧、昔日“东方百老汇”在桥北，见证历史的风流云散。
苏州河实景图
每天照亮外白渡桥的除了太阳，还有对岸陆家嘴摩天楼群的灯火。
如果说外滩是凝固的史诗，陆家嘴就是悦动的未来，这里每一寸土地都跳动着资本的脉搏，每一扇玻璃幕墙都折射着时代的锋芒。
陆家嘴实景图
在最新的规划蓝图里，未来外滩和陆家嘴之间，计划将打造地下连廊与滨江步道，将两者串联起来，两个金融中心虽然相隔百年时空，但穿越其中，仅需一夕之间。
而跨过外白渡桥，是下一个10年上海的超级先锋名片——北外滩。
北外滩实景图
总开发规模约840万㎡的北外滩，是上海自1990年陆家嘴开发后，第二个大规模、大能级的商务区，定位“全球会客厅”。世界航运中心在这里已经初具雏形，世界最大的航运公司基本全在这里办公，全球 1/3 的航运交易在此发生，成为与伦敦、新加坡并列的“世界航运金三角”。
规划效果图
一座约480米浦西第一高楼也将在此地拔地而起，未来将引入跨国总部集群，与陆家嘴上海中心形隔江争辉，形成上海全新的双子塔地标。
得益于北外滩的这场强势崛起，虹口区2024年的GDP增速，已经是上海第一；新设企业和实到外资的增速，也都是上海第一。
外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”一英里之外，是被华润置地摘得的虹口地块，这里不仅是“黄金三角”的腹地、北外滩的核心承载区，同时也是上海文化的“精神原乡”。
这里海派文化底蕴深厚，曾是富贵名流与文学巨匠汇聚之所。
百年时间里，在老虹口的里弄红砖，见证了鲁迅、茅盾、巴金、张爱玲等一代文豪扣响时代的巨著的诞生，剧院的霓虹见证了电影经典与歌舞升平，滋养了鲜活的海派艺文生活图景。
论繁华，四川北路曾是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街；论地位，这里也曾是上海的文化、商业和工业中心。
艳姐从小在虹口长大，感受过欧溧阳路的梧桐浓荫、海伦路的静谧洋房、甜爱路的浪漫情调，可以说，老虹口的每寸土地，浸润着历史与文艺气息，交织着市井烟火与时光沉淀，有老上海精致的活色生香。
甜爱路实景图
更重要的是，在华润置地拿下的虹口地块隔壁，恰好是上海十大城市更新重点片区之一的上海音乐谷，这是内环极为罕见的、具有完整水系格局的历史文化风貌地区：
保有宽约15-20米的“江南小河道”及多处国家级优秀历史建筑和保留历史建筑。上海音乐谷也将工业风街区与现代潮流完美融合，形成了一种别具一格的城市风貌。
上海音乐谷规划示意图
在上海这座城市的文艺复兴进程里，虹口的文艺浓度总能超标。
在上海“一江一河”新十年规划中，虹口从内环到北外滩被赋予三重战略定位：世界客厅的核心承载区、海派潮流文化聚集地、都市经典段示范样本。
“一英里”的距离，恰好位于这条发展脉络的核心。
说实话，这样的地方，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。
这“黄金一英里”恰好处在外滩－陆家嘴－北外滩“黄金三角”的核心腹地，又将上海先锋百年精神紧密串联。
日前，华润置地以一场盛大的揭幕，致敬了外滩百年先锋精神，并正式宣告，在外滩一英里的地方，献上了华润置地“瑞系”上海首座 —— 外滩瑞府。
02
深耕上海30余年
华润置地落下了关键一子
之所以说这场一英里相逢是历史级别的，离不开故事的另一个主角——华润置地。
华润置地在上海深耕的时间，算下来已经有30余年，但近几年，华润置地突然在上海市场刮起了一阵“风暴”，品牌所到之处：
一边是客户挤破头拼抢；一边是同行想破头借鉴。
甚至要从上海当下活跃的房企中选出一个“卷王”代表的话，华润置地几乎会是毫无悬念的第一。
华润置地在上海的代表项目上，走了许多“非典型化”的路径。
比如，上海“普宅豪宅化”的第一枪，就是中環置地中心·润府打响的。
这个6万+均价、总价700万级起步，顶多算得上是改善价位的项目上，华润置地交出了一份“豪宅化”的答卷，大量的270度转角窗、大量的奢石铺设、丰富的奢华空间……
中環置地中心·润府实景图
据说很多同行看完后回去就勒令项目整改，各方面标准全面向中環置地中心看齐，这个项目像一道分水岭，宣告了上海住宅全面豪宅化的时代正式开启。
比如，华润置地以“南山模式”为代表的片区统筹模式，是其在业内的一张王牌，鬼斧神工般的强劲片区活化能力，一度让同行仰视。
在浦东，华润置地连续重仓新杨思，规划统筹住宅、商业、公建配套开发，第一步落地的上海首座悦府系产品翡雲悦府，是近期上海楼市的绝对爆款，也把浦东新杨思板块的人居水准，抬高到了新的台阶。
翡雲悦府效果图
在上海南大，打造的百万方中環置地中心·望雲TOD，实现了造城模式的进化，从去年3月首开至今，屡屡热销，一举夺得上海面积销冠，也直接把宝山南大板块，提档了好几个维度。
中環置地中心·望雲TOD效果图
比如在复原上海老城厢的士林·润园这个项目上，华润置地用了长达三年的时间打磨设计。三年里，无止尽的研究、无数次的迭代成为了常态。
据说，项目启动以来，设计总图迭代了足足上百个版本，一个VMU模型的长度达到大约25.5米，材料的颗粒度精细到了毫米级别……
士林·润园实景图
所有的这些努力，都是为了将老城厢精神高度和文化浓度的传承与延续。
因此对于华润置地，市场早已有了共识：
一个近乎无所不能的六边形战士
城市超级地标打造能力、捕捉市场动态变化能力、大盘拿地和操盘能力、高品质住宅的定义能力等各方面，几乎都做到了行业头部水平。
外滩一英里，作为上海这座城市文艺复兴的序幕，无论是市场的选择，还是历史赋予的使命，有充分的理由，交到华润置地的手上。
而通过此次落子外滩一英里，华润置地历时30年，完成了自己“外滩三部曲”的布局。
从十多年前华润置地落子外滩，打造外滩九里，开创了外滩传统豪宅先河；5年前又布局苏河湾，用苏河湾中心·润府开启了别开生面的高端人居生活。
再到此次择址外滩一英之处，至此华润置地形成了外滩豪宅圈三部曲，在外滩豪宅圈将再次打出自己的品牌叠加优势。
03
三个标志意义信号
拆解华润置地的“终极大招”
外滩一英里，是世界触达上海的第一眼，浓缩了外滩上一个百年的沉淀，也将开启外滩下一个百年的荣耀。
为了拿出与这块黄金土地相匹配的产品，艳姐观察到了华润三个极具标志意义的信号。
首先，华润置地放出终极大招，拿出了华润置地的顶序产品——瑞系。
不久前，外滩一英里的项目的案名公布——外滩瑞府。这也意味着华润第一次将旗下的“瑞系”产品，放在了上海。
在华润置地的产品系里，“瑞系”产品一直被视作封神级的存在。这个顶流IP，不会轻易动用，但凡出手，必然是代表城市人居天花板的终极之作，是华润置地押注塔尖市场时拿出的那张“超级王牌”。
一开始，华润置地就要用顶级产品力，带领整个区域的人居品质，进入到全新的高度。
华润置地的首座瑞府，诞生在深圳湾。华润置地拿下地块后，直接给出了一个当时震惊四座的满分答卷：
一栋246米的超高层矗立湾区，俯瞰整片海天交界线；顶层配下沉式会所，整栋楼的空气净化系统不走公版，全线定制升级；立面线条、功能流线、界面语言，每一处都远超当时市场预期。
深圳湾瑞府实景图
如今，市场已经证明了一切：深圳湾瑞府二手房成交均价已超20万/㎡，成为了深圳市场的塔尖豪宅之一。
所以“瑞系”从来不是套模板、走流程，而是一次次根据土地、城市和人群量身定制的“藏品级住宅”。每落一子，都是重新划定城市豪宅的坐标系。
此次外滩瑞府，也将对标深圳湾瑞府的超级品质和品牌势能，放出在上海史无前例的终极大招。
其次，华润置地在这个项目上，组建了一个全球顶尖的大师天团。
为了打造出真正震撼市场的作品，华润置地极致投入，组建了一支全球顶尖大师天团。这支由GOA大象设计、渡边智昭、Pok、吴滨组成的“豪宅梦之队”，也将基于对城市文脉、顶豪客群需求，打造出真正意义的顶豪人居作品。
外滩瑞府的整体规划设计将由GOA大象设计来担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，这支团队尤其擅长历史地段的保护与活化，传统风貌街区的更新。
这也与外滩瑞府“修旧如旧”的设计纲领契合，如何从历史文脉中去抽取精粹，如何赋予独特的风貌基因，是这块黄金土地留给设计团队的关键命题。
外滩瑞府效果图过程稿
非常出圈的是，外滩瑞府此次特邀日本知名建筑设计师渡边智昭，倾力设计会所、架空层等公区。
这位日本设计师曾在翠湖天地五集中展现了对空间打造的独特理解：不呈现眼花缭乱的奢华效果，但每个空间细节，都是可以长久品味和琢磨的。
这种安静而高贵的力量，也和外滩瑞府的调性非常契合。不妨期待这一次，他将把传统美学和当代设计语言进行结合，以匠人精神赋予外滩瑞府公区更多独特的生活理解，将公区的情绪价值拉满。
另一边，全球最受青睐的豪宅景观设计师之一、泰国知名景观大师Pok，此次也倾力加盟外滩瑞府。
Pok的设计哲学是对所有项目进行“独家定制”，赋予每个项目独一无二的设计。泰国超过半数的顶级奢宅、东南众多奢华度假酒店、媲美汤臣一品的泰国第一豪宅98 Wireless皆由他执笔。
他擅于将中国传统在地元素通过当代设计手法转译过来，赋予园林一种东南亚度假酒店的松弛感。
此次Pok也将把他对于外滩一英里的海派在地文化，以及对于园林创新独特的设计理念，运用在外滩瑞府的景观园林中，也是非常让人期待。
外滩瑞府样板房设计则是请来了上海顶豪御用设计师吴滨，吴滨被誉为豪宅项目的收割机，中国设计黄金一代的领军人物。
他曾参与设计过东方诗意豪宅汤臣一品、上海翠湖天地和翠湖五集、北京金融街丽兹卡尔顿酒店、秦皇岛阿那亚酒店等诸多顶流豪宅和高端酒店。
吴滨的设计作品以其独特的“摩登东方”风格而著称，擅长以西方现代主义的秩序、框架和构成，去传递有东方意境的美学。
这也是和外滩瑞府的先锋艺术气质以及海派气韵相吻合，届时也将呈现媲美汤臣一品的格调。样板间的庐山真面目，也有待后续时间的揭开。
说实话，这场设计盛宴的本质，实际上是华润置地对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。
从过往这些大师设计的产品中已经可以预见，此次外滩瑞府的设计天团不仅是在建造房子，更是在为这个时代的塔尖人群，定制一处能对话历史、共鸣情感、引领未来的精神坐标。
最后，凝聚了对顶豪的理想主义追求的产品思维
外滩瑞府对于华润置地来说，是战略级的开山立新之作，为了呈现最完美的效果，此前外滩瑞府相关的设计方案，也一直在反复的打磨推敲，凝聚了华润置地对于顶级豪宅的所有的理想主义追求。
艳姐近期也是率先拿到了部分设计亮点，在这里简单剧透：
项目将回应上海城市更新“街区可漫游”的主旨，通过保留性改造历史里弄，植入文化艺术分馆与高级烟火气业态，打造有温度的新弄堂，这也就是风貌建筑底盘。
在这样的底盘之上，赋予了建筑持续生长的生命力，外滩瑞府呈现了上海内环罕见的三段式先锋建筑形制：
高层建筑以风貌+幕墙+冠冕的立面语言，讲述城市过去、现在、未来的时间叙事，延续向上生长的海派精神，将成为上海新一代的天际线，整个设计语言看上去是非常连贯的。
外立面效果图
整个建筑进行了独特的线条语言艺术处理，不仅有第一天际线、还有第二天际线，还有最顶端的天际线，层层递进，呈现了非常丰富的层次感。
此前项目规划设计方案对外公布，项目虽然只有四栋楼，打造了4个架空层，还做了全区的风雨连廊；此外还将打造了下沉式会所。
外滩瑞府还将以罕见的魄力，将宏大尺度的中央花园置于社区核心，在寸土寸金的上海内环，一片葱郁宁静的绿洲堪称奢侈。中央花园的存在，不仅是空间上的慷慨，更是对城市高密度居住模式的打破与重构。
而在景观设计上，外滩瑞府从印象派大师的经典杰作中汲取灵魂，将瞬间的光影感知与海派文化骨子里的多元浪漫完美交融。
景观精致的细节，总能在大师莫奈笔下的《日本桥》中找到影子；社交空间的布局，与雷诺阿《船上的午宴》的松弛韵律同频；通透的视野、精心设计的过渡空间，汲取了名作《昂蒂布堡垒》的无界灵感；梦幻花园是对莫奈《鸢尾花小径》梦幻意境的现代诠释。
这也生动诠释了华润置地的人居哲学：将瞬间的感动转化为居住的艺术。
01张九龄《感遇十二首·其一》
02张九龄《感遇十二首·江南有丹橘》
03张九龄《感遇十二首·其四》
04李白《下终南山过斛斯山人宿置酒》
05李白《月下独酌四首·其一》
06李白《春思》
07杜甫《望岳》
08杜甫《赠卫八处士》
09杜甫《佳人》
10杜甫《梦李白·其一》
11杜甫《梦李白·其二》
12王维《送綦毋潜落第还乡》
13王维《送别》
14王维《青溪》
15王维《渭川田家》
16王维《西施咏》
17孟浩然《秋登兰山寄张五》
18孟浩然《夏日南亭怀辛大》
19孟浩然《宿业师山房期丁大不至》
20王昌龄《同从弟南斋玩月忆山阴崔少府》
21丘为《寻西山隐者不遇》
22綦毋潜《春泛若耶溪》
23常建《宿王昌龄隐居》
24岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
25元结《贼退示官吏》
26韦应物《郡斋雨中与诸文士燕集》
27韦应物《初发扬子寄元大校书》
28韦应物《寄全椒山中道士》
29韦应物《长安遇冯著》
30韦应物《夕次盱眙县》
31韦应物《东郊》
32韦应物《送杨氏女》
33柳宗元《晨诣超师院读禅经》
34柳宗元《溪居》
35王昌龄《塞上曲·其一》
36王昌龄《塞下曲》
37李白《关山月》
38李白《子夜吴歌·秋歌》
39李白《 长干行·其一》
40孟郊《烈女操》
41孟郊《游子吟》
42陈子昂《登幽州台歌》
43岑参《与高适薛据同登慈恩寺浮图》
44杜甫《新安吏》
45杜甫《潼关吏》
46杜甫《石壕吏》
47杜甫《新婚别》
48杜甫《垂老别》
49杜甫《无家别》
50杜甫《成都府》
51李颀《琴歌》
52李颀《古意》
53李颀《送陈章甫》
54李颀《听董大弹胡笳声兼寄语弄房给事》
55李颀《听安万善吹觱篥歌》
56孟浩然《夜归鹿门山歌》
57李白《庐山谣寄卢侍御虚舟》
58李白《梦游天姥吟留别》
59李白《金陵酒肆留别》
60李白《宣州谢脁楼饯别校书叔云》
61岑参《走马川行奉送出师西征》
62岑参《轮台歌奉送封大夫出师西征》
63岑参《 白雪歌送武判官归京》
64杜甫《韦讽录事宅观曹将军画马图》
65杜甫《丹青引赠曹将军霸》
66杜甫《寄韩谏议注》
67杜甫《古柏行》
68杜甫《观公孙大娘弟子舞剑器行》
69元结《石鱼湖上醉歌》
70韩愈《山石》
71韩愈《八月十五夜赠张功曹》
72韩愈《谒衡岳庙遂宿岳寺题门楼》
73韩愈《石鼓歌》
74柳宗元《渔翁》
75白居易《长恨歌》
76白居易《琵琶行》
77李商隐《韩碑》
78高适《燕歌行》
79李颀《古从军行》
80王维《 洛阳女儿行》
81王维《老将行》
82王维《桃源行》
83李白《蜀道难》
84李白《长相思·其一》
85李白《长相思·其二》
86李白《行路难·其一》
87李白《将进酒》
88杜甫《兵车行》
89杜甫《丽人行》
90杜甫《哀江头》
91杜甫《哀王孙》
92李隆基《经邹鲁祭孔子而叹之》
93张九龄《望月怀远》
94王勃《送杜少府之任蜀州》
95骆宾王《在狱咏蝉》
96杜审言《和晋陵陆丞早春游望》
97沈佺期《杂诗》
98宋之问《题大庾岭北驿》
99王湾《次北固山下》
100常建《题破山寺后禅院》
101岑参《寄左省杜拾遗》
102李白《赠孟浩然》
103李白《渡荆门送别》
104李白《送友人》
105李白《听蜀僧濬弹琴》
106李白《夜泊牛渚怀古》
107杜甫《春望》
108杜甫《月夜》
109杜甫《春宿左省》
110杜甫《至德二载甫自京金光门出》
111杜甫《天末怀李白》
112杜甫《月夜忆舍弟》
113杜甫《奉济驿重送严公四韵》
114杜甫《别房太尉墓》
115杜甫《旅夜书怀》
116杜甫《登岳阳楼》
117王维《辋川闲居赠裴秀才迪》
118王维《山居秋暝》
119王维《归嵩山作》
120王维《终南山》
121王维《酬张少府》
122王维《过香积寺》
123王维《送梓州李使君》
124王维《汉江临泛》
125王维《终南别业》
126孟浩然《望洞庭湖赠张丞相 》
127孟浩然 《与诸子登岘山》
128孟浩然《清明日宴梅道士房》
129孟浩然《岁暮归南山》
130孟浩然《过故人庄》
131孟浩然《秦中感秋寄远上人》
132孟浩然《宿桐庐江寄广陵旧游》
133孟浩然《留别王维》
134孟浩然《早寒江上有怀》
135刘长卿《秋日登吴公台上寺远眺》
136 刘长卿《送李中丞归汉阳别业》
137刘长卿《饯别王十一南游》
138刘长卿《寻南溪常山道人隐居》
139刘长卿《新年作》
140钱起《送僧归日本》
141钱起《谷口书斋寄杨补阙》
142韦应物《淮上喜会梁川故人》
143韦应物《赋得暮雨送李胄》
144韩翃《酬程延秋夜即事见赠》
145刘昚虚《阙题》
146戴叔伦《江乡故人偶集客舍》
147卢纶《送李端》
148李益《喜见外弟又言别》
149司空曙《云阳馆与韩绅宿别》
150司空曙《喜外弟卢纶见宿》
151司空曙《贼平后送人北归》
152刘禹锡《蜀先主庙》
153张籍《没蕃故人》
154白居易《赋得古原草送别》
155杜牧《旅宿》
156许浑《秋日赴阙题潼关驿楼》
157许浑《早秋》
158李商隐《蝉》
159李商隐《风雨》
160李商隐《落花》
161李商隐《凉思》
162温庭筠《送人东游》
163马戴《灞上秋居》
164马戴《楚江怀古》
165张乔《书边事》
166崔涂《除夜》
167李商隐《北青萝》
168崔涂《孤雁》
169杜荀鹤《春宫怨》
170韦庄《章台夜思》
171皎然《寻陆鸿渐不遇》
172崔颢《黄鹤楼》
173崔颢《行经华阴》
174祖咏《望蓟门》
175崔曙《九日登望仙台呈刘明府》
176李颀《送魏万之京》
177李白《登金陵凤凰台》
178高适《送李少府贬峡中王少府贬长沙》
179杜甫《奉和贾至舍人早朝大明宫》
180王维《和贾舍人早朝大明宫之作》
181王维《奉和圣制从蓬莱向兴庆阁道中留春雨中春望之作应制》
182王维《积雨辋川庄作》
183王维《酬郭给事》
184杜甫《蜀相》
185杜甫《客至》
186杜甫《野望》
187杜甫《闻官军收河南河北》
188杜甫《登高》
189杜甫《登楼》
190杜甫《宿府》
191杜甫《阁夜》
192杜甫《咏怀古迹五首·其一》
193杜甫《咏怀古迹五首·其二》
194杜甫《咏怀古迹五首·其三》
195杜甫《咏怀古迹五首·其四》
196杜甫《咏怀古迹五首·其五》
197刘长卿《江州重别薛六柳八二员外》
198刘长卿《长沙过贾谊宅》
199刘长卿《自夏口至鹦鹉洲夕望岳阳寄源中丞》
200钱起《赠阙下裴舍人》
201韦应物《寄李儋元锡》
202韩翃《同题仙游观》
203皇甫冉《春思》
204卢纶《晚次鄂州》
205柳宗元《登柳州城楼寄漳汀封连四州刺史》
206刘禹锡《西塞山怀古》
207元稹《遣悲怀三首·其一》
208元稹《遣悲怀三首·其二》
209元稹《遣悲怀三首·其三》
210白居易《望月有感》
211李商隐《锦瑟》
212李商隐《无题·昨夜星辰昨夜风》
213李商隐《隋宫》
214李商隐《无题·来是空言去绝踪》
215李商隐《无题·飒飒东风细雨来》
216李商隐《筹笔驿》
217李商隐《无题·相见时难别亦难》
218李商隐《春雨》
219李商隐《无题·凤尾香罗薄几重》
220李商隐《无题·重帏深下莫愁堂》
221温庭筠《利州南渡》
222温庭筠《苏武庙》
223薛逢《宫词》
224秦韬玉《贫女》
225王维《鹿柴》
226王维《竹里馆》
227王维《送别》
228王维《相思》
229王维《杂诗三首·其二》
230裴迪《送崔九》
231祖咏《终南望余雪》
232孟浩然《宿建德江》
233孟浩然《春晓》
234李白《静夜思》
235李白《怨情》
236杜甫《八阵图》
237王之涣《登鹳雀楼》
238刘长卿《送灵澈上人》
239刘长卿《听弹琴》
240刘长卿《送上人》
241韦应物《秋夜寄丘员外》
242李端《听筝》
243王建《新嫁娘词》
244权德舆《玉台体》
245柳宗元《江雪》
246元稹《行宫》
247白居易《问刘十九》
248张祜《宫词》
249李商隐《登乐游原》
250贾岛《寻隐者不遇》
251宋之问《渡汉江》
252金昌绪《春怨》
253西鄙人《哥舒歌》
254沈佺期《独不见》
255崔颢《长干行·其一》
256崔颢《长干行·其二》
257李白《玉阶怨》
258卢纶《塞下曲·其一》
259卢纶《塞下曲·其二》
260卢纶《塞下曲·其三》
261卢纶《塞下曲·其四》
262李益《江南曲》
263贺知章《回乡偶书》
264张旭《桃花溪》
265王维《九月九日忆山东兄弟》
266王昌龄《芙蓉楼送辛渐》
267王昌龄《闺怨》
268王昌龄《春宫曲》
269王翰《凉州词》
270李白《黄鹤楼送孟浩然之广陵》
271李白《早发白帝城》
272岑参《逢入京使》
273杜甫《江南逢李龟年》
274韦应物《滁州西涧》
275张继《枫桥夜泊》
276韩翃《寒食》
277刘方平《月夜》
278刘方平《春怨》
279柳中庸《征人怨》
280顾况《宫词》
281李益《夜上受降城闻笛》
282刘禹锡《乌衣巷》
283刘禹锡《春词》
284白居易《宫词》
285张祜《赠内人》
286张祜《集灵台·其一》
287张祜《集灵台·其二》
288张祜《题金陵渡》
289朱庆馀《宫词》
290朱庆馀《近试上张水部》
291杜牧《将赴吴兴登乐游原》
292杜牧《赤壁》
293杜牧《泊秦淮》
294杜牧《寄扬州韩绰判官》
295杜牧《遣怀》
296杜牧《秋夕》
297杜牧《赠别二首·其一》
298杜牧《赠别二首·其二》
299杜牧《金谷园》
300李商隐《夜雨寄北》
301李商隐《寄令狐郎中》
302李商隐《为有》
303李商隐《隋宫》
304李商隐《瑶池》
305李商隐《贾生》
306李商隐《嫦娥》
307温庭筠《瑶瑟怨》
308郑畋《马嵬坡》
309韩偓《已凉》
310韦庄《金陵图》
311陈陶《陇西行》
312张泌《寄人》
313无名氏《杂诗》
314王维《渭城曲》
315王维《秋夜曲》
316王昌龄《长信怨·其三》
317李白《清平调·其一》
318李白《清平调·其二》
319李白《清平调·其三》
320王昌龄《出塞》
321王之涣《凉州词二首·其一》
322杜秋娘《金缕衣》
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