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中企云启春申，总价641万起！莘庄12号线旁，建面约99-124㎡3-4房，线上火热预约中！

闵行莘庄商务区

12号线七莘路站旁

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

建面约99-124㎡3-4房

均价8万/㎡ 总价641万起

不用积分，直接认购

售楼处线上火热预约中

今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块。

根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

具体经济指标如下：「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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项目四至范围：东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块

基本参数：地块名称：闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块

容积率：2.0

限高：80米

普通商品房：住宅100%

出让面积：2.09公顷

住宅套数下限：420套

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需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，中小套户型不得低于80%，地块内需综合设置文化活动室360㎡

商品住宅的装修单价：不低于3000元/㎡

根据项目规划设计方案，其中2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

地块实景：

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地块周边商务楼、产业园众多，又有12号线直达漕河泾，客群的购买力非常强。

另外，同期土拍的保利建工莘庄项目（13A-10A和13A-13A地块）早前也已经公示方案，地块距离地铁站步行可达，但地块较小，没有什么小区规模，所以未来中企莘庄项目的热度可能将会更高。

项目设计方案：「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

在售户型图如下：「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

一房一价表如下：「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线

商业方面：项目周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。

「中企·云启春申」售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等。

莘庄12号线旁「中企·云启春申」约99-124㎡3-4房；均价8万/㎡；

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。